Memorial Descritivo. Especificações. 1 Características Gerais. 1.1 Projetos. 1.2 Composição

Transcrição

1 Memorial Descritivo O Presente memorial refere-se ao projeto do Edifício Cassis, prédio residencial com térreo comercial de aproximadamente 7.000,00m², com Quatorze pavimentos, a ser construído, em terreno de 945,96m². Situado na Rua Cândido Costa, esquina com a Travessa Max Schlichting, localizado no Bairro Centro, de propriedade da Construtora Engepas LTDA. Especificações 1 Características Gerais 1.1 Projetos ARQUITETÔNICO: Arq. E Urb. Roberson Da Fré ESTRUTURAL E FUNDAÇÕES: Eng. Civil Ronaldo Scaravonatti HIDROSSANITÁRIO: Eng Civil Alexandre Viel ELÉTRICO, TELEFONE, TV E SPDA: Engº Eletricista Enivar José Zeni 1.2 Composição Constituído de 12 (doze) apartamentos final 1, distribuídos em 12 pavimentos (do 3 ao 14 ) na fachada Leste do edifício; 12 (doze) apartamentos final 2, distribuídos em 12 pavimentos (do 3 e 14 ) na fachada Leste/Sul do edifício; 12 (doze) apartamentos final 3, distribuídos em 12 pavimentos (do 3 ao 14 ) na fachada Oeste do edifício; 12 (doze) apartamentos final 4, distribuídos em 12 pavimentos (do 3 ao 14 ) na fachada Oeste do edifício; 12 (doze) apartamentos final 5, distribuídos em 12 pavimentos (do 3 ao 14 ) na fachada Oeste do edifício; 12 (doze) apartamentos final 6, distribuídos em 12 pavimentos (do 3 ao 14 ) na fachada Oeste/Norte/Leste do edifício; 12 (doze) apartamentos final 7, distribuídos em 12 pavimentos (do 3 ao 14 ) na fachada Leste do edifício; 22 vagas de garagem e medidores no Pavimento de Garagem; Hall, 02 (duas) Salas Comercias, Reservatório Inferior e 14 vagas de garagem no Pavimento térreo; 25 vagas de garagem no subsolo 1; 27 vagas de garagem no subsolo 2; Acima do 14º pavimento está situada a casa de máquinas e reservatório superior. Os apartamentos final 2 e 6 terão: 02 quartos, sendo 01 suíte com sacada integrada, banho social, sala para dois ambientes com sacada integrada, cozinha e área de serviço. Os apartamentos tipo 1, 3, 4, 5 e 7 terão: 01 quarto, banho social, sala para dois ambientes com sacada integrada, cozinha e área de serviço. 1

2 1.3 Serviços Preliminares DEMOLIÇÕES: Por se tratar de obra nova, não serão realizadas demolições. 2 Instalação Do Canteiro De Obras 2.1 Limpeza manual do terreno e Terraplanagens Por existir no local apenas vegetação rasteira será necessário capinagem. Serão realizados trabalhos de terraplanagem e detonações para planificar e conferir ao lote as características estabelecidas no projeto arquitetônico. 2.2 Ligações provisórias Serão solicitadas as ligações provisórias de água e luz, perante os órgãos dessa competência (CORSAN e RGE). Serão previstas formas de distribuição da água e luz no local, enquanto canteiro de obras, independente dos projetos hidrossanitários e elétricos, que serão realizados posteriormente. 2.3 Abrigo Provisório Será construído um abrigo provisório na frente do lote, que servirá de depósito dos materiais que necessitem de abrigo. 2.4 Locação da obra A locação deverá ser feita em gabarito, no esquadro e em nível com altura superior ao baldrame da construção. A constatação de erro na locação da obra, em qualquer tempo, implicará na obrigação da administração por conta e no prazo estipulado, proceder às modificações que se fizerem necessárias. 3 Sistema Construtivo 3.1 Fundações: Serão executadas de acordo com a sondagem do terreno em sapatas moldadas no local, com dimensões em função das cargas fornecidas pelo cálculo estrutural. 3.2 Estrutura: Será totalmente em concreto armado, com rigorosa execução de acordo com as prescrições da ABNT e obedecendo ao projeto elaborado pelo Eng. Civil responsável pela obra. 3.3 Alvenaria: Será em tijolos cerâmicos sem função estrutural assentes com argamassa de cimento e areia nas proporções devidas e terão as espessuras indicadas nas plantas de execução. 2

