Edifício Corais de Parati 1/7 Memorial Descritivo O empreendimento Edifício Corais de Parati será construído em espaço com área total de 1.260 metros quadrados, na Praia de Itaparica, no Município de Vila Velha O projeto arquitetônico foi aprovado pela Prefeitura em 11 de dezembro de 2006, Segundo o processo 1.998/15.533 e Alvará de Licença 6/0.880. Ele poderá sofrer modificações no sentido de adequá-lo técnica e legalmente às normas da Prefeitura, Corpo de Bombeiros, Saúde Pública, Escelsa e Telemar, ou às exigências do cálculo estrutural e do estudo do solo. Os demais projetos serão executados em consonância com as normas da ABNT e de cada companhia ou órgão de serviço público competente. Características do empreendimento Edifício residencial multifamiliar com 14 pavimentos, assim distribuídos: Garagem Meio-subsolo a 1,50m abaixo do nível da rua com circulação de acesso a elevador e à escada enclausurada, bicicletário, casa de bombas, rampa de acesso de veículos e 39 vagas de garagem para automóveis de passeio privativas 34 livres e cinco vinculadas. Térreo Guarita, acesso de pedestres por escada e rampa para cadeirantes, varanda, hall, recepção, dois elevadores, escada enclausurada que liga todos os andares, compartimentos para subestação, medidores de energia elétrica e gerador de emergência, depósito de lixo, central de gás, vestiário, copa, WC dos funcionários, jardins e 28 vagas de garagem para automóveis de passeio 22 livres e seis privativas. Pilotis Hall de acesso aos dois elevadores, à antecâmara e à escada enclausurada e 34 vagas de garagem para
2/7 automóveis de passeio 27 livres e sete vinculadas. 10 Pavimentos Tipo Área de uso comum Hall para circulação de uso comum e acesso aos dois elevadores, à antecâmara, à escada enclausurada e aos apartamentos tipo. 10 Pavimentos Tipo Áreas privativas Seis apartamentos tipo por andar, nas colunas 1, 2, 3, 4, 5 e 6, numerados seqüencialmente de 101, 102, 103, 104, 105, 106 até 1.001, 1.002, 1.003, 1.004, 1.005 e 1.006 totalizando 60 unidades. Os apartamentos das colunas 1, 4, 5 e 6 têm dois quartos sendo um suíte, sala de estar/jantar, varanda, circulação, banheiro social, cozinha e área de serviço. Os das colunas 2 e 3, dois quartos sendo um suíte, sala de estar/jantar, duas varandas, circulação, banheiro social, cozinha e área de serviço. Pavimento Cobertura Área de uso comum, voltada ao lazer, com hall/circulação de acesso aos elevadores, à antecâmara e à escada enclausurada, sala de jogos, WC masculino, WC feminino, dois lavabos, varanda, piscina com deck, sauna com repouso, circulação e ducha, duas churrasqueiras e área descoberta pátio. Vagas de Garagem Cada apartamento terá uma ou mais vagas de garagem, localizadas nos andares específicos para essa finalidade, numeradas e identificadas nas plantas que compõem o projeto arquitetônico aprovado pela Prefeitura de Vila Velha. Nas frações ideais dos apartamentos relacionados neste item já estão incluídos os valores que correspondem às respectivas vagas de garagem. Fundações e Estruturas Executadas com os projetos de cálculos conforme as normas da ABNT depois de definidas pelos resultados das sondagens do subsolo local e após criterioso estudo do solo
3/7 Alvenaria Tijolos cerâmicos furados nas paredes, assentados com argamassa de cimento, areia e argila. Blocos de cimento e areia ou pedrisco nas paredes da escada de incêndio. Impermeabilizações Áreas descobertas, terraços e lajes que serão regularizados além dos pisos de varandas, boxes de banheiros, terraços, jardineiras, reservatórios de água, piscina, deck e sauna serão impermeabilizados. Instalações Elétricas Executadas conforme projeto específico aprovado pela Escelsa, com eletrodutos, condutores e comandos elétricos de primeira qualidade. Previsão de carga compatível para instalação de tomadas para máquina de lavar roupa, forno de microondas, freezer, geladeira, exaustor, microcomputador com aterramento específico e aparelhos de ar refrigerado em todos os quartos. Instalações Telefônicas Executadas de acordo com projeto aprovado pela Telemar e com as normas da Telebrás, contendo pelo menos um ponto na sala, cozinha, quartos dos apartamentos e portaria. Instalações Hidráulicas Tubulações para água fria, esgoto sanitário e águas pluviais em PVC rígido das marcas Tigre ou similar, de acordo com as normas da ABNT. Sistema de água quente constituído por aquecedor a gás de passagem e tubulações e conexões de cobre com isolamento térmico, ou em PVC tipo Acqua System com termofusão, servindo aos pontos de chuveiros dos banheiros dos apartamentos. Aquecedores fornecidos somente para as unidades destinadas aos outorgantes permutantes, proprietários do terreno, Medidores individuais de consumo de água hidrômetros para cada apartamento.
