Especificações gerais de construção Arquitectura Será de acordo com o projecto aprovado por as entidades competentes e seus respectivos desenhos. 1. Estrutura 1.1. A estrutura será em betão armado conforme especificado e projectado pelo engenheiro e de acordo com o projecto de estruturas. 1.2. A laje de pavimento e as sapatas de fundação serão em betão armado conforme projecto de estruturas com impermeabilização e isolamento térmico através de placas Plastimar de 15 cm de espessura. 2. Paredes 2.1. As paredes exteriores serão duplas com 11 centímetros no interior e 15 centímetros no exterior, existe uma caixa de ar de 5cm que será preenchida com isolamento térmico Wall Mate de espessura 3 cm. O limpo acabado terá aproximadamente 35 centímetros de espessura. 2.2. As paredes exteriores serão revestidas com reboco ou redur e acabadas com isolamento hidrófugo e tinta texturada de alta qualidade de cor a definir. 2.3. As Paredes internas serão de 35 cm ou 15 cm de espessura composta de tijolo tradicional. 2.4. Todas os vãos de porta serão providos de lintel de reforço em betão. 2.5. Todas as cantarias em torno das janelas são feitas de cimento e os parapeitos das janelas são feitos de pedras moleano. 2.6. Os socos, cunhais e outras peças decorativas serão em pedra moleanos bujardado ou amaciado ou conforme indicado no projecto.
3. Cobertura 3.1.Coberturas inclinadas serão impermeabilizadas com sistema Imperalum e isoladas termicamente com placas Roofmate sendo revestidas a telha de canudo antiga na fiada superior e a telha de canudo da J. Umbelino na fiada inferior. 3.2. Terraços e coberturas planas serão impermeabilizadas com sistema Imperalum e isoladas termicamente com placas Roofmate. 4. Janelas e portas exteriores 4.1. As janelas de correr serão em perfis de alumínio termolacado a branco com corte térmico. As janelas fixas, de abrir ou oscilo batentes serão em perfis de alumínio termolacado a branco com corte térmico. O vidro será duplo com total de 24 mm. 4.2. Todas as janelas com sistema de abertura serão dotadas de rede mosquiteira que no caso janelas de correr será integrada num sistema de 3 calhas. 4.3. Todas as janelas com sistema de abertura serão dotadas de estores eléctricos em lâminas de alumínio isoladas termicamente com acabamento lacado a branco. Se não for possível devido ao tamanho por exemplo em janelas de casas de banho, será aplicado barras de ferro de protecção. 4.4. A porta de entrada Principal será de madeira maciça tipo Cambala com fechadura de segurança e pintada e acabada com um tom de verniz neutro. 5. Electricidade 5.1. A instalação eléctrica estará em concordância com o respectivo projecto de electricidade aprovado. 5.2. Todos os quartos, salas, cozinha e áreas da cave terão controlo de iluminação através de dimmers, tomadas de electricidade, tomadas de telefone e TV da marca Legrand Galea Life com acabamento a definir. 5.3. Todas as casas de banho terão duas tomadas com protecção IP, alimentação para toalheiros eléctricos e máquina de barbear. 5.4. O sistema de ventilação será forçada centralizada.
5.5. A iluminação será constituída predominantemente por pontos de luz embutidos no tecto falso, pontos de luz nas paredes e iluminação indirecta em sanca conforme venha a ser definido no projecto. 5.6. Será fornecido sistema de vídeo porteiro com monitores em todos os pisos e possibilidade de accionar o portão de entrada. Deverá igualmente ser possível o visionamento através de um canal de televisão. 5.7. Será prevista a pré instalação para um sistema de alarme com sensores de movimento. 6. Águas e Esgotos 6.1. Tubagem de esgotos em PVC rígido conforme projecto com pendentes regulamentares para caixas de visita equipadas com tampas de ferro fundido visíveis e acessíveis. 6.2. Tubagem de águas em PEX ou material alternativo sujeito a aprovação do projectista. 7. Aquecimento 7.1. Será previsto o fornecimento e a instalação de uma lareira a lenha na sala de estar com enquadramento em pedra natural conforme definido no projecto. 7.2. Será previsto sistema de aquecimento de águas domésticas produzido através de caldeira incluindo circuito de retorno com bomba de circulação. 7.3. Será previsto sistema de pavimento aquecido a água em toda a casa produzido através de uma caldeira a gás. 7.4. Será instalado o sistema de ar condicionado com refrigeração, aquecimento e desumidificador, tipo multisplit inverter e será instalado em todos os quartos, cozinha, sala de estar e escritório. 7.5. Na cozinha será instalada uma caldeira eléctrica com a capacidade de 15 litros. 8. Casas de Banho 8.1. Peças sanitárias e torneiras serão da Roca ou consoante os previstos nos layouts. 8.2. As casas de banho serão revestidas com azulejos cerâmico, com faixas decorativas. As paredes serão revestidas até ao tecto. Material a ser escolhido até 50 por m2. 8.3. Base do Chuveiro será em pedra polida.
