Residencial Jasmim dos Poetas MEMORIAL DESCRITIVO São José, agosto de 2011.
Empreendimento: Residencial Jasmim dos Poetas Endereço: Av. Atílio Pagani esquina com Rua Claudio Zacchi Pagani-Palhoça / SC INFORMAÇÕES GERAIS Construção e Incorporação: RODES Engenharia Ltda. Projetos: Arquitetônico: PA Engenharia Ltda. Telefônico, CFTV/TV e Elétrico: Lippel Engenharia Hidro Sanitário e Preventivo: PA Engenharia Ltda. Estrutural: Reical Engenharia Ltda. Fachada e Interiores: Studio Methafora Arquitetos DESCRIÇÃO DOS PAVIMENTOS O empreendimento é constituído de torre única sendo divididos em Pavimento Térreo, 02 Pavimentos Garagem, 12 Pavimentos Tipo, Barrilete e Casa de Máquinas. - Pavimento Térreo: 08 lojas comerciais, 14 vagas de garagem, sendo 04 especiais e 10 simples, guarita com bwc, central de gás com tanque estacionário, rampas de veículos, lixeira,acessos e hall social. - Pavimento Garagem 01: 18 vagas de garagem sendo 11 simples e 7 especiais, rampas para veículos e hall com circulação; - Pavimento Garagem 02: 16 vagas de garagem sendo 08 simples e 08 especiais, salão de festas, área de recreação descoberta, rampas para veículos e hall com circulação; - 12 Pavimentos tipo: 02 apartamentos com 02 dormitórios, 02 apartamentos com 03 dormitórios, todos com 01 suíte, cozinha, área de serviço, sala estar/jantar, bwc social e sacada com churrasqueira. CARACTERÍSTICAS DOS APARTAMENTOS TIPO Final 01 e 02: - Sala de estar / jantar, - Banheiro Social, - Sacada com churrasqueira, - 3 dormitórios, - Banheiro suíte, - Cozinha, - Área de serviço. 2
Final 03 e 04: - Sala de estar / jantar, - Banheiro Social, - Sacada com churrasqueira, - 2 dormitórios, - Banheiro Suíte, - Cozinha, - Área de serviço. GENERALIDADES: As especificações que se seguem constituem referenciais básicos para o padrão do empreendimento. As marcas, especificações de materiais, equipamentos e aparelhos poderão eventualmente sofrer alterações, sempre que se constituírem em melhorias ao empreendimento. ÁREAS DO EMPREENDIMENTO: Área do Terreno 1.058,54 m 2 Área Construída 6.867,86 m 2 FUNDAÇÕES: O relatório da sondagem a percussão efetuada no local, identificou um perfil geológico que permite a execução de fundações do tipo Hélice Contínua Monitorada. Este sistema consiste em execução de estacas em concreto armado moldadas in loco, com características estruturais distintas uma das outras de acordo com as cargas estabelecidas pelo projeto estrutural. Sobre um conjunto de estacas tem-se a construção de um bloco de coroamento cuja função é absorver as cargas advindas dos pilares. O intertravamento destas estruturas (blocos de coroamento) será realizado por meio de vigas de baldrame executadas em concreto armado. ESTRUTURAS: Será constituída em concreto armado (concreto e aço) - Pilares, Vigas e Laje mista (nervurada com espessura de 24 cm). O concreto utilizado nestas estruturas será usinado (bombeado), fornecido através de empresa especializada, com fck não inferior ao designado em projeto (20 a 30 MPa). A armadura destes elementos estruturais será composta ainda por aço do tipo CA-50 e CA-60 nas dimensões e bitolas especificadas em projeto. ALVENARIA: As paredes externas da edificação serão compostas por tijolos cerâmicos de 08 furos (14x19x19 cm), chapiscados e rebocados com argamassa mista. Já as paredes internas da edificação serão compostas por tijolos cerâmicos de 08 furos (11,5x19x19 cm) O fechamento das paredes referentes à escada enclausurada, será executados com blocos de concreto não estrutural (12,5x19x39 cm) resistentes ao fogo conforme projeto preventivo de incêndio. 3
COBERTURA: A estrutura será executada em madeira de lei com telhas de fibrocimento de 06 mm de espessura. Serão executados ainda rufos em fibra de vidro com a devida impermeabilização, bem como calhas igualmente impermeabilizadas com manta asfáltica moldada in loco. REVESTIMENTOS E PINTURAS: ÁREAS COMUNS: Garagens: - Piso em concreto polido; - Paredes com pintura sobre reboco com tinta PVA duas de mãos; - Teto com pintura sobre concreto com tinta PVA duas de mãos; - Portas (lisas de abrir) e vistas (7 x 1,5cm) pintadas com esmalte sintético; - Forras em madeira de lei pintadas com esmalte sintético; - Esquadrias das janelas em alumínio com duas folhas e fechamento com vidro liso 4 mm e ferragens próprias. - Ferragens e dobradiças das portas em latão. Zeladoria e Guarita: - Piso