Caro Usuário, A elaboração deste manual faz parte do PROGRAMA de SATISFAÇÃO do CLIENTE, por meio do qual a empresa busca o aperfeiçoamento contínuo de seus processos e produtos. Com este programa, o Consórcio Engeform/ Bolsa de Imóveis/ Imopar/ Stan tem atuado em todas as fases dos empreendimentos, adotando princípios de racionalização de processos e critérios para a avaliação dos fornecedores e do nível de satisfação dos usuários de seus imóveis. Este manual contém informações importantes sobre o, como: características da obra, cuidados necessários durante as operações de manutenção, além de algumas orientações sobre segurança e economia. O imóvel foi construído de acordo com as normas aprovadas pela ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), respeitando-se toda a legislação vigente. Após as vistorias realizadas pelos órgãos competentes, constatou-se que o Edifício atende a todos os seus fins, por esta razão, as unidades estão em perfeitas condições de uso. Cordialmente, Consórcio Engeform/ Bolsa de Imóveis/ Imopar/ Stan
ÍNDICE GERAL INTRODUÇÃO... 03 GARANTIA e ATENDIMENTO... 07 MEMORIAL DESCRITIVO...20 O EMPREENDIMENTO...27 ESTRUTURA...28 ALVENARIAS...29 ESQUADRIAS de MADEIRA...30 LAMINADOS MELAMÍNICOS...31 ESQUADRIAS de ALUMÍNIO...32 VIDROS...34 IMPERMEABILIZAÇÕES...35 REVESTIMENTOS de PISOS, PAREDES e TETOS...37 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS...40 LOUÇAS e METAIS SANITÁRIOS...43 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS...45 ELEVADORES...53 EQUIPAMENTOS de COMBATE a INCÊNDIO...55 EQUIPAMENTOS e TECNOLOGIAS...59 FORNECEDORES...66 ANEXOS TÉCNICOS...75 2
INTRODUÇÃO O está situado à R. James Joule, nº 83, região da Av. Berrini, um dos principais pólos concentradores de empresas, próximo às Avs. das Nações Unidas (Marginal Pinheiros) e Brigadeiro Faria Lima, onde estão implantandas diversas sedes de empresas nacionais e multinacionais. É o local que mais tem se desenvolvido nos últimos anos, tornando-se também um dos grandes pólos comerciais da cidade. É um edifício para escritórios de alto padrão, destinado exclusivamente ao uso comercial. A circulação vertical é feita por 11 elevadores e escadarias, os quais dão acesso aos seguintes pavimentos:! 5º e 4º Subsolos - caixa d água, casa de bombas, escada, hall de elevadores, estacionamento, acesso à loja, depósitos e casa de máquinas de pressurização;! 3º Subsolo - escada, hall de elevadores, estacionamento, casa de máquinas de pressurização, casa de máquinas dos elevadores e acesso à loja;! 2º Subsolo - escada, hall de elevadores, estacionamento, cabine de geradores, sala de instalações elétricas, casa de máquinas de ventilação, salas de ar condicionado; acessos à loja, depósito da loja, foyer, salas de apoio, teatro, refeitório, vestiários feminino e masculino de funcionários e depósito de lixo seco;! 1º Subsolo - escada, hall de elevadores, estacionamento, casa de máquinas de ventilação e exaustão, salas de ar condicionado, cabine de medição e transformação de energia; acessos à loja, teatro, restaurante, cozinha e sanitários do restaurante; DG - Telefonia;! Térreo interno (com pé direito duplo) - saguão, recepção, hall dos elevadores, escadas, saguão de acesso ao teatro e recepção do restaurante;! Térreo externo - jardins, circulação, rampas de acesso ao estacionamento e loja; 4
! Mezanino do térreo - escadas, sala de supervisão predial e segurança, sala do ar condicionado, casa de máquinas dos elevadores de baldeação e sanitário;! Pavimentos do 1º ao 15º - escritórios com banheiros masculino, feminino e para deficiente físico; copa e casa de máquinas do ar condicionado (com infra-estrutura para a instalação de 2 banheiros privativos por conjunto); escadas; hall dos elevadores; shafts de elétrica, hidráulica e telemática;! 16º Pavimento - escritórios com pé direito duplo e mezanino; banheiros masculino, feminino e para deficiente físico; copa e casa de máquinas do ar condicionado (com infra-estrutura para a instalação de 2 banheiros privativos por conjunto); escadas e hall dos elevadores; shafts de elétrica, hidráulica e telemática;! Ático - sala vip e lavabo, depósito, escadas, circulação, casa de máquinas, barrilete e caixas d água;! Heliponto. 5