3 3.4 Impermeabilização: Todas as áreas descobertas, varandas, jardineiras e caixas d água, serão devidamente preparadas e impermeabilizadas com manta asfáltica de 4 mm, construída com alma de polietileno, protegida por duas camadas de asfalto catalítico, que por sua vez é protegido por 2 filmes de plástico. Este perfeito sistema flutuante de camadas impermeáveis leva um acabamento final com cimento-cola e argamassa, além de tela de estuque nas extremidades. As paredes do subsolo, que ficarem em contato direto com o solo, também receberão impermeabilização com manta asfaltica, nas características especificadas anteriormente. 3.5 Cobertura: ESTRUTURA DE MADEIRA: A estrutura para a cobertura da edificação será composta de tesouras e terças, apoiada nas lajes e paredes da mesma, para receber as telhas TELHAS: As telhas a serem utilizadas na cobertura (dispostas sobre a estrutura) serão de fibrocimento do tipo ondulada em inclinações especificadas em projeto, e a cumeeira de telhas próprias para tal, fixadas com parafusos, dando o acabamento aos planos. 4 Equipamentos 4.1 Elevador: O edifício possuirá 02 elevadores com capacidade para 6 pessoas cada, que ligará os 16 pavimentos (subsolo 2 ao 14 o pav.) das marcas Atlas ou similar, com cabine digital revestida em aço inox. 4.2 Interfone: Serão instalados aparelhos de interfone em todos os apartamentos, garantindo um sistema de comunicação com a porta de acesso ao edifício. 4.3 Antena TV: Será instalada tubulação p/ antena coletiva com pontos na sala e todos os quartos dos apartamentos com opção para ligação em TV a cabo. Será entregue fiação para TV apenas nas áreas comuns. 4.4 Gás Canalizado: O prédio será dotado de gás canalizado, com central colocada no nível do subsolo 3 e medidores individuais distribuídos ao longo dos pavimentos. 4.5 Portão Eletrônico: Os portões das garagens terão funcionamento eletrônico com comandos à chave e rádio receptor para comando com controle remoto. 3

