IMOVELWEB INDEX CURITIBA RELATÓRIO DE MERCADO NOVEMBRO 2018

IMOVELWEB INDEX CURITIBA RELATÓRIO DE MERCADO NOVEMBRO 2018

RESUMO TENDÊNCIAS DESTACADAS VENDA PREÇOS SUBINDO DESDE MARCO O preço médio dos apartamentos da cidade continua aumentando, ficando R$ 4.709/m2. Desde Março acumulou aumento de 2.8%. Cidade Industrial e Santa Felicidade são as regiõescom maior aumento de preço em 2018. Batel (Matriz) é o bairro mais caro, R$ 7.559 por m2. Tatuquara é o mais econômico, R$ 2.700 por m2. ALUGUEL AUMENTO ABAIXO DO IPCA O aluguel médio de um apartamento de dois dormitorios ficou R$ 978. No acumulado dos últimos doze meses, o aluguel subiu +0.2%, abaixo da inflação (queda real de 4%). No mesmo período, o IGP-M sofreu reajuste mais que o dobro da inflação. RENTABILIDADE SUPEROU O RETORNO DA POUPANÇA Relação aluguel preço de venda ficou 4.2% anual. São necessários 23.8 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 0.7% menos que um ano atrás. A rentabilidade imobiliária total dos últimos doze meses subiu 6.3%, aumentando desde março de 2018 e superando o retorno da Poupança (4.7%) pelo terceiro mês consecutivo.

IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE

PREÇOS VENDA

VENDA UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM ÁREA ÚTIL 65 M2 2 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 4.709/M2 ÁREA ÚTIL 95 M2 3 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 4.704/M2 O apartamento padrão de Curitiba de dois dormitorios, 65 m2, 1 vaga tem valor de R$ 306 mil. O preço por m2 na cidade ficou R$ 4.709/m2

VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 fev-18 abr-18 jun-18 ago-18 out-18 EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS MENSAL ANUAL 4.709 DÓLAR VS REAL 0.8% 16,2% IMÓVEIS CB 0.3% 2,0% 4,400 INFLAÇÃO 0.6% 4,2% BOVESPA 3.5% 19,1% O preço dos apartamentos se manteve com leve aumento, +0.3%, ficando R$ 4.709/m2. Acumulou aumento de 2.8% desde março. Nos últimos 12 meses o aumento é menor que a inflação acumulada

VENDA PREÇO POR ZONAS DA CIDADE REGIÃO VARIAÇÃO R$/M2 MENSAL ANUAL BOA VISTA MATRIZ 6.636 0.6% 0.8% SANTA FELICIDADE CIDADE INDUSTRIAL 5.983 0.1% 5.4% MATRIZ SANTA FELICIDADE 5.653 0.7% 4.3% PORTÃO CAJURU FAZENDINHA- PORTÃO 5.009 0.6% 2.6% CIDADE INDUSTRIAL BOQUEIRÃO CURITIBA 4.709 0.3% 2.0% CAJURU 4.258 1.0% 2.6% BOA VISTA 4.172 0.2% 3.2% BAIRRO NOVO BOQUEIRÃO 3.772-0.7% -0.4% PINHEIRINHO PINHEIRINHO 3.588 0.2% 0.0% BAIRRO NOVO 3.175-0.8% -4.1%

VENDA MAPA DE CALOR DOS PREÇOS RANKING BAIRRO R$/M2 MAIOR PREÇO Batel Alto da Glória Campina do Siqueira 7.559 7.555 7.440 Santo Inácio 6.515 ZONA MÉDIA Santa Felicidade Vista Alegre Capão Raso Cidade Industrial 5.758 4.952 4.649 4.073 MENOR PREÇO Campo de Santana Cachoeira Tatuquara 2.906 2.876 2.700 Bairros da R.A. Matriz têm os maiores preços da cidade

VENDA MAPA DE CALOR DA VARIAÇÃO DOS PREÇOS RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL MAIOR AUMENTO Moáunguê Campina do Siqueira São Francisco 12% 12% 14% ZONA MÉDIA Alto da Glória Santa Cândida Novo Mundo Vila Izabel 6% 4% 2% -1% Boqueirão -1% Umbará -9% AUMENTO ACIMA DA MÉDIA AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA MAIOR QUEDA São Lourenço Alto da XV -13% -10%

PREÇOS ALUGUEL Preço do aluguel mensal de um apartamento de 2 dormitórios e 65 m2

ALUGUEL UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM ÁREA ÚTIL 65 M2 2 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 15/M2 ÁREA ÚTIL 95 M2 3 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 16/M2 Aluguel médio de apartamento de dois dormitórios ficou R$ 978, ou R$ 15 por m2. Aluguel de apartamento de três dormitorios ficou R$ 1.502.

