Spader Empreendimentos Ltda Rua Jacob Ely 498 Sala 04 Garibaldi RS Fone/Fax: (54) 3462 1108 e-mail: contato@spader.eng.br www.spader.eng.br MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTO PROPRIETÁRIO: SPADER EMPREENDIMENTOS LTDA LOCAL: Rua Buarque de Macedo, 2078 Bairro São Francisco Garibaldi / RS OBRA: Edifício Residencial e Comercial ÁREA CONSTRUÍDA: 6.364,47 m² Previsão de Início: OUTUBRO DE 2015 Previsão de Término: OUTUBRO DE 2018 Caracterização do empreendimento: 04 salas comerciais Nº de unidades: 35 unidades residenciais (apartamentos) 54 vagas de Garagem 1º Pavimento Subsolo 02 Garagens e reservatório inferior; 2º Pavimento Subsolo 01 Garagens; 3º Pavimento Térreo Salas Comerciais 01 a 04 e Apartamentos 103 a 107; 4º Pavimento Apartamentos 201 a 209; Nº de Pavimentos: 5º Pavimento Apartamentos 301 a 309; 6º Pavimento Apartamentos 401 a 409; 7º Pavimento Apartamentos 501 a 503; 8º Pavimento Reservatório superior e casa de máquinas. Projeto Arquitetônico: Arquiteto e Urbanista Felipe Antônio Turatti Beal CAU/RS A65035-8 Projeto Estrutural, Engenheiro Civil Filipe Spader CREA/RS 133871 Hidrossanitário e Gás: Engenheiro Civil Bruno Spader CREA/RS 174279 Projeto Elétrico, Telefônico Engenheiro Eletricista Luis Delano Lucchese Ozelame CREA/RS 91587-D e SPDA: Projeto PPCI: Engenheiro Mecânico Gerson M. Fabricio CREA/RS 89100 1
A seguir sucintamente descreveremos os materiais de acabamento de cada dependência de uso privativo e de uso comum do Edifício Monte Alverne. 1. DEPENDÊNCIAS DE USO PRIVATIVO 1.1. SALAS COMERCIAIS: Sala Comercial Piso cerâmico da marca Cecrisa, Angelgres, Itagres ou similar Classe A. Piso cerâmico da marca Cecrisa, Angelgres, Itagres ou similar Classe A ou rodapé de madeira. areia. Acabamento em pintura com tinta látex PVA fosca ou acetinada da Suvinil, Sherwin-Williams ou similar. (Cor: Gelo ou Palha) Rebaixo de gesso com pintura PVA fosca ou acetinada da Suvinil, Sherwin-Williams ou similar. (Cor: Branco) Cimalha ou negativo de gesso. Lavabos Louças Piso cerâmico da marca Cecrisa, Angelgres, Itagres ou similar Classe A. Piso cerâmico da marca Cecrisa, Angelgres, Itagres ou similar Classe A ou rodapé de madeira. areia. Acabamento em pintura com tinta látex PVA fosca ou acetinada da Suvinil, Sherwin-Williams ou similar. (Cor: Gelo ou Palha) Rebaixo de gesso com pintura PVA fosca ou acetinada da Suvinil, Sherwin-Williams ou similar. (Cor: Branco) Cimalha ou negativo de gesso. Bacia sanitária marca Deca, modelo Izy, ou similar. Lavatório: Pia com coluna marca Deca, modelo Izy ou similar. 1.2. APARTAMENTOS: Sala de Estar/Jantar Lareira: Laminado de madeira com 7mm de espessura, marca Floorest ou similar. Régua de 1,20 metros. Madeira, marca Floorest ou similar. areia. Acabamento em pintura com tinta látex PVA fosca, marca Suvinil, Sherwin-Williams ou similar. Referencia de cor: G105 ou similar. Sherwin-Williams ou similar. Cor: Branco. Este empreendimento não possui espera para lareira. 2
Dormitórios/Circulação Cozinha/Lavanderia Banheiros Sacada Churrasqueira: Louças Fechamento Sacadas: Laminado de madeira com 7 mm de espessura, marca Floorest ou similar. Régua de 1,20 metros. Madeira, marca Floorest ou similar. areia. Acabamento em pintura com tinta látex PVA fosca, marca Suvinil, Sherwin-Williams ou similar. Referencia de cor: G105 ou similar. Sherwin-Williams ou similar. Cor: Branco. Piso cerâmico, marca Cecrisa, Angelgres, Itagres ou similar Classe A. Azulejo nas paredes molhadas, até o teto, marca Cecrisa, Angelgres, Itagres ou similar Classe A. Nas demais paredes, acabamento em pintura com tinta látex PVA semi-brilho da Suvinil, Sherwin-Williams ou similar. Cor: Branco. Sherwin-Williams ou similar. Cor: Branco. Churrasqueira pré-moldada em concreto, revestida internamente de tijolo refratário e molduras em granito. Piso cerâmico, marca Cecrisa, Angelgres, Itagres ou similar Classe A. Azulejo em todas as paredes, marca Cecrisa, Angelgres, Itagres ou similar Classe A. Sherwin-Williams ou similar. Cor: Branco. Bacia sanitária marca Deca, modelo Izy, ou similar. Piso cerâmico anti-derrapante, marca Cecrisa, Angelgres, Itagres ou similar Classe A. Cerâmico, marca Cecrisa, Angelgres, Itagres ou similar Classe A. areia. Acabamento em pintura com tinta acrílica acetinada ou semi-brilho. Cor: definida pela construtora. Emboçado e rebocado com argamassa de cimento, cal e areia ou rebaixo de gesso liso. Em caso de rebaixo em gesso, moldura de 7 cm ou negativo de gesso. Fechamento em alvenaria com 90 cm de altura e passa mão em alumínio com 40 cm de altura, totalizando 1,30 metros. 3