4 5 Instalações Elétricas: Serão executadas com observância aos regulamentos e aprovação da RGE, conforme projeto elaborado de acordo com as normas técnicas brasileiras A tubulação será toda embutida nas paredes, sendo os eletrodutos de PVC rígido da caixa de passagem até os quadros medidores, e destes até os quadros de distribuição eletrodutos flexíveis de PVC e em todo o restante, usando-se buchas e arruelas nos arremates, onde se fizer uso de tubos rígidos Fios e cabos em instalações embutidas em alvenaria e lajes deverão ser de cobre com isolamento de PVC 70º C (tipo BWF) para tensões de 450 a 750 v. Quando embutidos no piso deverão ter isolamento em PVC e uma cobertura de neoprene 70º C e atender exigências da NBR Interruptores, tomadas e botões da campainha, com respectivas placas serão tipo termoplástico e os disjuntores automáticos terão parede dupla de baquelite com gravação da corrente nominal do disjuntor e serão instalados dentro de quadro tipo CQP com tampa em chapa 18 esmaltada Caixas 2x4, 4x4 ou FM serão estampadas em chapas 18 e os quadros medidores em chapa 16 mm, estes serão colocados no térreo, conforme projeto Cada cômodo interno do apartamento terá pelo menos um ponto de luz no teto e duas tomadas e interruptor, havendo também, pontos especiais de chuveiro elétrico nos banhos, para ferro e máquina de lavar e secar na área de serviço As áreas comuns do edifício terão pontos de iluminação dotados de luminárias e lâmpadas Instalação de aparelhos de ar condicionado: Será feita tubulação especial para split, conforme projeto, com um ponto no dormitório nos apartamentos de 01 dormitório, e um ponto no living mais um no dormitório principal dos apartamentos de 02 dormitórios. 5.2 Telefônica: Será executada conforme projeto devidamente aprovado As tubulações serão embutidas nas lajes e paredes, sendo os tubos de PVC flexíveis Todas as salas e quartos terão pontos para ligação de telefone Serão instalados os cabos da rede interna, da caixa de distribuição geral até os pontos telefônicos internos onde serão colocadas tomadas para ligação dos aparelhos telefônicos. 5.3 Hidrossanitário Serão executadas conforme projeto elaborado de acordo com as normas técnicas brasileiras, com dimensionamento dos diâmetros das tubulações em função da demanda As tubulações de água fria em tubo de PVC na cor marrom, inclusive as prumadas e barriletes As tubulações de esgoto, água pluvial e ventilação serão em tubos de PVC na cor branca Nos banhos, os aparelhos sanitários serão em louça, compreendendo uma bacia autosinfonada de caixa acoplada Os WCs, cozinhas e áreas de serviços, terão tubulação de água quente, na cor verde, com espera para aquecedor de passagem tipo junkers nas áreas de serviço As cozinhas terão espera para pia As áreas de serviço terão espera para tanque e instalações para máquina de lavar/secar roupas O abastecimento de água será assegurado por 03 reservatórios, um inferior e outros dois superiores, conforme especificado no projeto hidrossanitário Cada apartamento terá medidor de água individualizado, distribuído ao longo dos pavimentos, conforme descrito e especificado no projeto hidrossanitário.

5 5.4 Sistema de prevenção contra incêndio Será executado segundo normas e projeto aprovado pelo CORPO DE BOMBEIROS com sistema de hidrantes e extintores de incêndio. 6 Acabamentos 6.1 Das Unidades Autônomas DO APARTAMENTO TIPO SALA DE ESTAR JANTAR Piso: Porcelanato 60x60cm com resistência PEI-4 ou Paredes: Pintura acrílica acetinada para interior na cor palha Teto: Rebaixo em gesso, com pintura em tinta acrílica fosca na cor branca Caixilhos: Em alumínio anodizado cor branca Portas: Marco e guarnições em louro ou similar e folhas semi-ocas com acabamento em pintura semibrilho na cor branca. A porta de entrada será do tipo maciça e mesmo acabamento das internas Ferragens: Fechaduras com maçanetas de alavanca, de cilindro na porta social de entrada e tranqueta nos banhos, todas com dobradiças de 2 x ½ x 3½ Rodapé: Em madeira ou MDF, de H=7cm com acabamento em pintura na cor branco Vidros: Serão utilizados vidros laminado na parte fixa inferior das janelas e comum na parte superior, ambos do tipo liso incolor. DORMITÓRIOS E CIRCULAÇÃO Piso: Em Laminado tipo flutuante, com manta antirruido Paredes: Pintura acrílica acetinada para interior na cor palha Teto: Rebaixo em gesso, com pintura em tinta acrílica fosca na cor branca Caixilhos: Em alumínio anodizado cor branca com persiana em alumínio de enrolar na cor branca nas janelas de 1,50m x 1,20m as demais janelas de dormitórios que compreendem o fechamento das sacadas, não possuirão persianas Portas: Marco e guarnições em louro ou similar e folhas semi-ocas com acabamento em pintura semibrilho na cor branca Ferragens: Fechaduras com maçanetas de alavanca com dobradiças de 2 x ½ x 3½ Rodapé: Em MDF, no mesmo padrão de cor do laminado e H=7 cm Vidros: Serão utilizados vidros laminado na parte fixa inferior das janelas que possuírem peitoril inferior a 110cm e comum na parte superior, ambos do tipo liso incolor. BANHOS Piso: Em cerâmica 30x30cm acetinada Paredes: Azulejo 20x40cm acetinado, assentado na horizontal, do piso ao teto. Nos apartamentos finais 1, 3, 4, 5 e 7 as paredes do lavatório serão em reboco liso na mesma cor dos outros ambientes Teto: Rebaixo em gesso, com pintura em tinta acrílica fosca na cor branca Caixilhos: Em alumínio anodizado cor branca Portas: Marco e guarnições em louro ou similar e folhas semi-ocas com acabamento em pintura semibrilho na cor branca. 5

