fls. 111 EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 7ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE SANTOS PRCESSO : 1017794-58.2015.8.26.062/01 CARTÓRIO : 7º Ofício Cível REQTE : CONDOMÍNIO EDIFÍCIO CONJUNTO PRIMOR REQDO : SANDROVAL OLIVEIRA COSTA AÇÃO : Cumprimento de Sentença Obrigações LUSIANI CRISTINA RAMOS, corretora de imóveis, perita judicial e arquiteta nomeada por V.Exa. nos autos em epígrafe, que se processa perante esse R.Juízo e Cartório do 7º Ofício, tendo realizado as diligências pesquisas que se fizeram necessárias ao cumprimento do honroso encargo apresenta a V.Exa., as conclusões a que chegou consubstanciado no presente. 1
fls. 112 L A U D O 2
fls. 113 ÍNDICE CONSIDERAÇÕES INICIAIS... 4 VISTORIA DO IMÓVEL... 6 PARECER TÉCNICO... 8 CONCLUSÃO... 14 ANEXOS... 16 TERMO DE ENCERRAMENTO... 41 3
fls. 114 CONSIDERAÇÕES INICIAIS 4
fls. 115 OBJETIVO O presente laudo trata da apuração do valor de mercado, referente ao imóvel a seguir: Imóvel: Rua Silva Jardim, nº509, 511 e 513 bloco A Santos- SP 5
fls. 116 VISTORIA DO IMÓVEL 6
fls. 117 Vistoria do Imóvel No dia 09 de outubro de 2017 às 13:30 horas, data e horário marcado para a vistoria do imóvel, a Perita devidamente nomeada por V.Exa. dirigiu-se ao local em questão e através de detalhada vistoria, pode observar tudo o que pudesse interessar a presente lide. 7
fls. 118 PARECER TÉCNICO 8
fls. 119 PARECER TÉCNICO 1) Localização Rua: Silva Jardim, nº509, 511 e 513 apto. 302 Santos- SP Bairro: Macuco Cidade: Santos Devidamente caracterizado na matricula nº 69.765 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP. Descrição: Apartamento de nº 302, Localizado no 2º Andar ou 3º Pavimento, do Conjunto Primor Bloco A, situado à Rua Silva Jardim, nº 509,0511 e 513 com acesso pelo primeiro hall de entrada do bloco, contendo as seguintes peças, sala, dois dormitórios, cozinha, banheiro completo, hall de circulação e área de serviço com tanque e WC, confrontando pela frente com hall de circulação do pavimento, onde tem sua entrada, com as escadarias do prédio e com o apartamento nº301, de um lado com espaço vazio da área de recuo que separa os Blocos A, B e C, e com as escadarias do prédio, de outro lado com o espaço vazio da área de recuo lateral direita do prédio, e pelos fundos com o apartamento nº 303, possuindo dito apartamento uma área construída total de 71,733m², sendo 63,123m² de área útil e 8,610m² de área comum, pertencendo-lhe uma parte ideal no terreno correspondente a 39,4000m² do todo. 2) Dados da Construção Área útil: 63,123 m² Área Comum: 8,610 m² Área total: 71,733 m² 9
fls. 120 Fração Ideal: 39,4000m² de todo o terreno 3) Acabamentos Externos Fachada Frontal com acabamento, em cerâmica bege 5x5 e pastilha 5x5 na cor terracota dando destaque Fachada Lateral com acabamento, pintura PVC na cor bege Piso em caquinho na cor preta e cinza Sem garagem 4) Acabamentos Internos Hall de Entrada do edifício São 2 andares, sendo térreo, 1º e 2º Hall de entrada social com piso em granilite bege com recortes em preto, porta social em madeira. Paredes do hall social com pintura em látex PVC na cor branco Escadaria com piso em granilite bege com recortes em preto Sala Porta de entrada social em madeira Piso cerâmica, tamanho 40x40 cm, na cor cinza Paredes com acabamento com tinta látex PVA, na cor branca, com detalhe de uma parede em chapisco vermelha. 10
