Fundos de Investimento Imobiliário Novembro de 2011
Mercado Imobiliário Corporativo São Paulo Taxa de Vacância por região Edifícios Classe A Mercado de São Paulo Fonte: CBRE 2
Mercado Imobiliário Corporativo São Paulo Fonte: CBRE 3
Perspectivas Macroeconômicas Tendência de queda da taxa de juros Crescimento da renda, aumento do poder de consumo, aquecimento da economia e aumento da procura por imóveis comerciais Fonte: Ministério da Fazenda Fonte: FGV, IBGE e LCA Elaboração: Ministério da Fazenda 4
Índice FII¹ Rio Bravo TIR anualizada janeiro de 2005 à outubro 2011 Fonte:Rio Bravo ¹ A construção do índice compreende 13 FIIs com participações iguais no índice. Tais FIIs pertencem às classes de lajes comerciais e shoppings, em função de tais classes estarem listadas na Bolsa desde 2005 e possuírem representatividade na indústria de FIIs. 5
Fundo de Investimento Imobiliário - FII Ofertas registradas de FIIs em 2010 atingiram R$ 9,8 bilhões. No Brasil, os FII tem ganhado bastante importância no mercado e cada vez há mais fundos disponíveis no mercado. Atualmente há 126 FIIs, sendo que 61 destes fundos são listados na BM&FBOVESPA, e superam R$ 10 bilhões em valor de mercado. Volume de Novas Emissões de FIIs (R$ milhões) Investimentos por Setor 10.000 8.000 9.729 3% 3% 4% 4% 2% 0,1% Escritorios Varejo - Shopping Industrial 6.000 4.756 4.000 2.878 2.000 979 403 561 35 138-2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 ago/2011 Fonte: CVM, Rio Bravo 6% 5% 20% Fonte: CVM, Rio Bravo 54% Diversificado Hospitalar Indeterminado Escolar Residencial Hospedagem Varejo - Lojas Individuais 6
Fundo de Investimento Imobiliário - FII Os FIIs são estruturas financeiras formadas por grupos de investidores organizados em cotas, com o objetivo de aplicar recursos, solidariamente, em todo o tipo de negócios de base imobiliária, seja no desenvolvimento de empreendimentos imobiliários ou em imóveis prontos. Podemos classificar os FIIs, simplificadamente, em 3 tipos: FII de Desenvolvimento FII de Renda Títulos Imobiliários Investem no desenvolvimento de empreendimentos imobiliários, principalmente residenciais, comerciais e shoppings, ou na aquisição de participação em SPEs. Oferecem maiores oportunidades de retorno, determinado pelo sucesso do empreendimento, dada a capacidade de execução dos envolvidos no projeto Correspondem à maior parte do mercado atual de FIIs Investimento na aquisição de imóveis, com contratos de aluguel estabelecidos, com a finalidade de explorar a renda proveniente dos mesmos O retorno para o investidor é determinado pelo preço pago pelo imóvel e pela qualidade do contrato de aluguel e valorização do imóvel Fundos que não investem em imóveis diretamente, mas sim em títulos mobiliários como CRIs, LCIs, LHs ou cotas de outros FIIs Nesses caso, aparece a figura do Gestor, que é responsável por selecionar os ativos-alvo do Fundo, aproveitando ativamente as oportunidades do mercado 7
Fundo de Investimento Imobiliário - FII Investimentos direto em imóveis x Investimento em imóves via FIIs Compra de imóvel Investimento em FII Simplicidade Liquidez Investidor precisa se preocupar com escrituras, certidões, ITBI, locação, vacância, reforma, cobrança, etc. A venda depende de diversas variáveis e complicações que tornam difícil a rápida negociação de um imóvel. Por meio do Home Broker, o investidor negocia as suas cotas sem se preocupar com burocracia e o dia-a-dia do investimento. As cotas do fundo podem ser negociadas no mercado secundário administrado pela BM&Fbovespa. Custos de Entrada e Saída Os custos de corretagem na entrada e na saída em uma transação de imóveis são, em média, de 2 a 6%. O investidor paga aproximadamente 0,5% de corretagem para transacionar suas cotas no mercado. Vantagem Fiscal Gestão Os aluguéis provenientes dos imóveis de propriedade direta são tributados pelo IRPF. O proprietário de um imóvel de aluguel, em geral, não tem tempo para observar o dia-a-dia do imóvel e encontrar maneiras de melhorar os seus ganhos. Não há incidência de IR sobre o rendimento distribuído pelo fundo para pessoa física.¹ O fundo possui escala de recursos suficiente para contratar profissionais especializados no setor que irão otimizar a rentabilidade. ¹ De acordo com a Lei 11.196/05, os cotistas Pessoa Física que detêm menos do que 10% das cotas do Fundo, quando este tem pelo menos 50 cotistas e tem suas cotas negociadas em Bolsa ou mercado de balcão organizado, são isentos de imposto de renda na distribuição de rendimentos. 8