Cerâmico; - Rodapés de 7 x 1,3 cm em madeira, pintadas com esmalte sintético; - Forro em gesso com acabamento em massa corrida e tinta PVA duas de mãos; - Paredes com pintura sobre reboco e textura com tinta PVA duas de mãos. - Portas (lisas de abrir) e vistas (7 x 1,3cm) pintadas com esmalte sintético; - Forras em madeira pintadas com esmalte sintético; - Esquadrias das janelas em alumínio com duas folhas e fechamento com vidro liso 4 mm e ferragens próprias. - Ferragens e dobradiças das portas em latão. Circulação dos pavimentos: - Piso Porcelanato; - Rodapés de 7 x 1,3 cm em madeira pintados com verniz; - Parede com pintura sobre reboco e textura com tinta PVA duas de mãos; - Teto com pintura sobre reboco com tinta acrílica fosca duas de mãos; - Portas de abrir e vistas (7 x 1,3cm) em madeira pintadas com verniz; - Forras em madeira de lei pintadas com esmalte sintético; - Ferragens e dobradiças das portas em latão. Salão de festas e Hall de entrada: - Piso Porcelanato; - Rodapés de 7 x 1,3 cm em madeira; - Forro em gesso com acabamento em massa corrida e tinta PVA duas de mãos; 4
- Paredes com pintura sobre reboco e massa corrida com tinta PVA duas de mãos. - Portas de abrir e vistas (7 x 1,3cm) pintadas com esmalte sintético; - Porta principal do hall de entrada em vidro temperado 10 mm; - Forras em madeira de lei pintadas com esmalte sintético; - Esquadrias das janelas em alumínio com duas folhas e fechamento com vidro liso 4 mm e ferragens próprias. - Ferragens e dobradiças das portas em latão. Área de recreação descoberta: - Piso em deck de madeira de pinus autoclavada e grama sintética - Parede com textura e pintada com tinta acrílica fosca duas demãos. Escadaria: - Piso cimentado alisado pintado; - Pintura sobre bloco e textura com tinta PVA duas de mãos; - Portas corta fogo conforme projeto preventivo de incêndio. Barrilete, Casa de máquinas: - Piso cimentado alisado pintado; - Pintura sobre reboco com tinta PVA duas de mãos; - Aberturas em aço zincado com pintura em esmalte duas de mãos Casa de Bombas: - Piso cimentado alisado pintado; - Pintura sobre reboco e textura com tinta PVA duas de mãos; - Aberturas em alumínio. Central de Gás: Lixeira: - Edificação em concreto armado e fechamento com blocos de concreto conforme especificações do projeto preventivo de incêndio; - Laje impermeabilizada com manta asfálitca 4mm moldada in loco; - Piso cimentado alisado pintado; - Pintura externa sobre reboco e textura com tinta acrílica fosca duas de mãos; - Aberturas em aço zincado com pintura em esmalte duas de mãos - Piso cerâmico; - Parede revestida em metade com azulejos e o restante com pintura sobre reboco com tinta PVA duas de mãos. 5
APTOS 2 (DOIS) E 3 (TRÊS) DORMITÓRIOS: - SALA ESTAR/JANTAR, CIRCULAÇÃO E DORMITÓRIOS : - Piso Porcelanato na sala e circulação; - Piso Cerâmico nos dormitórios, - Rodapés de 7 x 1,3 cm em madeira pintados com esmalte sintético; - Parede e teto com pintura sobre reboco e massa corrida com tinta PVA duas de mãos. - Portas externas de abrir (com 3,5 cm de espessura e resistentes ao fogo conforme projeto Preventivo de Incêndio) vistas (7 x 1,3cm) em madeira de lei pintadas com esmalte sintético e soleira em granito polido tipo Arabesco ; - Portas (lisas de abrir) e vistas (7 x 1,3cm) em madeira pintadas com esmalte sintético; - Forras em madeira de lei pintadas com esmalte sintético; - Esquadrias das janelas em alumínio com duas folhas de correr e fechamento com vidro liso 4 mm com persiana (dormitórios) e ferragens próprias; - Ferragens e dobradiças das portas em latão; - Peitoril em granito com acabamento polido tipo Arabesco ou similar, - BANHEIROS: - Piso Cerâmico; - Paredes em Azulejo até o teto; - Louças Vasos c/ caixa acoplada, bancada com cuba em louça e granito polido tipo Arabesco ; - Base de registros DECA/Docol - Metais e acabamentos de registros das Marcas: Deca, Docol, Fabrimar ou Meber; - Teto com forro de Gesso com pintura com tinta PVA duas de mãos; - Portas (lisas de abrir) e vistas (7 x 1,5cm) em madeira pintadas com esmalte sintético; - Forras em madeira pintadas com esmalte sintético; - Esquadrias das janelas em alumínio tipo basculante ou maxim-ar e fechamento com vidro tipo mini boreal 3 mm e ferragens próprias; - Ferragens e dobradiças das portas em latão; - Peitoril em granito com acabamento polido tipo Arabesco ; - SACADA: - Piso Cerâmico; - Rodapés em cerâmica do próprio piso, - Peitoril em granito com acabamento polido tipo Arabesco ; - Paredes com pintura sobre reboco e textura com tinta acrílica fosca duas de mãos, - Teto com pintura sobre reboco com massa corrida e tinta acrílica fosca duas de mãos; - Esquadrias da porta janela em alumínio com duas folhas e fechamento com vidro liso 4 mm e ferragens próprias. 6