Coberturas Piso do terraço: Paredes externas: Piscina Guarda corpo platibandas: Piso cerâmico anti-derrapante, marca Cecrisa, Angelgres, Itagres ou similar Classe A. Cerâmico, marca Cecrisa, Angelgres, Itagres ou similar Classe A. areia. Acabamento em pintura com tinta acrílica semi-brilho da Suvinil, Sherwin-Williams ou similar. Cor: conforme maquete eletrônica. Este empreendimento não possuiu espera para piscinas. Passa mão metálico em alumínio sobre platibanda de alvenaria, totalizando 1,30 metros. 1.3. BOX PARA ESTACIONAMENTO: Box de garagem Teto e Vigas: Concreto polido, desempenado ou similar. De concreto e/ou alvenaria, rebocadas quando forem em alvenaria e nateadas quando forem em concreto. Com pintura da marca Suvinil, Sherwin-Williams ou similar. Concreto aparente sem pintura. 2. ÁREAS DE USO COMUM Hall de entrada/circulação Escadas Espelho Corrimão Porcelanato 60x60 cm, marca Cecrisa/Portinari, Angelgres, Itagres ou similar Classe A. Porcelanato, marca Cecrisa/Portinari, Angelgres, Itagres ou similar Classe A ou Rodapé em MDF. areia. Acabamento em pintura com tinta látex PVA fosca, marca Suvinil, Sherwin-Williams ou similar. Sherwin-Williams ou similar. Piso Cerâmico ou Basalto, antiderrapantes, ou similar. Não será colocado rodapé nas escadas. Emboçados e rebocados com argamassa de cimento, cal e areia ou em Piso Cerâmico. areia. Acabamento em pintura com tinta látex PVA fosca. areia. Acabamento em pintura com tinta látex PVA fosca. Metálico de ferro, com pintura esmalte ou epóxi, marca Sherwin-Williams, ou similar. 4
Circulação de automóveis e rampas de garagem. Banheiro Serviço - Pavimento Subsolo 02 Central de Gás Reservatório e Casa de Máquinas Piso Circulação: Louças: Portas: Parede Circulação - Concreto polido, desempenado ou similar. Rampas Concreto com ranhuras antiderrapantes. De concreto e/ou alvenaria, rebocadas quando forem em alvenaria e nateadas quando forem em concreto. Com pintura látex PVA, marca Suvinil, Sherwin-Williams ou similar. Concreto aparente sem pintura. Piso cerâmico, marca Cecrisa, Angelgres, Itagres ou similar Classe A. N/A areia. Acabamento em pintura com tinta Semi Brilho, marca Suvinil, Sherwin-Williams ou similar. Sherwin-Williams ou similar. (Cor: Branco) Bacia sanitária marca Deca, modelo Izy, ou similar. Pia e coluna: marca Deca, modelo Izy ou similar. Torneira para água fria, marca Meber, Deca ou similar. Contrapiso desempenado de areia e cimento, ou concreto desempenado. areia. Acabamento em pintura com tinta acrílica acetinada ou semi-brilho da Suvinil, Sherwin-Williams ou similar. Concreto aparente, sem pintura. Metálicas de ferro ou alumínio, de abrir ou correr, com pintura esmalte marca Sherwin-Williams, ou similar. Contrapiso desempenado de areia e cimento. areia. Sem pintura. Telhas de aluzinc ou fibrocimento, ou em concreto aparente. 3. ESQUADRIAS: 3.1. Janelas Dormitórios: Janelas de correr em alumínio ou PVC, com persiana. Cor conforme maquete eletrônica. Banheiros: Maxi-ar em alumínio ou PVC. Cor conforme maquete eletrônica. Cozinhas e áreas de serviço: Janelas de correr em alumínio ou PVC, sem persiana. Cor conforme maquete eletrônica. Sala de estar/jantar: Porta-janela de correr em alumínio ou PVC, sem persiana. Cor conforme maquete eletrônica. OBS: As janelas receberão vidros incolores lisos 4 mm, exceto os banheiros e área de serviço que receberão vidros fantasia (mini boreal). 5