Fundos Imobiliários Administrados pela Rio Bravo Fundos: 27 fundos, sendo 8 deles listados na Bovespa e PL de R$ 3,7 bilhões Office / Comercial FII Property FII Fortaleza FII Hermes FII Araucárias FII Mercantil do Brasil (MBRF11) FII Brasílio Machado (BMII11) FII Centro Têxtil Internacional FII Tropical FII Rio Bravo Renda Corporativa (FFCI11) FII DaycovalRenda Itaplan(DRIT11B) FII Mistral FII São Fernando (SFND11) FII The One Varejo e Shopping Center FII Shopping Pátio Higienópolis (SHPH11) FII Via Parque Shopping (FVPQ11) FII Grand Plaza Shopping (ABCP11) FII Vereda Infraestrutura / Logística FII Loginvest FII RB Logística FII FCM FII Fidelidade Hotéis FII Araucárias FII Hermes Residencial FII Guanabara FII Manhattan FII Sigma MULTIMERCADO & RENDA FIXA FII SQN 311 FII Ville de France FII Phorbis 9
MATERIAL PUBLICITÁRIO MATERIAL PUBLICITÁRIO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RIO BRAVO LEIA O PROSPECTO ANTES DE ACEITAR FATORES A OFERTA, DE RISCO EM ESPECIAL A SEÇÃO LEIA O PROSPECTO ANTES DE ACEITAR FATORES A OFERTA, DE RISCO EM ESPECIAL A SEÇÃO
MATERIAL PUBLICITÁRIO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO O mercado imobiliário brasileiro vem apresentando crescimento nos últimos anos com a estabilidade econômica e o desenvolvimento do setor de construção civil. O crescente investimento neste mercado proporcionou a criação de produtos financeiros estruturados, entre eles os Fundos de Investimento Imobiliário (FII). Os FII alocam seus recursos essencialmente em imóveis performados ou em desenvolvimento, e têm suas operações fiscalizadas pela CVM e representam uma boa opção para diversificação de risco e complementaridade de retorno na carteira do investidor. Regulados pela CVM Cotas negociadas na BM&FBovespa Auditoria independente anual Relatórios informativos mensais O Fundo Imobiliário busca auferir renda mediante operações de locação, arrendamento ou venda de imóveis que compõem sua carteira. Estes rendimentos são distribuídos aos cotistas, sendo que, os cotistas Pessoa Física, são isentos de imposto de renda na distribuição de rendimentos2. TRATAMENTO TRIBUTÁRIO Isenção de IR na distribuição de rendimentos, para Pessoas Físicas 2 Tributação de 20% sobre o ganho de capital realizado 2 2 de acordo com a Lei 11.196/05, os cotistas Pessoa Física que detêm menos do que 10% das cotas do Fundo, quando este tem pelo menos 50 cotistas e tem suas cotas negociadas em Bolsa ou mercado de balcão organizado, são isentos de imposto de renda na distribuição de rendimentos. De acordo com a lei 11.033/04, aaso ocorra ganho de capital nas operações de venda de cotas de FII, é de responsabilidade do cotista o recolhimento de Imposto de Renda sobre o ganho auferido. FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO: OPÇÃO DE INVESTIMENTO Acesso de pequenos investidores ao mercado de capitais e imobiliário, que não dispõem de recursos para comprar diretamente um imóvel Facilidade de acesso a um ou mais ativos imobiliários por meio da aquisição de cotas de FII Opção para diversificação de risco e complementaridade de retorno na carteira do investidor. MERCADO DE FUNDOS IMOBILIÁRIOS No Brasil há cada vez mais FII disponíveis no mercado. Atualmente há 126 FIIs, sendo que 61 destes fundos são listados na BM&FBOVESPA, e superam R$ 10 bilhões em valor de mercado. Abaixo o volume de ofertas registradas na CVM : 10.000 VOLUME DE NOVAS EMISSÕES DE FII (R$ MILHÕES) Volume de Novas Emissões de FIIs (R$ milhões) 9.729 9.729 Uso de sistemas de inteligência de mercado e de bases estatísticas para determinar os preços justos das negociações, com menor interferência possível de fatores subjetivos. Experiência na identificação de potenciais oportunidades no mercado imobiliário comercial Administração e gestão desempenhada por instituições com experiência nos mercados financeiro e imobiliário. FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO: GESTÃO E ADMINISTRAÇÃO Fonte: Rio Bravo, com base nos dados disponibilizados pela CVM 8.000 6.000 4.000 2.878 2.878 4.756 2.569 2.000 979 979 403 403 561 561 35 35138 138-2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Até 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 ago/2011 Jul/2011
