1. Descrição geral PARQUE PANAMBY Porto Alegre Torres A, B, C, D, E e F MEMORIAL DESCRITIVO O empreendimento será composto por seis torres residenciais (abordadas em memorial específico) e 22 unidades de residências unifamiliares, dispostas em 39.689,91 m² de terreno. Haverá guarita localizada na esq. Rua 3214 com Rua A-S Jardim Guanabara II nº349, por onde será controlada a entrada de pedestres e veículos. Na Rua 3212 estará localizada entrada secundária para serviços e na Rua G a entrada para subsolos e doca. As vagas de estacionamento são, no total 880 vagas privativas e 30 vagas condominiais. O terreno será cercado com muros e gradis de acordo com arquitetônico. As áreas comuns de jardim, lazer e pisos de circulação condominial terão tratamento paisagístico s específicos. 1.1 Subsolo das Torres O empreendimento possuirá 03 níveis de subsolo, onde estarão disponíveis vagas de estacionamento, depósitos, bicicletários, áreas técnicas, casa de máquinas da piscina, doca, bacia de águas pluviais, gerador, monta cargas, espaços para depósito de lixo, reservatórios, apartamento zelador, vestiários, copa/cozinha e estar para funcionários, refeitório para funcionários, depósito de mudanças, central de gás e depósito de jardinagem. 1.2 Térreo Na área condominial do térreo estarão alocados: portaria, salas de espera, halls sociais, hall serviço, pilotis, central de gás (1 para cada torre e 1 para as residências), subestação elétrica, medidores, administração do condomínio, gerência, circulação de veículos e pedestres, banheiros e vestiários para os funcionários e moradores. A área de lazer será composta por Family House, Salão de festas, Salão Gourmet, Bussines Space, Lan House, Salão de Jogos, Fitness, piscina térmica coberta, piscinas externas com espera para equipamento de aquecimento, vestiários, Espaço Mulher, Garage Band, Brinquedoteca, Salão de Festas Infantil, Salão de Adultos. Nas áreas externas, estarão localizados playgrounds, piscinas adulto e infantil, churrasqueiras, quadra poliesportiva,quadra tênis, espaços de convívio, espaços para jogos e espelho d água. 1.3 Descrição das Torres e Pavimento Tipo TORRE A: Será composta por 15 pavimentos sendo: 1º pavimento (térreo) + pavimento tipo (2º ao 15º) + pavimento ático e níveis de reservatório e cobertura. Todas as unidades residenciais serão de 03 dormitórios, sendo 01 suíte. No pavimento térreo serão apenas duas unidades, enquanto que nos pavimentos tipo, serão 04 unidades por andar, totalizando 58 unidades. Serão 02 elevadores sociais e 01 elevador de serviço, circulação vertical (escada), hall social para acesso aos apartamentos e hall serviço. TORRE B: Será composta por 15 pavimentos sendo: 1º pavimento (térreo) + pavimentos tipo (2º ao 15º) + pavimento ático e níveis de reservatório e cobertura. Todas as unidades residenciais serão de 04 dormitórios, sendo 02 suítes. No pavimento térreo teremos apenas hall social e áreas externas, enquanto que nos pavimentos tipo, serão 04 unidades por andar, totalizando 56 unidades. Serão 02 elevadores sociais e 01 elevador de serviço, circulação vertical (escada), hall social para acesso aos apartamentos e hall serviço. 1
