A. O EMPREENDIMENTO Serão construídas duas torres de apartamentos de arquitetura contemporânea, com amplos espaços de convívio social e estrutura de lazer, integrados por projeto de paisagismo. B. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO 1. ESPAÇOS DE CONVÍVIO SOCIAL: 1.1 HALL DE ENTRADA: A entrada social do empreendimento e os halls sociais serão executados e entregues acabados conforme projeto exclusivo de decoração, com o fornecimento de elementos decorativos e mobiliário. 1.2 SALÃO DE FESTAS: Serão executados no pavimento Térreo dois salões de festas com apoio de copa e lavabos masculino e feminino, conforme projeto específico, entregues acabados com o fornecimento de elementos decorativos, equipamentos e mobiliário. 1.3 ESPAÇO MULHER: Será executado no pavimento Térreo ambiente para atividades femininas, dando possibilidade de utilização de serviços externos de cabeleireiro, maquiagem, manicure e massagem. 1.4 HOME OFFICE: Será executado no pavimento Térreo espaço para realização de pequenas reuniões e estudos. 2. ESTRUTURA DE LAZER: 2.1 FITNESS: Será executado no pavimento Térreo, sala destinada a atividades físicas com apoio de vestiários masculino e feminino, conforme projeto específico, com o fornecimento dos equipamentos e elementos decorativos. 2.2 QUADRA ESPORTIVA: Será executada área descoberta destinada à atividades físicas, com quadra demarcada para jogos em equipe, integrada ao projeto de paisagismo. 1
2.3 SALÃO DE JOGOS ADOLESCENTES: Será executado no pavimento Térreo salão de jogos para adolescentes conforme projeto específico, com o fornecimento do mobiliário e elementos decorativos. 2.4 SALA DE RECREAÇÃO INFANTIL: Será executado no pavimento Térreo, espaço destinado à recreação infantil integrado ao playground, conforme projeto específico, com o fornecimento do mobiliário e elementos decorativos. 2.5 PLAYGROUND: Será executado espaço externo destinado à recreação infantil, integrado ao projeto de paisagismo e à sala de recreação infantil, com o fornecimento de brinquedos, mobilário e elementos decorativos. 2.6 PISCINA/BAR: Será executado espaço externo com piscina adulto com raia de 25 m, piscina infantil e bar, conjugado com apoio de balcão e pia, integrado ao projeto de paisagismo, com o fornecimento de elementos decorativos e mobiliário. 2.7 CHURRASQUEIRA/FORNO DE PIZZA: Serão executados espaços externos com churrasqueira e forno de pizza, conjugados com apoio de balcão e pia, integrados ao projeto de paisagismo. 3. PAISAGISMO: Será executado tratamento paisagístico, integrando os ambientes externos do empreendimento, conforme projeto específico. 4. PAVIMENTOS TIPO: Serão executadas duas torres com vinte e seis pavimentos de apartamentos residenciais, com quatro unidades por andar. 5. SEGURANÇA PATRIMONIAL: Serão executados os seguintes itens de segurança patrimonial: 5.1 Infraestrutura (tubulação seca) para proteção perimetral dos limites do empreendimento interligada com a central de segurança na guarita. 2