MATERIAL PUBLICITÁRIO FII RIO BRAVO RENDA CORPORATIVA PERFIL ATUAL Código de negociação Bovespa: FFCI11 Nº de Cotistas 3 : aprox. 1300 3 média do número de cotistas no período compreendido entre 01/08/2011 e 30/09/2011 Quantidade de cotas 4 : 64.697.795 4 data base: outubro 2011 Valor da cota médio 5 : R$ 1,70 5 média do valor de fechamento das cotas do FII na BM&FBOVESPA, no período compreendido entre 01/08/2011 e 30/09/2011 Patrimônio Valor de Mercado médio 6 : R$ 109.986.251,50 6 quantidade de cotas multiplicado pelo valor da cota médio CARACTERÍSTICAS Estratégia de Investimento Gestão Ativa dos Imóveis integrantes do patrimonio do FII Buscar uma melhor rentabilidade aos investidores Diversificação da localização dos imóveis integrantes do patrimonio do FII Investimento imobiliário de longo prazo Investimento em imóveis comerciais performados ou em desenvolvimento Prazo Indeterminado Política de Distribuição de Resultado A 4ª Emissão de cotas do Fundo de Investimento Imobiliário Rio Bravo Renda Corporativa tem por objetivo realizar investimentos imobiliários de longo prazo, por meio da aquisição e posterior gestão patrimonial de imóveis de natureza comercial, tais como (i) lajes corporativas e conjuntos comerciais nos principais centros urbanos nacionais; (ii) vagas de garagem relacionadas aos imóveis de propriedade do Fundo. Referido FII pretende proporcionar a seus cotistas uma remuneração para o investimento realizado, por meio do pagamento de rendimentos mensais advindos da exploração comercial dos ativos que integram o patrimônio do Fundo por meio da locação e arrendamento de imóveis comerciais. O Fundo não possui como objetivo direto auferir ganhos de capital com a compra e venda de imóveis no curto prazo. Pelo menos 95% do resultado líquido financeiramente realizado no mês anterior Aplicação do Caixa Cotas de fundos de investimentos ou títulos de renda fixa, públicos ou privados CARACTERÍSTICAS DA 4ª EMISSÃO DE COTAS VALOR DA COTA R$ 1,70 QUANTIDADE DE COTAS até 29.411.765 INVESTIMENTO MÍMIMO 100 cotas MONTANTE DA EMISSÃO Até R$ 50.000.000,50 MONTANTE MÍNIMO A 4ª emissão de cotas poderá ser encerrada pela Coordenadora Líder, em se verificando a subscrição de cotas representativas de, no mínimo, R$ 5.000.000,00 REGIME DE COLOCAÇÂO DAS COTAS Melhores esforços, sendo que os coordenadores não serão responsáveis pela subscrição e integralização das cotas que não sejam subscritas e integralizadas no âmbito da Oferta PÚBLICO ALVO Público em geral, ou seja, pessoas físicas e juridicas residentes e domiciliados no Brasil ou no exterior, bem como fundos de investimento PRAZO DA OFERTA Data prevista para a publicação do anúncio de início: NOVEMBRO DE 2011* Até 90 dias contados a partir da data de publicação do anúncio de início, ou até a data de publicação do anúncio de encerramento, o que ocorrer primeiro. * Todas as datas previstas são meramente estimativas e estão sujeitas a alterações, suspensões, antecipações ou prorrogações NEGOCIAÇÃO As cotas do Fundo serão negociada na BM&FBovespa. O Fundo foi constituido sob forma de um condomínio fechado, não sendo permitido o resgate de cotas. TAXA DE ADMINISTRAÇÃO Equivalente a 0,7% ao ano sobre o valor correspondente ao preço de negociação das cotas do fundo na BM&FBovespa multiplicado pelo total de cotas emitidas, com o mínimo de R$ 300.000,00 por ano, equivalente a R$ 25.000,00 por mês, atualizado positivamente e anualmente pelo IPC índice de Preços ao Consumidor, apurado e divulgado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas FIPE, todo mês de setembro.
