Oportunidades Imobiliárias no AU Jundiaí - Déficit Habitacional e Outros Influenciadores
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- Otávio Nunes
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1 Oportunidades Imobiliárias no AU Jundiaí - Déficit Habitacional e Outros Influenciadores
2 Conheça o Conceito de Déficit Habitacional e o Cenário Brasil; Descubra o Ranking do Déficit Habitacional e sua Utilidade; Avalie o Déficit Habitacional e seu Ranking por Faixas de Renda em várias regiões; Quais são os outros formadores de Demanda Imobiliária; O que Avaliar antes de Empreender.
3 Conceito Déficit Habitacional e Cenário Brasil
4 O que é Déficit Habitacional?
5 Déficit Habitacional no Brasil
6 Déficit Habitacional no Brasil MCMV + MAP est. 4,2 milhões unid. Para cada 5,5 unid. produzidas, reduzimos 1 unid. em déficit Déficit Domicílios Brasil 2010: 6,941 MM 2015: 6,186 MM (755 M) 9,3% Tot. Dom. Redução 2,2% aa
7 Conceito Ranking Déficit Habitacional e Cenário SP, AUJ e Bairros de Jundiaí
8 O que é Ranking do Déficit Habitacional? É a Posição de uma Cidade dentre todas as existentes no estudo, ordenada pelo Percentual de Déficit Habitacional, Total ou por Faixa de Renda. Cada cidade recebe um ícone conforme sua posição no ranking total e de cada faixa de renda: Top 10% para os primeiros 10% com maior déficit habitacional, seguido dos 25%, 50%, 75% e, por fim, 100%.
9 Para que serve o Ranking do Déficit Habitacional? Auxilia na análise preliminar das cidades mais atraentes para empreender por faixa de renda, independentemente do tamanho delas. Auxilia a administração pública no planejamento habitacional e de leis de zoneamento.
10 Ranking Déficit Habitacional do Estado SP 645 cidades ordenadas por % de Déficit Habitacional Total e por Faixa de Renda.
11 Ranking Déficit Habitacional do Estado SP Ranking Déficit Habit Total* 2015 Posição Ranking % Déficit Habitacional Qtde de Domicílios em Déficit Iaras 1º 18,8% 324 Iporanga 2º 13,7% 171 Itapirapuã Paulista 3º 13,6% 168 Guarujá 4º 13,4% São Vicente 5º 13,3% Cubatão 6º 13,2% Pontal 7º 12,8% Ilhabela 8º 12,4% Louveira 9º 12,3% Potim 10º 12,2% 654 * Inclui domicílios com pessoas na classificação Sem Rendimentos
12 Ranking Déficit Habitacional do Estado SP Ranking Déficit Habit 0-3 SMs 2015 Posição Ranking % Déficit Habitacional Qtde de Domicílios em Déficit Santos 1º 27,5% São Caetano 2º 25,4% 791 Iaras 3º 22,5% 33 Jaguariúna 4º 22,0% 240 Louveira 5º 21,7% 266 São Vicente 6º 18,7% Paulínia 7º 18,6% 334 Indaiatuba 8º 18,5% Ilhabela 9º 18,4% 157 Cubatão 10º 17,9% 767
13 Ranking Déficit Habitacional do Estado SP Ranking Déficit Habit 3-5 SMs 2015 Posição Ranking % Déficit Habitacional Qtde de Domicílios em Déficit Iporanga 1º 16,7% 34 Itaóca 2º 14,0% 17 Guapiara 3º 13,4% 101 Gastão Vidigal 4º 12,3% 38 Nova Campina 5º 12,1% 29 Estiva Gerbi 6º 11,1% 109 Itapura 7º 10,9% 29 Areias 8º 10,4% 19 Santa Branca 9º 10,3% 96 Paulicéia 10º 10,2% 60
14 Ranking Déficit Habitacional do Estado SP Ranking Déficit Habit 5-10 SMs 2015 Posição Ranking % Déficit Habitacional Qtde de Domicílios em Déficit Potim 1º 18,5% 136 Tejupá 2º 16,0% 23 Marinópolis 3º 15,0% 9 Elisiário 4º 14,8% 34 Piacatu 5º 13,8% 27 Motuca 6º 13,6% 30 Dobrada 7º 13,2% 47 Taguaí 8º 12,9% 73 Guarujá 9º 12,6% Castilho 10º 12,4% 107
15 Ranking Déficit Habitacional do Estado SP Ranking Déficit Habit +10 SMs 2015 Posição Ranking % Déficit Habitacional Qtde de Domicílios em Déficit Nova Canaã Paulista 1º 38,7% 1 Guapiara 2º 27,2% 37 Nova Castilho 3º 25,0% 4 Palmares Paulista 4º 23,8% 48 Uru 5º 23,5% 1 Flora Rica 6º 23,5% 3 Sabino 7º 23,3% 14 Brejo Alegre 8º 21,7% 5 Irapuã 9º 21,1% 16 São José do Barreiro 10º 20,0% 7
16 Quantas cidades concentram 80% do Déficit Habitacional no Estado de SP? Faixas de Renda Qtde de Cidades SP Total 13% 0-3 SMs 14% 3-5 SMs 14% 5-10 SMs 13% + 10 SMs 8%
17 Ranking Déficit Habitacional do AU Jundiaí 7 cidades ordenadas por % de Déficit Habitacional Total e por Faixa de Renda.