5.2 Infraestrutura (tubulação seca) para central de segurança na guarita dando possibilidade de gerenciamento de todas as informações do sistema de segurança patrimonial e interligação com unidade de segurança externa. 5.3 Infraestrutura para controle de acesso de pessoas e veículos com execução de tubulação seca para futura instalação dos equipamentos pelo condomínio. 5.4 Guarita recuada do alinhamento e área de confinamento gradeada para identificação de visitantes. 5.5 Automatização de portões nos acessos externos de pessoas e veículos. 6. SISTEMAS, INSTALAÇÕES E EQUIPAMENTOS ESPECIAIS: 6.1 SISTEMA ESTRUTURAL (SUPERESTRUTURA): O Empreendimento será executado em estrutura de concreto armado convencional, atendendo às Normas Brasileiras. 6.2 SISTEMA DE VEDAÇÃO VERTICAL (PAREDES): 6.2.1 INTERNO: Será executado em blocos cerâmicos ou de concreto ou painéis de gesso acartonado (drywall), aparafusados sobre estrutura metálica de perfis de aço galvanizado. 6.2.2 EXTERNO: Fachadas serão executadas em alvenaria convencional de blocos cerâmicos ou de concreto. 6.3 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS: 6.3.1 REDES DE ÁGUA FRIA, ÁGUAS PLUVIAIS E ESGOTOS: Serão executadas com tubos e conexões de PVC TIGRE ou FORTILIT, ou em polipropileno na marca FERVA Acqua System ou AMANCO ou em tubos flexíveis de polietileno reticulado (PEX), marca PEXGOAL, BARBY ou WRISBO. 6.3.2 REDES DE ÁGUA QUENTE: Serão executadas com tubos e conexões de cobre, marca ELUMA, TERMOMECÂNICA ou RIOTERMO ou de polipropileno, na marca FERVA Acqua System ou AMANCO. Os ramais de água quente serão executados em cobre, polipropileno ou polietileno reticulado (PEX), marca PEXGOAL, BARBY ou WRISBO. 3
6.4 INSTALAÇÕES DE PREVENÇÃO E COMBATE À INCÊNDIOS: A obra será executada e serão instalados equipamentos conforme Normas e Exigências do Corpo de Bombeiros, destacando-se rede de hidrantes com mangueiras, escada de segurança pressurizada e botoeiras de alarme. 6.5 BOMBAS DE RECALQUE: Serão instaladas para redes de água fria e incêndio com características e potências determinadas de acordo com projeto específico. 6.6 AQUECIMENTO DE ÁGUA: Será instalada rede para aquecimento de água com previsão para futura instalação de aquecedor individual pelos proprietários das unidades residenciais, atendendo os pontos de misturadores para chuveiro e bancas dos lavatórios dos banheiros sociais. 6.7 INSTALAÇÕES DE GÁS: Será executada rede com tubos de ferro galvanizado ou cobre, para serem abastecidas por gás natural ou GLP, para alimentação da cozinha das unidades residenciais e sistema de aquecimento de água. 6.8 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS: Serão executadas as seguintes instalações: -Fios e Cabos: tipo anti-chama em cobre PIRELLI, IPCE, INDUSCABOS, FICAP ou CONDUGEL. -Prumadas: em cabos ou barramento blindado tipo bus way, em cobre da BEGHIM, MASTIN ou MEGABARRE. -Eletrodutos: em tubos polivinílicos ou de polietileno TIGRE, FORTILIT ou KANAFLEX. -Quadros de distribuição e disjuntores: de acordo com projeto específico. 6.9 GERADOR DE ENERGIA: Será instalado grupo gerador conforme exigências municipais e do Corpo de Bombeiros, para atendimento dos seguintes itens: -sistema de pressurização da escadaria -elevador de serviço -pontos de iluminação estrategicamente distribuídos no térreo e sub-solos -portões com acionamento elétrico -sistema de segurança patrimonial: previsão de cobertura para quando os equipamentos forem instalados pelo condomínio -bombas de águas pluviais e águas servidas 4