MATERIAL PUBLICITÁRIO PORTFÓLIO ALVO OBJETIVO A 4ª Emissão de cotas do Fundo de Investimento Imobiliário Rio Bravo Renda Corporativa tem por objetivo adquirir imóveis comerciais nobres, de alto padrão e infraestrutura nos principais centros urbanos do país ATIVOS ALVO Ativos a serem adquiridos pelo Fundo, nos termos da política de investimentos definida no Regulamento, incluindo (i) unidades autônomas ou frações ideais de unidades autônomas de lajes corporativas e conjuntos comerciais preferencialmente prontos, (ii) vagas de garagem relacionadas aos Imóveis Investidos de propriedade do Fundo; e (iii) direitos sobre empreendimentos imobiliários destinados à atividade comercial, com a finalidade de gerar renda para o Fundo através da alienação, locação e/ou arrendamento; RENTABILIDADE ALVO Busca proporcionar uma rentabilidade superior a 9,0 % a.a. atualizado pelo IGP-M* * A RENTABILIDADE ALVO NÃO REPRESENTA E NEM DEVE SER CONSIDERADA, A QUALQUER MOMENTO E SOB QUALQUER HIPÓTESE, COMO PROMESSA, GARANTIA OU SUGESTÃO DE RENTABILIDADE FUTURA AOS COTISTAS E INVESTIDORES INQUILINOS ALVO Inquilinos com baixo risco de crédito, preponderantemente empresas consolidadas no mercado nacional e internacional. PRAZO DE LOCAÇÃO ALVO 5 anos ou mais*. *Previsão de clausulas de multa em caso de saída antecipada do inquilino RISCO Risco associado aos Imóveis Alvo. Leia o prospecto, em especial a seção fatores de risco. A Rio Bravo Investimentos como administradora do Fundo de Investimento Imobiliário Rio Bravo Renda Corporativa realizou o Estudo de Viabilidade do Fundo (anexo ao Prospecto). A tabela apresenta a projeção de dividend yield. Este cálculo considera a soma dos rendimentos pagos ano a ano sobre o valor de aquisição da cota para o cotista que adquiriu cotas na 4ª emissão de cotas do Fundo. O cálculo considera o valor investido pelos cotistas e os rendimentos recebidos durante o período de 10 anos, ao fim do período considera-se também a venda das cotas, onde se apura o ganho de capital, de modo a se obter o retorno total do investimento. DIVIDEND YIELD Fonte: Rio Bravo Ano Dividend Yield 2012 8,25% 2013 8,27% 2014 8,75% 2015 9,18% 2016 9,63% 2017 10,10% 2018 10,60% 2019 11,11% 2020 11,65% 2021 12,84% A TAXA INTERNA DE RETORNO E RENTABILIDADE ESPERADA NÃO REPRESENTAM E NEM DEVEM SER CONSIDERADAS, A QUALQUER MOMENTO E SOB QUALQUER HÍPÓTESE, COMO PROMESSA, GARANTIA OU SUGESTÃO DE RENTABILIDADE AOS COTISTAS E INVESTIDORES Maiores informações sobre o estudo de viabilidade e suas premissas podem ser encontradas no prospecto da 4ª emissão de cotas do FII
MATERIAL PUBLICITÁRIO PORTFÓLIO ATUAL O Fundo Rio Bravo Renda Corporativa busca formar sua carteira de forma a diversificar a localização dos imóveis nas melhores e mais consolidadas regiões da cidade de São Paulo e principais centros urbanos do Brasil, no que tange à relação de risco e retorno. O Fundo em suas aquisições sempre leva em consideração as características dos empreendimentos, de seus entornos, bem como os riscos de alterações na urbanização das regiões em que se localizam. Atualmente o Fundo conta com unidades ou lajes em 3 imóveis que compõem seu patrimônio: EDIFÍCIO JK Financial Center LOCALIZAÇÃO Avenida Juscelino Kubitscheck, n.º 510, Itaim Bibi - São Paulo TIPO Ed. Comercial Corporativo Triple A PROPRIEDADE 1º, 2º, 3º, 13º, 14º e 15º andar e 8 vagas de garagem VALOR DE AVALIAÇÃO R$ 67.762.700,00 - data base : março/2011 Fonte: Cushman & Wakefield ÁREA BRUTA LOCÁVEL 5.210,95 m2 ou fração de 38,95% do Edifício LOCATÁRIO(S) 1º andar Sybase 2º andar BNDES 3º andar ING 13º andar BNP Paribas 14º andar BNP Paribas 15º andar Roland Berger PREVISÃO DO TÉRMINO DO PRAZO DE LOCAÇÃO 30 de novembro de 2013 31 de outubro de 2013 31 de outubro de 2013 31 de março de 2015 31 de março de 2015 31 de outubro de 2013 * O Fundo recebe receitas provenientes das áreas comuns na proporção de 38,95% da receita total auferida EDIFÍCIO Parque Paulista LOCALIZAÇÃO Alameda Santos, n.