LAUDO DE AVALIAÇÃO Laudo nº 10/16 Solicitante Banco Santander (Brasil) S/A Data base: 02/10/2016 Objetivo da avaliação: Valor de Mercado e de liquidação forçada Dossie: 6062 Finalidade: Venda Proprietário Banco Santander (Brasil) S/A Imóvel: Apartamento com 2 quartos Endereço R. Mário Sproesser, nº 181, Apto 31 BL.P- Conj. Res. Francisco Pontin Bairro: São Bom Jesus Município Monte Mor UF SP CEP 13190-000 Documentação: Matrícula nº 9.332 do CRI de Monte Mor/SP. Resp. técnico: José Roberto Gomes Eng CREA n 0601238927 ART nº: Descrição Dados do Imóvel Apartamento residencial Foto do avaliando Área Privativa 53,841 m² Conforme Matrícula Área Total 109,735 m² Conforme Matrícula Fração ideal 0,78125 % Conforme Vistoria Informações impactantes na avaliação Considerando que a vistoria foi realizada apenas externamente, as características internas tais como estado de conservação e divisão interna não foram verificadas, fato que prejudica a avaliação. Foi admitido regular estado de conservação. Valores de Avaliação Valor de Mercado: R$ 147.000,00 Valor de liquidação forçada: R$ 110.000,00 % de Desconto: 25,17% Prazo de comercialização Liquidação Forçada 32 meses Metodologia Comparativo Direto - Tratamento por fatores Grau de Fundamentação Nível I Grau de Precisão Nível III Data da vistoria 02/10/2016 Assinatura do Avaliador Data da avaliação 02/10/2016 Eng. José Roberto Gomes - CREA 0601238927 CNPJ - 04.425.900/0001-31
SUMÁRIO 1- CONSIDERAÇÕES INICIAIS... Pág. 3 2- CONTRATANTE DO SERVIÇO... Pág. 3 3- FINALIDADE DA AVALIAÇÃO... Pág. 3 4- CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO... Pág. 4 5- DESCRIÇÃO DO IMÓVEL... Pág. 5 6- FOTOS DO IMÓVEL... Pág. 6 7- METODOLOGIA DA AVALIAÇÃO... Pág. 7 8- AVALIAÇÃO - VALOR DE MERCADO... Pág. 7 9- AVALIAÇÃO - VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA... Pág. 7 10- ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO... Pág. 7 11- DIAGNÓSTICO DE MERCADO... Pág. 8 12- CONSIDERAÇÕES FINAIS... Pág. 8 ANEXO I - MÉMORIA DE CÁLCULO ANEXO II - DOCUMENTAÇÃO UTILIZADA 2
1 - CONSIDERAÇÕES INICIAIS Em conformidade com as normas de avaliação de bens publicadas pela ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) e critérios estabelecidos pelo IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo), a Avalitec Engenharia de Avaliações e Consultoria Ltda., através de seu responsável técnico, Engenheiro Civil José Roberto Gomes, emite o presente Laudo de Avaliação. 2 - CONTRATANTE DO SERVIÇO Banco Santander (Brasil) S/A Massaru Nyorai da Silva Parente mparente@santander.com.br 3 - FINALIDADE DA AVALIAÇÃO De acordo com o contratante do serviço, este laudo deve explicitar o valor de mercado e de liquidação forçada para fins de venda. 4 - CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO O imóvel está localizado no Condomínio "Conjunto Residencial Francisco Pontin" na R. Mário Sproesser, nº 181 apto 31 Bloco P, São Bom Jesus em Monte Mor/SP. Em relação às principais vias de circulação de veículos, pode-se citar a Av.Jânio Quadros, R. Dr. Carlos de Campos (Acesso à estrada para Sumaré), Rodovia Jorn. Francisco Aguirre Proença. Tais vias, que corta a região do Centro, interligam localidades internas do município, além facilitar o escoamento para outros municípios. A região possui média densidade demográfica com residências e comércios de padrão médio-alto. Há predominância de ocupação residencial especialmente casas. Nota-se poucos prédios na região. Por fim, a região é dotada de toda infraestrutura oferecida pelo município, com rede de água e esgoto, rede de águas pluviais, energia elétrica, telefone, vias pavimentadas, iluminação pública, dentre outros. Ademais, possui os principais equipamentos públicos, tais como escolas, posto de saúde, posto de segurança pública, correios, igrejas e o comércio essencial de bairro. Não foram observados fatores desvalorizantes no entorno, tais como alagamento, deslizamento, erosão e também fatores ambientes negativos, tais como favelas, presídios, industrias poluentes, etc. 3
