OPPORTUNITY FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO Setembro 2016

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1 OPPORTUNITY FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO Setembro 2016 É vedada a divulgação deste informativo a terceiros. Notas relevantes pertinentes ao conteúdo deste material encontram-se na última página.

2 OPPORTUNITY FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO Disponibilidade de Venda Contatos: (21) /

3 [Imóveis Disponíveis para Venda] Golden Corporate, Rua Buenos Aires, 48 Av. Rio Branco, 45 Av. Presidente Antonio Carlos, 51 Downtown, Av. das Américas, 500 Città America, Av. das Americas, 700 Mario Henrique Simonsen, Av. das Americas, 3434 Innovità, Rua do Matoso, 104 Terreno em Itaborai, Av. Avenida Vereador Hermínio Moreira Sheraton Barra, Avenida Lúcio Costa, 3150 Vagas de garagem Rua do Carmo, 55 3

4 [Golden Corporate, Rua Buenos Aires, 48] Imóvel 1) Unidade: Sobreloja Locatário: Qualicorp Corretora de Seguros S.A. Área: 455m² Valor do Aluguel: R$ ,00 Garantia de locação: Fiador Número de vagas: 3 Condomínio mensal: R$ 16/m² (aprox.) IPTU anual 2014: R$ ,00 Data de início: 01/04/2016 Mês de reajuste: Abril (IGP-M) Data de término: 31/03/2019 Multa: 3 meses de aluguel calculado pro rata die Preço: R$ ,00 Observações: 1) Desconto no valor da locação da seguinte forma: - Até abril de R$ 5.000,00 2) As vagas se localizam no Edifício Garagem da Rua do Carmo, 55. 4

5 [ Av. Rio Branco, 45 ] Imóvel 2) Salas 401, 402, 403, 409, 410, 411, 412 Área: 207,96m² Locatário: BEMISA Preço: R$ ,00 Salas 404, 405, 406, 407, 408 Área: 312,88m² Locatário: PRISCO Preço: ,00 TOTAL 520,84m² - R$ ,00 Condomínio mensal: R$23,00/m² (aprox.) IPTU 2014: R$4,00/m² Valor do Aluguel: R$72,00/m² 5

6 [Golden Corporate, Rua Buenos Aires, 48] Imóvel 3) Unidade: 2º andar Locatário: Baru Offshore Navegação Ltda. Área: 482 m² Valor do Aluguel: R$ ,17 Garantia de locação: Carta fiança Número de vagas: 3 Condomínio mensal: R$ 16/m² (aprox.) IPTU anual 2014: R$ ,00 Data de início: 30/12/2015 Mês de reajuste: Dezembro (IGP-M) Data de término: 30/12/2020 Multa: 3 meses de aluguel calculado pro rata die Preço: R$ ,00 Observações: 1) As vagas se localizam no Edifício Garagem da Rua do Carmo, 55. 6

7 [Golden Corporate, Rua Buenos Aires, 48] Imóvel 4) Unidade: 4º andar Locatário: BDO RCS Auditores Independentes Área: 400 m² Valor do Aluguel: R$ ,73 Garantia de locação: Fiador Número de vagas: 3 Condomínio mensal: R$ 16/m² (aprox.) IPTU anual 2014: R$ ,00 Data de início: 12/06/2014 Mês de reajuste: Junho (IGP-M) Data de término: 12/06/2019 Multa: 3 meses de aluguel calculado pro rata die Preço: R$ ,00 Observações: 1) As vagas se localizam no Edifício Garagem da Rua do Carmo, 55. 7

8 [Golden Corporate, Rua Buenos Aires, 48] Imóvel 5) Unidade: 5º andar Locatário: Cury Construtora e Incorporadora S.A. Área: 400 m² Valor do Aluguel: R$ ,00 Garantia de locação: Carta fiança Número de vagas: 3 Condomínio mensal: R$ 16/m² (aprox.) IPTU anual 2014: R$ ,00 Data de início: 05/08/2013 Mês de reajuste: Agosto (IGP-M) Data de término: 31/11/2020 Multa: 3 meses de aluguel calculado pro rata die + compensação pelo desconto concedido* Preço: R$ ,00 Observações: 1) As vagas se localizam no Edifício Garagem da Rua do Carmo, 55. 2) *Multa pela rescisão: 3 meses de aluguel pro rata + 65% da diferença entre o valor do aluguel anterior de R$ ,58 e o novo aluguel de R$ ,00, nos meses em que se manteve como locatário 8

9 [Golden Corporate, Rua Buenos Aires, 48] Imóvel 6) Unidade: 7º andar Locatário: Vazio Área: 400 m² Número de vagas: 3 Condomínio mensal: R$ 16/m² (aprox.) IPTU anual 2014: R$ ,00 Preço: R$ ,00 Observações: 1) As vagas se localizam no Edifício Garagem da Rua do Carmo, 55. 9