TORRE C: Será composta por 15 pavimentos sendo: 1º pavimento (térreo) + pavimento tipo (2º ao 15º) + pavimento ático e níveis de reservatório e cobertura. Todas as unidades residenciais serão de 03 dormitórios, sendo 01 suíte. No pavimento térreo será apenas uma unidade, enquanto que nos pavimentos tipo, serão 04 unidades por andar, totalizando 57 unidades. Serão 02 elevadores sociais e 01 elevador de serviço, circulação vertical (escada), hall social para acesso aos apartamentos e hall serviço. TORRE D: Será composta por 15 pavimentos sendo: 1º pavimento (térreo) + pavimento tipo (2º ao 15º) + pavimento ático e níveis de reservatório e cobertura. Todas as unidades residenciais serão de 03 dormitórios, sendo 01 suíte. No pavimento térreo teremos apenas hall social e áreas externas, enquanto que nos pavimentos tipo, serão 04 unidades por andar, totalizando 56 unidades. Serão 02 elevadores sociais e 01 elevador de serviço, circulação vertical (escada), hall social para acesso aos apartamentos e hall serviço. TORRE E: Será composta por 15 pavimentos sendo: 1º pavimento (térreo) + pavimentos tipo (2º ao 15º) + pavimento ático e níveis de reservatório e cobertura. Todas as unidades residenciais serão de 04 dormitórios, sendo 02 suítes. No pavimento térreo serão apenas duas unidades, enquanto que nos pavimentos tipo, serão 04 unidades por andar, totalizando 58 unidades. Serão 02 elevadores sociais e 01 elevador de serviço, circulação vertical (escada), hall social para acesso aos apartamentos e hall serviço. TORRE F: Será composta por 15 pavimentos sendo: 1º pavimento (térreo) + pavimentos tipo (2º ao 15º) + pavimento ático e níveis de reservatório e cobertura. Todas as unidades residenciais serão de 04 dormitórios, sendo 02 suítes. No pavimento térreo será apenas uma unidade, enquanto que nos pavimentos tipo, serão 04 unidades por andar, totalizando 57 unidades. Serão 02 elevadores sociais e 01 elevador de serviço, circulação vertical (escada), hall social para acesso aos apartamentos e hall serviço. Composição das unidades: Apartamento de 03 dormitórios: composto por sala de estar e jantar, sacada com churrasqueira, 3 dormitórios, sendo 1 suíte, sanitário social, lavabo, cozinha, área de serviço e dependência de empregada com sanitário auxiliar. Apartamento de 04 dormitórios: composto por sala de estar e jantar com lareira, sacada com churrasqueira, 4 dormitórios, sendo 2 suítes, sanitário social, lavabo, cozinha, área de serviço e dependência de empregada com sanitário auxiliar. 2. INFRA-ESTRUTURA 2.1 Serviços técnicos A sondagem será executada à percursão método SPT (Standart Penetretion Test). 2.2 Trabalhos em terra Os níveis do terreno para implantação do empreendimento serão acertados de acordo com o de terraplanagem, objetivando o menor movimento de terra possível. 2.3 Fundações As fundações serão executadas de acordo com o específico e estarão dimensionadas de forma a suportar e transmitir com segurança as cargas das edificações para o solo. Todos os serviços, tanto os de quanto os de execução, seguirão as condições constantes das normas brasileiras que se referem ao assunto. 3. SUPRA-ESTRUTURA O sistema estrutural será em concreto armado, com pilares, vigas e lajes moldados no local ou pré-moldados, de acordo com o, obedecendo às Normas Técnicas vigentes. Os materiais a serem empregados na execução das estruturas serão de qualidade comprovada, previstos nas Normas Brasileiras, a fim de que sejam garantidos todos os requisitos técnicos necessários ao bom desempenho da estrutura ao longo do tempo. 2
4. ALVENARIA 4.1 Alvenaria externa e interna As alvenarias externas e internas serão executadas com blocos cerâmicos assentados com argamassa obedecendo às Normas Técnicas vigentes. 