7ª CÂMARA CÍVEL APELAÇÃO CÍVEL N.º DA COMARCA DE DOIS VIZINHOS VARA CÍVEL E ANEXOS

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1 7ª CÂMARA CÍVEL APELAÇÃO CÍVEL N.º DA COMARCA DE DOIS VIZINHOS VARA CÍVEL E ANEXOS Apelante: FREDY NARCI DA SILVA MATIEVICZ Apelado: AVELINO ANDREATTA SANTOLIN Relator: Des. GUILHERME LUIZ GOMES APELAÇÃO CÍVEL AÇÃO MONITÓRIA NOTA PROMISSÓRIA VINCULADA A COMPRA E VENDA DE IMÓVEL RURAL INDISPONIBILIDADE DO IMÓVEL DETERMINADA POR MEIO DE AÇÃO CIVIL PÚBLICA IMPOSSIBILIDADE DE EXIGÊNCIA DO VALOR REFERENTE À CONTRAPRESTAÇÃO INTELIGÊNCIA DO ARTIGO 476, DO CÓDIGO D EPROCESSO CIVIL. 1. Diante da indisponibilidade do imóvel, não pode o autor-embargado pretender cobrar do réuembargante o preço, nos termos do artigo 476 do Código Civil, motivo pelo qual é inexigível o débito. 2. Apelação cível provida. Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelação Cível n.º , da Vara Cível e Anexos da Comarca de Dois Vizinhos, em que é apelante FREDY NARCI DA SILVA MATIEVICZ e apelado AVELINO ANDREATTA SANTOLIN. Página 1 de 5

2 Apelação Cível n.º I RELATÓRIO Trata-se de apelação cível interposta contra a sentença de fls. 92 a 95, proferida em ação monitória, autos sob n.º 476/2004, por meio da qual se julgou improcedente os embargos monitórios, constituindo, de pleno direito, o título executivo judicial. Alega o apelante, em síntese, fls. 97 a 116, que... ficou claramente explanado nos embargos e no decorrer do processo, que o recorrente não tinha conhecimento da hipoteca e nem mesmo do bloqueio judicial indisponibilidade de bens tomando conhecimento após a lavratura da escritura pública, quando foi verificar no registro de imóveis para fazer o devido registro, ocasião em que o embargado recorrido falou que não era para o recorrente se preocupar, que dentro de 6 meses iria substituir outro imóvel como garantia judicial, fato este que não ocorreu até o presente momento, inclusive o imóvel permanece indisponível e hipotecado. (...) O recorrente, na boa fé, confiou na palavra do recorrido, até mesmo porque o negócio foi transcrito na escritura pública, do qual consta que o recorrido e sua esposa venderam o imóvel livre e desembaraçado de quaisquer ônus, declarando também, que não havia qualquer ação real ou pessoal no imóvel., fl Aduz também que... a condição do pagamento é implícita na escritura pública, ou seja, a venda foi sobre um imóvel livre e desembaraçado de quaisquer ônus, no entanto, o imóvel encontra-se bloqueado judicialmente e hipotecado, consequentemente, o apelado não cumpriu com sua obrigação de liberar o imóvel até o presente momento., fl Página 2 de 5

3 Apelação Cível n.º Por fim, alega que os juros de mora devem incidir em 6% ao ano, fl. 114, bem como que o valor fixado a título de honorários de sucumbência é demasiado, fl O autor-embargado apresentou contra-razões ao recurso, fls. 122 a 127, requerendo o seu desprovimento. À fl. 137 juntada da matrícula do imóvel, em atendimento do despacho de fl Manifestação das partes, fls. 141 e 143, sobre o contido no documento de fl É o relatório. II VOTO E SEUS FUNDAMENTOS Presentes os pressupostos de admissibilidade, voto pelo conhecimento da apelação. Alega a apelante que... a condição do pagamento é implícita na escritura pública, ou seja, a venda foi sobre um imóvel livre e desembaraçado de quaisquer ônus, no entanto, o imóvel encontra-se bloqueado judicialmente e hipotecado, consequentemente, o apelado não cumpriu com sua obrigação de liberar o imóvel até o presente momento., fl A nota promissória objeto do procedimento monitório, fl. 06, está vinculada à compra de lote chácara nº 140-F, do patrimônio Dois Vinhos, com área de m2, escritura fl. 58, livro 019, do Cartório Topanotti Boa Esperança do Iguaçu Paraná, fl. 06. Da análise dos autos verifica-se que o autor-apelado vendeu ao réu-apelante um imóvel pelo valor de R$ ,00, a ser pago em Página 3 de 5

4 Apelação Cível n.º parcelas de R$ ,00. As duas primeiras parcelas foram pagas com dois veículos usados, restando apenas o valor de R$ ,00, objeto da presente ação monitória. Na escritura pública de compra e venda do mencionado imóvel rural, cópias às fls. 35/36, celebrada em 15 de setembro de 1998, restou expressamente consignado que... não existem outras ações, reais e pessoais sobre o referido imóvel, fl. 36. Todavia, observa-se na cópia da matrícula nº , fl. 137, que o imóvel encontra-se indisponível, nos termos dos autos de Ação Civil Pública sob nº 281/95, em que é requerente o Ministério Público do Estado do Paraná. Assim, como o vendedor (embargado-apelado) não cumpriu sua parte no contrato, pois não entregou o imóvel livre e desembaraçado, não lhe é permitido cobrar do embargante-apelante o preço, nos termos do artigo 476, do Código Civil. Cuida o referido dispositivo legal da chamada exceção do contrato não cumprido, segundo a qual, "Nos contratos bilaterais sinalagmáticos, ambos os contratantes têm o dever de cumprir, recíproca e concomitantemente, as prestações e obrigações por eles assumidas" (Nelson Nery Junior e Rosa Maria de Andrade Nery. Código Civil Comentado. 3 ed. São Paulo: Revista dos Tribunais, p. 403). Neste sentido este Tribunal decidiu: "RESPONSABILIDADE CIVIL. INDENIZAÇÃO DANO MATERIAL. RESCISÃO UNILATERAL DE CONTRATO. FALTA DE CUMPRIMENTO DA OBRIGAÇÃO PELA COMPRADORA - OCORRÊNCIA DA EXCEPTIO NON ADIMPLETI CONTRACTUS. O instituto da exceção do contrato não cumprido permite que o contratante Página 4 de 5

5 Apelação Cível n.º suspenda sua parte no cumprimento da obrigação até que outro perfaça a sua. (TJPR - 10ª C.Cível - AC Londrina - Rel.: Des. Nilson Mizuta - Unanime - J )" Em face do exposto, voto pelo provimento da apelação para o fim de determinar a suspensão da exigibilidade do crédito descrito à fl. 06, até a data que em ocorra a liberação e disponibilidade do imóvel descrito à fl matrícula , do Registro de Imóveis. III DISPOSITIVO ACORDAM os Desembargadores integrantes da Sétima Câmara Cível do Tribunal de Justiça do Paraná, por unanimidade de votos, em dar provimento à apelação, nos termos do voto do Relator. Participaram da sessão de julgamento os Excelentíssimos Senhores Desembargadores LUIZ SÉRGIO NEIVA DE LIMA VIEIRA, Presidente, sem voto, CELSO JAIR MAINARDI e a Juíza Substituta de Segundo Grau, Doutora ASTRID MARANHÃO DE CARVALHO RUTHES, Revisora. Curitiba, 01 de março de Des. GUILHERME LUIZ GOMES Relator Página 5 de 5

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