º 1.940, Cerqueira César - São Paulo TIPO Ed. Comercial Corporativo Classe A PROPRIEDADE 10º andar e 22 vagas de garagem VALOR DE AVALIAÇÃO R$ 6.469.000,00 - data base : janeiro/2011 Fonte: Consult Soluções Patrimoniais ÁREA BRUTA LOCÁVEL 575,6 m2 ou fração de 6,81% do Edifício LOCATÁRIO(S) 100% locado para Swiss RE Brasil PREVISÃO DO TÉRMINO DO PRAZO DE LOCAÇÃO 28 de fevereiro de 2014 EDIFÍCIO Jatobá Green Building LOCALIZAÇÃO Rua Surubim, n.º 373, Brooklin Novo - São Paulo TIPO Ed. Comercial Corporativo Triple A PROPRIEDADE 8º andar e 49 vagas de garagem VALOR DE AVALIAÇÃO R$ 21.630.000,00 - data base : setembro/2011 Fonte: Colliers International ÁREA BRUTA LOCÁVEL 1.520,04 m2 ou fração de 11,87% do Edifício LOCATÁRIO(S) 100% locado para Kraft Foods Brasil PREVISÃO DO TÉRMINO DO PRAZO DE LOCAÇÃO 31 de agosto de 2015 * O Fundo recebe receitas provenientes das áreas comuns na proporção de 11,87% da receita total auferida
MATERIAL PUBLICITÁRIO O Gráfico abaixo ilustra a rentabilidade mensal e acumulada no ano, considerando a variação do valor patrimonial da Cota e distribuições nos últimos 2 (dois) anos (em porcentagem)do Fundo de Investimento Imobiliário Rio Bravo Renda Corporativa EVOLUÇÃO DA RENTABILIDADE O Gráfico abaixo ilustra o histórico de liquidez, volume de negociação e valorização da cota do Fundo de Investimento Imobiliário Rio Bravo Renda Corporativa FII FII RIO BRAVO RENDA CORPORATIVA (FFCI11) --LIQUIDEZ Fonte: Rio Bravo Mês/Ano Rentabilidade Mensal (%) Rentabilidade acumulada (%) jan/2010 1,49% 1,49% fev/2010-0,68% 0,80% mar/2010 0,77% 1,58% abr/2010 1,50% 3,10% mai/2010-1,41% 1,65% jun/2010-0,70% 0,94% jul/2010 4,55% 5,54% ago/2010-0,68% 4,82% set/2010 0,04% 4,86% out/2010 0,78% 5,63% nov/2010 6,71% 11,90% dez/2010 12,55% 18,88% jan/2011 3,33% 3,33% fev/2011 1,42% 4,80% mar/2011 10,33% 15,62% abr/2011 5,38% 21,83% mai/2011 0,62% 22,59% jun/2011-6,03% 15,20% jul/2011 0,69% 15,99% Valor da Cota 2,00 1,80 1,60 1,40 1,20 1,00 0,80 4/1/2010 3/3/2010 Fonte: Fonte: Rio Rio Bravo Bravo 16/4/2010 1/6/2010 16/7/2010 30/8/2010 14/10/2010 30/11/2010 Fim da 3º Emissão 14/1/2011 1/3/2011 18/4/2011 2/6/2011 18/7/2011 30/8/2011 Volume Cotação 21 Volume per. Mov. Média Avg. Móvel (Volume) (21 d.u.) R$ 500,00 R$ 450,00 R$ 400,00 R$ 350,00 R$ 300,00 R$ 250,00 R$ 200,00 R$ 150,00 R$ 100,00 R$ 50,00 R$ 0,00 Volume Negociado (Milhares de Reais) A RENTABILIDADE PASSADA NÃO REPRESENTA E NEM DEVE SER CONSIDERADA, A QUALQUER MOMENTO E SOB QUALQUER HIPÓTESE, COMO PROMESSA, GARANTIA OU SUGESTÃO DE RENTABILIDADE FUTURA AOS COTISTAS DO FUNDO E AOS INVESTIDORES A LIQUIDEZ E VALORIZAÇÃO HISTÓRICA DA COTA NÃO REPRESENTAM E NEM DEVEMSER CONSIDERADAS, A QUALQUER MOMENTO E SOB QUALQUER HÍPÓTESE, COMO PROMESSA, GARANTIA OU SUGESTÃO DE RENTABILIDADE AOS COTISTAS E AOS INVESTIDORES
MATERIAL PUBLICITÁRIO Antes de tomar uma decisão de investimento no Fundo, os potenciais investidores devem, considerando sua própria situação financeira, seus objetivos de investimento e seu perfil de risco, avaliar cuidadosamente todas as informações disponíveis no Prospecto e no Regulamento, inclusive, mas não se limitando àquelas relativas à Política de Investimento, composição da Carteira do Fundo e aos fatores de risco aos quais o Fundo e os investidores estão sujeitos, incluindo, aqueles realcionados abaixo e ao lado Riscos Associados ao Brasil e a Fatores Macroeconômicos. Riscos relacionados a fatores macroeconômicos, políticas governamentais e globalização. Dentro de sua Política de Investimento