Comercialização No mês de setembro, foram analisados 12.105 imóveis destinados à comercialização, contemplados em imóveis residenciais e comerciais. Na amostra, a participação dos imóveis residenciais foi de 94% sendo os apartamentos de 3 dormitórios a representação mais expressiva, com 27%. Ainda na participação dos imóveis residenciais, podem-se destacar os imóveis do tipo casa e os apartamentos de 2 dormitórios com de 23% e 21% do total, respectivamente. Em relação aos imóveis comerciais, a participação foi de 6% do total da amostra. A seguir, os gráficos comparativos mostram as diferenças na participação dos imóveis do Distrito Federal presentes na amostra Gráfico I Participação relativa dos imóveis destinados a comercialização discriminados por categoria. Participação dos Imóveis por Categoria 6% 94% Residencial Comercial Gráfico II Participação relativa dos imóveis residenciais discriminados por perfil. 27% 12% Participação dos Imóveis Residenciais 7% 2% 23% 21% 8% Casa Apartamento 1 dormitório Apartamento 2 dormitórios Apartamento 3 dormitórios Apartamento 4 dormitórios Quitinete Outros
O valor mediano dos imóveis residenciais e comerciais está expresso nos gráficos III e IV. Para imóveis residenciais, destaca-se o valor mediano de apartamentos de 3 e 2 dormitórios, que foi de R$ 570.653 e R$ 337.199, respectivamente. Em relação às casas, pode-se destacar o valor médio de casas com 4 dormitórios, que atingiu o preço de R$1.121.597. Os imóveis comerciais apresentaram valores medianos de R$ 784.498 para loja e R$ 650.122 para sala. Os gráficos abaixo ilustram o valor mediano de imóveis residenciais e comerciais. Vale ressaltar que no gráfico III foram utilizados os imóveis com porcentagens mais expressivas na amostra. Gráfico III - Preço mediano de imóveis residenciais discriminados por tipo. Valor Mediano de Imóveis Residenciais 1.121.597 Gráfico IV Preço mediano de imóveis comerciais discriminados por tipo. Valor Mediano de Imóveis Comerciais 784.498 650.122 337.199 570.653 397.275 194.389 Apartamento 2 Apartamento 3 dormitórios dormitórios Casa 3 dormitórios Casa 4 dormitórios Quitinete Loja Sala Comercial
Imóveis Residenciais Destinados à Venda Em setembro, dentro dos imóveis residenciais destinados à venda, foram analisados 11.380 imóveis, que representam cerca de 78% do total da amostra. Os gráficos subsequentes mostram o preço mediano e o preço mediano do metro quadrado dos imóveis residenciais mais expressivos dentro da amostra. Abaixo, os gráficos V e VI ilustram essa situação para apartamentos de 2 dormitórios. Os valores encontrados mais expressivos foram em Brasília, com preço mediano de R$ 520.000 sendo R$ 7.408 o preço mediano do metro quadrado. Gráfico V Preço mediano de apartamentos de 2 dormitórios discriminados por cidade. 520.000 Valor Mediano de Apartamento de 2 Dormitórios 260.000 161.700 272.500 145.000 240.000 155.000 160.000 167.500 165.000 Águas Claras Brasília Ceilândia Cruzeiro Gama Guará Núcleo Samambaia Sobradinho Taguatinga Bandeirante
Gráfico VI Preço mediano de apartamentos de 2 dormitórios por metro quadrado discriminados por cidade. 7.408 Valor Mediano do m² de apartamento de 2 Dormitórios 4.030 2.808 4.817 2.662 4.009 3.019 2.958 3.927 3.167 Águas Claras Brasília Ceilândia Cruzeiro Gama Guará Núcleo Samambaia Sobradinho Taguatinga Bandeirante Nos gráficos VII e VIII, são comparados os preços medianos de apartamentos de 3 dormitórios, por cidade. Assim como constatado nos gráficos anteriores, Brasília obteve os maiores valores: R$ 849.000 o preço mediano do imóvel e R$ 7.387 o preço mediano do metro quadrado.