4 - CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO Mapa de localização Banco Santander Vagas de garagem: descoberta não determinada. Vista a porta do apto em avaliação Padrã Fotos do Entorno R. Mário Sproesser (acesso) Rua Pedro Tizzia Rua João Mendes 4
5 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL O conjunto Nº 31 do Bloco P encontra-se desocupado e está localizado no 3º pavimento do Condomínio "Conjunto Residencial Francisco Pontin", esse que é composto de 8 blocos com pavimento térreo e 3 pavimentos tipo sem elevador, com guarita e vigilância. O imóvel avaliado localiza-se no bloco onde apresenta histórico de alagamento de aproximadamente 0,5 metro de altura. Por conta disso, a maioria dos apartamentos do Térreo do Bloco P estão desocupados e com valor depreciado. Área da unidade: Apartamento Garagem Útil (m²) Comum (m²) 55,84 55,89 0,00 0,00 TOTAL Total (m²) 111,73 0,00 Fração ideal (%) 111,73m² 0,78125 Dependencias: Sala de estar/jantar, dois quartos, banheiro, cozinha e área de serviço. - conforme matrícula Vagas de garagem: uma descoberta não determinada. Padrão Construtivo: Médio sem elevador Idade aparente: 20 anos Estado de conservação: Regular Uso atual do imóvel: Uso residencial Documentação apresentada: Matrícula nº 9.332 do CRI de Monte Mor/SP. Acabamentos do imóvel Considerando que não foi possível acessar o interior do imóvel, não há informações referentes aos acabamentos e condições internas do mesmo. Para efeito de avaliação, foi considerado que o imóvel está em regular estado de conservação. 5
6 - FOTOS DO IMÓVEL Fotos do imóvel Banc Vista Geral - Portaria Vista a porta do apto em avaliação Via de acesso principal Via de acesso ao Bloco P Via de acesso principal Vista da fachada do Bloco P 6
6 - FOTOS DO IMÓVEL Fotos do imóvel Banc Fachada do Bloco P e estacionamento Vista a porta do apto em avaliação Fachada Posterior do Bloco P Detalhe da inundação ocorrida há 5 meses Apartamentos do Térreo com as marcas da inundação. Aprox. 0,5 metros de altura 6
7 - METODOLOGIA DA AVALIAÇÃO 8 - AVALIAÇÃO - VALOR DE MERCADO Valor de mercado da unidade: embasado na pesquisa de mercado e tratada conforme critérios estabelecidos no anexo I - Memória de Cálculo, o valor de mercado do imóvel resultou em R$ 147.000,00 Cento e quarenta e sete mil reais 2.730,26 9 - AVALIAÇÃO - VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA Embasado nas premissas estabelecidas e tratada conforme critérios estabelecidos no anexo I - Memória de Cálculo, o valor de liquidação forçada resultou em R$ 110.000,00 Cento e dez mil reais 10 - ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO Conforme orientação da NBR 14.653-2;2004, da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas ), o presente laudo está enquadrado no Grau de Fundamentação: I e no Grau de Precisão: III 7
11 - DIAGNÓSTICO DE MERCADO As transações comerciais e ou residenciais na cidade de Monte Mor/SP apresentam comportamento recessivo, ocorrendo vendas em maior velocidade e quantidade nos imóveis de baixo valor. Os imóveis de padrão médio com valores acima de R$ 300.000,00 são comercializados depois de um longo período de oferta, enquanto que os de baixo padrão com valores entre R$120.000,00 e R$ 200.000,00 possuem maior velocidade de venda. 