arquitectos CADERNO DE ENCARGOS HABITAÇÃO UNIFAMILIAR REQUERENTE: Patrícia Almeida / José Dias LOCAL DA OBRA: Braga

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1 CADERNO DE ENCARGOS HABITAÇÃO UNIFAMILIAR REQUERENTE: Patrícia Almeida / José Dias LOCAL DA OBRA: Braga 1

2 Índice: 1. MOVIMENTO DE TERRAS E DEMOLIÇÕES 2. ESTRUTURA 3. PAREDES 4. ISOLAMENTO DA COBERTURA E BEIRADOS 5. ESGOTOS E ÁGUAS PLUVIAIS 6. ABASTECIMENTO DE ÁGUA 7. GÁS 8. ELETRICIDADE 9. PAVIMENTOS 10. TETOS 11. REVESTIMENTOS EXTERIORES 12. REVESTIMENTOS INTERIORES 13. SERRALHEIRO 14. VIDROS e ESPELHOS 15. CARPINTARIAS 16. VENTILAÇÃO VERTICAL 17. PINTURAS 18. INSTALAÇÕES SANITÁRIAS 19. MÓVEIS DE COZINHA 20. AQUECIMENTO/ARREFECIMENTO 21. ABERTURA DE RASGOS 22. FOGÃO DE SALA 23. ASPIRAÇÃO CENTRAL 24. DIVERSOS 25. TRABALHOS ACESSÓRIOS 2

3 1. MOVIMENTO DE TERRAS E DEMOLIÇÕES 1.1 Desaterro em frente à sala de estar, para permitir a abertura de novo vão exterior. 1.2 Dimensões do desaterro 6.4m2 x 2.4 h. 1.3 Alargamento dos vãos exteriores, evidenciados nas plantas a vermelhos e amarelos. A altura dos novos vãos será a mesma do existente, cerca de 2.1m. 1.4 Demolição das paredes interiores assinaladas a amarelo nos desenhos. 1.5 A terra e entulhos provenientes da obra, serão transportados e depositados em vazadouro do empreiteiro. 2. ESTRUTURA 2.1 A estrutura para construção do novo muro de suporte de terras, será executado em betão armado, de acordo com as boas normas de construção e solidez. 2.2 Dimensões visíveis do muro 3.3 m x 2.5 m x 0.3m (espessura) Faz parte desta empreitada a execução de drenos periféricos do muro. 2.4 Remover o pilar central na sala de estar e criar uma viga metálica e pilares, com sapatas de betão adequadas ao peso a suportar. 3. PAREDES Interiores 3.1 Todas as paredes interiores a construir, assinaladas a vermelho nas plantas, serão executas em gesso cartonado, com estrutura metálica no interior. As placas de gesso cartonado serão hidrófugas. 4. ISOLAMENTO DA COBERTURA E BEIRADOS 4.1 As telhas da cobertura da moradia serão retiradas e aplicadas novas telhas da mesma referência, ou equivalente. Em toda a cobertura da habitação será colocado isolamento térmico com 6 cm de espessura Os caleiros e tubos de queda, deverão ser revistos e substituídos, caso apresentem danos visíveis. 3

4 5. ESGOTOS E ÁGUAS PLUVIAIS 5.1 As peças sanitárias serão sifonadas da seguinte forma: Sanita sifão da própria peça; Banca de cozinha sifão de gorduras e resíduos em polietileno; Lavatórios e bidés sifão de garrafa em latão cromado; Banheiras, chuveiros e máquinas de lavar cachimbo de sifonagem na caixa de passagem; O sistema doméstico, será instalado nos pavimentos, antes da betonagem destes As peças sanitárias são suspensas (sanitas, bidés e lavatórios). Será utilizado o sistema de instalação GEBERIT, para todos os aparelhos sanitários. As placas de comando de descarga frontais das sanitas, serão da marca GEBERIT. 6. ABASTECIMENTO DE ÁGUA O abastecimento de água, será feito através da rede pública existente A rede interior de água fria e quente, a executar na moradia, será em tubos do tipo PPR. Todas estas instalações serão executadas em conformidade com as indicações do fabricante No exterior da habitação, será instalada uma torneira, com rosca para mangueira A água quente sanitária, será conseguida através do sistema de aquecimento solar (painéis solares) devidamente dimensionados. 7. GÁS Toda a rede deverá ser revista, caso algum troço esteja danificado, deverá ser substituído, de acordo com as normas técnicas aplicáveis. 4