6.10 ELEVADORES: Será instalado um conjunto de elevadores, para atendimento das garagens, térreo e andares tipo e outro elevador para acesso ao empreendimento, nas marcas ATLAS-SCHINDLER, OTIS ou THYSSEN-KRUPP. 6.11 TELEFONIA: Serão executadas a rede primária da rua até o quadro geral e a rede secundária do quadro geral até o hall dos andares, considerando duas linhas por unidade residencial, com a instalação de uma linha nos pontos distribuídos no apartamento e outra como previsão no quadro do hall. 6.12 SISTEMA DE COMUNICAÇÃO INTERNA: Será instalada na guarita, central de interfonia interligada às unidades autônomas e às partes de uso comum cobertas, térreo e garagem. 6.13 SISTEMA DE RECEPÇÃO DE SINAL DE TELEVISÃO: Todas as unidades serão entregues com previsão (tubulação seca) para instalação de TV por assinatura com pontos distribuídos na sala e dormitórios. 7. ACABAMENTOS: 7.1 ESQUADRIAS DE MADEIRA: Serão instaladas portas com dimensões adequadas aos ambientes a que se destinam, com acabamento em cera ou pintura com tinta esmalte e ferragens, marca LA FONTE, IMAB, PADO PAPAIZ ou AROUCA. Os armários embutidos e gabinetes sob bancas e suas instalações não serão fornecidos, ficando a execução por conta e responsabilidade dos adquirentes de cada unidade residencial. 7.2 ESQUADRIAS METÁLICAS: Serão instaladas caixilharia e esquadrias em alumínio com pintura eletrostática ou PVC. 7.3 VIDRAÇARIA: Serão instalados vidros comuns, lisos, incolores, para áreas comuns ou privativas. 7.4 PISOS E REVESTIMENTOS CERÂMICOS: Serão instalados azulejos, cerâmicas e porcelanatos nas marcas CECRISA, GYOTOKU, PORTOBELLO ou ELIANE. 5
7.5 LOUÇAS: Serão instaladas bacias e lavatórios, marca IDEAL STANDARD, DECA, CELITE ou INCEPA. 7.6 METAIS: Serão instalados aparelhos misturadores, torneiras e acabamentos de registros cromados, marca DECA, FABRIMAR ou DOCOL. 7.7 APARELHOS DE ILUMINAÇÃO ELÉTRICA: 7.7.1 Serão instaladas luminárias no empreendimento para iluminação de varandas, ambientes internos comuns e iluminação externa integrada ao paisagismo. 7.7.2 Serão instalados interruptores, tomadas e acabamentos (espelhos) marca PIAL LEGRAND, SIEMENS ou ALUMBRA. 7.8 FACHADA: Será executada em massa única com posterior aplicação de textura acrílica, conforme Projeto de Arquitetura. A Construtora, a critérios próprios, poderá utilizar materiais nacionais ou importados, sempre mantendo o mesmo padrão de acabamento 6
8. PAVIMENTOS/AMBIENTES: I- 2º SUB-SOLO: 1. RAMPA DE ACESSO: : ladrilho hidráulico ou concreto ranhurado 2. GARAGEM: : concreto regularizado : tratamento da laje 3. DEPÓSITO/GERADOR/ÁREA TÉCNICA/CASA DE BOMBAS/CAIXA D ÁGUA: : cimentado 4. HALL DE ELEVADORES: sobre forro de gesso 5. ESCADA PRESSURIZADA: : pintura sobre cimentado 7
II- 1º SUB-SOLO: 1. RAMPA DE ACESSO: : ladrilho hidráulico ou concreto ranhurado 2. GARAGEM: : concreto regularizado : tratamento da laje 3. DEPÓSITO/CENTRAL DE GLP/PRESSURIZAÇÃO: : cimentado 4. HALL DE ELEVADORES: sobre forro de gesso 5. ESCADA PRESSURIZADA: : pintura sobre cimentado 8
6. VESTIÁRIOS MASCULINO/FEMININO e WC: acrílico sobre forro de gesso : lavatório de louça e torneira bacia sifonada de louça com caixa acoplada 7. HALL DE ENTRADA: : composição de porcelanato e cerâmica sobre forro de gesso 8. GUARITA: 9. WC da GUARITA: acrílico : lavatório com torneira bacia sifonada de louça com caixa acoplada III- TÉRREO: 1. HALL SOCIAL: : composição de porcelanato e cerâmica sobre forro de gesso 9
2. SALÃO DE FESTAS: : composição de porcelanato e cerâmica sobre forro de gesso 3. COPA: : azulejos até o teto na parede hidráulica; outras paredes com pintura látex acrílico : banca de mármore ou granito com cuba de inox e torneira 4. SANITÁRIOS MASCULINO/FEMININO/DEFICIENTE: acrílico : lavatório de louça e torneira bacia sifonada de louça com caixa acoplada 5. FITNESS: : vinílico sobre forro de gesso 6. SALA DE RECREAÇÃO INFANTIL: : vinílico sobre forro de gesso 10