12 - CONSIDERAÇÕES FINAIS O empreendimento residencial é um condômino da CDHU (Companhia Desenvolvimento Habitacional Urbano) formado por 4 blocos não apresentando aspectos positivos. Apesar estar localizado em bairro com boa localização na região o empreendimento em analise situa-se na parte mais baixo do loteamento, estando sujeito a inundação e enchentes do rio Capivari quando da ocorrência de intensas chuvas. Esta avaliação é aplicável para o imóvel aqui caracterizado. Não foi realizada qualquer análise com relação a possíveis deficiências na parte documental ou pesquisa de existência de débitos fiscais. Tem-se como pressuposto fundamental que todas as informações contidas neste laudo avaliatório provêm de fontes fidedignas, portanto, fornecidas em boa fé. A Avalitec Engenharia de Avaliações e Consultoria Ltda. declara para todos os fins, que não possui qualquer interesse, direta ou indiretamente, no resultado deste trabalho, desenvolvido com em base em pesquisa de mercado e aplicação dos critérios preconizados em normas de avaliação. Este laudo é composto de 8 páginas, além dos anexos (Memória de cálculo, Cópia dos documentos utilizados, Laudo de indícios de contaminação de imóveis urbanos. São Paulo/SP, 02 de Outubro de 2016 Avalitec - Engenharia de Avaliações e Consultoria Ltda. Eng. José Roberto Gomes CREA 0601238927 8
C ANEXO I - MEMÓRIA DE CÁLCULO
1 - Considerações A homogeneização dos elementos pesquisados será obtida pelo tratamento pelos fatores abaixo, desde que adequados aos critérios estabelecidos conforme normas, para obter o valor unitário de mercado da unidade avaliada (vub). 1.1 - Fator oferta Para desconsiderar as superestimativas dos valores ofertados, aplicando-se o fator consagrado de 0,90. 1.2 - Fator localização Conforme índices fiscais da prefeitura ou de acordo com observações do avaliador embasado no mercado imobiliário local. 1.3 - Fator padrão construtivo Conforme os coeficientes do Estudo de Edificações de Imóveis Urbanos publicado pelo IBAPE-SP em nov./06, já vinculados ao custo padrão construtivo R 8 N do Sinduscon-SP. 1.4 - Fator obsolescência Seguindo o critério de Ross Heidecke, na equação: Foc = R+K x (1+R), onde: Foc = Fator de depreciação; 1.5 - Fator andar De acordo com o critério estabelecido no estudo divulgado pelo Engº Luiz. A. Braia. 1.6 - Fator vaga de garagem Conforme percentuais praticados pelo mercado. 1
1- Pesquisa de Mercado Amostra n.º 1 Data 02/10/16 Empreendimento: Monte Mor - Residencial Jatobá (em construção) Endereço: Rua Pedro Tizzia I. local 100 Bairro: Jardim Santa Isabel Cidade: Monte Mor UF: SP Imóvel Sala com. Andar 5 Padrão de construção: médio 1,386 Área privativa (m²) 57,00 Idade Aparente (anos): 2 Área total (m²) Estado de conservação: novo N.º WC 1 N.º vagas 1 a Valor total (R$) 170.000,00 Valor unitário (R$/m²) 2.982,46 Fonte/ telefone: Pacto Imóveis (19) 2516-4334/98288-8898 Evento Oferta Obs.: 5 blocos sendo 2 já lançados Amostra n.º 2 Data 02/10/16 Empreendimento: Residencial Jequitibá Endereço: Al. Almirante Barroso, 64 I. local 100 Bairro: Parque Imperial Cidade: Monte Mor UF: SP Imóvel apto Andar 3 Padrão de construção: médio 1,836 Área privativa (m²) 120,00 Idade Aparente (anos): 2 Área total (m²) Estado de conservação: novo a N.º WC 3 N.º vagas 2 Valor total (R$) 600.000,00 Valor unitário (R$/m²) 5.000,00 Fonte/ telefone: Monte Mor Imobiliária F: (19) 3879-6677 Evento Oferta Obs.: Imobiliária Bandeirantes F: (19) 3879-1945 / 3879-2949 / 3889-1025 Amostra n.º 3 Data 02/10/16 Empreendimento: Residencial Jacarandá Endereço: Al. Almirante Barroso, 56 I. local 100 Bairro: Parque Imperial Cidade: Monte Mor UF: SP Imóvel apto Andar 8 Padrão de construção: medio 1,836 Área privativa (m²) 117,00 Idade Aparente (anos): 2 Área total (m²) Estado de conservação: novo a N.º WC 3 N.º vagas 2 Valor total (R$) 600.000,00 Valor unitário (R$/m²) 5.128,21 Fonte/ telefone: Monte Mor Imobiliária F: (19) 3879-6677 Evento Oferta Obs.: Amostra n.º 4 Data 02/10/16 Empreendimento: Residencial Monte Ville Endereço: Rua José B. Oliveira, 197 I. local 105 Bairro: Jardim Vista Alegre Cidade: Monte Mor UF: SP Imóvel apto Andar 6 Padrão de construção: méio 1,836 Área privativa (m²) 62,00 Idade Aparente (anos): 1 Área total (m²) Estado de conservação: bom a N.º WC 1 N.º vagas 1 Valor total (R$) 260.000,00 Valor unitário (R$/m²) 4.193,55 Fonte/ telefone: Imobiliária Bandeirantes F: (19) 3879-1945 / 3879-294Evento Oferta Obs.: prédio em construção 2