e da regulamentação em vigor, o Fundo desenvolve suas operações exclusivamente no mercado brasileiro, estando portanto sujeito à influência das políticas governamentais. Na medida em que o governo se utiliza de instrumentos de política econômica, tais como regulação da taxa de juros, interferência na cotação da moeda brasileira e sua emissão, alteração da alíquota de tarifas públicas, nível de rigidez no controle dos gastos públicos, criação de novos tributos, entre outros, pode produzir efeitos diretos e/ou indiretos sobre os mercados, especialmente o de capitais e o imobiliário. Por atuar no mercado brasileiro, o Fundo está sujeito aos efeitos da política econômica e a ajustes nas regras dos instrumentos utilizados no mercado imobiliário, praticada pelos Governos Federal, Estaduais e Municipais, podendo gerar mudanças nas práticas de investimento do setor. Risco de exposição associados à locação e venda de imóveis. A atuação do Fundo em atividades do mercado imobiliário pode influenciar a oferta e procura de bens imóveis em certas regiões, a demanda por locações dos imóveis e o grau de interesse de locatários e potenciais compradores dos ativos imobiliários do Fundo, fazendo com que eventuais expectativas de rentabilidade do Fundo sejam frustradas. Nesse caso, eventuais retornos esperados pelo Fundo e fontes de receitas podem tornar-se menos lucrativas, tendo o valor dos aluguéis uma redução significativamente diferente da esperada. A falta de liquidez no mercado imobiliário pode, também, prejudicar eventual necessidade do Fundo de alienação dos Imóveis Investidos que integram o seu patrimônio. Além disso, os bens imóveis podem ser afetados pelas condições do mercado imobiliário local ou regional, tais como o excesso de oferta de espaço para imóveis em certa região, e suas margens de lucros podem ser afetadas (i) em função de tributos e tarifas públicas e (ii) da interrupção ou prestação irregular dos serviços públicos, em especial o fornecimento de água e energia elétrica. Nestes casos, o Fundo poderá sofrer um efeito material adverso na sua condição financeira e as Cotas poderão ter sua rentabilidade reduzida. Risco de adversidade nas condições econômicas nos locais onde estão localizados os imóveis. Podem reduzir os níveis de locação ou venda de bens imóveis, assim como restringir a possibilidade de aumento desses valores. Se os Imóveis Investidos não gerarem a receita esperada pelo Administrador, a rentabilidade das Cotas do Fundo poderá ser prejudicada. Adicionalmente, o valor de mercado dos Imóveis Investidos está sujeito a variações em função das condições econômicas ou de mercado, de modo que uma alteração nessas condições pode causar uma diminuição significativa nos seus valores. Uma queda significativa no valor de mercado dos Imóveis Investidos poderá impactar de forma negativa a situação financeira do Fundo, bem como a remuneração das Cotas. Risco de lançamento de novos empreendimentos imobiliários comerciais próximos aos Imóveis Investidos. Poderá impactar a capacidade do Fundo em locar ou de renovar a locação de espaços dos Imóveis Investidos em condições favoráveis, o que poderá gerar uma redução na receita do Fundo e na rentabilidade das Cotas. Nesse sentido, as ações renovatórias apresentam dois riscos principais que, caso materializados, podem afetar adversamente a condução de negócios no mercado imobiliário: (i) caso o proprietário decida desocupar o espaço ocupado por determinado locatário visando renoválo, o locatário pode, por meio da propositura de ação renovatória, conseguir permanecer no imóvel; e (ii) na ação renovatória, as partes podem pedir a revisão do valor do contrato de locação, ficando a critério do Poder Judiciário a definição do valor final