8.4. Por debaixo dos lavatório haverá armários para arrumos. 9. Cozinha 9.1. Os materiais poderão ser escolhidos até um preço de 50 por m2. As bancadas serão de granito polido com 20mm de espessura. 9.2. A cozinha pode ser escolhida até 30,000. 10. Lavandaria / Dispensa 10.1. De acordo com o projecto. 11. Acabamentos Interiores 11.1. As paredes interiores serão acabadas com estuque e pintado em cor a definir e a ser escolhido pelo cliente. Serão aplicadas no mínimo duas demãos de tinta escolhido por o cliente. 11.2. Todos os tectos interiores a aplicar em toda a moradia serão em placas de gesso cartonado tipo Pladur e com moldura periférica conforme desenho indicado no projecto O acabamento será pintado sendo aplicadas no mínimo duas demãos de tinta escolhido por o cliente. 11.3. Todos os pisos internos além das casas de banho e cozinha a serão com a estereotomia a definidas conforme os layouts e escolhido pelo cliente até ao preço de 50 m2. 11.4. Todas as portas dos roupeiros serão feitas de madeira maciça. 11.5. Todas as portas interiores terão uma altura de 2.1m de altura, e serão em madeira maciça. 11.6. Será instalado um cofre de segurança na parede do armário do quarto principal. 11.7. O tecto do hall de entrada será em tijolo burro regional conforme desenho e estereotomia a definir. 11.8. As escadas interiores serão em betão armado preparadas para assentar degraus em pedra natural. 11.9. As guardas das escadas serão em ferro forjado pintado com corrimão em madeira
12. Acabamentos Exteriores 12.1. As paredes exteriores serão rebocadas e pintadas com tinta PVA "CINOFLEX" e no mínimo com duas de mão. 12.2. Todos os terraços exteriores, salvo indicação em contrário, a ser instalado com tijoleira até 20 por m2. 12.3. Todos as passadeiras e terraços mostrado no projecto serão instalados e incluídos no preço. 12.4. O acesso viário será em calçada grande de cor cinza com uma orla preta em volta. 12.5. As pérgulas de madeira serão construídas em madeira de pinho temperado. 14. Garagem 14.1. O pavimento da garagem será em mosaico cerâmico antiderrapante assente sobre laje de betão armado. 14.2. Portões de garagem serão seccionáveis e accionados com controlo remoto. O acabamento será em alumínio lacado em cor a definir. 15. Diversos 15.1. Serão efectuadas ligações às redes exteriores de infra estruturas de águas, esgotos, electricidade e comunicações conforme projectos de especialidades. 15.2. Será considerada a instalação de uma cisterna com 15.000 litros de capacidade com duplo sistema de bombagem que permita abastecer a moradia e o sistema de rega automática. 15.3. Será considerado um tanque de GLP com capacidade de 2000 litros, a ser instalado no subsolo. 15.5. Será considerada a instalação de um descalcificador e de um purificador de água antes da entrada desta na rede interna da moradia.
16. Piscina 16.1. A piscina será estruturada em blocos de betão com armadura interior revestida com betão projectado. 16.2. O acabamento será em mosaico de vidro tipo Bisazza. 16.3. Será prevista a instalação de uma cobertura comandada electricamente. 16.4. O sistema de tratamento será a sal com controlo automático de PH. 15.5. Prever-se-á um sistema de reenchimento automático. 16.6. O aquecimento da água far-se-á através de bomba de calor eléctrica. 17. Portão de entrada 17.1. O portão de entrada será elétrico com controle remoto e dispositivo de resposta de vídeo. 17.2. O portão será feito de ferro. 18. Jardim 18.1. O jardim terá um sistema automático de irrigação com uma bomba em separado da moradia. 18.2. O jardim será desenhado pelo Grupo Prime Properties com um orçamento de 30,000.