Gráfico VII Preço mediano de apartamentos de 3 dormitórios discriminados por cidade. 849.000 Valor Mediano de Apartamento de 3 Dormitórios 365.000 190.825 319.500 249.600 430.000 200.000 195.114 320.000 277.500 Águas Claras Brasília Ceilândia Cruzeiro Gama Guará Núcleo Samambaia Sobradinho Bandeirante Taguatinga Gráfico VIII Preço mediano de apartamentos de 3 dormitórios por metro quadrado discriminados por cidade. Valor Mediano do m² de Apartamento de 3 Dormitórios 7.387 4.000 2.786 4.620 3.052 4.900 2.967 2.958 3.927 3.167 Águas Claras Brasília Ceilândia Cruzeiro Gama Guará Núcleo Samambaia Sobradinho Taguatinga Bandeirante
A seguir, os gráficos IX e X apresentam os preços medianos de casas com 3 dormitórios. Com relação ao preço mediano, o maior valor encontrado continuou sendo em Brasília, com R$ 620.000. Já em relação ao metro quadrado, o preço mais caro encontrado foi no Cruzeiro, com R$ 4.692 Gráfico IX Preço mediano de casas com 3 dormitórios discriminados por cidade. 620.000 565.000 Valor Mediano de Casa de 3 Dormitórios 190.000 262.500 390.000 415.000 257.500 160.000 335.000 360.000 Brasília Ceilândia Cruzeiro Gama Guará Núcleo Bandeirante Riacho Fundo Samambaia Sobradinho Taguatinga
Gráfico X Preço mediano de casas com 3 dormitórios por metro quadrado discriminados por cidade. 7.387 Valor Mediano do m² de Apartamento de 3 Dormitórios 4.000 2.786 4.620 3.052 4.900 2.967 2.958 3.927 3.167 Águas Claras Brasília Ceilândia Cruzeiro Gama Guará Núcleo Samambaia Sobradinho Taguatinga Bandeirante Finalizando a análise de imóveis residenciais, o gráfico XI ilustra o valor mediano do metro quadrado de alguns tipos de imóveis em Brasília discriminados por bairro. São eles: apartamentos de 3 dormitórios, quitinetes e casas com 3 dormitórios.
Gráfico XI Preço mediano do metro quadrado de imóveis em Brasília discriminado por bairro. Valor Mediano do Preço/m² de Imóveis em Brasília 9.000 7.500 6.000 4.500 3.000 1.500 0 Asa Norte Asa Sul Sudoeste Lago Norte Lago Sul Apart. 3 Dorm. 7.667 6.618 7.716 6.803 Quitinete 6.786 7.333 7.407 7.224 3.038 Casa 3 Dorm. 4.938 5.000 3.594 2.249 Boletim de Conjuntura Imobiliária Imóveis Comerciais Destinados à Venda Na amostra de setembro, foram analisados 3.140 imóveis comerciais destinados à venda, contemplados em salas comerciais, prédios e lojas. As tabelas a seguir representam o preço mediano e o preço mediano por metro quadrado de salas e lojas em diversas
cidades/bairros do Distrito Federal. Em seguida, tem-se o gráfico XII que mostra a relação dos preços medianos do metro quadrado de imóveis comerciais discriminados por bairro em Brasília. Tabela I Preço mediano e por m² de lojas comerciais no DF, em R$. Loja Valor Mediano Valor/m² Águas Claras 550.000 7.273 Brasília 330.000 4.813 Ceilândia 250.000 735 Cruzeiro 625.000 1.944 Gama 200.000 2.083 Guará 220.000 1.848 Núcleo Bandeirante 120.000 2.000 Paranoá 200.000 1.333 Planaltina 230.000 1.567 Recanto das Emas 170.000 1.441 Riacho Fundo 120.000 2.000 Samambaia 357.981 1.411 Santa Maria 1.700.000 1.417 Sobradinho 300.000 2.250 Taguatinga 515.000 2.540 Tabela II Preço mediano e por m² de salas comerciais no DF, em R$. Sala Valor Mediano Valor/m² Águas Claras 230.000 6.000 Brasília 314.000 8.591 Ceilândia 185.000 2.375 Guará 168.450 5.642 Riacho Fundo 110.000 3.667 Taguatinga 100.000 3.429