18 Ranking Déficit Habitacional do AU Jundiaí Ranking Déficit Habit Total* 2015 Posição Ranking % Déficit Habitacional Qtde de Domicílios em Déficit Louveira 9º 12,3% Cabreúva 22º 11,2% Itupeva 56º 9,8% Várzea Paulista 145º 8,7% Campo Limpo Pta 195º 8,3% Jarinu 268º 7,8% 635 Jundiaí 299º 7,6% * Inclui domicílios com pessoas na classificação Sem Rendimentos
19 Ranking Déficit Habitacional do AU Jundiaí Ranking Déficit Habit 0-3 SMs 2015 Posição Ranking % Déficit Habitacional Qtde de Domicílios em Déficit Louveira 5º 21,7% 845 Itupeva 26º 16,2% 863 Cabreúva 69º 13,7% 746 Jundiaí 78º 13,3% Campo Limpo Pta 128º 11,9% Várzea Paulista 147º 11,5% Jarinu 252º 9,6% 366
20 Ranking Déficit Habitacional do AU Jundiaí Ranking Déficit Habit 3-5 SMs 2015 Posição Ranking % Déficit Habitacional Qtde de Domicílios em Déficit Cabreúva 14º 9,4% 377 Louveira 122º 6,8% 266 Várzea Paulista 293º 5,5% 559 Itupeva 317º 5,3% 239 Jundiaí 384º 4,9% Jarinu 500º 4,0% 72 Campo Limpo Pta 511º 3,9% 232
21 Ranking Déficit Habitacional do AU Jundiaí Ranking Déficit Habit 5-10 SMs 2015 Posição Ranking % Déficit Habitacional Qtde de Domicílios em Déficit Louveira 61º 10,3% 337 Cabreúva 143º 8,7% 233 Jarinu 169º 8,4% 136 Várzea Paulista 206º 7,8% 644 Campo Limpo Pta 245º 7,5% 469 Itupeva 322º 6,8% 285 Jundiaí 394º 6,3% 2.282
22 Ranking Déficit Habitacional do AU Jundiaí Ranking Déficit Habit +10 SMs 2015 Posição Ranking % Déficit Habitacional Qtde de Domicílios em Déficit Cabreúva 45º 8,7% 124 Várzea Paulista 71º 7,8% 174 Itupeva 173º 6,8% 139 Campo Limpo Pta 195º 7,5% 151 Jarinu 261º 8,4% 42 Louveira 281º 10,3% 100 Jundiaí 319º 6,3% 1.523
23 Ranking Déficit Habitacional dos Bairros de Jundiaí 45 bairros ordenados por % de Déficit Habitacional Total e por Faixa de Renda.