do contrato. Dessa forma, o Fundo está sujeito a interpretação e decisão do Poder Judiciário e eventualmente ao recebimento de um valor menor pelo aluguel dos locatários dos Imóveis Investidos. Risco relacionado à liquidez. Como os fundos de investimento imobiliário são uma modalidade de investimento em desenvolvimento no mercado brasileiro, ainda não movimentam volumes significativos de recursos. O investidor deve observar o fato de que os fundos de investimento imobiliário são constituídos na forma de condomínios fechados, não admitindo o resgate de suas Cotas, senão quando da extinção do Fundo, fator este que pode influenciar na liquidez das Cotas quando de sua eventual negociação no mercado secundário. Assim, como resultado, os fundos de investimento imobiliário encontram pouca liquidez no mercado brasileiro, podendo haver dificuldade na venda de Cotas, mesmo sendo estas objeto de negociação no mercado de bolsa ou de balcão organizado. O Cotista somente poderá negociar as suas Cotas no âmbito da BM&FBOVESPA, o que pode resultar na dificuldade para os Cotistas interessados em alienar as suas Cotas. Assim sendo, espera-se que o Investidor que adquirir as Cotas do Fundo deve estar consciente de que o investimento no Fundo possui características peculiares e específicas quanto à liquidez das Cotas, consistindo, portanto como um investimento de médio a longo prazo. Riscos relativos à aquisição de Imóveis Alvo. Após a aquisição de Imóveis Alvo pelo Fundo, e enquanto os instrumentos de compra e venda não tiverem sido registrados em nome do Fundo, existe a possibilidade destes Imóveis Investidos serem onerados para satisfação de dívidas contraídas pelos antigos proprietários numa eventual execução proposta por seus credores caso os mesmos não possuam outros bens para garantir o pagamento de tais dívidas, o que dificultaria a transmissão da propriedade dos Imóveis Investidos para o patrimônio do Fundo. Riscos de despesas extraordinárias. O Fundo, na qualidade de proprietário dos Imóveis Investidos, estará eventualmente sujeito ao pagamentos de despesas extraordinárias, tais como rateios de obras e reformas, pintura, mobília, conservação, instalação de equipamentos de segurança, indenizações trabalhistas, bem como quaisquer outras despesas que não sejam rotineiras na manutenção dos Imóveis Investidos e dos condomínios em que se situam. Tais despesas ensejariam uma redução na rentabilidade do Fundo. Não obstante, o Fundo estará sujeito a despesas e custos decorrentes de ações judiciais necessárias para a cobrança de aluguéis inadimplidos, ações judiciais (despejo, renovatória, revisional, entre outras), bem como quaisquer outras despesas inadimplidas pelos locatários dos Imóveis Investidos, tais como tributos, despesas condominiais, bem como custos para reforma ou recuperação de Imóveis Investidos inaptos para locação após despejo ou saída amigável do inquilino. Em caso de perdas e prejuízos na Carteira que acarretem em patrimônio negativo do Fundo, os Cotistas poderão ser chamados a aportar recursos adicionais no Fundo Risco de o Fundo não captar a totalidade dos recursos. Existe a possibilidade de que ao final do prazo de distribuição não sejam subscritas todas as Cotas da respectiva emissão realizada pelo Fundo, o que, consequentemente, fará com que o Fundo detenha um patrimônio menor que o estimado. Tal fato pode ensejar uma redução na expectativa de rentabilidade do Fundo. Risco de alterações tributárias. O risco tributário engloba o risco de perdas decorrente da criação de novos tributos, interpretação diversa da atual sobre a incidência de quaisquer tributos ou a revogação de isenções vigentes, sujeitando o Fundo ou seus Cotistas a novos recolhimentos não previstos inicialmente.