Gráfico XII Preço mediano do metro quadrado discriminados por bairro em Brasília 10.000 Valor Mediano/m² de Imóveis Comerciais em Brasília por Bairro 8.000 6.000 4.000 2.000 0 Asa Norte Asa Sul Lago Norte Lago Sul Sudoeste Loja 4.348 3.125 5.224 1.725 6.000 Sala 8.842 8.696 7.600 5.909 6.092
Locação Em setembro de 2010, a amostra total de imóveis destinados a locação foi de 2.912 imóveis. Tem-se abaixo o gráfico XIII que mostra a participação relativa dos imóveis destinados à locação categorizados por residencial e comercial. Em seguida, o gráfico XIV mostra a participação dos imóveis destinados à locação residencial, que representa 73% da amostra de imóveis para locação. Gráfico XIII Participação dos imóveis destinados à locação por categoria Participação dos Imóveis Destinados à Locação por Categoria Gráfico XIV Participação dos imóveis residenciais destinados à locação por categoria Participação dos Imóveis Destinados à Locação Residencial 27% 73% Residencial Comercial 32% 9% 6% 4% 18% 12% 19% Apartamento 1 dormitório Apartamento 2 dormitórios Apartamento 3 dormitórios Apartamento 4 dormitórios Casa Quitinete Outros Fonte: Secovi-DF. Elaboração: Econsult. Fonte: Secovi-DF. Elaboração: Econsult.
Imóveis Residenciais Destinados à Locação Nos gráficos abaixo, apresentam-se comparações do valor mediano do aluguel e do metro quadrado de apartamentos de 2 e 3 dormitórios nas diversas cidades do DF. Gráfico XV Preço mediano do aluguel de apartamentos de 2 e 3 dormitórios no DF. 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0 Valor Mediano do Aluguel de Apartamentos de 2 e 3 Dormitórios por Cidade Águas Claras Brasília Ceilândia Cruzeiro Gama Guará Núcleo Bandeirante Samambaia Sobradinho Taguatinga Apart. 2 Dorm. 1.025 1.700 550 925 600 750 600 550 650 650 Apart. 3 Dorm. 1.400 2.800 725 1.200 860 950 850 1.000 1.100 875
Gráfico XVI Preço mediano do aluguel por metro quadrado de apartamentos de 2 e 3 dormitórios no DF Boletim de Conjuntura Imobiliária Valor Mediano do Aluguel/m² de Apartamentos de 2 e 3 Dormitórios por Cidade 30 25 20 15 10 5 0 Águas Claras Brasília Ceilândia Cruzeiro Gama Guará Núcleo Bandeirant e Samambaia Sobradinho Taguatinga Apart. 2 Dorm. 15 25 11 16 11 12 11 10 12 10 Apart. 3 Dorm. 16 25 10 19 13 13 14 8 11 11 Vale destacar que Brasília apresentou o maior preço do aluguel tanto para apartamentos de 2 dormitórios, com R$ 1.700, quanto para apartamentos de 3 dormitórios, com R$ 2.800. Brasília também obteve o valor mediano mais alto para o metro quadrado com R$ 25 para apartamentos de 2 e 3 dormitórios. Tendo em vista os maiores preços em Brasília, convém ilustrar o valor mediano do metro quadrado para alguns tipos de imóveis discriminados por bairro na cidade. Para isto, o gráfico XVII abaixo mostra essa situação:
Gráfico XVII Preço mediano do aluguel por metro quadrado de imóveis em Brasília 40 30 20 10 0 Valor Mediano do Aluguel/m² em Brasília Asa Norte Asa Sul Lago Norte Lago Sul Sudoeste Apart. 2 Dorm. 24 23 33 25 Casa 3 Dorm. 15 23 13 15 Quitinete 28 34 31 20 30 Fonte: Secovi-DF. Elaboração: Econsult. Imóveis Comerciais Destinados à Locação Os imóveis comerciais representam 43% da amostra total de locação, totalizando 1.613 imóveis, contemplados em loja, prédio e sala comercial. Abaixo, as tabelas III e IV indicam o preço mediano do aluguel e do aluguel por metro quadrado de imóveis comerciais no DF. Em seguida, o gráfico XVIII ilustra a mediana do aluguel por metro quadrado discriminados por bairro em Brasília.