24 Ranking Déficit Habitacional Bairros de Jundiaí Ranking Déficit Habit Total* 2015 Posição Ranking % Part. Déficit Cidade Qtde de Domicílios em Déficit Vila Alvorada 1º 6,0% 580 Jardim do Lago 2º 5,9% 574 Vila Maringá 3º 5,0% 488 Cecap 4º 4,9% 477 Vila Arens/Progresso 5º 4,8% 469 Vianelo/Bonfiglioli 6º 4,3% 423 Centro 7º 4,2% 408 Jundiaí Mirim 8º 4,1% 398 Parque Eloy Chaves 9º 4,1% 398 Jardim Tamoio 10º 3,8% 374 * Inclui domicílios com pessoas na classificação Sem Rendimentos
25 Ranking Déficit Habitacional Bairros de Jundiaí Ranking Déficit Habit 0-3 SMs 2015 Posição Ranking % Part. Déficit Cidade Qtde de Domicílios em Déficit Jardim São Camilo 1º 7,2% 322 Jundiaí Mirim 2º 6,2% 275 Jardim do Lago 3º 6,0% 268 Cecap 4º 5,8% 257 Jardim Tamoio 5º 5,5% 245 Vila Alvorada 6º 5,4% 242 Vila Maringá 7º 5,3% 234 Gramadão 8º 4,9% 218 Vila Arens/Progresso 9º 4,0% 179 Hortolândia 10º 3,9% 176
26 Ranking Déficit Habitacional Bairros de Jundiaí Ranking Déficit Habit 3-5 SMs 2015 Posição Ranking % Part. Déficit Cidade Qtde de Domicílios em Déficit Vila Alvorada 1º 6,4% 92 Jardim do Lago 2º 6,3% 90 Cecap 3º 6,0% 86 Jundiaí Mirim 4º 5,3% 76 Vila Maringá 5º 5,3% 76 Jardim São Camilo 6º 4,7% 68 Vila Arens/Progresso 7º 4,4% 63 Jardim Tamoio 8º 4,3% 61 Hortolândia 9º 4,0% 57 Vianelo/Bonfiglioli 10º 3,8% 55
27 Ranking Déficit Habitacional Bairros de Jundiaí Ranking Déficit Habit 5-10 SMs 2015 Posição Ranking % Part. Déficit Cidade Qtde de Domicílios em Déficit Jardim do Lago 1º 6,5% 149 Vila Alvorada 2º 6,5% 149 Eloy Chaves 3º 5,8% 133 Vila Maringá 4º 5,3% 122 Vila Arens/Progresso 5º 5,1% 117 Vianelo/Bonfiglioli 6º 4,6% 105 Cecap 7º 2,4% 102 Centro 8º 4,4% 101 Vila Rami 9º 4,1% 95 Jardim Pacaembu 10º 3,7% 85
28 Ranking Déficit Habitacional Bairros de Jundiaí Ranking Déficit Habit +10 SMs 2015 Posição Ranking % Part. Déficit Cidade Qtde de Domicílios em Déficit Centro 1º 7,3% 111 Eloy Chaves 2º 6,6% 101 Vila Arens/Progresso 3º 5,8% 89 Vianelo/Bofiglioli 4º 5,7% 88 Retiro 5º 5,0% 77 Vila Alvorada 6º 4,8% 73 Anhangabaú 7º 4,8% 73 Parque do Colégio 8º 4,6% 71 Vila Rami 9º 4,4% 67 Jardim Samambaia 10º 4,2% 64
29 Reflexões
30 Mas a Demanda do Mercado Imobiliário é formada apenas pelo Déficit Habitacional? Não... Upgrade de Moradia Preciso Vender Antes Investimento 39% 2016 Casamentos 1,1 MM % Divórcios 350 M % Mudanças Culturais Mudanças Demográficas Mudanças Legais Diversos 52,2 MM cães 22,1 MM gatos 17% População 21% Massa $ Plano Diretor Econ/Fin/Social Etc
31 Mudanças Legais Mudança Plano Diretor Jundiaí-SP Plano Diretor Anterior ZR1 + CC1 Plano Diretor Atual Periurbano 1 Plano Diretor Atual Corredores Urbanos Aproveitamento 1,2 a 2,0 (ponderada) 1,0 1,0 a 3,5 (com outorga) Ocupação 60 a 70% (ponderada) 40% 65% Gabarito 31,5 m 10,5 m 35 m Dens. Líq 480 a 720 (ponderada) UHmáx = At/QTmin, sendo: UHmáx = número máximo de unidades habitacionais; At = área total do terreno; QTmin = quota de terreno = (horiz) - (vert) UHmáx = At/QTmin, sendo: UHmáx = número máximo de unidades habitacionais; At = área total do terreno; QTmin = quota de terreno = 300 (horiz) 20 (vert) Doações 5% (institucional) 10% (área livre uso público) 5% (institucional) 30% (área livre uso público) 5% (institucional) 25% (área livre uso público)
32 Tipo Ano 1 Dorm Dorm 2017 Novo Plano Diretor São Paulo-SP Projetos sem vaga garagem Item Total Unidades Sem Vaga Garagem Mudanças Legais Lançamentos (65%) Vendido 82% 81% Preço Médio R$ 310 mil R$ 246 mil Área Útil Média 29,42 m2 25,95 m2 Lançamentos (38%) Vendido 70% 63% Preço Médio R$ 318 mil R$ 192 mil Área Útil Média 47,75 m2 40,45 m2
33 VSO Médio 1 dorm Total 2017: 6,7% VSO Médio 1 dorm Sem Garagem 2017: 10,0% Mudanças Legais VSO Médio 2 dorm Total 2017: 10,3% VSO Médio 2 dorm Sem Garagem 2017: 18,9%
34 Diversos
35 Mudanças Culturais Mudanças Demográficas Geração Y 2020 Brasil: 34 MM Pessoas anos Usabilidade vs Propriedade
36 Mudanças Culturais Mudanças Demográficas HUMOR na Estratégia de Comunicação Imobiliária
37 Mudanças Culturais Mudanças Demográficas
38 Mudanças Culturais Mudanças Demográficas
39 O que considerar também antes de empreender? Vocação da Empresa Identificação, Mensuração e Desempenho do Mercado Cadeia de Valor