ALUGUEL PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 fev-18 abr-18 jun-18 ago-18 out-18 EVOLUÇÃO MENSAL. R$/MÊS VARIAÇÕES ACUMULADAS MENSAL ANUAL 981 978 ALUGUEL CB INFLAÇÃO (IPCA 15) 0.3% 0.6% 0,2% 4,2% 946 IGP-M -0.5% 9,7% Preço do aluguel aumentou 0.3% em novembro e ficou R$ 978 por mês. Nos últimos doze meses se manteve quase estável, com variação de +0.2%. Abaixo da inflação e do IGP-M

ALUGUEL PREÇO POR ZONAS DA CIDADE REGIÃO VARIAÇÃO R$/M2 MENSAL ANUAL BOA VISTA MATRIZ 1.240 1.1% 4.0% SANTA FELICIDADE CIDADE INDUSTRIAL 1.085-0.2% -8.6% MATRIZ SANTA FELICIDADE 1.070 0.7% -3.7% PORTÃO CAJURU FAZENDINHA- PORTÃO 997 0.1% 3.9% CIDADE INDUSTRIAL BOQUEIRÃO CURITIBA 978 0.3% 0.2% CAJURU 973 0.8% -1.6% BOQUEIRÃO 896-0.1% 0.8% BAIRRO NOVO BOA VISTA 874-0.4% 2.5% PINHEIRINHO BAIRRO NOVO 849-0.1% 3.0% PINHEIRINHO 816 0.7% 0.9%

ALUGUEL MAPA DE CALOR DE PREÇOS RANKING BAIRRO R$/M2 MAIOR PREÇO Prado Velho Ecoville 1.585 2.164 Moáunguê 1.496 ZONA MÉDIA São Francisco Capão da Imbuia São Braz Lindóia Seminário 1.199 1.056 1.020 975 890 MENOR PREÇO Alto Boqueirão Tarumã Campo de Santana 720 654 816 R.A. de Matriz e oeste de R.A. Santa Felicidade são as zonas de maior valor de aluguel

ALUGUEL MAPA DE CALOR DA VARIAÇÃO DE PREÇOS RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL MAIOR AUMENTO Fanny Ahú Juvevê 17% 17% 20% Capão Raso 6% Lindóia 2% ZONA MÉDIA Bairro Alto 1% Campo Comprido -1% São Braz -4% Jardim Botânico -14% MAIOR QUEDA Seminário São Lourenço -22% -14% Fanny, Ahú e Juvevê são os bairros com maior aumento de preço, acima de 15% nos últimos doze meses

RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA Relação aluguel, preço de venda e rentabilidade bruta últimos 12 meses

RENTABILIDADE RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 fev-18 abr-18 jun-18 ago-18 out-18 dic.-15 feb.-16 abr.-16 jun.-16 ago.-16 oct.-16 dic.-16 feb.-17 abr.-17 jun.-17 ago.-17 oct.-17 dic.-17 feb.-18 abr.-18 jun.-18 ago.-18 oct.-18 ALUGUEL ANUAL COMO % DO VALOR IMÓVEL ANOS PARA RECUPERARO GASTO 4.2% 4,2% 24.0 23,8 A relação aluguel anual / preço ficou 4.2%. São necessários 23.8 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 0.7% menos que um ano atrás

RENTABILIDADE RETORNO BRUTO ANUAL POR ZONA DA CIDADE REGIÃO VARIAÇÃO RETORNO ANUAL MENSAL ANUAL BOA VISTA BAIRRO NOVO 5,0% = SANTA FELICIDADE CAJURU 4,5% = MATRIZ SANTA FELICIDADE 4,4% PORTÃO CAJURU BOQUEIRÃO 4,4% = = CIDADE INDUSTRIAL BOQUEIRÃO CURITIBA 4,2% = = PINHEIRINHO 4,1% = FAZENDINHA-PORTÃO 4,1% = BAIRRO NOVO BOA VISTA 4,1% = PINHEIRINHO MATRIZ 3,9% = CIDADE INDUSTRIAL 3,4% =

RENTABILIDADE RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO ÚLTIMOS 12 MESES RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃO RETORNO TOTAL 6.3% VARIAÇÃO DE PREÇO AJUSTE IGP-M 2.0% 0.1% ALUGUEL ANUAL 4.2% 4,2% 4,7% RENTABILIDADE DO INMOVEIL IMÓVEL IPCA POUPANÇA NOTA: RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO NÃO INCLUI CUSTOS DE TRANSAÇÃO DE COMPRA-VENDA A operação de compra de um apto. em Curitiba em Nov/2017, aluguel durante 12 meses e venda em Nov/2018 obteve um retorno bruto de 6.3%. Acima da inflação e do retorno da Poupança