Tabela III Preço mediano e por m² do aluguel de lojas, por cidade, em R$. Loja Valor Mediano Valor/m² Águas Claras 4.000 70 Brasília 2.550 37 Brazlândia 600 5 Candangolândia 900 9 Ceilândia 995 9 Cruzeiro 900 15 Gama 460 14 Guará 2.000 20 Núcleo Bandeirante 3.750 17 Paranoá 1.500 13 Planaltina 975 11 Recanto das Emas 4.000 20 Samambaia 678 14 Samambaia 2.500 18 Santa Maria 1.210 10 São Sebastião 2.250 13 Setor Industrial 3.000 17 Sobradinho 600 12 Taguatinga 1.000 17 Vicente Pires 750 14 Fonte: Secovi-DF. Elaboração: Econsult. Tabela IV - Preço mediano e por m² do aluguel de salas comerciais, por cidade, em R$. Sala Valor Mediano Valor/m² Águas Claras 1.450 37 Brasília 1.500 40 Candangolândia 280 7 Ceilândia 700 20 Cruzeiro 520 16 Guará 500 15 Núcleo Bandeirante 2.775 18 Paranoá 560 13 Planaltina 350 9 Recanto das Emas 1.125 12 Riacho Fundo 525 15 Samambaia 3.650 22 Santa Maria 850 12 São Sebastião 1.500 6 Setor Industrial 1.800 41 Sobradinho 800 21 Taguatinga 490 15 Fonte: Secovi-DF. Elaboração: Econsult
Gráfico XVIII Mediana do aluguel por metro quadrado por bairro de Brasília. 50 40 30 20 10 0 Mediana do Aluguel/m² por Bairro de Brasília Asa Norte Asa Sul Lago Norte Lago Sul Sudoeste Loja 35 45 27 22 29 Sala 39 40 26 44 27 Fonte: Secovi-DF. Elaboração: Econsult. Considerações Sobre o Boletim Esse estudo pretende fornecer uma base para pesquisa e análise da conjuntura do mercado imobiliário no Distrito Federal. Espera-se que os dados divulgados possam ser usados tanto para fins acadêmicos quanto por investidores e pessoas interessadas na comercialização ou locação de imóveis.
Vale ressaltar que os dados de apartamentos considerados na amostra são referentes apenas a imóveis seminovos ou antigos, de modo que lançamentos não participaram da pesquisa. Além disso, para cálculo mais verossímil dos índices, os valores extremos (outliers) foram removidos da análise. A amostragem foi feita através de levantamento de dados nas imobiliárias atuantes no DF. O total foi de 18254 imóveis. Os dados aqui presentes são referentes ao mês de setembro do ano de 2010.
Contatos Secovi DF Setor Comercial Sul, Quadra 06, Bloco A Nº 141, Edifício Presidente, Salas 202/203 (061) 3321-4444 www.secovidf.com.br Econsult Consultoria Econômica Departamento de Economia da UnB Campus Darcy Ribeiro (61) 3107-6604 www.econsult.org.br Apoio