40 Vocação da Empresa 2 empreendimentos de sucesso continuariam bem sucedidos invertendo-se as incorporadoras?
41 Identificação, Mensuração e Desempenho do Mercado Nome Empreend 55 Casas Casas Tipo: 2 dorm / 0 suíte / 1 vg Tamanho / Preço Total / Preço m2 / Meses Vendas / % Vendido / Veloc Vendas: 49 m2 / R$ / R$ m2 / 2,3 meses / 42% vendido / 18,4% am Incorporadora: Nome Base: Dezembro/17
42 Identificação, Mensuração e Desempenho do Mercado
43 Cadeia de Valor
44 Intuição Compartilhe sua experiência!
45 Why Every CEO Should Surf Vídeo
46 Muito obrigado! Eli Gonçalves (11) /
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Adamantina 73 50 1,46 89 50 1,78 0 0 0 0 0 0 73 50 1,46 Aguaí 50 50 1,00 98 50 1,96 0 0 0 0 0 0 102 50 2,04 Alumínio 0 0 0 138 50 2,76 0 0 0 202 50 4,04 0 0 0 Americana 164 50 3,28 288 50 5,76 215 50 4,30
DESTAQUE DE JUNHO DE 2016
DESTAQUE DE JUNHO DE 2016 IVV O IVV do mês de junho de 2016 fechou em 2,7%, resultado que expressa uma redução de 0,8 p.p em relação ao mês anterior e queda de 2,0 p.p na comparação com o mesmo mês de
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DESTAQUE DE AGOSTO DE 2016
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DESTAQUE DE SETEMBRO DE 2016
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BOLETIM AC-VAREJO RA 08 O Instituto de Economia Gastão Vidigal (IEGV) da ACSP passará a divulgar mensalmente índices de faturamento (receita nominal) e de volume de vendas (receita real, deflacionada pelo
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GRUPO TEMÁTICO MORADIA E MOBILIDADE
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Venda de imóveis usados tem forte recuperação em São Paulo
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DESTAQUES DE JUNHO/2015
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Apesar da queda com relação ao mês passado, IVV de junho de 2018 apresenta bom resultado com relação ao ano anterior
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Cidade de Prova - 01 SAO PAULO
001-169 - Agente Operacional - Ribeirão Pires 7 001-156 - Agente Operacional - Piraju 1 001-157 - Agente Operacional - Pirapozinho 2 001-158 - Agente Operacional - Pirassununga 4 001-160 - Agente Operacional
Venda de imóvel usado e locação residencial crescem mais de 30% em 11 meses no Estado de SP
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Locação cresceu 48,02% e venda de imóvel usado caiu 8,27% em 2015 no Estado de SP
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DESTAQUES DE MAIO/2015
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DESTAQUES DE SETEMBRO/2014
DESTAQUES DE SETEMBRO/2014 IVV SETEMBRO DE 2014: 6,3% COMENTÁRIO O IVV de setembro de 2014 fechou em 6,3%, igual resultado do mês anterior. VARIAÇÃO - em pontos percentuais (p.p.) Mês / Mês anterior Mês
COMUNICADO AO MERCADO
Belo Horizonte, 12 de abril de 2017 - A Direcional Engenharia S.A., uma das maiores incorporadoras e construtoras do Brasil, com foco no desenvolvimento de empreendimentos populares de grande porte e atuação
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DESTAQUES DE MARÇO/2015
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