Empreendimento: Berlin Office Endereço: Av. Adolfo Konder com Rua Irmãos Vieira, s/n Campinas São José / SC

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1 MEMORIAL DESCRITIVO São José, Maio de 2015.

2 Empreendimento: Berlin Office Endereço: Av. Adolfo Konder com Rua Irmãos Vieira, s/n Campinas São José / SC Memorial Descritivo Berlin Office CONSTRUÇÃO E INCORPORAÇÃO: RDO Empreendimentos Imobiliários Ltda. PROJETOS: Arquitetônico: PA Projetos Ltda. Estrutural: Reical Engenharia Ltda. Elétrico, Telefônico e CFTV/TV: Lippel Engenharia Ltda. Hidro Sanitário: Polatti Engenharia Ltda. Preventivo: PA Projetos Ltda Fachada: Archi Design Ltda. Interiores: RDO Empreendimentos Imobiliários Ltda. Coordenação de projetos: RDO Empreendimentos Imobiliários Ltda. ÁREAS DO EMPREENDIMENTO: Área do Terreno 720,00 m² Área Construída 7.256,79 m 2 DOCUMENTOS: Projeto Aprovado n. 1879/06 em 20/12/2012. Incorporação Imobiliária n Registro de Imóveis da Comarca de São José 2

3 DESCRIÇÃO DOS PAVIMENTOS O empreendimento em sua totalidade é constituído de 01 (uma) torre com os seus pavimentos divididos em Sub-solo, Térreo, Pavimento Garagem 1 e 2, Pilotis, Pavimentos Tipo (13x) e Ático com Salas Comerciais, Heliponto, Casa de Máquinas e Barrilete/Reservatório Superior. SUBSOLO Constituído por rampa de acesso veículos, 17 vagas simples cobertas (2,40x 5,00), espaço para contentores de lixo, central de bateria para iluminação de emergência, cisterna, casa de bombas, 2 elevadores e escada. TÉRREO Constituído por hall de entrada com recepção e hall social, 03 lojas com lavabo, 2 elevadores, BWC de serviço, Sala de TV/TELECOM, escada, rampas de acesso veículos (Sub-solo e Garagem 1), sala de Gerador, subestação, 13 vagas estacionamento simples descobertas (EXTERNAS) sendo uma para PNE (3,70 x 5,50) e 02 para Idosos. GARAGEM 01 e 02 Constituído cada um deles por escadas, 2 elevadores e 15 vagas simples cobertas (2,40x5,00). PILOTIS Constituído por escadas, 2 elevadores, 12 vagas simples cobertas (2,40x5,00), 2 vagas simples descobertas (2,40x5,00) e uma vaga especial descoberta (3,80x14,80). PAVIMENTO TIPO (x13) Constituído por escadas, 2 elevadores, sala técnica para lógica/dados e instalações, BWC para PNE, sacada técnica para condensadoras de ar condicionado, circulação, hall de elevadores, 01 sala com lavabo (tipo A - 26,93m²), 04 salas com lavabo (tipo B - 26,58m²), 02 salas com lavabo (tipo C - 36,97m²), 01 sala com lavabo (tipo D - 27,28m²). 3

4 ÁTICO Constituído por escadas, 2 elevadores, sala técnica para lógica/dados e instalações, BWC para PNE, sacada técnica para condensadoras de ar condicionado, circulação, hall de elevadores, 01 sala com lavabo com terraço descoberto (tipo E - 161,03m²), 02 salas com lavabo (tipo B - 26,58m²), 01 sala com lavabo (tipo D - 27,28m²). COBERTURA Constituído por escadas, casa de máquinas, barrilete, reservatório superior e Heliponto. GENERALIDADES: As especificações que se seguem, constituem referenciais básicos para o padrão do empreendimento. As marcas, especificações de materiais, equipamentos e aparelhos poderão eventualmente sofrer alterações, sempre que se constituírem em melhorias ao empreendimento. Demais especificações serão executadas de acordo com os respectivos projetos complementares FUNDAÇÕES: O relatório da sondagem a percussão efetuada no local, identificou um perfil geológica que permite a execução de fundações do tipo profunda, hélice continua monitorada. O intertravamento destas estruturas será realizado por meio de blocos de coroamento e vigas de baldrame executadas em concreto armado. ESTRUTURAS: Serão constituídas em concreto armado (concreto e aço): pilares, vigas e lajes mistas (nervuradas). O material de preenchimento das nervuras é constituído por tijolos cerâmicos (19x24x24 cm 14x19x19 cm) o que confere ao conjunto uma espessura de laje de aproximadamente 30 cm somando-se a ele o contrapiso. As lajes mistas nervuradas conferem flexibilidade ao projeto, apresentando um aspecto limpo a estrutura o que resulta um conjunto com poucas vigas e pilares proporcionando assim, vãos livres maiores. O concreto utilizado nessas estruturas será usinado (bombeado), fornecido através de empresa especializada, com fck não inferior ao designado em projeto (20 ou 4