5 8. ELECTRICIDADE A parte elétrica, terá de cumprir todas as regras de montagem, segurança e bom funcionamento, de acordo com a lei em vigor. Toda a rede elétrica deverá ser revista, caso seja necessário, os novos tubos condutores, poderão ficar visíveis nas paredes, uma vez que serão executados novos revestimentos em gesso cartonado. - Serão instaladas tomadas e interruptores nos locais mais indicados. - Os estores de todos os vãos serão elétricos, com dois terminais interiores que possibilitem o fecho de todos eles. - Serão instalados ventiladores eléctricos nas casas de banho (1 por w.c.). - Os projetores serão de LED. - Nas zonas de circulação interiores e exteriores da habitação, serão instaladas células de deteção de movimento, para acenderem os respetivos pontos de iluminação. - As luzes de teto são embutidas nos tetos falsos. - Sistema de TV, com tomadas em todos os aposentos privados e sociais. - Execução de toda a instalação telefónica, com tomadas em todos os aposentos privados e sociais, com cabos adequados para rede informática. - O portão da garagem, será elétricos e com comando á distância. 9. PAVIMENTOS Exteriores 9.1 O pavimento do passeio exterior, em frente ao lote, será em granito pedras salgadas ou Mondim de Bastos com 2,5 cm de espessura. Área aproximada 20 m2 9.2 O pavimento no interior do lote, em frente à sala de estar, será em granito pedras salgadas ou Mondim de Bastos com 2,5 cm de espessura. Área aproximada 7 m2 9.3 As escadas exteriores serão revestidas em granito pedras salgadas ou Mondim de Bastos com 2,5 cm de espessura. 9.4 O pavimento em frente aos quartos, será em ipê. Área aproximada 15 m2 5

6 Interiores 9.5 O pavimento interior em toda a habitação será em piso flutuante, exceto nas casas de banho e cozinha. 9.6 O pavimento a aplicar na cozinha e casas de banho será do tipo grés porcelânico. 10. TECTOS 10.1 Os tetos falsos interiores das casas de banho e cozinha serão executados com placas de gesso cartonado hidrófugo, e em placas simples, nas restantes zonas da habitação Comprimento das sancas- 25 m lineares. 11. REVESTIMENTOS EXTERIORES 11.1 Todos os planos verticais exteriores da habitação serão revestidos com sistema capoto de 4cm de espessura, com acabamento de argamassas finas, com as cores indicadas no projeto Nos muros de vedação será aplicada rede de fibra de vidro, com o acabamento do sistema capoto, pintados de acordo com as cores indicadas no projeto. 12. REVESTIMENTOS INTERIORES Todas as paredes interiores serão revestidos com placas de gesso cartonado, devidamente acabado, para depois serem pintadas com tinta plástica (cores a definir). 13. SERRALHEIRO A caixilharia a aplicar será em alumínio da marca EXTRUVERDE, ou equivalente, série de correr, com 2.1 m de altura Os estores exteriores de todos os vãos serão em alumínio, com interior em poliuretano As guardas de vidro exteriores, serão embutidas numa estrutura metálica fixa no pavimento. 6