Quadro de Áreas nº de vagas área total (m²) área privativa (m²) área comum (m²) loja 4 622,386 450,76 171,626 teatro 0 910,026 708,03 129,996 restaurante 3 586,972 441,16 145,812 duplex (16º) 12 + 1 2.411,078 1.329,498 1.081,58 tipo (1º ao 15º) 9 + 1 27.360,420 12.983,70 14.376,72 vagas pequenas 64 1.406,976 537,60 869,376 vagas médias 94 vagas grandes 4 vagas p/ motos 14 vagas triplas 2 total - 2.428,020 927,78 1.500,24 143,948 55,00 88,948 70,308 28,00 42,308 215,922 82,50 133,422 36.156,056 17.616,028 18.156,056 6
garantia e atendimento garantia e atendimento
GARANTIA E ATENDIMENTO O Consórcio Engeform/Bolsa de Imóveis/Imopar/Stan é responsável pela construção do imóvel, segundo as determinações do Código de Proteção e Defesa do Consumidor, devendo responder por quaisquer problemas que venham a aparecer relacionados à obra. Abaixo estão relacionados alguns tipos de problemas e os prazos legais para reclamação:! Vícios Aparentes São aqueles de fácil constatação, devendo ser observados quando da vistoria para recebimento do imóvel.! Vícios Ocultos São aqueles não detectáveis no momento da entrega do imóvel e que podem surgir durante a sua utilização regular. O Consórcio, no entanto, só pode ser responsabilizado caso a origem do vício oculto seja, comprovadamente, anterior à entrega do imóvel.! Solidez e Segurança São itens relacionados à solidez da edificação e que podem comprometer a sua segurança. Neles estão incluídos peças e componentes da estrutura do edifício, como: lajes, pilares, vigas, estruturas de fundação, contenções e arrimos. PRAZOS DE GARANTIA Os prazos de garantia dos materiais e serviços dos sistemas, que têm validade a partir da data do Auto de Conclusão do Imóvel, estão relacionados a seguir: Atenção A garantia de materiais, aparelhos e equipamentos instalados pelo Consórcio em seu imóvel será a mesma determinada pelo fabricante. Alguns materiais empregados possuem também garantias limitadas. Nas tabelas, a seguir, estão especificados os prazos máximos e as garantias dos fabricantes. 8
SISTEMA GARANTIA Ar condicionado individual ou central Exaustão mecânica Circuito fechado de TV Elevadores Moto-bomba/ Filtro (recirculadores de água) Automação de portões Sistemas de proteção contra descargas atmosféricas Sistema de combate a incêndio Porta corta-fogo Pressurização das escadas Grupo gerador Iluminação de emergência Sistema de segurança Equipamentos Industrializados Desempenho do equipamento Problemas na infra-estrutura e tubulação, exceto equipamentos e dispositivos Desempenho do equipamento Problemas com a instalação Desempenho do equipamento Problemas com a instalação Desempenho do equipamento Problemas com a instalação Desempenho do equipamento Problemas com a instalação Desempenho do equipamento Problemas com a instalação Desempenho do equipamento Problemas com a instalação Desempenho do equipamento Problemas com a instalação Regulagem de dobradiças e maçanetas Desempenho de dobradiças e molas Problemas com a integridade do material (portas e batentes) Desempenho do equipamento Problemas com a instalação Desempenho do equipamento Problemas com a instalação Desempenho do equipamento Problemas com a instalação Desempenho do equipamento Problemas com a instalação Fabricante (*) 1 ano Fabricante (*) 1 ano Fabricante (*) 1 ano Fabricante (*) 1 ano Fabricante (*) 1 ano Fabricante (*) 1 ano Fabricante (*) 1 ano Fabricante (*) 1 ano No ato da entrega Fabricante (*) 5 anos Fabricante (*) 1 ano Fabricante (*) 1 ano Fabricante (*) 1 ano Fabricante (*) 1 ano 9
