PRÉDIO MONOUSUÁRIO PARA INVESTIMENTO Castro Verde Rua Castro verde, 98 Chácara Santo Antônio - São Paulo - SP Mandato de exclusividade para comercialização assinado em fevereiro / 16
PRÉDIO MONOUSUÁRIO - CASTRO VERDE Rua Castro Verde, 98 - Chácara Santo Antônio - São Paulo - SP Ref.: #14904 Tipo Área de terreno Área construída Pavimentos Ano da construção Vagas de garagem Zoneamento Prédio monousuário 1.200 m² 1.928 m² 04 + subsolo + galpão nos fundos 2005 (ampliação e reforma em 2013) 15 no subsolo + 05 no pátio Operação Urbana Água Espraiada Locatário Prazo do contrato Tipo de contrato Valor da locação Valor do m² Triple A Produções Jun de 2014 até Jan de 2019 Lei 8.245/91 R$ 80.000,00 (desconto até outubro, R$73 mil) R$ 41,00 Valor da venda Cap Rate mensal Cap Rate anual Valor do m² R$ 7.000.000,00 1,14% 13,71% R$ 3.630,70 Pré due dilligence Realizada e sem restrições
PRINCIPAIS VIAS DA REGIÃO AVENIDA SANTO AMARO AVENIDA ADOLFO PINHEIRO AVENIDA ALCEU MAYNARD AVENIDA NAÇÕES UNIDAS AVENIDA JOÃO DIAS DISTÂNCIAS Avenida João Dias - 1 km Avenida Santo Amaro - 2 km Avenida dos Bandeirantes - 5,3 km Rodovia dos Imigrantes (via Vicente Rao) - 15 km Rodovia Castello Branco - 16 km
PERSPECTIVA
PERSPECTIVA
TERRENO 60,5 m 20 m
INFRAESTRUTURA DE MEIOS DE TRANSPORTES FUTURA ESTAÇÃO BORBA GATO DO METRÔ TERMINAL SANTO AMARO ESTAÇÃO GRANJA JULIETA CORREDOR DE ÔNIBUS JOÃO DIAS DISTÂNCIAS Corredor de ônibus Nações Unidas 350 m Corredor de ônibus João Dias - 800 m Estação Granja Julieta - CMPM - 1,4 km Estação Santo Amaro - CPTM / Metrô - 2,3 km Terminal Santo Amaro - 2,6 km CORREDOR DE ÔNIBUS NAÇÕES UNIDAS
OPERAÇÃO URBANA ÁGUA ESPRAIADA LEGENDA Setor Chucri Zaidan Setor Marginal Pinheiros Setor Berrini Setor Brooklin Setor jabaquara
MELHORAMENTO DA INFRAESTRUTURA URBANA AS OBRAS Integram a Operação Urbana Água Espraiada. Serão feitas entre as pontes do Morumbi e João Dias. 1 - Extensão da Av. Dr. Chucri Zaidan 2 - Ponte no sentido Interlagos, que terá calçada e ciclovia 3 - Ponte no sentido Morumbi, que terá calçada para pedestres
PROJETO DE PROLONGAMENTO DA CHUCRI ZAIDAN
PROJETO DE PROLONGAMENTO DA CHUCRI ZAIDAN E PONTES SOBRE O PINHEIROS
COMO VAI FICAR?
POR QUE ESTE É UM BOM NEGÓCIO? Rua Castro Verde, 98 - Chácara Santo Antônio - São Paulo - SP Ref.: #14904 1 - Grande rentabilidade para o investidor (locação com alto percentual de retorno sobre o valor investido); 2 - O Locatário é uma empresa consolidada em seu mercado; 3 - O valor de locação está abaixo da média da região, indicando que o inquilino não procurará outras opções; 4 - O imóvel foi completamente reformado em 2013 pelo próprio inquilino, contando com estrutura atualizada e afastando a necessidade de reformas a curto prazo; 5 - Localizado em região de constante desenvolvimento imobiliário; 6 - O prédio monousuário em questão está localizado em uma região com grande potencial de valorização por conta da melhoria na infraestrutura urbana e projetos de grandes corredores e avenidas com previsão para desenvolvimento nos próximos anos, incluídos na Operação Urbana Água Espraiada; 7 - A prefeitura pretende mudar regras da Operação Urbana Água Espraiada, eliminando a divisão desta operação em setores para facilitar a construção de mais quase 500.000 m² de imóveis na região das avenidas Berrini e Chucri Zaidan, dois dos endereços mais valorizados da cidade. Quando isso ocorrer, CEPACS poderão ser utilizados para construção de até 4 vezes o tamanho do terreno, fazendo com que se torne ainda mais atrativo e valorizado para incorporadoras e construtoras. (Fonte: Estadão)