5. ESPECIFICAÇÃO DO TIPO DE ACABAMENTOS POR CÔMODOS DOS APARTAMENTOS TIPO: 5.1 Revestimentos dos apartamentos Pavimento Tipo / Térreos AMBIENTE PISO PAREDE TETO ESTAR/JANTAR, DORMITÓRIOS CIRCULAÇÃO ÍNTIMA HALL SOCIAL HALL LAVABO contrapiso preparado para porcelanato, cerâmica, laminado ou carpete. Não serão entregues rodapés e pisos contrapiso preparado para porcelanato, cerâmica, laminado ou carpete. Não serão entregues rodapés e pisos Cerâmica (porcelanato) contrapiso preparado para porcelanato, cerâmica, laminado ou carpete. Não serão entregues rodapés e pisos Cerâmica (porcelanato) + rodapé cerâmico Pintura acrílica fosca sobre massa Pintura acrílica fosca sobre massa SACADA / CHURRASQUEIRA Cerâmica (porcelanato) Acabamento conforme fachada Pintura látex PVA sobre forro de gesso BANHO SOCIAL, BANHO SUÍTE E WC SERVIÇO Cerâmica Cerâmica COZINHA Cerâmica Cerâmica DEPENDÊNCIA DE SERVIÇO contrapiso preparado para porcelanato, cerâmica, laminado ou carpete. Não serão entregues rodapés e pisos Pintura látex PVA branca sobre massa ÁREA DE SERVIÇO Cerâmica Cerâmica ESCADARIA Cimentado liso com pintura cor concreto Pintura acrílica texturizada Pintura Látex PVA HALL SERVIÇO Cerâmica + rodapé cerâmico Pintura acrílica texturizada As cerâmicas e azulejos serão da marca Cecrisa, Portobello, Eliane ou equivalente. 5.2 Esquadrias: Portas: As portas de entrada serão maciças sarrafeadas e as portas internas serão semi-ocas tipo colméia laminadas em madeira, pintadas com tinta esmalte na cor branca. Os marcos e guarnições serão em madeira também pintados. 3
Janelas: as janelas serão em alumínio com pintura eletrostática branca, sendo que nos dormitórios terão persianas de enrolar em alumínio, na mesma cor. Ferragens: as ferragens serão da marca La Fonte, Papaiz, Fama ou equivalente. Vidros: os vidros serão pontilhados nos banheiros, cozinha e área de serviço, e transparentes lisos nos demais cômodos. No guarda-corpo das sacadas será utilizado vidro laminado, arquitetônico, assim como os demais locais que apresentem esta necessidade, de acordo com normas técnicas específicas. 5.3 Equipamentos de banheiro: As louças sanitárias serão da marca Deca, Ideal Standard, ou similar com a bacia do tipo caixa acoplada, e os lavatórios com cuba de embutir e tampo de mármore ou granito Os metais serão cromados da marca Deca, Fabrimar, Docol ou similar. Será previsto um ponto de tomada para uso geral próximo ao lavatório. 5.4 Equipamentos de cozinha e área de serviço: COZINHA Tampo da cozinha em granito com cuba dupla em aço inoxidável Misturador de mesa bica móvel da marca Deca, Fabrimar, Docol ou similar, cromado Ponto de água fria para máquina de lavar louças Ponto de água fria para geladeira Tomada para geladeira Tomada para microondas Tomada para uso geral Tomada para máquina de lavar louças Tomada para fogão ÁREA DE SERVIÇO Tomada para máquina de lavar roupas Ponto de água fria para máquina de lavar roupas Tomada para máquina de secar roupas Tomada para uso geral Tanque de louça com coluna Deca, Ideal Standard, Celite ou similar e torneira cromada Tomada para aquecedor de passagem Espera para aquecedor de passagem 6. ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS AMBIENTE PISOS PAREDES TETOS CIRCULAÇÃO DE VEÍCULOS Blocos de concreto natural e com cores paisagístico - - ESTACIONAMENTO Piso cimentado liso Pintura Látex Acrílica texturizada CIRCULAÇÃO EXTERNA DE PEDESTRES Pedra basalto paisagístico - - 4
CONCIERGE / GERÊNCIA Cerâmica (porcelanato) Pintura látex PVA branca sobre massa LOBBY FAMILY HOUSE GARAGE BAND Cerâmica (porcelanato) e rodapé de madeira Cerâmica (porcelanato) + rodapé em madeira e deck em madeira tratada Cerâmica (porcelanato) + deck/piso de madeira e rodapé em madeira - conforme Pintura acrílica sobre massa + painel madeira + porcelanato conforme e pedra caxambu e travertino conforme e madeira Forro de gesso + Pintura látex PVA Forro de gesso + Pintura látex PVA e forro de madeira Pintura Látex PVA sobre Forro acústico em fibra mineral + forro em madeira conforme ESPAÇO MULHER Cerâmica (porcelanato) e rodapé em porcelanato Pintura látex PVA branca sobre massa PISCINA COBERTA FITNESS Cerâmica + pastilha cerâmica conforme Piso vinílico + rodapé em madeira conforme Revestimento cerâmico + pintura