SISTEMA GARANTIA Dados - Informática Voz - Telefonia Vídeo - Televisão Sistemas de Automação Desempenho do equipamento Problemas com infra-estrutura, prumadas, cabos e fios Desempenho do equipamento Problemas com infra-estrutura, prumadas, cabos e fios Desempenho do equipamento Problemas com infra-estrutura, prumadas, cabos e fios Fabricante (*) 1 ano Fabricante (*) 1 ano Fabricante (*) 1 ano Instalações Elétricas Tomadas/ Interruptores/ Disjuntores Material Serviço Espelhos danificados ou mal colocados Desempenho do material e isolamento térmico Problemas com a instalação No ato da entrega Fabricante (*) 1 ano Instalações Elétricas Fios, Cabos e Tubulação Material Serviço Desempenho do material e isolamento térmico Problemas com a instalação Fabricante (*) 1 ano Instalações Hidráulicas Colunas de Água Fria e Tubos de Queda de Esgoto Material Serviço Material Serviço Material Serviço Desempenho do material Danos causados pela movimentação ou acomodação da estrutura Instalações Hidráulicas Coletores Desempenho do material Problemas com a instalação Instalações Hidráulicas Ramais Desempenho do material Problemas com as instalações embutidas e vedação Fabricante (*) 5 anos Fabricante (*) 1 ano Fabricante (*) 1 ano 10
SISTEMA GARANTIA Instalações Hidráulicas Louças/ Caixas de Descarga/ Bancadas Material Serviço Quebradas, trincadas, riscadas, manchadas ou entupidas Desempenho do material Problemas com a instalação No ato da entrega Fabricante (*) 1 ano Instalações Hidráulicas Metais Sanitários/ Sifões/ Flexíveis/ Válvulas/ Ralos Material Serviço Material Serviço Serviço Material Serviço Material Serviço Borrachas, escovas, articulações, fechos e roldanas Perfis de alumínio, fixadores e revestimentos em painel de alumínio Partes móveis (inclusive recolhedores de palhetas, motores e conjuntos elétricos de acionamento) Quebrados, trincados, riscados, manchados ou entupidos Desempenho do material Problemas com a vedação Instalações de Gás Desempenho do material Problemas nas vedações das junções Impermeabilização Sistema de impermeabilização Esquadrias de Madeira Lascadas, trincadas, riscadas ou manchadas Empenamento ou descolamento Esquadrias de Ferro Amassadas, riscadas ou manchadas Má fixação, oxidação ou mau desempenho do material Esquadrias de Alumínio Problemas com instalação ou desempenho do material Amassados, riscados ou manchados Problemas com a integridade do material Problemas de vedação e funcionamento No ato da entrega 6 meses 1 ano Fabricante (*) 1 ano 5 anos No ato da entrega 1 ano No ato da entrega 1 ano 2 anos No ato da entrega 5 anos 1 ano 11
SISTEMA Paredes e tetos internos Paredes externas/ fachada Argamassa/ gesso liso/ componentes de gesso acartonado (Dry-Wall) Azulejo/ Cerâmica Pedras naturais (mármore, granito e outros) Rejuntamento Piso cimentado, piso acabado em concreto, contrapiso Revestimentos especiais (fórmica, pisos elevados, materiais compostos de alumínio) Revestimentos de Parede/ Piso e Teto Fissuras perceptíveis a uma distância superior a 1 metro Infiltração decorrente do mau desempenho do revestimento externo da fachada (ex: fissuras que possam gerar infiltração) Má aderência do revestimento e dos componentes do sistema Quebrados, trincados, riscados, manchados, ou com tonalidades diferentes Falhas no caimento ou nivelamento inadequado dos pisos Soltos, gretados ou com desgaste excessivo, que não por mau uso Quebradas, trincadas, riscadas ou com falhas no polimento (quando especificado) Falhas no caimento ou nivelamento inadequado dos pisos Soltas ou com desgaste excessivo, que não por mau uso Falhas ou manchas Falhas na aderência Superfícies irregulares Falhas no caimento ou nivelamento inadequado Destacamento Quebrados, trincados, riscados, manchados ou com tonalidade diferente Má aderência ou com desgaste excessivo, que não por mau uso GARANTIA 1 ano 3 anos 5 anos No ato da entrega 6 meses 2 anos No ato da entrega 6 meses 2 anos No ato da entrega 1 ano No ato da entrega 6 meses 2 anos No ato da entrega 2 anos 12