3.2. Portas Portão da garagem: Metálico de ferro, conforme projeto arquitetônico, receberá pintura a esmalte sintético. Será provido de sistema de funcionamento eletrônico. Porta do condomínio: Será em madeira maciça ou em alumínio e vidro. Porta de acesso aos apartamentos: Dimensões conforme projeto arquitetônico, laminadas em MDF e internamente maciça, pintura a esmalte acetinado ou alto-brilho na cor branca ou revestidas em PVC. Possuirão olho mágico e fechadura de segurança. Portas internas dos apartamentos: Serão laminadas em MDF e internamente semi-ocas, receberão pintura a esmalte acetinado ou alto-brilho na cor branca ou revestidas externamente em PVC. OBS: As portas serão providas de dobradiças de latão e receberão fechaduras da marca Soprano, Stam, 3F, Arouca ou similar. 3.3. Pingadeiras e Soleiras: Serão de granito cinza ou basalto polido, 2 cm de espessura, assentadas com argamassa colante. 4. ELÉTRICO: As instalações elétricas serão executadas conforme projeto específico, atendendo as exigências das concessionárias e de acordo com as normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas). 4.1. Tomadas e Interruptores: Todas as tomadas e interruptores do apartamento e condomínio possuirão espelhos na cor branca, da marca Tramontina, modelo Liz, ou similar. 4.2. Luminárias: As escadas, circulação do condomínio, hall de entrada, garagens, reservatórios inferiores e superiores e lavabos terão as luminárias instaladas. As luminárias das unidades autônomas ficam a cargo do proprietário, inclusive as luminárias das sacadas, que serão previamente determinadas pela construtora. 4.3. Iluminação: Hall de entrada, circulação e escadarias: O hall de entrada, circulação, escadarias e garagens possuirão sensor de presença de movimento para acendimento automático das lâmpadas. 5. COBERTURA O telhado será executado com telhas de fibrocimento ou metálicas de aluzinc sobre estrutura de madeira. 6. FECHAMENTO DO TERRENO O terreno possuirá fechamento, cerca ou grades, conforme projeto arquitetônico. 7. FACHADA A fachada do edifício será conforme o projeto arquitetônico e a maquete eletrônica. Emboçadas e rebocadas com argamassa de cimento, cal e areia. Acabamento em pintura com tinta acrílica semibrilho ou emborrachada. 6
Detalhes arquitetônicos como: texturas e pastilhas cerâmicas serão de acordo com o projeto arquitetônico e a maquete eletrônica OBS: Será aceito variação na tonalidade das cores em relação à maquete eletrônica. 8. PASSEIO PÚBLICO E ACESSO DE PEDESTRES Será colocado piso de pedra natural tipo basalto, e/ou piso de concreto texturizado. 9. JARDINAGEM O ajardinamento será feito pela construtora, de maneira a combinar com a edificação. Sem a existência de plantas exóticas. 10. EQUIPAMENTOS 10.1. Antena Coletiva de TV: O prédio será entregue com o sistema de antena parabólica coletiva, com fiação até a sala de estar. Os dormitórios possuirão tubulações para receber os cabos do sistema de TV. 10.2. Telefones: A sala de estar/jantar e dormitórios possuirão tomadas de telefones, conforme projeto telefônico aprovado pelo órgão competente. 10.3. Porteiro Eletrônico: O prédio possuirá sistema de porteiro eletrônico, com central instalada junto à porta de entrada do condomínio, no andar térreo. Os aparelhos de interfones serão instalados junto à sala de estar/jantar ou cozinha de cada apartamento. 10.4. Água Quente: Conforme projeto específico de acordo com a ABNT. Será instalado sistema de distribuição de água quente com tubulação de polipropileno PPR da marca Tigre, Amanco ou similar. Todas as torneiras e chuveiros serão providos de água quente. Será deixado espera para aquecedor de passagem à GLP na lavanderia. O chapéu ou grelha para a exaustão dos gases será instalado pela construtora, em caso de instalação de chapéu especial para aquecedores, fica a cargo do proprietário. 10.5. Água Fria: Conforme projeto específico de acordo com a ABNT e CORSAN, aprovado pela prefeitura municipal de Garibaldi. Tubulações e conexões da Marca Tigre, Amanco ou similar. A medição de água de cada unidade será individualizada. O edifício será provido de reservatórios inferiores e superiores em fibra de vidro da marca Bakof, Fibersul ou similar com capacidade conforme projeto hidrossanitário. O sistema de recalque da água dos reservatórios inferiores para os reservatórios superiores será por meio de bomba, e será instalado pela construtora. 10.6. Esgoto Pluvial e Cloacal: Conforme projeto específico e de acordo com a ABNT, CORSAN e Prefeitura Municipal de Garibaldi. As tubulações e conexões serão da marca Tigre, Amanco ou similar. 10.7. Instalação de Gás: Os apartamentos serão dotados com pontos de gás na cozinha (fogão) e lavanderia (aquecedor), com medidor individual de consumo. 7