fls. 121 Janelão de Vidro e alumínio. Dormitório 1 Piso cerâmica, tamanho 40x40 cm, na cor cinza Paredes com acabamento com tinta látex PVA, na cor branca Janela em madeira pintada na cor branca em péssimo estado de conservação Armário embutido em madeira Dormitório 2 Piso cerâmica, tamanho 40x40 cm, na cor cinza Paredes com acabamento com tinta látex PVA, na cor branca Janela em madeira pintada na cor branca em péssimo estado de conservação WC SOCIAL Piso em cerâmica 40x40 na cor branca Louças na cor branca Parede com azulejo 20x40 também na cor cinza claro, em péssimo estado de conservação Pia de granito na cor preta, gabinete em madeira MDF na cor bege em péssimo estado de conservação Não possui Box Janela basculante em vidro e alumínio 11
fls. 122 Cozinha Piso cerâmica, tamanho 40x40 cm, na cor branca e cinza Parede com azulejo 20x40 também na cor cinza claro com faixa decorativa na cor preta Pia em granito na cor bege com gabinete em madeira MDF na cor branca em péssimo estado de conservação Armário embutido em madeira MDF na cor branca em péssimo estado de conservação Área de Serviço Piso cerâmica, tamanho 40x40 cm, na cor branca Parede com azulejo 10x10 também na cor branca com faixa decorativa na cor preta Tanque em louça na cor branca Janelão de vidro e alumínio 5) Caracterização da Região O local onde se situa o Condomínio em questão é dotado de todos os tipos de melhoramentos públicos, tais como: pavimentação, rede de captação de águas pluviais, rede de distribuição de água potável, rede de coleta de esgoto, energia elétrica, telefone, iluminação pública, sistema de transporte coletivo, coleta de lixo, e cabeamento para transmissão de dados comunicação e televisão. 12
fls. 123 6) Atividades Existentes no Entorno A região onde se situa o imóvel em questão apresenta os seguintes tipos de atividades: padarias, restaurante, supermercado, comércio e serviços, templos religiosos, Delegacia de Polícia. 13
fls. 124 CONCLUSÃO 14
fls. 125 Conclusão De acordo com a vistoria detalhada feita no imóvel e as considerações quanto à localização do mesmo, para data de elaboração do laudo de 16 de outubro de 2017, conclui-se pelo seguinte valor do imóvel: R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais). 15
fls. 126 ANEXOS 16
fls. 127 Foto da Fachada 17
fls. 128 Foto da Fachada 18
fls. 129 Foto da fachada Lateral 19
fls. 130 Hall de Entrada 20
fls. 131 Porta do Hall de Entrada Social 21
fls. 132 Escadaria 22
fls. 133 23
fls. 134 Porta de Entrada do apartamento 302 24
fls. 135 Sala 25
fls. 136 26
fls. 137 Piso Sala 27
fls. 138 Janela sala 28
fls. 139 WC Social 29
fls. 140 WC Social 30
fls. 141 Pia do WC Social 31
fls. 142 Dormitório 1 32
fls. 143 Janela Dormitório 1 33
fls. 144 Armário Embutido Dormitório 1 34
fls. 145 Dormitório 2 35
fls. 146 Porta Dormitório 2 36
fls. 147 Janela Dormitório 2 37
fls. 148 38
fls. 149 39
fls. 150 Cozinha 40
fls. 151 Cozinha Pia e Gabinete 41
fls. 152 Cozinha Armário Embutido 42
fls. 153 43
fls. 154 44
fls. 155 Área de Serviço 45
fls. 156 Janela da área Serviço 46
fls. 157 TERMO DE ENCERRAMENTO 47
fls. 158 TERMO DE ENCERRAMENTO A Perita dando por encerrados os seus trabalhos, apresenta o respectivo LAUDO que foi impresso no anverso de 48 folhas deste papel timbrado, todas rubricadas, sendo esta última datada e devidamente assinada para os fins de Direito. Santo 16 de outubro de 2017 Perita Judicial CRECI 052233-4 CREA - 5063701240 48