5 30 MPa). As armaduras desses elementos estruturais serão compostas por aço do tipo CA-50 e CA-60 nas dimensões e bitolas especificadas em projeto. ALVENARIAS: As paredes internas da edificação, entre as salas, serão compostas por divisórias no sistema de gesso acartonado tipo Dry Wall. As paredes externas serão compostas por tijolos cerâmicos de 14cmx19cmx19cm. Os tijolos cerâmicos serão chapiscados e rebocados com argamassa industrializada. O fechamento das paredes referentes à escada enclausurada e rota de fuga será executado com blocos de concreto ou concreto celular não estrutural, de 12,5cmx19cmx39cm resistentes ao fogo conforme projeto preventivo de incêndio. COBERTURA: A estrutura será executada em madeira de lei fixada com pregos específicos coberta com telhas de fibrocimento de 06 mm de espessura. Serão executados ainda rufos e pingadeiras em fibra, bem como calhas impermeabilizadas com manta asfáltica moldada in loco e contrapiso. REBOCO: As paredes receberão reboco com argamassa industrializada sobre os blocos cerâmica (tijolos) tanto interna como externamente. Os tetos não serão rebocados, pois receberão obrigatoriamente o forro em gesso acartonado do tipo Modulado Removível, sem qualquer tipo de detalhe ou acabamento especial. Personalizações poderão ser feitas após a entrega das chaves. A argamassa industrializada aplicada na obra é do tipo estabilizada o que confere ao material e, por conseguinte ao produto acabado, uma qualidade superior em textura, acabamento e durabilidade. A argamassa estabilizada é produzida e dosada em central automatizada, obedecendo aos traços pré-estabelecidos de acordo com o uso, garantindo assim o padrão da mistura, independente do estágio, da mão de obra ou dos equipamentos de mistura utilizados na obra. O que confere ao material sua qualidade impar é o uso de aditivos plastificantes na formulação. Este produto substitui-se a cal eliminando assim as patologias oriundas do seu uso na mistura de argamassa de reboco. PISO E CONTRAPISO: Todas as áreas internas das salas, bem como circulação dos pavimentos, receberão uma camada regularizadora denominada contrapiso de aproximadamente 5 5

6 cm de espessura para que sobre este substrato, seja aplicado o revestimento em porcelanato retificado e respectivo rejuntamento. Os terraços também recebem contrapiso, porém com espessura variada para conferir caimento aos ralos destes ambientes. REVESTIMENTOS E PINTURAS: ÁREAS COMUNS: Garagens: Piso de concreto armado (acabamento com polimento mecânico); Paredes com pintura sobre reboco com tinta PVA duas demãos; Teto com pintura sobre concreto com tinta PVA duas demãos; Portas (lisas de abrir) do tipo Kit Porta Pronta acabamento verniz, rodapé e vistas acabamento verniz; Ferragens e dobradiças das portas em latão. Sala de Gerador e Subestação: Piso em concreto (acabamento com polimento mecânico); Paredes com pintura sobre reboco com tinta PVA duas demãos; Teto com pintura sobre concreto com tinta PVA duas demãos; Portas em alumínio com veneziana; Circulação dos pavimentos: Piso Cerâmico; Parede com pintura sobre reboco e textura com tinta acrílica duas demãos; Forro em gesso acartonado do tipo Modular Removível; Portas (lisas de abrir) do tipo Kit Porta Pronta acabamento verniz, rodapé e vistas acabamento verniz; Esquadrias da porta em alumínio e ferragens próprias; Ferragens e dobradiças das portas em latão. 6