sobre massa PVA e/ou massa texturizada conforme Forro em PVC ou similar + com pintura PVA branca BRINQUEDOTECA / SALÃO DE FESTAS INFANTIL Cerâmica (porcelanato) + rodapé em madeira LAN HOUSE / BUSINESS SPACE Cerâmica (porcelanato) e rodapé em madeira SANITÁRIOS BUSINESS E LAN HOUSE Cerâmica com rodapé cerâmico Pintura acrílica fosca sobra massa SALÃO DE JOGOS JUVENIL Cerâmica (porcelanato) e rodapé em madeira SALÃO DE JOGOS ADULTO Cerâmica (porcelanato) e rodapé em porcelanato e pedra caxambu e/ou travertino conforme SALÃO DE FESTAS / ESPAÇO GOURMET CIRCULAÇÃO COBERTA PISCINA / FITNESS / BAR Cerâmica (porcelanato) e rodapé de madeira e pedra caxambu e/ou travertino conforme Cerâmica - PLAYGROUND Grama sintética - - CHURRASQUEIRAS Pedra Basalto Pintura texturizada e madeira - PISCINA EXTERNA Piso cerâmico específico - - QUADRA POLIESPORTIVA/QUADRA DE TÊNIS APARTAMENTO ZELADOR VESTIÁRIOS / SANITÁRIOS SOCIAIS E DEFICIENTES / SANITÁRIOS GUARITA Cimento alisado, paisagistico Cerâmica e rodapé cerâmico Cerâmica Tela galvanizada - e cerâmica nas paredes molhadas e box do banheiro Cerâmica Pintura látex PVA sobre laje ou GERADOR / DOCA / BICICLETÁRIO Cimentado liso Pintura látex PVA Concreto aparente 5
CIRCULAÇÃO SERVIÇO / CIRCULAÇÃO ELEVADORES SUBSOLO / COPA GUARITA / SALA FUNCIONÁRIOS SANITÁRIO / COPA FUNCIONÁRIOS / COPA S. FESTAS E PISCINA DEPÓSITO DE MUDANÇAS / RESERVATÓRIOS / BOMBAS / DEPÓSITOS Cerâmica e rodapé cerâmico Cerâmica e rodapé cerâmico Pintura acrílica sobre massa Cerâmica + pintura acrílica sobre massa Cimentado liso Pintura látex PVA DEPÓSITO DE LIXO / LIMPEZA Cerâmica Cerâmica Pintura látex PVA Todos os ambientes de uso comum (exceto espaços de serviço/funcionários) serão entregues decorados específico de decoração / material promocional. 7. EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS 7.1 Cobertura Será executada laje impermeabilizada, de arquitetura e caimento adequado para o seu perfeito funcionamento; 7.2 Antena Coletiva Serão previstas esperas para pontos de antena de TV coletiva e TV a cabo, na sala de estar e nos dormitórios. 7.3 Interfonia e Telefonia A comunicação interna será feita através de interfone instalado na cozinha, ligado diretamente com a guarita. Será fornecido ponto de telefone na sala e espera para instalação futura de telefonia externa nos dormitórios. 7.4 Sistema de Proteção e Combate a Incêndio As torres possuirão escada com portas corta-fogo de acesso ao hall e circulação do pavimento tipo, hidrantes e extintores de acordo com aprovado pelo Corpo de Bombeiros. 7.5 Impermeabilizações (Referentea todo o empreendimento) Serão executadas por empresas especializadas de comprovada capacidade técnica, que sob a fiscalização e orientação da Construtora/Incorporadora efetuarão as impermeabilizações nas lajes expostas às intempéries, piscinas, nas caixas d água inferiores, poços dos elevadores e em todos os lugares que se fizerem necessários. As caixas d água superiores serão em fibra de vidro ou concreto. 7.6 Instalações elétricas Fios e cabos: Serão do tipo anti-chama em cobre,, obedecendo às Normas Técnicas Brasileiras; Eletrodutos: Serão em PVC rígido ou PVC flexível da marca Tigre, Fortilit ou similar; Quadro de circuitos: Serão em caixas metálicas ou plásticas com portas e disjuntores termomagnéticos; Aparelhos de iluminação: Somente as áreas de circulação e uso comuns receberão iluminação conforme definido pelo arquitetônico e paisagístico; Interruptores e tomadas: Serão das marcas PIAL-LEGRAND, IRIEL, SIEMENS ou similar; 6