7. SALÃO DE JOGOS ADOLESCENTES: sobre forro de gesso 8. HOME OFFICE: : vinílico sobre forro de gesso 9. ESPAÇO MULHER: sobre forro de gesso 10. HALL DE SERVIÇO/CIRCULAÇÃO: sobre forro de gesso 11. ESCADA PRESSURIZADA: : pintura sobre cimentado 12. DEPÓSITOS: : cimentado 11
13. APARTAMENTO DO ZELADOR: 13.1 SALA E DORMITÓRIOS: : base para carpete sobre forro de gesso 13.2 BANHO: : azulejos até o teto na região do box; outras paredes com pintura látex acrilico sobre forro de gesso : lavatório de louça com torneira bacia sifonada de louça com caixa acoplada 13.3 COZINHA: : azulejos assentados em junta prumo até o teto na parede hidráulica; outras paredes com pintura látex acrílico sobre forro de gesso : banca de mármore ou granito com cuba de aço inox e torneira 13.4 ÁREA DE SERVIÇO: : azulejos assentados em junta prumo até o teto na parede hidráulica; outras paredes com pintura látex acrilico sobre forro de gesso : tanque de louça com torneira 12
14. ÁREA EXTERNA: : pedra decorativa, cerâmica ou concreto estampado : conforme revestimento da fachada 15. PISCINA/DECK: Será executada em concreto armado ou alvenaria estrutural, revestida com azulejos ou pastilhas, conforme detalhes do projeto de paisagismo. Deck em pedra decorativa, concreto estampado ou cerâmica, conforme detalhes do projeto de paisagismo. 16. PLAYGROUND: Execução conforme detalhes do projeto paisagístico. 17. QUADRA ESPORTIVA: Será executada conforme especificações e detalhes de empresa especializada. 18. JARDINS: Serão entregues plantados conforme especificações de vegetação do projeto de paisagismo. IV- PAVIMENTO TIPO: 1. HALL DE ELEVADORES: sobre forro de gesso 2. ESTAR/JANTAR: : base para carpete sobre forro de gesso 13
3. TERRAÇO: Gradil : conforme revestimento da fachada sobre forro de gesso : em ferro com pintura esmalte 4. DORMITÓRIOS/SUÍTE: : base para carpete sobre forro de gesso 5. BANHOS: : azulejos até o teto na região do box; outras paredes com pintura látex acrílico sobre forro de gesso : banca de mármore ou granito com cuba de louça e aparelho misturador bacia sifonada de louça com caixa acoplada 6. COZINHA: : azulejos até o teto na parede hidráulica; outras paredes com pintura látex acrílico : banca de mármore ou granito com cuba de aço inox e torneira 7. ÁREA DE SERVIÇO: : azulejos até o teto na parede hidráulica; outras paredes com pintura látex acrílico : tanque de louça com torneira 14
8. ESCADA PRESSURIZADA: : pintura sobre cimentado V- ÁTICO: 1. BARRILETE E CASA DE MÁQUINAS: : cimentado 2. LAJE DE COBERTURA: -Execução: Laje de concreto impermeabilizada e/ou telhado, conforme especificações e detalhes do projeto arquitetônico. C. OBSERVAÇÕES GERAIS: No interesse do bom andamento da Obra, a Construtora a critérios próprios, poderá substituir qualquer especificação de padrão de qualidade do referido material, quando da época para a qual sua compra tenha sido programada, encontrar dificuldades em sua aquisição. A Construtora, a critérios próprios, poderá utilizar materiais nacionais ou importados, sempre mantendo o mesmo padrão de acabamentos. Serão admitidas atualizações tecnológicas pela Construtora durante a execução da obra, para substituição de sistemas ou equipamentos definidos em projeto aprovado, garantindo-se ao comprador vantagens com as possíveis mudanças, justificadas na relação custo-benefício, sem qualquer depreciação das qualidades técnicas originais, não correspondendo ainda ao comprador qualquer ônus ou bonificação gerada por novas soluções. D. GARANTIAS: Tabela de Garantias segue anexa ao Memorial Descritivo. 15