7 Hall de entrada: Piso cerâmico; Forro em gesso acartonado liso com acabamento em massa corrida e tinta acrílica fosca duas demãos; Paredes com pintura sobre reboco e massa corrida com tinta acrílica fosca duas demãos. Portas (lisas de abrir) do tipo Kit Porta Pronta acabamento verniz, rodapé e vistas acabamento verniz; Porta principal do hall de entrada em vidro temperado 10 mm; Ferragens e dobradiças das portas em latão. BWC de serviço e PNE: Piso Cerâmico; Paredes em alvenaria revestido com azulejos sobre reboco; Louças Vasos c/ caixa acoplada e conjunto lavatório com coluna; Registros, metais e acabamentos das Marcas: Deca, Docol, Fabrimar, Meber ou similar; Teto com forro em PVC ou Gesso com pintura acrílica fosca duas demãos; Portas (lisas de abrir) do tipo Kit Porta Pronta acabamento verniz, rodapé e vistas acabamento verniz; Sistema de ventilação forçada (exaustor) Ferragens e dobradiças das portas em latão; Escadaria: Piso cerâmico; Pintura sobre reboco e textura com tinta acrílica fosca duas demãos; Portas corta-fogo conforme projeto preventivo de incêndio. Lixeira: Piso cerâmico; Paredes com pintura sobre reboco com tinta PVA duas de mãos; Teto com pintura sobre concreto com tinta PVA; 7

8 Barrilete, Casa de máquinas: Piso cimentado alisado pintado; Pintura sobre reboco e textura com tinta PVA duas demãos; Porta em aluminio com veneziana. Casa de Baterias: Piso cimentado alisado pintado; Pintura sobre reboco e textura com tinta PVA duas demãos; ÁREAS PRIVATIVAS: Loja no térreo: Piso Cerâmico; Portas (lisas de abrir) do tipo Kit Porta Pronta acabamento verniz, rodapé e vistas acabamento verniz; Parede com pintura sobre reboco e massa corrida com tinta acrílica duas demãos. Esquadrias das janelas dos bwc s em alumínio tipo basculante ou maxim-ar e fechamento com vidro tipo mini boreal 4 mm e ferragens próprias (quando existir); Porta de acesso principal da loja em vidro temperado 10 mm; Ferragens e dobradiças das portas em latão. Peitoril em granito com acabamento polido, Salas comerciais: Piso Porcelanato Retificado; Paredes das salas em alvenaria de tijolos ou drywall (divisórias entre as salas) com massa corrida e pintura com tinta acrílica duas demãos; Forro em gesso acartonado do tipo Modular Removível; Portas (lisas de abrir) do tipo Kit Porta Pronta acabamento verniz, rodapé e vistas acabamento verniz; Esquadrias das janelas em alumínio tipo maxim-ar com fechamento com vidro 4mm liso e ferragens próprias. Ferragens e dobradiças das portas em latão. Peitoril em granito com acabamento polido (quando existir); 8

9 Lavabos e Copas: Piso Porcelanato Retificado; Paredes em alvenaria de tijolos ou drywall com pintura acrílica (copas) e Azulejo (lavabos); Louças Vasos c/ caixa acoplada e conjunto lavatório com coluna; Registros, metais e acabamentos das Marcas: Deca, Docol, Fabrimar, Meber ou similar; Teto com forro em PVC ou Gesso com pintura acrílica fosca duas demãos nos lavabos e em gesso acartonado do tipo Modular Removível na copa; Portas (lisas de abrir) do tipo Kit Porta Pronta acabamento verniz, rodapé e vistas acabamento verniz; Esquadrias das janelas em alumínio tipo basculante ou maxim-ar e fechamento com vidro tipo mini boreal 4 mm e ferragens próprias (quando existir); Sistema de ventilação forçada exaustor (quando existir); Ferragens e dobradiças das portas em latão; Peitoril em granito com acabamento (quando for o caso). ESPECIFICAÇÕES GERAIS DOS MATERIAIS: Instalações elétricas: Fios de cobre com bitolas variadas conforme especificações do projeto elétrico das marcas: Induscabos, Reiplas, Norflan, Namei, Conduspar, Corfio ou marca equivalente que atenda as características das marcas anteriormente citadas; Disjuntores mono, bi ou trifásicos e amperagem conforme especificações do projeto elétrico das marcas: Pial, GE, Siemens, Eaton, Steck ou marca equivalente que atenda as características das marcas anteriormente citadas.; Tomadas e interruptores das marcas: Pial, Biticino, Siemens, Prime ou marca equivalente que atenda as características das marcas anteriormente citadas.. Revestimentos cerâmico: Revestimento Cerâmico e Porcelanato Retificado em dimensões variadas conforme o local de aplicação, das marcas: Cecrisa, Eliane, Incepa, Rocca, Portinari, Portobello ou produto equivalente que atenda as exigências de paginação e de projeto executivo; Rejunte das marcas: Ligafix, Tecnocola, Votomassa, Portokoll ou na falta deste produto equivalente que atenda as mesmas especificações. 9