SISTEMA GARANTIA Gesso Madeira Acústico Serviço Serviço Serviço Forros Quebrados, trincados ou manchados Fissuras por acomodação dos elementos estruturais e de vedação Lascados ou mal fixados Empenamento, trincas na madeira e destacamento Curvaturas ou deformações decorrentes diretamente de defeitos do material ou fabricação Pintura / Verniz (Interna/ Externa) Sujeira ou mau acabamento Empolamento, descascamento, esfarelamento, alteração de cor ou deterioração de acabamento Vidros Quebrados, trincados ou riscados Jardins Má fixação Vegetação Solidez/ Segurança da Edificação No ato da entrega 1 ano No ato da entrega 1 ano Fabricante (*) No ato da entrega 1 ano No ato da entrega 1 ano 6 meses Problemas em peças estruturais (lajes, vigas, pilares, estruturas de fundação, contenções e arrimos) e em vedações (paredes de alvenaria, Dry-Wall e 5 anos painéis pré-moldados) que possam comprometer a solidez e segurança da edificação (*) Prazo determinado pelo fabricante Entende-se por desempenho de equipamentos e materiais sua capacidade de atender aos requisitos discriminados em projetos, sendo o prazo de garantia o constante dos contratos ou manuais específicos de cada material ou equipamento entregues, ou 6 meses (o que for maior). NOTA 1 : Nesta tabela constam os principais itens das unidades autônomas e das áreas comuns, variando de acordo com a característica de cada empreendimento, com base no seu Memorial Descritivo. NOTA 2 : No caso de cessão ou transferência da unidade, os prazos de garantia aqui estipulados permanecerão válidos. 13
DISPOSIÇÕES GERAIS! O Consórcio Engeform/ Bolsa de Imóveis/ Imopar/ Stan fornece este Manual do Usuário, esclarecendo questões relacionadas ao uso correto do imóvel e aos prazos de garantia e manutenções a serem feitas na unidade.! O Consórcio obriga-se a realizar, dentro dos prazos de garantia, os serviços de Assistência Técnica, reparando, sem ônus, os vícios ocultos da obra, conforme constante no Termo de Garantia.! O Consórcio obriga-se a prestar Atendimento ao Cliente, para orientações e esclarecimentos de dúvidas referentes a manutenção preventiva e garantias.! O Proprietário obriga-se a efetuar a manutenção preventiva do imóvel, conforme as orientações constantes na tabela a seguir, sob pena de perder suas garantias.! O Proprietário é responsável pela manutenção preventiva de sua unidade, e é co-responsável pela manutenção preventiva do conjunto da edificação, conforme estabelecido nas Normas Técnicas e neste Manual do Usuário. Assim deve permitir o acesso do profissional destacado pelo Consórcio, para proceder às vistorias técnicas necessárias, sob pena de perda das garantias.! No caso de revenda, o Proprietário obriga-se a transmitir as orientações sobre o uso adequado, a manutenção e as garantias do seu imóvel ao novo condômino, entregando-lhe os documentos e manuais correspondentes.! Concluindo: em visita de avaliação dos serviços solicitados, se estes não constarem nas condições da garantia, será cobrada uma taxa de visita e não caberá ao Consórcio a execução dos mesmos. 14
PERDA DA GARANTIA O Proprietário não terá direito às garantias nos seguintes casos:! Se, durante o prazo de vigência da garantia (vide páginas 9 a 13), não for observado o que dispõem o Manual do Usuário e a NBR 5674 - Manutenção da Edificação, no que diz respeito à manutenção preventiva correta, para imóveis habitados ou não.! Se, nos termos do art. 393 do Código Civil Brasileiro, ocorrer qualquer caso fortuito, ou de força maior, que impossibilite a manutenção da garantia concedida.! Se forem executadas reformas no imóvel ou descaracterizações dos sistemas, com fornecimento de materiais e serviços pelo próprio usuário.! Se houver danos por mau uso, ou não forem respeitados os limites admissíveis de sobrecarga nas instalações e estrutura.! Se o Proprietário não permitir o acesso do profissional destacado pelo Consórcio às dependências de sua unidade, para realizar a vistoria técnica.! Se forem identificadas irregularidades na vistoria técnica e as devidas providências não forem tomadas pelo Proprietário ou Condomínio. Obs: Demais fatores que podem acarretar a perda das garantias estão descritos nas orientações de uso e manutenção do imóvel para os sistemas específicos. 15