7 14. VIDROS e ESPELHOS O vidro a aplicar nas caixilharias de alumínio será duplo, com caixa de ar ( mm) O guarda corpos exterior, junto aos quartos, será em vidro incolor temperado, com as seguintes dimensões 5m x 0.9m, com 10 mm de espessura Na zona dos duches os vidros serão laminados (4+4), com 2.1 m de altura Espelhos nas zonas dos lavatórios, um deles com 0.75m x 1.25m, e outro com 1.38m x 1.25m. 15. CARPINTARIAS Todas as esquadrias interiores de portas, armários embutidos, apainelados e rodapés são executados em M.D.F. hidrófugo, com 2.1m de altura Os armário serão folheados com madeira a definir, com interior em melamina de cor a definir, e executados com fiadas de gavetas e prateleiras a definir, sendo as portas de abrir As portas interiores serão folheadas com madeira a definir, com dobradiça oculta, conforme o projeto de arquitetura O rodapé a colocar terá uma altura de 5cm, e será embutido no gesso cartonado, e pintado á cor das paredes Todas as ferragens a definir serão em inox escovado As escadas serão forradas a madeira a definir Lâminas de M.D.F folheadas com madeira a definir O revestimento do piso da habitação será executado em piso flutuante a definir. 16. VENTILAÇÃO VERTICAL Serão construídas chaminés de ventilação em tubos de inox escovado para a cozinha, fogão de sala e para as ventilações dos extratores elétricos das casas de banho. Na exaustão da cozinha está previsto a colocação da motorização no terminal do tubo exterior. 7

8 17. PINTURAS Todas as superfícies interiores e exteriores serão pintadas com tinta plástica a definir, conforme o projecto de arquitectura. 18. INSTALAÇÕES SANITÁRIAS As bases de chuveiro serão executadas por medida no local, revestidas com material cerâmico. As peças sanitárias serão suspensas. 19. MÓVEIS DE COZINHA Os móveis de cozinha e despensa serão em material termolacado ou em melamina de cores a definir, devendo-se prever tomadas, pontos de luz, esgotos e pontos de água, para o bom funcionamento de todos os electrodomésticos. 20. AQUECIMENTO/ARREFECIMENTO 20.1 Na moradia o sistema de aquecimento/arrefecimento será efetuado através de aparelhos de ar condicionado do tipo mural. As unidades exteriores deverão ser colocadas junto ao muro, nas traseiras do lote. 21. ABERTURA DE RASGOS Todos os rasgos necessários para a realização dos trabalhos deverão ser contabilizados pelo empreiteiro. 22. FOGÃO DE SALA Faz parte desta empreitada a construção de um fogão de sala e respectiva chaminé, conforme desenhos de pormenor a entregar posteriormente. 8

9 23. ASPIRAÇÃO CENTRAL Instalação do sistema completo de aspiração central em todos os aposentos da habitação, de forma que qualquer terminal de aspiração não tenha uma distância superior a 9m. 24. DIVERSOS 24.1 Colocação de relva em todos os espaços ajardinados marcados no projecto de arquitectura A colocação de árvores no jardim ficará ao encargo do proprietário Ficará a cargo do dono de obra o fornecimento de todo o material cerâmico, assim como as colas, peças sanitárias e torneiras, devendo o empreiteiro dar orçamento para a colocação dos mesmos Ficará a cargo do dono de obra o fornecimento e colocação dos móveis de cozinha, assim como todos os eletrodoméstico, devendo o empreiteiro deixar os terminais elétricos e águas, nos sítios indicados Ficará a cargo do dono de obra o fornecimento de todos os terminais elétricos, como é o caso de projetores, espelhos de tomadas e interrutores, devendo o empreiteiro aplicar todos estes terminais. 25. TRABALHOS ACESSÓRIOS Além do quanto consta dos artigos anteriores, será executado pelo empreiteiro, tudo mais que, embora não descrito por simples omissão, seja indispensável ao perfeito acabamento da obra. 9 Vila Nova de Famalicão, 14 de outubro de João Carlos Ilhão Arqt.