10 Instalações hidrossanitárias: Tubos e conexões das marcas: Tigre, Amanco, Krona ou marca equivalente que atenda as características das marcas anteriormente citadas.; Louças sanitárias das marcas: Deca, Icasa, Celite, Rocca, Incepa ou marca equivalente que atenda as características das marcas anteriormente citadas.; Bombas de recalque da marca: Schneider ou marca equivalente que atenda as características das marcas anteriormente citadas. Esquadrias, vidros, ferragens vistas e rodapé: Janelas em alumínio anodizado, na linha INOVA ou GOLD da marca Alcoa ou linha equivalente da marca BELMETAL. As portas externas das salas serão do tipo núcleo sólido do tipo kit porta pronta laminada com acabamento verniz da marca Pormade, DRZ, Sincol ou outra marca que atenda as especificações das marcas citadas. As portas dos banheiros serão semi-ocas do tipo kit porta pronta laminada com acabamento verniz da marca Pormade, DRZ, Sincol ou outra marca que atenda as especificações das marcas citadas. Fechaduras externas com maçanetas e estojo de chave comum das marcas: Imab, APC, Pado, Papaiz, La Fonte, Fama ou de outra marca de primeira qualidade. Dobradiças cromadas ou escovadas de acordo com o padrão da fechadura. Vidro das janelas serão lisos de 4 mm. Vidros das janelas de banheiros serão do tipo miniboreal de 3 mm ou 4 mm. Vistas e rodapés de poliestireno, resina ou MDF com acabamento verniz das marcas Santa Luzia, Pormade, Moldurama ou marca equivalente que atenda as características das marcas anteriormente citadas. Elevadores: Serão 02 elevadores com cabine em Inox com iluminação, espelho e ventilação independentes. A velocidade e tamanho da cabine serão compatíveis ao resultado do cálculo de tráfego apresentado pelo fornecedor do equipamento podendo ser das marcas, Thyssen, Otis, Atlas Schindler, Hyundai, Mitsubishi ou marca equivalente que atenda as características das marcas anteriormente citadas. 10

11 Impermeabilização: Mantas asfálticas moldadas in loco com espessura de 03 a 04 mm, conforme a especificação das marcas: Denver, Lwart, Viapol ou marca equivalente que atenda as características das marcas anteriormente citadas.; Pintura polimérica semiflexível à base de materiais cimentícios das marcas: Denver, Viapol ou marca equivalente que atenda as características das marcas anteriormente citadas. Pintura: Textura quartzo hidro repelente, tinta acrílica, PVA e massa corrida das marcas: Kresil, Renner, Killing, Suvinil ou marca equivalente que atenda as características das marcas anteriormente citadas.; Ar Condicionado: Serão executadas tubulações elétricas, hidráulicas (dreno) e de cobre para implantação do sistema de ar condicionado tipo Split em um ponto na sala (sem o fornecimento do aparelho). A construtora orienta que o tipo e o modelo deste equipamento devem obedecer ao espaço limitado e determinado ao uso das unidades condensadoras, ou seja, em formato cilíndrico (tipo barril ). A observação deste item é importante para preservar o padrão adotado pelo empreendimento, sempre visando não agredir a fachada, respeitando a área demarcada para cada apartamento, nunca ultrapassando os limites de altura e largura. OUTROS DETALHES: Hidrômetros individuais por sala; Fachada com detalhes em cerâmica, Glazin e Alumínio Composto obedecendo a projeto próprio; Dois elevadores das Marcas: Thyssen-Krupp, Atlas/Schindler, Otis ou similar; Tubulação para rede de lógica interligada com rede telefônica cabeamento estruturado; Tubulação para ar condicionado tipo Split 1 ponto; Rede coletora de águas pluviais e aproveitamento de água de chuva; Rede preventiva de incêndio em ferro galvanizado ou cobre, mangueiras em fibra com esguicho, bem como conjuntos de extintores (PQS ou CO2) conforme projeto específico; 11