Ar condicionado: Estarão disponíveis esperas para instalação de equipamento de ar condicionado tipo Split System nos dormitórios e sala de estar; Serviços a serem executados pela Construtora/Incorporadora: Serão instalados os equipamentos de alta e baixa tensão, transformadores, pára-raios e compartimento de medidores. O empreendimento será equipado com gerador de energia elétrica atendendo os circuitos específicos de emergência para as áreas comuns (escada pressurizada) e os elevadores 7.7 Instalações Hidráulicas Água Fria, Águas Pluviais e Esgoto: Conforme, obedecendo às Normas Técnicas específicas, em tubos de PVC marca Tigre, Fortilit ou similar Água Quente: Conforme, as tubulações e conexões serão de polipropileno. O aquecimento da água será por apartamento, por meio de aquecedor de passagem a gás (não fornecido pela construtora/incorporadora), atendendo a cozinha e os banheiros Reservatórios: Os reservatórios serão em fibra de vidro ou concreto. Gás: Todas as unidades terão espera individualizadas para medidor de gás. 7.8 Segurança Condominial Todo o terreno será cercado com muros e/ou gradis específico. Haverá espera para CFTV e espera para cerca elétrica. 7.9 Elevadores Serão entregues 3 (três) elevadores por torre, com comando automático, capacidade e velocidade adequadas ao bom funcionamento, respeitando rigorosamente as Normas Técnicas específicas. 7.10 Limpeza Geral O empreendimento será entregue limpo: as cerâmicas, pisos e vidros perfeitamente lavados, livre de todos os resíduos e sujeiras provenientes da construção. A limpeza fina das unidades ficará a cargo dos proprietários. 8. OBSERVAÇÕES 8.1 Não serão fornecidos pela Incorporadora: Todas as peças de decoração constantes nos instrumentos promocionais, tais como: espelhos, armários embutidos, armários de pia de cozinha e banheiro, luminárias, vidro temperado divisório entre a cozinha e área de serviço, porta de box, papéis de parede ou pinturas com cores especiais, molduras de madeira, móveis de espécie alguma, carpetes, pisos em madeira, rodapés, forros e elementos de gesso (a não ser nas áreas anteriormente especificadas), equipamentos de cozinha (geladeira, fogão, lava-louças, microondas, etc), acessórios de banheiro (papeleira, saboneteira, porta toalha, cabideiro, etc), aquecedor instantâneo, aparelhos e disjuntores para ar condicionado OU QUALQUER OUTRO ELEMENTO DE DECORAÇÃO OU ACABAMENTO NÃO CITADO EXPRESSAMENTE NESTE MEMORIAL. 8.2 Os pontos de eletricidade (luminárias e tomadas) em exposição no apartamento decorado, não corresponderão necessariamente à quantidade e posição que será definida pelo executivo. 8.3 Fica reservado o direito à Incorporadora de proceder alterações às demais especificações estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços, sempre que: Encontrar dificuldade por ocasião da aquisição e/ou contratação dos produtos e serviços; Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas; Precisar atender exigências dos Poderes Públicos ou Concessionárias de Serviços Públicos. 8.4 Não serão permitidas visitas por parte dos senhores condôminos à obra, a não ser nos dias previamente marcados para visita a obra ou em casos excepcionais, com autorização escrita da Construtora e com hora marcada com, pelo menos dois dias de antecedência, sempre na presença do engenheiro da obra. Estas autorizações em hipótese alguma serão concedidas durante os 60 (sessenta) dias anteriores à data de entrega da obra, pois os serviços de acabamentos finais, pintura e limpeza ficam prejudicados com a presença de estranhos à sua execução. 8.5 Os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, tais como memorial de incorporação de prefeitura ou promocionais; 7
8.6 Pisos de Quartos, Sala e Circulação: Por se tratar de base acabada no concreto, pequenos desníveis podem ocorrer, sendo necessária uma regularização por parte do proprietário caso seja colocado laminado de madeira. 8