REFORMAS E/OU OBRAS DE ADAPTAÇÃO Caso o Proprietário queira realizar obras complementares, como colocação de armários embutidos, alteração de revestimentos de pisos ou paredes, as mesmas somente podem ser realizadas após a entrega das chaves, quando o Proprietário assume total responsabilidade pelo seu imóvel. Ao realizá-las é preciso adotar, de acordo com as necessidades, cuidados especiais, tais como:! Comunicar formalmente ao gerente predial ou síndico a sua realização;! Tomar providências que evitem ou minimizem o incômodo aos demais usuários;! Certificar-se de que os pisos impermeabilizados não serão danificados ou, no caso de substituição dos revestimentos, serão refeitos com perfeição;! Verificar se as cargas estão compatíveis com o projeto de estruturas. VARIAÇÕES DE CONSTRUÇÃO ADMISSÍVEIS São consideradas variações admissíveis da construção:! Ocorrência de pequenas deformações ou fissuras na estrutura e em paredes, decorrentes da acomodação das peças estruturais do edifício, à medida que ele vai sendo solicitado por novas cargas, ou ainda por efeitos de dilatação/contração provocados por grandes variações de temperatura. Essas deformações são previstas, dentro de limites estabelecidos pelas normas da ABNT;! Diferenças de textura e cor entre peças de granito, pedras e ainda azulejos e cerâmicas, estes com menor tolerância, por serem produtos industrializados. DEVERES DO CONSUMIDOR! Se, por um lado, o Consórcio tem a obrigação de entregar o imóvel sem vícios de construção e, na sua ocorrência, corrigi-los, o consumidor, usuário do imóvel, passa a ter deveres correlatos, cujo descumprimento pode configurar negligência e acarretar a perda de suas prerrogativas. Por isso, recomenda-se ao usuário:! Leitura das informações sobre a correta utilização do imóvel e dos equipamentos;! Respeito às normas de uso indicadas pelo Consórcio e fornecedores;! Conservação do imóvel, realizando a devida manutenção preventiva em suas diversas partes, conforme tabela a seguir: 16
Manutenção Preventiva ITEM DESCRIÇÃO PERIODICIDADE Esquadrias de alumínio Impermeabilização Estruturas / Paredes Instalações hidráulicas / Louças e Metais Instalação elétrica Quadro de distribuição de circuitos Tomadas, interruptores e pontos de luz Limpeza geral de esquadrias (zona urbana) Limpeza dos orifícios dos trilhos inferiores Reapertar parafusos aparentes dos fechos Regulagem do freio Inspecionar os rejuntamentos dos pisos cerâmicos, ralos e peças sanitárias Inspecionar a camada drenante do jardim Repintar áreas privativas Repintar áreas comuns Verificar os ralos e sifões das louças, tanques e pias Trocar os vedantes (courinhos) das torneiras e registros de pressão Limpar os aeradores (bicos removíveis) Limpar e verificar a regulagem do mecanismo de descarga Verificar gaxeta, anéis o ring e estanqueidade dos registros de gaveta e de esfera Verificar a estanqueidade da válvula de descarga e da torneira automática Reapertar todas as conexões Desligar e religar os disjuntores diferenciais do quadro elétrico Reapertar conexões e verificar estado dos contatos elétricos, substituindo as peças que apresentam desgaste 1 vez ao ano 1 vez a cada 3 meses 1 vez ao ano 1 vez ao ano A cada 6 meses 1 vez ao ano A cada 3 anos A cada 3 anos A cada 6 meses 1 vez ao ano A cada 6 meses A cada 6 meses A cada 3 anos 1 vez ao ano 1 vez ao ano A cada mês A cada 2 anos NOTA: Recomendamos a contratação de empresa especializada para realizar a manutenção preventiva. 17
