INCORPORAÇÃO: SPE SJP INCORPORADORA IMOBILIÁRIA LTDA CONSTRUÇÃO: FORMULA EMPREENDIMENTOS LTDA PROJETO ARQUITETÔNICO: LIGIA ROSALINSKI MORAES PROJETO DE INTERIORES: MARGIT SOARES INTERIORES E ARQUITETURA 1. INFORMAÇÕES PRELIMINARES 1.1. Os projetos serão elaborados de acordo com as Normas Técnicas, inerentes à execução da obra e legislação vigente do município de São José dos Pinhais. 1.2. A instalação da obra constará de placa de responsabilidade técnica da empresa, construção de tapumes e dos alojamentos provisórios de obra, locação da obra e instalações provisórias para a execução da obra. 2. MOVIMENTO DE TERRA Será executada a terraplanagem do terreno para a implantação dos edifícios e garagens de acordo com o projeto arquitetônico. 3. FUNDAÇÃO Será executada de acordo com a capacidade de carga determinada pelos projetos de fundações, estruturais e sondagem do terreno. 4. ESTRUTURA Será executada em concreto armado convencional em conformidade com o projeto estrutural e normas da ABNT. MEMORIAL DESCRITIVO Ilhas do Havaí_Rev 01 1 de 9
5. ALVENARIA 5.1. As paredes serão executadas em tijolos cerâmicos, assentados com argamassa de cimento, cal e areia e/ou argamassa industrializada. 5.2. As paredes não estruturais serão executadas em drywall, blocos de concreto ou tijolos cerâmicos assentados com argamassa de cimento, cal e areia e/ou argamassa industrializada; 6. FACHADAS 6.1. As paredes externas serão revestidas com pintura tipo grafiato e revestimento cerâmico conforme projeto arquitetônico. 7. ESQUADRIAS 7.1. Internas As esquadrias internas (portas), serão em madeira ou HDF ou MDF. 7.2. Externas As esquadrias externas serão em alumínio anodizado na cor branca. 8. FERRAGENS 7.3. Extras 7.3.1. A escada de incêndio será em conformidade com as normas vigentes de Prevenção de incêndios 7.3.2. Na parte externa das janelas e porta-janelas, serão instaladas soleiras em granito. Serão da marca La Fonte, Pado, Imab, Papaiz ou similar, com acabamento tipo aço escovado fosco. 9. VIDROS Os vidros serão transparentes lisos, pigmentados ou laminados verdes e com espessuras variadas conforme o vão e transparentes fantasia tipo impresso nos banheiros. MEMORIAL DESCRITIVO Ilhas do Havaí_Rev 01 2 de 9
10. GRADIS E ALÇAPÕES Serão de ferro pintado, executados conforme projeto específico. 11. PONTOS PARA EQUIPAMENTOS DE COZINHA E SALA 11.1. Tomada para geladeira/fogão/depurador/microondas 11.2. Tomada sobre bancada da pia para uso geral 11.3. Ponto de água quente e fria para misturador 11.4. Ponto de gás para fogão 12. PONTOS PARA EQUIPAMENTOS DA ÁREA DE SERVIÇO 12.1. Ponto de água fria e esgoto para máquina de lavar roupa 12.2. Ponto de água e gás para instalação de aquecedor de passagem 12.3. Tomada para máquina de lavar roupas 13. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS 13.1. Medição Caixa de entrada com medidores individuais a serem solicitados pelos clientes à concessionária, sendo que nas áreas comuns a medição será única. 13.2. Fios e Cabos Serão do tipo anti-chamas, em cobre; rígidos e/ou flexíveis 13.3. Quadro de Circuitos Será em caixa com tampa incluindo os disjuntores. 13.4. Interruptores e tomadas Serão da marca Prime ou similar. 13.5. Campainha Instalada 13.6. Pára-raios Serão instalados pára-raios e sinalização noturna conforme normas da ABNT; MEMORIAL DESCRITIVO Ilhas do Havaí_Rev 01 3 de 9
14. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS 14.1. Medição Hidrômetros individuais de água fria 14.2. Água Fria Será executada com tubos de PVC ou similar, conforme projeto específico e obedecendo as normas técnicas específicas 14.3. Água Quente Será instalada tubulação em cobre, PPR ou similar, conforme projeto específico e obedecendo as normas técnicas. O sistema coletivo individual de aquecimento a gás atenderá os banheiros e a cozinha. 14.4. Águas Pluviais e Esgoto Será executado em tubos de PVC ou manilha de barro, ou manilha cimentícia. 14.5. Gás Tubulação de prumada e distribuição para combustível (GLP), sem fornecimento dos equipamentos individuais (medidores, reguladores e registros). Haverá estrutura física para uma central de GLP. 15. AZULEJOS, PORCELANATOS E PISOS CERÂMICOS Serão da marca Eliane, Incepa, Cecrisa, Portinari ou similar. 16. LOUÇAS Serão da marca Incepa Flamingo ou similar. As bacias sanitárias serão com caixa acoplada e o tanque da área de serviço será com coluna. 17. METAIS Serão da marca Docol, Meber ou similar. Não será fornecido o misturador da cozinha. MEMORIAL DESCRITIVO Ilhas do Havaí_Rev 01 4 de 9
18. TAMPOS Serão em mármore ou granito, com cuba de embutir em louça nos banheiros das unidades tipo. Não serão fornecidos os tampos e cubas na cozinha. 19. CHURRASQUEIRAS E GRILL Serão entregues churrasqueiras a carvão na área coberta. 20. PREVENÇÃO DE INCÊNDIOS Será executado projeto de prevenção de incêndios aprovado pelo Corpo de Bombeiros da cidade de São José dos Pinhais. 21. EQUIPAMENTOS 22. LIMPEZA 21.1. Cobertura Será executada com telhas de fibrocimento conforme projeto. 21.2. Antena Coletiva/TV a Cabo Será instalada tubulação seca na suíte, quartos e sala. 21.3. Telefonia Será instalado na suíte, quartos e sala. 21.4. Interfonia Será instalado na cozinha 21.5. Aquecedor de Passagem Todas as unidades do empreendimento terão instalada a tubulação para a instalação de aquecedores de passagem, sendo que o aquecedor não será fornecido pela incorporadora. Limpeza geral no final da obra. MEMORIAL DESCRITIVO Ilhas do Havaí_Rev 01 5 de 9
23. INFRA-ESTRUTURA 23.1. Paisagismo e Área de Lazer Será executado conforme projeto arquitetônico referente. 23.2. Segurança Patrimonial Todo o terreno será cercado com muros de alvenaria e/ou gradil metálico, conforme o projeto arquitetônico. O acesso de pedestres será pela guarita e o controle de acesso de veículos será por portões automáticos. Será instalada a infraestrutura/tubulação para o monitoramento pela guarita através do sistema de CFTV, sendo que o sistema e a instalação de CFTV deverão ser adquiridos pelo condomínio. 23.3. Decoração das Áreas Comuns Será executado um projeto de decoração personalizado contemplando as seguintes áreas comuns do empreendimento: Hall de entrada, recreação descoberta e coberta. 24. ELEVADORES Os edifícios serão equipados com 2 (dois) elevadores com velocidades e capacidade determinada pelo cálculo de tráfego, com paradas em todos os pavimentos. 25. ACABAMENTOS DE PAREDES, TETOS E PISOS Conforme QUADRO DE ACABAMENTOS PADRÃO em anexo. 26. ÁREAS COMUNS 26.1. Mini Quadra Poliesportiva: Será entregue equipada para Basquete com piso em concreto pintado e alambrados no entorno; 26.2. Piscina: Com revestimento cerâmico de piso e paredes. Solario com revestimento cerâmico antiderrapante ou similar; MEMORIAL DESCRITIVO Ilhas do Havaí_Rev 01 6 de 9
Será entregue com preparação para aquecimento, sendo esse sistema adquirido pelo condomínio; 26.3. Recreação coberta: Incluindo salão de festas, salão de jogos, brinquedoteca, fitness, espaço gourmet, churrasqueira, sala jovem, serão entregues mobiliadas; 26.4. Áreas externas aos espaços de recreação: Será entregue com piso cerâmico antiderrapante ou similar; 26.5. Calçadas para pedestres: Serão em paver, concreto desempenado ou similar; 26.6. Itens que serão fornecidos para os ambientes mobiliados das áreas comuns: 26.6.1. Halls de entrada: Serão entregues 2 poltronas, 2 mesas laterais, 2 abajures e 1 aparador. 