Amostra n.º 5 Data 02/10/16 Empreendimento: Endereço: Rua Siqueira Campos 812 I. local 100 Bairro: Centro Cidade: Monte Mor UF: SP Imóvel apto Andar 4 Padrão de construção: médio 1,836 Área privativa (m²) 65,00 Idade Aparente (anos): 2 Área total (m²) Estado de conservação: bom a N.º WC 1 N.º vagas 2 Valor total (R$) 263.000,00 Valor unitário (R$/m²) 4.046,15 Fonte/ telefone: Jenifer (19) 3821-1055 Evento Oferta Obs.: Amostra n.º 6 Data 02/10/16 Empreendimento: Endereço: Rua Bom Jesus 190 I. local 100 Bairro: Centro Cidade: Monte Mor UF: SP Imóvel apto Andar 3 Padrão de construção: médio 1,386 Área privativa (m²) 58,00 Idade Aparente (anos): 1 Área total (m²) Estado de conservação: bom b N.º WC 1 N.º vagas 1 Valor total (R$) 170.000,00 Valor unitário (R$/m²) 2.931,03 Fonte/ telefone: Consultores de plantão - F (19) 99349-8031 Evento Oferta Obs.: Localização dos comparativos 6 1 Avaliando 3 2 4 5 3
3 - Homogeneização da Pesquisa - Cálculo do Valor unitário básico de mercado Dados do avaliando Área de privativa 53,84 m² Índice Local: 100 Paradigma Padrão construtivo: 1,68 médio sem elevador Idade estimada 20 anos Est. Conservação Andar da unidade b 0 0,829 97,00 Nº de vagas 1 1,00 Compart. Vr. unitário F.fonte F.local F. padrão F. Obsol F. Vaga F. andar Vr. Homogeneiz. Vr. Saneada 1 2.982,46 0,90 1,00 1,21 0,84 1,00 0,93 2.619,35 2.619,35 2 5.000,00 0,90 1,00 0,92 0,84 0,95 0,94 2.900,90 2.900,90 3 5.128,21 0,90 1,00 0,92 0,84 0,95 0,92 2.852,27 2.852,27 4 4.193,55 1,00 0,95 0,92 0,83 1,00 0,92 2.600,10 2.600,10 5 4.046,15 1,00 1,00 0,92 0,84 0,95 0,93 2.571,69 2.571,69 6 2.931,03 1,00 1,00 1,21 0,83 1,00 0,94 2.880,24 2.880,24 Fator Fonte 0,90 Média aritmética 2.737,42 2.737,42 Limite Inferior Limite Superior 0,7*média 1,3*média 1.916,20 3.558,65 Não havendo elementos discrepantes na amostra, a média aritmética será a média saneada e Valor unitário básico de mercado e o valor de mercado...vub R$/m² 2.737,42 Considerando que a vistoria foi realiza 4 - Avaliação de Mercado Valor de Mercado da Unidade: valor unitário de pesquisa x área privativa x fator comercialização R$147.000,00 5. Cálculo do Valor de Liquidação Forçada Considerações: Despesas fixas: (sobre o valor do imóvel) Despesas financeiras: (taxas de mercado) IPTU do imóvel 0,02% Taxa da aplicação financ. 16,25% taxa Selic + 2% Manutenção/Adm. 0,16% Inflação média ao ano 8,98% IPCA-últimos 12 meses Comissão de venda 0,19% Custo financeiro 6,68% ao ano Total 0,37% Total 0,54% ao mês Despesas totais 0,91% Fixas + financeiras Prazo de comercialização 32 meses O valor de liquidação forçada será dado pelo valor presente líquido no prazo estimado. 74,83% R$110.000,00 Estado de conservação Tabela de coeficientes de Padrão Construtivo a novo Padrão mínimo médio máximo b entre novo e regular Padrão econômico 0,600 0,810 1,020 c regular Padrão simples s/ elevad 1,032 1,266 1,500 d entre regular a reparos simples c/ elevad 1,260 1,470 1,680 e reparos simples Padrão médio s/ elevad 1,512 1,746 1,980 f reparos simples a importantes c/ elevad 1,692 1,926 2,100 g reparos importantes Padrão superior s/ elevad 1,992 2,226 2,460 h reparos importantes a sem valor c/ elevad 2,172 2,406 2,640 i sem valor Padrão fino 2,652 3,066 3,480 Fonte: Ibape Padrão luxo acima de 3,49 Fonte: Ibape 4
