APELAÇÃO CÍVEL COM REVISÃO n /5-00, da Comarca de. LIMEIRA, em que são apelantes e reciprocamente apelados RIO

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1 f PODER JUDICIÁRIO TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO ACÒRDÃO/DECISAOMONOCRATICA ACÓRDÃO REGISTRADO(A) SOB N Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAÇÃO CÍVEL COM REVISÃO n /5-00, da Comarca de LIMEIRA, em que são apelantes e reciprocamente apelados RIO BRAVOEMPREENDIMENTOS E COMÉRCIO LTDA.: ACORDAM, em Sétima Câmara de Direito Privado do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, proferir a seguinte decisão: "NEGARAM PROVIMENTO AO RECURSO, V.U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acórdão. O julgamento teve a participação dos Desembargadores JOSÉ CARLOS FERREIRA ALVES (Presidente, sem voto), NATAN ZELINSCHI DE ARRUDA e ÁLVARO PASSOS. São Paulo, 26 de março de LUIZ ANTÔNIO COSTA Relator 107

2 VOTO N 08/2154 Apelação Cível n /5 Comarca: Limeira Apelante: Rio Bravo Empreendimentos e Comércio Ltda. Apelado: Alvino do Carmo dos Santos e Outro Ementa Adjudicação Compulsória Cabimento Cadeia de cessão de direitos demonstrada Quitação anuída tacitamente pela Apelante - Recusa infundada em outorgar a escritura definitiva - Anuência da Apelante para que a cessão de direitos tenha validade Desnecessidade - Art. 115 do Código Civil de 1916 reiterado pelo art. 122 do Novo Código Civil - Multa pelo não recebimento da escritura no prazo de seis meses do vencimento da última parcela Ausência de respaldo legal Abusividade Art. 51, IV do CDC Sentença mantida Recurso improvido. Recurso de Apelação interposto contra decisão proferida em Ação de Adjudicação Compulsória, que julgou procedente a demanda, servindo a sentença como título hábil ao registro no Cartório de Registro de Imóveis. A sentença condenou a Apelante ao pagamento das custas processuais e honorários advocatícios, fixados em 15% do valor atribuído à causa (fls. 156/158). Apela a vencida aduzindo que no Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra, firmado com o conjfrçopiissário Apelação Cível n /5 - Limeira - voto n 08/2154

3 comprador original, estava previsto na cláusula 16 a que eventual cessão e transferência deveria ser feita com a anuência da vendedora, o que não foi observado pelos Apelados. Assim, estes seriam pessoas estranhas à Apelante, não tendo ela obrigação de lhes outorgar a escritura definitiva. Ademais, o não comparecimento para receber a escritura definitiva após 6 meses do vencimento da última parcela, ensejaria a cobrança de uma multa de R$ 279,00, atualizada pelo IGP-M, sendo que o Juízo a quo deveria têlos condenado ao seu pagamento. Pugna pela improcedência da ação, com a inversão dos ônus da sucumbência (fls. 160/165). O recurso foi recebido (fls. 168) e contra-arrazoado, pugnando os Apelados pela manutenção da sentença recorrida (fls. 169/172). É o relatório. Segundo a definição de Ricardo Arcoverde Credie (in Adjudicação Compulsória, 9 a edição, Malheiros Editores, 2004, p. 42), Adjudicação Compulória é li a ação pessoal pertinente ao compromissário comprador, ou ao cessionário de seus direitos à aquisição, ajuizada com relação ao titular do domínio do imóvel que tenha prometido vendê-lo através de contrato de compromisso de venda e compra e se omitiu quanto à escritura definitiva tendente ao suprimento judicial desta outorga, mediante sentença constitutiva com a mesma eficácia do ato não praticado ". Apelação Cível n /5 - Limeira - voto n 08/2154 2

4 Da definição supra é possível extrair os requisitos essenciais da ação de adjudicação: a existência de um compromisso de compra e venda ou contrato de cessão de direitos sobre bem imóvel; o integral pagamento do preço e a omissão quanto à outorga da escritura definitiva por parte do titular do domínio do imóvel, requisitos esse que estão integralmente presentes no caso concreto, como bem analisou o Juízo a quo. A Apelante firmou, em I o de maio de 1997, Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra com Carlos Roberto Vaz (fls. 14/22). Em , este, com a anuência da vendedora, cedeu os direitos sobre o referido imóvel a Adenir José Soares e Rosa Maria Carvalho Soares (fls. 11/13), que em , os cedeu aos Autores da ação (fls. 09/10). Todos esses instrumentos de cessão foram quitados no ato da sua realização e os Apelados juntaram aos autos os comprovantes de pagamento das parcelas que ainda eram devidas à Apelante (fls. 26/109). A quitação do imóvel foi ainda confirmada tacitamente pela Apelante, na medida em que não se irresignou nenhuma vez no curso da ação quanto a essa alegação, além de ter afirmado que devia outorgar a escritura definitiva a Adenir e sua esposa. A omissão da Apelante também está configurada, pois além de não ter outorgado a escritura definitiva quando instada a tanto (fls. 23/24), ainda se insurgiu quanto ao pleito formulado na presente demanda, o que obrigou o Juízo a quo a proferir a sentença substitutiva de vontade./ \ i Apelação Cível n /5 - Limeira - voto n 08/2154 \ 3

5 Assim, presentes todos os requisitos objetivos para a concessão da adjudicação e a conseqüente procedência da ação. A alegação de que havia obrigatoriedade da anuência da Apelante para que o instrumento de cessão fosse válido não procede, pois tal disposição é nula frente ao art. 115 do Código Civil de 1916, reiterado pelo art. 122 do Código Civil de 2002, uma vez que sujeita a realização da cessão de direitos ao puro arbítrio da Apelante. Nesse sentido: "CESSÃO - Compromisso de compra e venda - Doutrina e jurisprudência que admitem a cessão do compromisso independentemente da an uência do promitente vendedor - Meios conferidos ao promitente vendedor para pleitear a resolução do contrato, na hipótese de não preencher o cessionário os requisitos para figurar como novo promitente comprador ou der azo, por outro motivo, ao desfazimento do contrato - Recurso provido." (Apelação Cível n São Paulo - 9 a Câmara de Direito Privado - Relator: Franciulli Netto V.U.) A multa de R$ 279,00, que a Apelante pretende cobrar, não tem qualquer respaldo legal, motivo pelo considero-a abusiva, nos termos art. 51, IV, do CDC, e, conseqüentemente, indevida. Apelação Cível n /5 - Limeira - voto n 08/2154

6 Assim, mantenho a sentença proferida integralmente. Isto posto, pelo meu voto, nego provimento ao recurso. Luiz Antônio Costa Relator Apelação Cível n 54L479.4/5 - Limeira - voto n 08/2154