26.6.2. Salão de Festas: 6 jogos de mesas com 4 cadeiras cada, 1 estofado, 2 poltronas, uma mesa de centro, um tapete, 2 mesas laterais, 2 abajures, 2 aparadores, 1 chaise e cortinas. 26.6.3. Salão de Jogos: 2 jogos de mesas com 4 cadeiras, mesa de sinuca. 26.6.4. Brinquedoteca: 1 mesa infantil com 4 cadeiras, 4 pufs, um aparelho TV e um tapete. 26.6.5. Sala Jovem: Um estofado, um jogo de mesa com 6 cadeiras, um puff, um tapete um aparelho TV. 26.6.6. Espaço Fitness: Duas esteiras, uma bicicleta ergométrica, e um jogo de alteres, um aparelho de TV. 26.6.7. Espaço gourmet: Uma mesa com 4 cadeiras, uma bancada com 10 cadeiras. 26.6.8. Churrasqueira: Uma mesa com 4 cadeiras, uma mesa retangular com 2 bancos e duas cadeiras. 26.6.9. NÃO serão fornecidos mobiliários para as piscinas, bem como mesas, cadeiras e poltronas externas. 27. NÃO SERÃO FORNECIDOS PELA INCORPORADORA Não serão fornecidas pela incorporadora todas as peças de decoração referentes às unidades residenciais, constantes nos instrumentos promocionais, tais como: Tampos, pias e torneiras de cozinha, box dos banheiros, espelhos, acessórios de banheiro, MEMORIAL DESCRITIVO Ilhas do Havaí_Rev 01 7 de 9
armários embutidos, gabinetes de pias de banheiro e cozinha, luminárias, papéis de parede ou pinturas com cores especiais nas paredes, molduras de madeira arrematando as paredes, móveis de espécie alguma, carpetes, molduras e forros de gesso (a não ser nos ambientes especificados neste memorial), equipamentos de cozinha (geladeira, fogão, lava-louças,...), OU QUALQUER OUTRO ELEMENTO DE DECORAÇÃO OU ACABAMENTO NÃO CITADO EXPRESSAMENTE NESTE MEMORIAL. 28. INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES 28.1. Os pontos iluminação e tomada, assim como pontos hidráulicos e de gás (tanque, fogão, tampo de cozinha e aquecedor) em exposição na unidade decorada, não corresponderão necessariamente à quantidade e posição que será definida pelo projeto executivo. 28.2. Fica reservado o direito à Incorporadora de proceder a alterações às demais especificações estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços, sempre que: 28.2.1. Encontrar dificuldade por ocasião da aquisição e/ou contratação dos produtos e/ou serviços; 28.2.2. Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas; 28.2.3. Precisar atender exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços Públicos. 28.3. Não serão permitidas visitas por parte dos senhores condôminos à obra, a não ser nos casos excepcionais, com autorização escrita da Construtora e com hora marcada, com, pelo menos dois dias de antecedência, sempre na presença do engenheiro da obra. 28.3.1. Estas autorizações, em hipótese alguma, serão concedidas durante 60 (sessenta) dias anteriores à data da entrega da obra, pois os serviços de acabamentos finais, pintura e limpeza ficam prejudicadas. MEMORIAL DESCRITIVO Ilhas do Havaí_Rev 01 8 de 9
28.4. Os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, tais como memorial de incorporação ou de prefeitura. 28.5. Pequenos ajustes no projeto aprovado poderão ocorrer devido a adaptações necessárias para resolver questões técnicas do empreendimento, envolvendo os projetos de estrutura, elétrico e hidráulico. 28.6. Qualquer divergência entre os projetos, maquete, imagens e Memorial Descritivo, prevalecerá o Memorial Descritivo; 28.7. As dimensões constantes em projetos arquitetônicos poderão sofrer alterações em função dos projetos estruturais, hidráulicos, elétricos, telefônicos e prevenção contra incêndio; São José dos Pinhais, 30 de Março de 2011. SPE SJP INCORPORADORA IMOBILIÁRIA LTDA MEMORIAL DESCRITIVO Ilhas do Havaí_Rev 01 9 de 9