Enquadramento dos laudos segundo grau de fundamentação no caso de utilização de tratamento de fatores Item 1 Descrição Caracterização do imóvel avaliando III II I Completa quanto a todas as variáveis analisadas Grau Completa quanto aos fatores utilizados no tratamento Adoção de situação paradigma 2 2 Coleta de dados de mercado Características conferidas pelo autor do laudo Características conferidas por profissional credenciado pelo autor do laudo Podem ser utilizadas características de terceiros 1 3 Quantidade mínima de dados de mercado efetivamente utilizados 12 6 3 2 4 Identificação dos dados de mercado Apresentação de informações relativas a todas as características analisadas dos dados, com foto Apresentação de informações relativas a todas as características analisadas dos dados Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados correspondentes aos fatores utilizados 1 5 Garantia Bancária Não admitida Admitida para apenas uma variável Admitida 1 6 Intervalo admissível de ajuste para cada fator e para o conjunto de fatores 0,90 a 1,10 0,80 a 1,20 0,50 a 1,50 1 NOTA: Deve-se observar a subseção 9.1 da NBR 14653-2 da ABNT 8 Enquadramento dos laudos segundo seu grau de fundamentação no caso de utilização de tratamento por fatores Graus III II I Pontos mínimos 15 9 6 Itens obrigatórios no grau correspondente Itens 3, 5 e 6, com os demais nos mínimo no grau II Itens 3, 5 e 6 no mínimo no grau II Todos, no mínimo no grau I NOTA: Deve-se observar a subseção 9.1 da NBR 14653-2 da ABNT I Graus de precisão da estimativa de valor no caso de utilização de tratamento por fatores Descrição Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno do valor central da estimativa Grau III II I 30% 30% a 50% > 50% NOTA: Deve-se observar a subseção 9.1 da NBR 14653-2 da ABNT III
ANEXO II - DOCUMENTAÇÃO UTILIZADA
ANEXO III - LEVANTAMENTO DE INDÍCIOS DE CONTAMINAÇÃO
LIC - LEVANTAMENTO DE INDÍCIOS DE CONTAMINAÇÃO EM IMÓVEIS URBANOS DATA DA VISITA: 02/10/2016 1. DADOS GERAIS DO IMÓVEL 1.1. Identificação do Imóvel: Nº 31-PP, 3º pavimento do Condomínio "Conjunto Residencial Francisco Pontin" 1.2. Endereço: Rua Mário Sproesser, nº 181 - Jardim Santa Isabel - Monte Mor/SP 1.3. Uso atual do imóvel: Residencial Uso Pretendido: Residencial 1.4. Coordenadas Geográficas: 22 95'12.14"S 47 31'48.41"O 1.5. Foto aérea ou imagem de satélite (Google Earth) 2. IDENTIFICAÇÃO DE ESTUDOS AMBIENTAIS DO IMÓVEL REFERENTES AO POTENCIAL DE CONTAMINAÇÃO 2.1. O imóvel está cadastrado em alguma lista pública oficial de áreas contaminadas? (Realizar busca no site do IBAMA, nos órgãos ambientais estaduais e municipais, Ex: CETESB/SP, FEAM/MG, INEA/RJ, Município de São Paulo). Não Sim Não existe lista pública de áreas contaminadas Fontes consultadas: Órgão Ambiental Estadual: Órgão Ambiental Municipal: Cetesb Não há Nota: Caso a resposta seja sim, favor pular para o item 7, indicando sim na pergunta 7.1. 2.2. Teve acesso a alguma avaliação ambiental no imóvel? Se sim, anexar cópia. Não Sim. Que tipo? Quando? 2.3. Os logradouros que perfazem o polígono onde está localizado o imóvel avaliando estão cadastrados em alguma lista pública oficial de áreas contaminadas? (Realizar busca no site do IBAMA, nos órgãos ambientais estaduais e municipais, Ex: CETESB/SP, FEAM/MG, INEA/RJ, Município de São Paulo). Não Sim. Qual o endereço do imóvel na vizinhança? Não existe lista pública de áreas contaminadas Fontes consultadas: Órgão Ambiental Estadual: Cetesb Órgão Ambiental Municipal: Não há