ASSISTÊNCIA TÉCNICA Para solicitar a Assistência Técnica na ocorrência de problemas nos sistemas que compõem sua unidade, dentro dos prazos de vigência da garantia, siga as instruções: 1 - Preencha a ficha de Solicitação de Assistência Técnica (modelo na página seguinte), da forma mais completa e esclarecedora possível. Encaminhe-a para Novomarco Engenharia e Construção Ltda., R. Guararapes, 2064, 18º andar, CEP 04561-004, fone: (11)5506-0033. O envio da mesma é condição necessária para o atendimento. Não serão atendidas solicitações verbais, tanto pessoais quanto via telefone. 2 - No recebimento de seu pedido, caso este não seja procedente, daremos um posicionamento em relação ao mesmo, imediatamente. Se procedente, agendaremos uma vistoria em sua unidade, sendo importante a sua presença, ou de outra pessoa, para nos mostrar onde estão os problemas e esclarecer dúvidas. 3 - No ato da visita, comprovada a existência do problema e definidos os reparos a serem executados, faremos uma programação para a execução dos serviços. 4 - Nossos serviços serão executados em horário comercial e de acordo com o regulamento interno do Condomínio. A ordem da realização será de acordo com a seqüência do encaminhamento das solicitações, exceto em caso de extrema urgência, desde que atestada pelo Consórcio. 5 - Terminados os reparos, nosso representante solicitará o recebimento formal dos serviços pelo proprietário, por meio de sua assinatura na própria solicitação ou em impresso apropriado. 18
Sistema de Gestão da Qualidade Solicitação de Serviços de Assistência Técnica Data da chamada: Nome do solicitante: Telefone para contato: Local / Obra: Descrição de falhas / problemas: Observações: Nome Legível Assinatura / / Data Proprietário FORM 006 r01
memorial descritivo memorial descritivo
Andares de Escritório - 2º ao 18º HALL DE ELEVADORES Piso: granito Kashimir Bahia e granito Verde Butterfly, acabamento polido; Parede: granito Kashimir Bahia, acabamentos polido e flameado; Teto: pintura em látex acrílica, cor branca, sobre forro de gesso; Porta Corta - Fogo: conforme Norma NBR 11742, o núcleo da porta é fabricado em material de alta resistência ao fogo, o seu acabamento em chapa de aço galvanizado, devidamente estruturada e circundada por perfil em "U" galvanizado, conferindo ao conjunto características dimensionalmente estáveis e resistência mecânica compatível mesmo às altas temperaturas. A folha da porta é fixada ao batente por meio de 3 (três) dobradiças de aço com mola regulável, projetada e fabricada especificamente para P.C.F. O batente é composto de chapa galvanizada, dobrada em perfil especial, o que garante o perfeito encaixe da porta, evitando a passagem de chamas e gases quentes. Como equipamentos obrigatórios, ainda, o conjunto possui fechadura e maçaneta sem chave, desenvolvidas e fabricadas para uso específico em P.C.F.; Porta de acesso ao elevador de segurança: P.C.F. com revestimento externo (hall) em aço inox. ESCADAS Piso: granilite; Rodapé: granilite; Parede: pintura em látex acrílica acetinada, cor branca, sobre massa corrida; Teto: pintura em látex acrílica sobre massa corrida; Grelha: alumínio anodizado natural; Corrimão: de parede, tubular, em de ferro galvanizado 2", com pintura em esmalte. 21
ESCRITÓRIO Piso: piso elevado em placas de 60 x 60 cm, padrão Concore, com carga admissível máxima de 400 kg/m². O sistema de piso elevado da Tate consiste em uma montagem de placas removíveis, apoiadas sobre suportes telescópicos de altura regulável, permitindo freqüentes mudanças dos lay-outs, criando o espaço ideal para a distribuição de redes de energia elétrica, telefonia, transmissão de dados e voz. Este sistema atende às normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) e normas internacionais (CISCA - Cellings & Interior Systems Construction Association, que são normas mais rígidas e exigentes). Devido à planicidade e ao rigor dimensional do piso, facilita a aplicação de diversos