- COZINHA / ÁREA DE SERVIÇO: - Piso Porcelanato como o da sala e circulação; - Parede das tubulações hidráulicas revestidas em azulejo até o teto; - Demais paredes com pintura sobre massa corrida com tinta PVA duas demãos; - Tanque em louça cerâmica; - Base de registros DECA/Docol - Metais e acabamentos de registros das Marcas: Deca, Docol, Fabrimar ou Meber; - Teto com pintura PVA duas de mãos sobre reboco e massa corrida; - Portas (lisas de abrir) e vistas (7 x 1,5cm) em madeira de lei pintadas com esmalte sintético; - Forras em madeira pintadas com esmalte sintético; - Ferragens e dobradiças das portas em latão; - Peitoril em granito com acabamento polido tipo Arabesco ; ESPECIFICAÇÕES GERAIS DOS MATERIAIS - INSTALAÇÕES ELÉTRICAS: - Fios de cobre com bitolas variadas conforme especificações do projeto elétrico das Marcas: Induscabos, Reiplas, Norflan, Namei, Conduspar, Corfio ou Cordeiro; - Disjuntores Mono, Bi ou trifásicos e amperagem conforme especificações do projeto elétrico das Marcas: Pial, GE, Siemens, Schneider ou Steck; - Tomadas e interruptores das Marcas: Pial, Biticino, Siemens, Schneider ou Alumbra. - REVESTIMENTO CERÂMICO: - Dimensões variadas conforme o local de aplicação sendo das Marcas: Cecrisa, Eliane, Incepa, Portobello ou similar; - Rejunte das Marcas: Tecnocola, Votomassa ou Ceramfix. - INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS: - Tubos e conexões das Marcas: Tigre, Amanco ou Krona; - Louças sanitárias e tanque das Marcas: Deca, Icasa, Incepa ou Celite; - Bombas de Recalque da Marca: Schneider - ESQUADRIAS E FERRAGENS: - Janelas e Portas-Janelas em alumínio anodizado Branco (ALCOA). - Fechaduras e ferragens das Marcas: Imab, Pado, Papaiz ou similar. - IMPERMEABILIZAÇÃO: 7
- Mantas asfálticas moldadas in loco com espessura de 3 a 4 mm, conforme a necessidade, das Marcas: Denver, Lwart, Viapol ou similar; - Pintura polimérica semi flexível a base de materiais cimentícios das Marcas: Denver, Viapol ou similar. - PINTURA: - Textura quartzo Hidro-Repelente, tinta acrílica, tinta PVA e massa corrida das Marcas: Kresil, Renner, Suvinil ou Revestir; - Tinta esmalte sintético e verniz das Marcas: Renner, Resicolor, Killing ou Suvinil. OUTROS DETALHES: - Tubulação de distribuição de gás para fogão; - Fachada em cerâmica (pastilha) e pintura acrílica duas de mão sobre reboco e textura; - Hidrômetro exclusivo por apartamento; - Tubulação para instalação de aquecimento de água à gás; - Ponto de água para ducha higiênica de água fria no BWC da suíte e social; - Tubulação para TV a cabo/telefone e Internet; - Portão e Porteiro Eletrônico (Interfone na cozinha); - Dois elevadores por torre das Marcas: Thyssen-Krupp, Atlas/Schindler, Otis ou similar; - Circuito interligado de TV e Telefone, com ponto na sala e nos dormitórios; - Tubulação para ar condicionado tipo split nos dormitórios; - Rede coletora de águas pluviais; - Prumadas independentes para captação de águas do tanque e máquina de lavar roupa; - Infra estrutura para instalação de máquina de lavar louça na cozinha; - Rede preventiva de incêndio em ferro galvanizado ou cobre, mangueiras em fibra com esguicho, bem como conjuntos de extintores (PQS ou CO2) conforme projeto específico; - Sistema de iluminação de emergência na circulação e escadas; - Infra estrutura para circuito interno de TV; - Sistema de alarme de incêndio; - Sistema de proteção contra descargas atmosféricas; - Batente das portas com amortecimento para fechamento; 8
- Impermeabilização das sacadas, box de bwc, poço do elevador, cisterna e caixa d água será executado por meio de pintura polimérica quatro de mãos cruzadas com reforço em tela e neoprene nas tubulações; - Hall de entrada e Salão de festas mobiliado e decorado; - Churrasqueira a carvão na sacada; - Captação da água da chuva; - Estação de tratamento de Esgoto NÃO INCLUSO: - Box e acessórios para bwc; - Bancada, torneira e sifão nas cozinhas; - Luminárias e lâmpadas nas áreas privativas; - Equipamentos e protetores de ar condicionado; - Aquecedor de passagem; 9