SENTENÇA. Processo Digital nº: Classe - Assunto Procedimento Ordinário - Rescisão do contrato e devolução do dinheiro

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1 fls. 332 SENTENÇA Processo Digital nº: Classe - Assunto Procedimento Ordinário - Rescisão do contrato e devolução do dinheiro Requerente: Marcelo Monea e outro Requerido: Vila Monumento Empreendimentos e Participações Ltda. (Tibério Construções e Incorporações S/a.) Juiz(a) de Direito: Dr(a). Tonia Yuka Kôroku Vistos. MARCELO MONEA e VANESSA REGINA VIEIRA MONEA moveram a presente ação de rescisão contratual em face de VILA MONUMENTO EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA. (TIBÉRIO CONSTRUÇÕES E INCORPORAÇÕES S/A) alegando, em síntese, que adquiriram da empresa ré unidade em empreendimento por meio de contrato de promessa de compra e venda. No entanto, após atravessarem dificuldades financeiras, perderam o interesse no contrato firmado. Requerem a declaração da rescisão contratual bem como a devolução dos valores pagos devidamente corrigidos, em parcela única, descontando-se a multa contratual de 10% do montante adimplido, além da devolução das taxas de corretagem, SATI e prêmios. Juntou documentos às fls. 30/95. Citada, a ré apresentou contestação (fls. 104/125), alegando que os autores pagaram valor diferente do declarado na inicial; que a devolução não pode ser integral, requer que sejam cumpridas as disposições das cláusulas 33, 34 e 35 do instrumento de promessa de venda e compra. Ainda, alega a legalidade dos valores pagos a título de comissão de corretagem e taxa SATI. Réplica às fls. 176/ lauda 1

2 fls. 333 É o relatório. DECIDO. Sendo a questão de fato e de direito, e a prova produzida suficiente ao seu desate, a lide comporta julgamento antecipado, nos termos do artigo 330, inciso I, do Código de Processo Civil. A ação é procedente. Perdendo o interesse na manutenção do contrato, é direito líquido e certo do comprador da unidade em empreendimento requerer a rescisão deste, bem como a devolução dos valores pagos. A retenção do percentual de 10% a título de cláusula penal dos valores pagos é lícita, tanto que essa é inconteste, e deverá ser calculada sobre os valores pagos, não sobre o valor total do contrato. A jurisprudência tem se firmado, com relação a estes casos, que os valores recairão sobre a quantia paga, além da incidência da correção monetária da importância e a devolução em uma única parcela. RESCISÃO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA C.C. RESTITUIÇÃO DE VALORES. PEDIDO DO PROMITENTE COMPRADOR COM BASE NA INSUPORTABILIDADE DO PAGAMENTO DAS PRESTAÇÕES. CIRCUNSTÂNCIA QUE NÃO IMPEDE A DEVOLUÇÃO DAS PARCELAS PAGAS, SOB PENA DE OFENSA AO ART. 53 DO CDC. HIPÓTESE EM QUE NÃO HOUVE USO DO IMÓVEL. RETENÇÃO EM PERCENTUAL ÚNICO DE 10% DOS VALORES PAGOS PARA DESPESAS GERAIS COM O NEGÓCIO. DEVOLUÇÃO DAS PARCELAS QUE DEVE SER IMEDIATA E DE UMA SÓ VEZ, SOB PENA DE ONEROSIDADE EXCESSIVA DO CONSUMIDOR. INTELIGÊNCIA DO ART. 51, IV, Io, III, DO CDC. ENTENDIMENTOS PACIFICADOS POR SÚMULAS DESTE TRIBUNAL DE JUSTIÇA. CORREÇÃO MONETÁRIA A SER CONTADA A PARTIR DE CADA DESEMBOLSO E JUROS DE MORA DESDE A CITAÇÃO. HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS ARBITRADOS lauda 2

3 fls. 334 EM CONSONÂNCIA COM O XRj. 20, 3º DO CPC -SENTENÇA REFORMADA - AÇÃO PROCEDENTE. RECURSO PROVIDO (TJ-SP - APL: SP , Relator: Neves Amorim, Data de Julgamento: 17/05/2011, 2ª Câmara de Direito Privado, Data de Publicação: 30/05/2011) Portanto, não se pode aplicar as cláusulas exigidas pelo réu do referido contrato, posto que são abusivas. Dessa senda, sobre os valores pagos pelos autores, que deverão ser restituídos de uma só vez, incidirão correção monetária a partir dos respectivos pagamentos, para a preservação do poder aquisitivo da moeda, e juros de mora de 1% ao mês. Devem ser descontados apenas 10% dos valores pagos, sobre o qual a ré tem direito. É devida ainda a restituição dos valores pagos pelos autores a título de corretagem, SATI e prêmios. É certo que os autores tomaram conhecimento do imóvel sem a ajuda de corretor, ou seja, não houve serviço de intermediação de corretor ou mesmo de assessoria. Ninguém aproximou os autores da ré. Os próprios autores que foram direto ao stand de vendas da ré, de modo que não se justifica a cobrança da corretagem. Na verdade, tal taxa é imposta aos compradores, os quais não têm a opção de recusar o pagamento, ainda que não usufruam do serviço, pois a venda do imóvel está condicionada ao pagamento destes valores, daí a abusividade e ilegalidade por parte da ré. Trata-se de venda casada, totalmente ilegal. Isto posto, JULGO PROCEDENTE a presente ação para: a) declarar rescindido o contrato celebrado entre as partes, com direito ao réu de retenção de apenas 10% dos valores já pagos pelos autores, lauda 3

4 fls. 335 devida a devolução aos autores do saldo com correção monetária pela tabela prática do TJSP desde a data do desembolso e juros de mora de 1% ao mês desde a citação; b) condenar o réu à devolução dos valores pagos a título de corretagem e SATI, com juros de 1% ao mês desde a citação e correção monetária pela tabela prática do TJSP desde a data do desembolso. Em razão da sucumbência, arcará a ré com a totalidade do pagamento do valor das custas, despesas processuais e dos honorários do Dr. Patrono dos autores, ora arbitrados em 10% (dez por cento) do valor total da condenação. Publicada esta, não sobrevindo apelação recebida no efeito suspensivo, terá a sucumbente 15 (quinze) dias para efetuar o pagamento do montante da condenação, sob pena de ser acrescida a este valor a multa de 10%, prevista no artigo 475-J, do CPC. P.R.I. São Paulo, 28 de setembro de DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI /2006, CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA lauda 4

5

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