12 Sistema de iluminação de emergência na circulação e escadas; Infra estrutura para circuito interno de TV; Sistema de alarme de incêndio; Sistema de proteção contra descargas atmosféricas; Batente das portas com amortecimento de borracha para fechamento; NÃO INCLUSOS: Gerador; Bancadas da copa das salas; Acessórios dos lavabos; Equipamentos e protetores de ar condicionado. PERSONALIZAÇÃO DE PROJETOS: A RDO Empreendimentos Imobiliários Ltda., poderá avaliar e autorizar alterações nas salas durante a obra, contudo são necessários observar algumas orientações. O proprietário que tenha interesse em realizar a personalização do seu imóvel, deverá apresentar formalmente seu pedido através do sac@rdo.com.br, identificando seu nome, telefone para contato, unidade habitacional e nome do empreendimento. Somente serão avaliadas solicitações em imóveis cujo pagamento seja igual ou superior a 20% do valor do mesmo. As alterações solicitadas também estão sujeitas ao cronograma da obra e aprovação técnica da construtora. Uma vez atendidas estas condições, será apresentado um orçamento ao cliente referente ao seu pedido. Havendo necessidade, a construtora pode solicitar do proprietário a apresentação de projeto específico com os detalhes técnicos da alteração desejada. A elaboração e os eventuais custos destes projetos complementares são de responsabilidade do solicitante e os mesmos devem, necessariamente apresentar todos os elementos, especificações e detalhes técnicos necessários ao entendimento do projeto de alteração; sempre mediante avaliação e deliberação do profissional da RDO que esteja conduzindo este processo. Os projetos e as respectivas alterações devem se adequar a realidade da obra, sempre se levando em consideração as especificidades do estágio em que a obra se encontra. O mapeamento das alterações elétrica, hidráulica ou de qualquer outro sistema, bem como o arquivamento destas informações é de responsabilidade do cliente. Estes projetos e especificações deverão ser entregues nos prazos solicitados e estabelecidos pelo profissional da RDO responsável pelo atendimento, sob pena de não 12

13 ser executada a modificação caso existir atraso no envio das informações e/ou materiais. A retirada de paredes, esquadrias, louças, piso, azulejo ou qualquer outro material ou serviço padrão da obra não gera nenhum crédito para o cliente. Na apresentação do orçamento da alteração, referente aos custos para a execução da alteração, será cobrada uma taxa de administração equivalente a 10% dos valores auferidos a fim de cobrir os custos de diversos setores da empresa que irão trabalhar na execução e administração da alteração a citar, Engenheiro, Arquiteto, Mestre de Obra, Almoxarife entre outros. Após a apresentação do orçamento, o proprietário deverá manifestar seu interesse efetivo na alteração, firmando o termo de alteração e o orçamento onde irão constar além dos valores, a forma de pagamento acertados. Caso o cliente não se manifeste no prazo estabelecido pelo profissional da RDO que conduz o atendimento, será considerado que este não deseja efetivar a alteração. Posteriormente à assinatura do termo de alteração, o cliente não poderá solicitar nova modificação ou alteração. A construtora não realiza personalizações nos itens de pintura e forro de gesso durante a execução da obra. Estes serviços deverão ser executados pelo cliente após a entrega das chaves. Sempre que necessário e por solicitação de profissional da RDO, o cliente ou seu preposto, deverá comparecer à obra ou escritório para dirimir eventuais duvidas e/ou questionamentos. O não comparecimento a estes chamados poderão comprometer a execução da alteração, permitindo que a construtora inclusive encerre o processo de alteração sem que haja devolução dos valores investidos pelo cliente. OBSERVAÇÕES FINAIS: Serão admitidas, sempre que necessário, alterações técnicas realizadas pela construtora durante a execução da obra sem aviso prévio aos proprietários para substituição de sistemas, materiais, equipamentos e ou métodos construtivos constantes do projeto aprovado e deste memorial descritivo. Estas alterações estarão pautadas à luz da qualidade e segurança do produto acabado, sempre prezando pela melhoria e sem qualquer depreciação das qualidades técnicas originais. Vale destacar que as mesmas, não correspondem ao comprador qualquer ônus ou eventual bonificação gerada pela nova solução implementada. O Berlin Office será concluído após a efetiva vistoria de todos os serviços públicos necessários a citar: Vigilancia Sanitária, Fundação do Meio Ambiente, CASAN, CELESC, Prefeitura Municipal, Bombeiros, Concessionária de Telefonia e/ou lógica, mediante as expedições dos respectivos Certificados, Licenças e/ou Habite-se, bem como as 13

14 averbações das construção, juntamente com a Certidão Negativa de Débito do INSS, a instituição e convenção do Condomínio Berlin Office. Não obstante, fica assegurado à construtora e incorporadora desta obra, que todas as especificações técnicas e de material como: tipo, cores, marcas e empresas especializadas, ficarão a critério exclusivo da RDO, a qual decidirá pela aquisição e contratação dos mesmos sem a consulta prévia dos futuros adquirentes/moradores, sempre respeitando as indicações de projeto e deste memorial, podendo variar unicamente o tom das cores e de marcas equivalentes, garantindo a qualidade final e estética aqui proposta para este empreendimento. 14