6 Ferragens: Fechaduras com maçanetas de alavanca do tipo tranqueta com dobradiças de 2 x ½ x 3½ Vidros: Miniboreal Louças: na cor branca modelo com caixa acoplada. COZINHA Piso: Em Porcelanato 60x60cm Paredes: Reboco liso com pintura acrílica acetinada para interior Teto: Rebaixo em gesso, com pintura em tinta acrílica fosca na cor branca Churrasqueira: Será entregue churrasqueira embutida do tipo convencional, confeccionada em metal com revestimento refratário com dimensões especificadas em projeto específico Coifa: Será deixado tubulação para exaustor tipo coifa (saída de ar para o exterior) em posição conforme projeto arquitetônico. ÁREA DE SERVIÇO Piso: Em Porcelanato 60x60cm, mesmo utilizado nos ambientes sociais Paredes: Azulejo 20x40cm acetinado, assentado na horizontal, do piso ao teto, apenas na parede dos equipamentos fixos (1,40m de largura na parede entre a máquina de lavar e o tanque). As demais paredes receberão pintura igual as dos outros ambientes do apartamento Teto: Rebaixo em gesso, com pintura em tinta acrílica fosca na cor branca Caixilhos: Em alumínio anodizado cor branca Vidros: Lisos e incolor. SACADAS ( INTEGRADAS) Piso: Serão iguais aos ambientes a que foram integralizadas Peitoris: Com alturas variáveis de acordo com cada compartimento e terão acabamento em reboco com pintura na cor do cômodo a que estiverem integralizadas Teto: Rebaixo em gesso, com pintura em tinta acrílica fosca na cor branca DAS ÁREAS DE USO COMUM ESCADAS Degraus: Em cimento desempenado e pintado Corrimão: Em tubos de ferro com montantes pintados com tinta esmalte sintético na cor grafite Paredes: Pintura acrílica acetinada para interior na cor branca Caixilhos: Em Alumínio, cor branca, com veneziana para ventilação permanente nas ante câmaras. HALL SOCIAL (PORTARIA) Piso: Porcelanato 60x60cm polido com resistência PEI-4 ou Paredes: Pintura acrílica acetinada para interior na cor palha Teto: Rebaixo em gesso, com pintura em tinta acrílica fosca na cor branca Caixilhos: Em alumínio anodizado cor branca Portas: Marco e guarnições em louro ou similar e folhas maciças com detalhes em vidro e com acabamento em tinta semibrilho branca. A porta de entrada será do tipo maciça, terá molduras aplicadas e mesmo acabamento das internas.