3. IDENTIFICAÇÃO DE POTENCIAIS FONTES DE CONTAMINAÇÃO 3.1. Há indícios de que no imóvel existiu ou existe: Passado Presente Ocorrências no imóvel Descarte de efluentes no solo ou esgoto a céu aberto. Respiros, bocais de enchimento, tubulações saindo do solo ou poços de monitoramento. Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas, vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóxicas. Se sim, que tipo? Produtos químicos armazenados em recipientes de 20L ou maiores (bombonas, tambores ou sacos). Quais produtos? Corpos d água (rio, poço, lago, lagoa). Manchas no solo, odores de substâncias químicas, alterações na vegetação, ocorrência de animais mortos, gosto ou cheiro estranho na água. Explosão ou incêndio, vazamento ou derramamento de substâncias químicas, odor de gás e/ou combustível. Outros. Descrever: Fontes de Informação: Visualmente no local Observações e/ou justificativa: 3.2. No entorno* do imóvel avaliando, foram observadas potenciais fontes de contaminação, como por exemplo: descarte de efluentes no solo ou esgoto a céu aberto, manchas no solo, odores de substâncias químicas, alterações na vegetação, ocorrência de animais mortos, vazamento ou derramamento de substâncias químicas, odor de gás e/ou combustível, etc.? NÃO * Entende-se como entorno as situações demonstradas nos croquis presentes no Anexo II. Para áreas industriais considera-se como entorno o raio de 100 metros m a partir dos limites do imóvel. Caso afirmativo, indicar: Não constatado 3.3. No entorno do imóvel avaliando, indicar se há atividades potencialmente poluidoras como: Existe Informação não acessível Atividade Indústrias. Quais? Mineradora. Qual? Posto de gasolina, abastecimento de veículos ou tanque de combustível. Oficina mecânica, troca de óleo, galvanoplastia, lavanderia, tinturaria. Bota-Fora, armazenamento de entulho, lixão, aterro sanitário, ferro-velho ou cemitério. Fontes de Informação: Visualmente no local Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas, vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóxicas. Se sim, que tipo? Outros. Descrever: Foi observada alguma atividade desativada no entorno, como por exemplo, posto de combustível, indústria, oficina mecânica, etc.? Não observado Observações e/ou justificativa: Armazenamento de resíduos. Descrever resíduos:
4. ATIVIDADES DESENVOLVIDAS NO IMÓVEL 4.1. Indicar abaixo se o imóvel teve uso passado ou tem uso presente para quaisquer Passado Presente Uso do imóvel Indústrias. Quais? Posto de gasolina, abastecimento de veículos ou tanque de combustível. Oficina mecânica, troca de óleo, galvanoplastia, lavanderia, tinturaria. Bota-Fora, armazenamento de entulho, lixão, aterro sanitário, ferro-velho ou cemitério. Armazenamento de resíduos. Descrever resíduos: Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas, vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóxicas. Se sim, que tipo? Hospital ou outro serviço de saúde. Descrever: Comércio. Que tipo: Outros. Descrever: Fontes de Informação: Visualmente no local Observações e/ou justificativa: 5. INFORMAR QUAIS FONTES DE CONSULTA E DOCUMENTOS FORAM UTILIZADOS COMO BASE PARA E ELABORAÇÃO DESTE LEVANTAMENTO Matrícula, IPTU do imóvel e Relatório de Áreas Contaminadas e Reabilitadas no Estado de São Paulo (fonte: CETESB) 6. PRESSUPOSTOS E CONDIÇÕES LIMITANTES 6.1 O presente relatório é resultado de observações visuais do avaliador e baseado na documentação descrita no item 5, que tem como objetivo nortear o Banco para a realização de Diagnósticos e Perícias ambientais para os casos por ele identificados. 6.2 O presente levantamento aponta apenas os indícios de contaminação, os quais podem ser posteriormente averiguados pelo Banco. 6.3 Eventuais passivos ambientais não foram considerados para valoração do imóvel. Estes passivos podem ser mensurados apenas após um diagnóstico ambiental amplo que apontem as causas e mitigação dos eventos ambientais. 7. RESUMO: 7.1 Indícios de Contaminação no Imóvel: Não Informação insuficiente (obrigatório justificar). Justifique: Sim 7.2 Indícios de Contaminação na Vizinhança: Não Informação insuficiente (obrigatório justificar). Justifique: Sim São Paulo, 02 de Outubro de 2016 Eng. José Roberto Gomes - CREA 0601238927 Avalitec Engenharia de Aval. e Consultoria Ltda. 04.425.900/0001-31
ANEXO IV - ART