revestimentos, como: carpetes em placas, laminados antiestáticos, granitos, porcelanatos e vinílicos; Parede: pintura em látex acrílica sobre gesso liso; Peitoril: peitoril de granito sobre parede de concreto revestida de gesso liso; Teto: forro da AMF - Mineralplatten Gmbh, com modulação de 1250 x 1250 mm, perfil de alumínio, pintura eletrostática branca; e fechamento em placas de fibra mineral, MODELO FEINSTRATOS, borda sem rebaixamento, de 1250 x 625 mm; resistência a chamas CLASSE - 1, resistência à umidade relativa do ar de 95%; Esquadrias: em alumínio Alcoa, na linha Unit, estruturadas na liga 6063-T5, obedecendo à NBR 8117, da ABNT; Vidros: vidro GLASSEC, laminado refletivo na cor azul-acinzentada, espessura total de 9 mm (vidro metalizado de 4 mm + 1 PVB incolor de 0,38 mm + vidro cristal incolor de 5 mm), fixado no quadro de perfil de alumínio, por meio de colagem com silicone estrutural da Dow Corning 983 e guarnição espaçadora (à base de PVC) de 6 x 6 mm na travessa (na largura do quadro), guarnição espaçadora de 20 x 6 mm no montante (na altura do quadro); Porta de entrada: vidro temperado incolor, 10 mm, com ferragens pivotantes; Escada metálica (mezanino do 16º pavimento): acabamento em pintura epoxi poliéster, corrimão em ferro e degraus em placas de granito polido, 25mm. 22
CASA DE MÁQUINAS DO AR CONDICIONADO Piso: cimentado liso; Parede: pintura em látex acrílica fosca; Teto: pintura em látex acrílica fosca, com tratamento acústico Celujet (Sedracil); Portas: de 1,00 x 2,10 m, com folhas acústicas (espessura de 40 mm) de madeira, revestidas em laminado fenol melamínico texturizado fosco Fórmica, cor L106 (gêlo), com gaxeta de borracha para vedação acústica; Impermeabilização: Primer + asfalto oxidado, estruturado com véu de poliéster, com consumo de 1,5 kg / m². COPA Piso: porcelanato Portobello, linha Trani, 45 x 45 cm, polido; Rodapé: porcelanato Portobello, linha Trani, polido, altura de 9 cm; Parede: revestimento em laminado melamínico (Formiwall), com espessura de 1,3 mm, texturizado, tamanho 1,25 x 2,80 m, cor L190-branca polar, com juntas de dilatação em torno de 1mm, moduladas conforme o projeto de arquitetura; Teto: pintura em látex acrílica sobre forro de gesso; Bancada: granito Kashimir Bahia polido; Cuba: de embutir, em aço inox, ref. CS1, da Mekal; Metais: misturador monocomando de parede, ref. 2245 C63, cromado, Deca; Impermeabilização: Primer + asfalto oxidado, estruturado com véu de poliéster, com consumo de 1,5 kg / m². 23
SANITÁRIOS MASCULINOS E FEMININOS Piso: porcelanato Portobello, linha Trani, 45 x 45 cm, polido; Rodapé: porcelanato Portobello, linha Trani, polido, altura de 9 cm; Parede: revestimento em laminado melamínico (Formiwall), com espessura de 1,3 mm, texturizado, tamanho 1,25 x 2,80 m, cor L190-branca polar, com juntas de dilatação em torno de 1mm, moduladas conforme o projeto de arquitetura; Divisória: painéis em laminado estrutural de alta pressão TS, na cor L139 platina, da marca Fórmica (fórmica maciça totalmente à prova d'água) de 10 mm, com acabamento texturizado, altura padrão de 1,8 m, ferragens cromadas e perfis de alumínio com anodização natural; Teto: pintura em látex acrílica sobre forro de gesso; Impermeabilização: Primer + asfalto oxidado, estruturado com véu de poliéster, com consumo de 1,5 kg / m²; Bancada: granito Kashimir Bahia polido; Lavatório: de semi-encaixe, marca Deca, L62, linha Carrara, cor GE17- branca gelo; Bacia: com caixa acoplada, marca Deca, linha Carrara, cor GE17- branca gelo; Mictório: marca Deca, M712, cor GE17-branca gelo; Metais: torneira marca Docol, linha Presmatic, cromada; registro marca Deca, linha Targa, cromado; Porta: de 0,70 x 2,10 m, com uma folha de abrir em madeira, contraplacada com laminado fenol melamínico texturizado fosco, marca Fórmica, cor L106-branca gelo, batente e guarnição em madeira encerada: PM 70; Grelhas de exaustão: alumínio anodizado natural; Alçapões: em gesso acartonado, revestidos em Fórmica. 24