7 Ferragens: Fechaduras com maçanetas de alavanca cromada, de cilindro na porta social de entrada e tranqueta no WC, todas com dobradiças de 2 x ½ x 3½ cromadas Rodapé: Em madeira ou MDF H=20 cm, com pintura semibrilho na cor branca Vidros: Serão utilizados vidros temperados nas portas e janelas, todos do tipo liso incolor. GARAGEM E AREAS TÉCNICAS Piso: Cimento polido com juntas de dilatação a cada 2,40m Paredes: Pintadas com tinta acrílica, cor branca, com faixas amarelo e preto em esmalte com 60 cm de altura Teto: Concreto Aparente Portão de entrada: Em estrutura metálica, com fechamento em veneziana para ventilação, com pintura eletrostática na cor branca Luminárias: Tipo incandescentes ou LED com acionamento por sensor de presença Marcação: Serão demarcadas 22 vagas no pavimento de garagem, 14 no pavimento térreo, sendo 1 para PNE, 25 subsolo 1 e 27 no subsolo 2. FACHADA E MUROS EXTERNOS Fachada lateral norte: apenas pintura própria para exterior em cores especificadas no projeto tanto nas paredes quanto nas sacadas Fachada lateral leste e oeste: apenas pintura própria para exterior em cores especificadas no projeto tanto nas paredes quanto nas sacadas Fachada lateral sul: apenas pintura própria para exterior em cores especificadas no projeto tanto nas paredes quanto nas sacadas Muros: apenas pintura própria para exterior em cores especificadas no projeto tanto nas paredes quanto nas sacadas Poderá ocorrer à adoção de alternativas com materiais de acabamento equivalentes, de acordo com as disponibilidades do mercado à época da execução Será instalado elemento decorativo na fachada sul, em estrutura metálica com o objetivo de esconder as unidades externas dos Splits DA SALA COMERCIAL ÁREA ATENDIMENTO Piso: Porcelanato 60x60cm polido com resistência PEI-4 ou Paredes: Pintura acrílica acetinada para interior na cor branca Teto: Rebaixo em gesso, com pintura em tinta acrílica fosca na cor branca Caixilhos: Em alumínio anodizado Portas: Marco e guarnições em louro ou similar e folhas semi-ocas com acabamento em tinta semibrilho branca. A porta de entrada será em vidro temperado 10mm Ferragens: Fechaduras com maçanetas de alavanca cromada, de cilindro na porta social de entrada e tranqueta nos banhos, todas com dobradiças de 2 x ½ x 3½ cromadas Rodapé: Em madeira H=7 cm, com pintura semibrilho na cor branca Vitrines: Serão utilizados vidros temperados 10 mm na parte fixa inferior das janelas (vitrines) e temperado 8 mm na parte superior (maxim-ar), ambos do tipo liso incolor. W.C. (ADAPTADOS SEGUNDO NBR 9050) Piso: Em cerâmica 30x30cm acetinada Paredes: Azulejo 20x40cm acetinado, assentado na horizontal, do piso ao teto.

8 Teto: Rebaixo em gesso, com pintura em tinta acrílica fosca na cor branca Portas: Marco e guarnições em louro ou similar e folhas semi-ocas com acabamento em tinta semibrilho branca Ferragens: Fechaduras com maçanetas de alavanca cromada do tipo tranqueta com dobradiças de 2 x ½ x 3½ cromadas Louças: na cor branca modelo Monte Carlo (Deca) ou similar Metais: Serão entregues apenas os acabamentos dos registros gerais, com acabamento cromado, marca deca ou similar. E barras de acessibilidade. 7 Instalações Complementares Obedecerão aos respectivos projetos e memoriais, e deverão obedecer as Normas Brasileiras referentes a cada situação, e serão executadas por profissionais competentes. 8 Diversos Os serviços e materiais não especificados neste memorial descritivo, bem como quaisquer dúvidas que possam surgir durante o orçamento da obra deverão ser definidos em comum acordo com o responsável técnico e o proprietário. 9 Disposições Gerais O prédio será entregue limpo, testado, em condições de habitabilidade com as ligações de água, esgoto, luz e telefone restando aos condôminos as complementações das ligações correspondentes para seus respectivos apartamentos. Não estão incluídos nestas especificações, as luminárias, armários e espelhos dos banhos e guarda roupas. A adoção de equivalência dos modelos indicados, as alternativas de padrão e a opção de cores ou material de acabamento a serem utilizados na obra, mesmo quando não expressamente declarados neste memorial, são considerados prerrogativas exclusivas da administradora. Descrição das etapas da obra e dos materiais utilizados, conforme índices vigentes: Bento Gonçalves, Outubro 2013 Responsável técnico 8 Proprietário