10 [Golden Corporate, Rua Buenos Aires, 48] Imóvel 7) Unidade: 8º andar Locatários: Interagir Soluções Empresariais Ltda MJ4 Administração Financeira Empresarial Ltda. New Q Serviços de Planejamento e Organização Adm Ltda. Área: 350m² Valor do Aluguel: R$ ,00 Garantia de locação: Alienação de Cotas de Fundo de Inv. Número de vagas: 3 Condomínio mensal: R$ 16/m² (aprox.) IPTU anual 2014: R$ ,00 Data de início: 01/04/2016 Mês de reajuste: Abril (IGP-M) Data de término: 31/03/2021 Multa: 3 meses de aluguel calculado pro rata die + compensação pelo desconto concedido Preço: R$ ,00 Observações: 1) Desconto no valor da locação da seguinte forma: - Carência no aluguel até 01/02/2017 2) As vagas se localizam no Edifício Garagem da Rua do Carmo,

11 [Av. Presidente Antonio Carlos, 51] Imóvel 8) Unidade: 9º andar Locatário: Vazio Área: 600 m² Número de vagas: 0 (zero) Condomínio mensal atual: R$ 17/m² (aprox.) IPTU anual 2015 (cota única): R$ ,60 Preço : R$ ,00 11

12 [Downtown, Av. das Américas, 500] Imóvel 9) Bloco 13 Salas 205, 206, 207, 226, 227, 228 Área total: 337m² Preço: R$ ,00 Condomínio mensal: R$32,00/m² (aprox.) IPTU 2014: R$19,00/m² Vagas de garagem: 6 12

13 [Città America, Av. das Américas, 700] Imóvel 10) Unidade: Loja 303 B; Locatário: Vazio Área: 35 m² Número de vagas: 1 Condomínio mensal: R$ 39/m² (aprox.) IPTU 2014: R$ 14,8/m² Preço: R$ ,00 13

14 [Città America, Av. das Américas, 700] Imóvel 11) Unidade: Loja 317 A, B, C e D; Locatário: Sephora (Dotcom Group Comércio de Presentes LTDA.) Área: 216 m² Número de vagas: 4 Condomínio mensal: R$ 39/m² (aprox.) IPTU 2014: R$ 14,8/m² Valor do aluguel: R$ ,15 Garantia de locação: Fiador Data de início: 01/10/2013 Mês de reajuste: Novembro (IGP-M) Data de término: 30/09/2020 Multa: 3 meses de aluguel calculado pro rata die Preço: R$ ,00 Observações: 1) A partir de 01 de outubro de 2018, a LOCATÁRIA estará isenta do pagamento de multa por rescisão antecipada do presente contrato desde que notifique previamente o LOCADOR sobre a sua intenção com antecedência mínima de 90 dias. 14

15 [Città America, Av. das Américas, 700] Imóvel 12) Unidade: Loja 317 E, F, G, H, I e J; Locatário: Vazio Área: = 320 m² Número de vagas: = 6 Condomínio mensal: R$ 39/m² (aprox.) IPTU 2014: R$ 14,8/m² Preço: R$ ,00 15

16 [Mario Henrique Simonsen, Av. das Americas, 3434] Imóvel 13) Bloco 02 Salas 405 e 406 Locatário: Vazio Área: 372m² Número de vagas: 10 Condomínio mensal: R$ 26/m² IPTU: R$ 7/mês/m² (em 10 parcelas) SPU: R$ 8/mês/m² (em 7 parcelas) Preço: R$ ,00 16

17 [Innovità, Rua do Matoso, 104] Imóvel 14) Unidade: Loja A, B e C Locatário: Vazio Área: 270,54 (térreo) + 129,69 (jirau) = 400,23 m² Testada: 11,45m Número de vagas: 1 (uma) para a Loja A. Condomínio mensal: Não participa do condomínio do Edifício, o pagamento de água e luz é referente apenas aos gastos nas lojas. Prazo de finalização das obras: Habite-se emitido em dez/2015 Preço de venda total: R$ ,00 Preço de venda Loja A: R$ ,00 Preço de venda Loja B: R$ ,00 Preço de Venda Loja C: R$ ,00 Aluguel por mês: R$ ,00 Restrições da convenção e SMU: Oficina mecânica; jogos de azar; açougue; funerária; cultos religiosos; agremiações carnavalescas; borracharia; comercio de animais vivos; escritórios; comitês eleitorais, artigos religiosos, material de construção e supermercado. 17

18 [Terreno em Itaborai, Av. Avenida Vereador Hermínio Moreira] Imóvel 15) Unidade: Terreno em Itaborai Locatários: Vazio Área: m² Preço: R$ ,00 18

19 [Terreno em Itaborai, Av. Avenida Vereador Hermínio Moreira] Informações adicionais do estudo feito pelo arquiteto Vicente de Paula Alvarenga Rodrigues: Altura máxima: 36m Total de blocos: 10 blocos tipo Total de vagas: 112 (2 vagas para apartamentos com 3 quartos e 1 vaga para apartamentos com 2 quartos) Quadro de áreas do projeto: 19

20 [Sheraton Barra, Avenida Lúcio Costa, 3150] Imóvel 16) Unidade: 1408, bloco 2 - Pool Locatário: N/A - Pool Área: 53 m² Número de vagas: 0 (zero) Expectativa de recebimento por mês: Vide tabela abaixo: Preço: R$ ,00 20

21 [Vagas de Garagem Rua do Carmo, 55] Imóvel 17) 9 Unidades de vagas de garagem na Rua do Carmo 55 Condomínio: R$323,22 (valor atualizado para o mês de Abril) IPTU: R$787/ano (podendo ser parcelado em 10x) Preço: R$ ,00 / CADA 21

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