SANITÁRIO PARA DEFICIENTES Piso: porcelanato Portobello, linha Trani, 45 x 45 cm, polido; Rodapé: porcelanato Portobello, linha Trani, polido, altura de 9 cm; Parede: revestimento em laminado melamínico (Formiwall), com espessura de 1,3 mm, texturizado, tamanho 1,25 x 2,80 m, cor L190-branca polar, com juntas de dilatação em torno de 1mm, moduladas conforme o projeto de arquitetura; Teto: pintura em látex acrílica sobre forro de gesso; Impermeabilização: Primer + asfalto oxidado, estruturado com véu de poliéster, com consumo de 1,5 kg / m²; Lavatório: marca Deca, linha Monte Carlo, L81 / CS 1m, cor GE17- branca gelo; Bacia: com caixa acoplada, marca Deca, linha Monte Carlo, cor GE17-branca gelo; Metais: torneira marca Docol, linha Presmatic, cromada; registro marca Deca, linha Targa, cromado; Barra de apoio para deficientes: marca Metalferco, cromada; Porta: de 0,80 x 2,10 m, com uma folha de abrir em madeira, contraplacada com laminado fenol melamínico texturizado fosco, marca Fórmica, cor L106-branca gelo, batente e guarnição em madeira encerada: PM 80; Grelhas de exaustão: alumínio anodizado natural. 25
FERRAGENS Porta de entrada dos escritórios em vidro, Dorma: - SM1020 - dobradiça superior, acabamento em aço inox escovado; - SM1010 - dobradiça inferior, acabamento em aço inox escovado; - SM1001 - pivô superior lateral, acabamento em aço inox escovado; - SM1050 - fechadura de centro, acabamento em aço inox escovado; - SM1051 - contra-fechadura, acabamento em aço inox escovado; - SM1060 - trinco de piso, acabamento em aço inox escovado; - SM1061 - espelho para trinco de piso, acabamento em aço inox escovado; - Puxador tubular duplo, DORMA, Manet 350, em aço inox escovado. Sala do ar condicionado, La Fonte: - Conjunto 515, CRA EXT; - Dobradiça 85-1/2 x 3. Copa/ Sanitários (feminino, masculino, para deficientes e individual), La Fonte: - Conjunto 515 E CRA - La Fonte; - Dobradiça 85-3 1/2 x 3 ; - Previsão para sanitário individual - Conjunto 515-B-CRA - La Fonte. Quadro Elétrico, La Fonte: - Fechadura CRA-119 c/ 1/2 cilindro; - Fecho CRA 200/20cm e 3/4 inferior, 2 folhas. Shafts (circulação), La Fonte: - Fechadura CR-119 c/ 1/2 cilindro; - Dobradiça 85-3 1/2 x 3. 26
o empreendimento o empreendimento
ESTRUTURA Especificações Técnicas A estrutura da edificação é composta por um sistema reticulado, no qual foi utilizado concreto armado e protendido. No sistema reticulado, a transferência de todas as cargas atuantes para as fundações ocorre por meio de elementos lineares, denominados de: lajes, vigas e pilares. Lajes: são os elementos estruturais planos horizontais, que recebem as ações diretas das cargas (pisos, alvenarias, sobrecargas, móveis etc.). Os carregamentos são aplicados ao longo de sua superfície. Vigas: são as peças lineares horizontais que recebem os carregamentos advindos das lajes. São peças periféricas, responsáveis pela distribuição das cargas para os pilares. Pilares: são também peças lineares, porém verticais, cujos carregamentos principais, provenientes das vigas, são neles concentrados e distribuídos para as fundações. A estrutura do edifício é mista: parte foi executada com armação simples (lajes, vigas e pilares) e parte com armação protendida (lajes e vigas). Todo o peso próprio da estrutura e das cargas posteriores é transmitido para lajes, vigas e pilares, sucessivamente, sendo finalmente descarregado no solo, em elementos estruturais denominados fundações. Atenção Numa edificação realizada em concreto, não é possível a retirada total ou parcial de pilares, vigas e lajes. Da mesma forma, não se deve sobrecarregá-los além dos limites previstos no projeto original, que são de 400 Kgf/m 2 para a área de carpete e 300 Kgf/ m 2 para as demais áreas, portanto: para qualquer reforma, deverão ser consultados o autor do projeto estrutural e o Consórcio. 28