MATERIAL PUBLICITÁRIO Coordenador Líder e Administrador AVISO Para maiores esclarecimentos a respeito da Oferta e do Fundo, bem como para obtenção de cópias do Regulamento e deste Prospecto, do Contrato de Distribuição e dos respectivos termos de adesão ao Contrato de Distribuição, os interessados deverão dirigir-se à sede do Administrador e Coordenador Líder, [dos Participantes Especiais da Oferta] e/ou à CVM, nos endereços indicados abaixo, sendo que o Prospecto encontra-se à disposição dos investidores no link indicado abaixo na página da internet do Coordenador líder, na CVM ou na BM&FBOVESPA apenas para consulta e reprodução. DISCLAIMER Este material publicitário refere-se à oferta pública de cotas da 4ª emissão do Fundo de Investimento Imobiliário Rio Bravo Renda Corporativa As informações contidas nesse material são de caráter exclusivamente informativo. Fundos de investimento não contam com garantia do administrador do fundo, do gestor da carteira, de qualquer mecanismo de seguro ou, ainda, do Fundo Garantidor de Crédito FGC. A rentabilidade divulgada não é líquida de impostos. A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de rentabilidade futura. Ao investidor é recomendada a leitura cuidadosa do prospecto e regulamento do fundo de investimento pelo investidor ao aplicar seus recursos. Para avaliação da rentabilidade dos fundos de investimento, é recomendável uma análise de rentabilidade de, no mínimo, 12 (doze) meses. A Rio Bravo Investimentos DTVM Ltda. não se responsabiliza pela publicação acidental de informações incorretas, nem por decisões de investimentos tomadas com base neste material. O registro da presente distribuição não implica por parte da CVM Garantia da veracidade das informações prestadas ou em julgamento sobre a qualidade do fundo, bem como de suas cotas a serem distribuidas Prospecto: [ http://www.riobravo.com.br/imobiliarios/financial_center.asp?id_projeto=1 ] Regulamento: [ http://www.riobravo.com.br/imobiliarios/financial_center.asp?id_projeto=1 ] Coordenador Líder: Rio Bravo Investimentos Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda. Avenida Chedid Jafet, 222, Bloco B, 3º andar, Vila Olímpia - São Paulo SP At.: Sr. Anita Spichler Scal/Natalia Valverde/Douglas Medeiros, Tel.: (11) 2107-6600 Correio Eletrônico: fiirendacorporatival@riobravo.com.br, Website: http://www.riobravo.com.br OUVIDORIA: Avenida Chedid Jafet, 222, Bloco B, 3º andar, Vila Olímpia - São Paulo SP At.: Sr. Miguel Russo Neto, Tel.: 0800 722 9910 Comissão de Valores Mobiliários - CVM Rua Sete de Setembro, n.º 111-5º andar -Rio de Janeiro RJ Rua Formosa, 367 20º andar - São Paulo SP Website: http://www.cvm.gov.br ANTES DE TOMAR A DECISÃO DE INVESTIMENTO LEIA O PROSPECTO DA OFERTA E O REGULAMENTO DO FUNDO BM&FBOVESPA Praça Antonio Prado, 48 7º andar - São Paulo SP Website: http://www.bmfbovespa.com.br
Fundos de Investimento Imobiliário Rio Bravo Investors Day Novembro de 2011 Recomendações ao investidor: As informações contidas neste material são de caráter exclusivamente informativo. Fundos de investimento não contam com garantia do administrador do fundo, do gestor da carteira, de qualquer mecanismo de seguro ou, ainda, do Fundo Garantidor de Crédito FGC. A rentabilidade divulgada não é líquida de impostos. A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de rentabilidade futura. Ao investidor é recomendada a leitura cuidadosa do regulamento do fundo de investimento ao aplicar seus recursos. Para avaliação da performance dos fundos de investimento, é recomendável uma análise de períodos de, no mínimo, 12 (doze) meses. A Fundamental Investimentos Ltda. não se responsabiliza pela publicação acidental de informações incorretas, nem por decisões de investimentos tomadas com base neste material.