4/7 Sistemas de Segurança Combate a incêndio, iluminação de emergência e sistema de pára-raios de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros do Espírito Santo. Instalações de Gás Central de gás subterrânea ou equivalente, com tubulação de ferro galvanizado tubos e conexões ou de cobre para alta pressão, com medidores de consumo individuais, e capacidade para atender a dois pontos para cada apartamento: aquecedor e fogão. Louças, Bancadas e Metais Sanitários Louças, acessórios e metais sanitários das partes comuns e privativas de primeira qualidade, marcas Ideal Standard, Celite, Meber, Incepa, Deca, Docol, Fabrimar ou similar; Bancadas em granito cinza polido com cuba de aço inox de embutir para cozinhas e cubas de louça de embutir para os banheiros. Tanque de louça ou aço inox. Bacias sanitárias dos banheiros de louça, com caixas de descargas acopladas. Instalações Diversas Antena coletiva com tubulações, caixas e cabos das prumadas em todos os pavimentos e os ramais servindo a todos os quartos e salas dos apartamentos. Previsão para TV a cabo com tubulações e caixas das prumadas em todos os pavimentos, interligados com as tubulações de antena coletiva sendo que as tubulações dos ramais que ligam os apartamentos e as áreas comuns são as mesmas tubulações para a antena coletiva. Central de Portaria localizada no térreo com um ponto em cada cozinha dos apartamentos e nos pavimentos Garagem, Pilotis e Cobertura. Comandos automáticos dos portões de garagem e da entrada principal.
5/7 Infra-estrutura de percurso tubulação para automação predial: cabeamento estruturado, circuito fechado de TV, antena coletiva, alarme, PABX, Central de Portaria, etc. Esquadrias Esquadrias externas janelas, básculas, grades e portões de entradas de garagem e do prédio, portas e gradis das varandas e dos terraços em alumínio anodizado ou em PVC, na cor a ser definida no projeto. Portas externas dos apartamentos de madeira e pintadas com esmalte sintético. Alisares e rodapés em madeira de lei com 7cm de largura, pintados com tinta esmalte sintético. Nas partes de uso comum, os rodapés serão de cerâmica ou granito ou cimentado, conforme as especificações dos pisos correspondentes. Portas dos pavimentos que dão acesso à escada de incêndio do tipo PCF, com proteção antiferrugem, correção de massa e pintura esmalte sintético. Corrimãos das escadas de incêndio em ferro galvanizado, com proteção anticorrosiva e pintados com tinta esmalte sintético. Portas dos elevadores, de acesso aos pavimentos, m aço com pintura esmalte sintético exceto na Garagem, Térreo, Pilotis e Cobertura, em aço inoxidável. Ferragens Fechaduras, dobradiças e outros acessórios das esquadrias de madeira e de ferro de primeira qualidade, com partes móveis em latão, marcas La Fonte, Papaiz, Pado, Imab, Haga, Brasil, Arouca ou similar. Ferragens para as esquadrias de alumínio ou de PVC de acordo com as normas do fabricante das esquadrias. Vidros Cristal com espessura de 4mm para as portas e de 3mm para as janelas, na cor determinada pelo projeto de arquitetura. Fantasia, espessura de 3mm, em básculas de banheiros.
6/7 Temperado e aramado com as cores e espessuras conforme especificações do fabricante e indicações de projeto. Revestimentos e Pavimentações Internas Apartamentos Pisos dos apartamentos em cerâmica de primeira qualidade Eliane ou similar. Paredes serão rebocadas com argamassa de cimento e areia, ou revestidas com gesso corrido, emassadas e pintadas com tinta PVA látex. Tetos rebaixados com gesso em placas lisas, emassados e pintados com tinta PVA látex. Cozinha, banheiro, área de serviço e WC de empregada com paredes emboçadas e revestidas com azulejos até o teto Eliane ou similar e tetos serão rebaixados com gesso em placas lisas. Varandas com forros de PVC ou de gesso em placas. Revestimentos e Pavimentações Internas Partes comuns Pisos dos halls de entrada e vestiário dos funcionários, no térreo, e os halls dos elevadores, nos pavimentos tipo, em cerâmica de primeira qualidade Eliane ou similar. Paredes emboçadas com cimento e areia ou gesso corrido, emassadas e pintadas com tinta PVA látex. Tetos rebaixados com gesso liso em placas. Escada de acesso em granito ou cerâmica antiderrrapante. Pisos de garagens, rampas, escada enclausurada, subestação, casa de bombas, compartimentos para gerador e casa de máquinas em cimentado áspero. Paredes rebocadas e pintadas com tinta PVA látex. Tetos dos halls do Térreo, Pilotis e Pavimentos Tipo rebaixados com gesso liso em placas, emassados e pintados com tinta PVA látex, com exceção da Garagem e Subsolo, em concreto aparente, pintados ou natural. Fachadas
7/7 Fachadas revestidas com composições de cerâmica ou pastilha de porcelana, a serem definidas no projeto de arquitetura. Soleiras e Peitoris Soleiras e peitoris em granito polido na cor a ser definida em projeto. Circulação Vertical Escada enclausurada de incêndio servindo todos os pavimentos, do subsolo até a casa de máquinas dos elevadores. Dois elevadores com 14 paradas, atendendo Subsolo, Térreo, Pilotis, 10 Pavimentos Tipo e Cobertura, e velocidades e capacidades de carga a serem definidas no estudo de tráfego da Prefeitura de Vila Velha. Rampas de acesso de automóveis ao Subsolo, Térreo e Pilotis.