O edifício possuirá central de gás, com reservatórios de capacidade para 190 kg de gás cada. A quantidade de reservatórios a ser instalada é de responsabilidade do fornecedor, variando conforme o consumo de gás da edificação. As tubulações serão em aço DIN 2440, cobre ou com tubos de polietileno de acordo com as normas vigentes. 10.8. Louças Sanitárias, metais e equipamentos: (banheiros, cozinhas e lavanderia) Nos banheiros será instalada bacia sanitária com caixa de descarga acoplada, marca Deca, modelo Izy ou similar, na cor branca, vitrificado ou similar. Os acessórios como: papeleiras, porta toalhas, porta xampu, porta papel higiênico, cabides, duchas, torneiras, misturadores, balcões ou lavatórios, box de banheiros, aquecedores de água, tampo de pias, bancadas, cubas, tanque, acabamentos de registro, pressurizadores e exaustores, ficam por conta do proprietário. 10.9. Elevador: O edifício será entregue com 01 elevador instalado, de 07 paradas, com capacidade mínima para 06 (seis) pessoas. O piso será em granito. O elevador será da marca Atlas Schindler, ThyssenKrupp ou similar. 10.10. Proteção e Combate a Incêndio (PPCI): O edifício possuirá sistema de proteção e combate a incêndio, conforme projeto aprovado junto ao Corpo de Bombeiros de Bento Gonçalves, juntamente com cópia do Alvará dos Bombeiros 10.11. Ar-Condicionado: Os apartamentos serão providos com pontos de espera do tipo Split, para ar-condicionado na sala de estar/jantar (12.000 BTU S) e suítes (9.000 BTU S). 11. ENTREGA FINAL Os apartamentos serão entregues após pré-limpeza e prontos para serem habitados. A Spader Empreendimentos fornecerá o Manual do Proprietário, acompanhado de CD com as fotos das tubulações, de modo a orientá-lo no uso e conservação dos equipamentos e materiais utilizados na construção do seu imóvel. OBSERVAÇÕES: 1. As condições de Garantia e Uso e Manutenção do Imóvel são as constantes no Manual do Proprietário que será entregue pela construtora, junto com as chaves da unidade. 2. A maquete e as ilustrações do folheto de venda são meramente ilustrativas e não fazem parte do contrato de compra e venda. Assim prevalecerá sobre as ilustrações e textos do folheto de venda, o acabamento previsto neste memorial descritivo que rubricado pelas partes faz parte integrante do contrato. 3. Não estão incluídos nestas especificações, spots, bicos de luz, luminárias, campainhas, esperas para calefação, armários embutidos de banheiros e/ou espelhos, lareiras, exaustores, pressurizadores de água, aquecedores de água, antenas de qualquer tipo, boxes de banheiros, arcondicionado ou mobiliários de qualquer espécie para as áreas privativas dos apartamentos. 4. NÃO SERÃO ACEITAS MODIFICAÇÕES por parte dos proprietários até a entrega das chaves da unidade. Após a entrega das chaves da unidade quaisquer modificações são de única e exclusivamente responsabilidade do proprietário. 5. Toda e qualquer modificação feita na unidade privativa, após a entrega das chaves deverá ser acompanhada por responsável técnico, com fornecimento de ART e Laudo, com cópia para a construtora, administradora e síndico. 8
6. Alterações por superação tecnológica ou por lançamento de novos padrões de qualquer item deste memorial poderão ser realizadas por parte da construtora, desde que se mantenha a qualidade do item substituído. 7. Ficam a cargo do projetista as definições quanto a cores e modelos de louças sanitárias, luminárias de áreas comuns, fechaduras e outros elementos não discriminados por esta especificação. 8. Visitação a obra será permitida somente com agendamento prévio e com o acompanhamento de responsável pela construtora. E assim, por ter lido o presente memorial descritivo, fico ciente e concordo com as especificações técnicas para este empreendimento. Garibaldi, Setembro de 2015. SPADER EMPREENDIMENTOS LTDA CIENTE: Cliente: 9