LAUDO DE AVALIAÇÃO Laudo nº Solicitante Banco Santander (Brasil) S/A Data base: 04/01/2017 Objetivo da avaliação: Valor de Mercado e de liquidação forçada Dossiê 5322 Finalidade: Venda Proprietário Banco Santander (Brasil) S/A Imóvel: Apartamento tipo nº 82 Endereço Av.Sen Vitorino Freire, 135 - Ed. Figueira/Bloco C - Res. A Chácara Bairro: Centro Município Diadema UF SP CEP 09910-550 Documentação: Matrícula nº 50.186 do Comarca de Diadema -Sp Resp. técnico: José Roberto Gomes Eng CREA n 0601238927 ART nº: Dados do Imóvel Foto do avaliando Descrição Unidade com três dormitórios, duas vagas Área Privativa 68,20 m² Conforme Matrícula Área Total 109,69 m² Conforme IPTU Fração ideal 0,3233 % Conforme Vistoria Informações impactantes na avaliação Considerando que a vistoria foi realizada apenas externamente, as características internas tais como estado de conservação e divisão interna não foram verificadas, fato que prejudica a avaliação. Foi admitido bom estado de conservação. O Porteiro informou que o Sr Marcos Antônio Gonçalves Gabriel ainda não desocupou o apartamento. Valores de Avaliação Valor de Mercado: R$ 351.000,00 Valor de liquidação forçada: R$ 271.000,00 % de Desconto: 22,79% Prazo de comercialização Liquidação Forçada 24 meses Metodologia Comparativo Direto - Tratamento por fatores Grau de Fundamentação Nível I Grau de Precisão Nível III Data da vistoria 04/01/2017 Assinatura do Avaliador Data da avaliação 04/01/2017 Eng. José Roberto Gomes - CREA 0601238927 CNPJ - 04.425.900/0001-31
SUMÁRIO 1- CONSIDERAÇÕES INICIAIS... Pág. 3 2- CONTRATANTE DO SERVIÇO... Pág. 3 3- FINALIDADE DA AVALIAÇÃO... Pág. 3 4- CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO... Pág. 4 5- DESCRIÇÃO DO IMÓVEL... Pág. 5 6- FOTOS DO IMÓVEL... Pág. 6 7- METODOLOGIA DA AVALIAÇÃO... Pág. 7 8- AVALIAÇÃO - VALOR DE MERCADO... Pág. 7 9- AVALIAÇÃO - VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA... Pág. 7 10- ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO... Pág. 7 11- DIAGNÓSTICO DE MERCADO... Pág. 8 12- CONSIDERAÇÕES FINAIS... Pág. 8 ANEXO I - MÉMORIA DE CÁLCULO ANEXO II - DOCUMENTAÇÃO UTILIZADA ANEXO III - LAUDO DE ÍNDICIOS DE CONTAMINAÇÃO DE SOLOS URBANOS 2
1 - CONSIDERAÇÕES INICIAIS Em conformidade com as normas de avaliação de bens publicadas pela ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) e critérios estabelecidos pelo IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo), a Avalitec Engenharia de Avaliações e Consultoria Ltda., através de seu responsável técnico, Engenheiro Civil José Roberto Gomes, emite o presente Laudo de Avaliação. 2 - CONTRATANTE DO SERVIÇO Banco Santander (Brasil) S/A Massaru Nyorai da Silva Parente mparente@santander.com.br 3 - FINALIDADE DA AVALIAÇÃO De acordo com o contratante do serviço, este laudo deve explicitar o valor de mercado e de liquidação forçada para fins de venda. 4 - CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO O imóvel está localizado na Av.Sen Vitorino Freire, 135, Jardim Remanso Diadema/SP. Como referência o imóvel dista cerca de 200 m do Hospital São Judas localizado na rua Sao Jorge e a 50m do hipermercado Carrefour localizado na Av Pres. Kenedy. Em relação às principais vias de circulação de veículos, pode-se citar a Av. Pres Kenedy e Av Conceição, as quais interligam diversos bairros da região. A região possui alta densidade demográfica com residências e comércios de padrão médio e alto. Há predominância de ocupação residencial com proximidade a imoveis comerciais. As vias de maior circulação possuem um grande número de comércio que atende todo o bairro. Por fim, a região é dotada de toda infraestrutura oferecida pelo município, com rede de água e esgoto, rede de águas pluviais, energia elétrica, telefone, vias pavimentadas, iluminação pública, dentre outros. Ademais, possui os principais equipamentos públicos, tais como escolas, posto de saúde, posto de segurança pública, correios, igrejas e o comércio essencial de bairro. Não foram observados fatores desvalorizantes no entorno, tais como alagamento, deslizamento, erosão e também fatores ambientes negativos, tais como favelas, presídios, industrias poluentes, etc. 3
4 - CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO Mapa de localização Fotos do Entorno Ponto de Ônibus em frente ao condomínio Posto de gasolina ao lado do condomínio Hipermercado ao lado do condomínio Av Senador Vitorino Freire /Av Pres Kenedy 4
5 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL O apartamento 82 está localizado no 8º pavimento do Edifício Figueira no Condomínio Residencial "A Chácara" que é composto por 4 blocos, sendo cada torre com 14 pavimentos tipo, pavimento térreo, servidos por dois elevadores. Área da unidade: Apartamento Garagem Útil (m²) Comum (m²) 68,20 20,79 0,00 20,70 TOTAL Total (m²) 88,99 20,70 Fração ideal (%) 109,69m² 0,32325 Vagas de garagem: Uma vaga dupla de garagem. Padrão Construtivo: Médio Idade aparente: 5 anos Estado de conservação: bom Uso atual do imóvel: Residencial e ocupado. O zelador informou que que o S.r Marcos Antônio Gonçalves Gabriel ainda não desocupou o apartamento. Documentação apresentada: Matrícula 50.186 do Comarca de Diadema/SP Acabamentos do imóvel Dados obtidos pelo site da construtora Considerando que não foi possível acessar o interior do imóvel, não há informações referentes aos acabamentos e condições internas do mesmo. Para efeito de avaliação, foi considerado que o imóvel está em bom estado de conservação. 3 dormitórios (1 suíte) 2 banheiros (1 social) Sala para 2 ambientes Terraço Grill Área privativa de 68,20m² 1 ou 2 vagas cobertas ou descobertas 5
6 - FOTOS DO IMÓVEL Fotos do imóvel Fachada identificação do condomínio e acesso Numeração no logradouro Identificação do condomínio Fachada Portaria 6
7 - METODOLOGIA DA AVALIAÇÃO Escolha do Método de Avaliação: MÉTODO DO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO O Método Comparativo Direto permite obter o valor de venda através da comparação de dados referentes a outros imóveis ofertados ou transacionados, em regime de livre mercado. Justificativa da utilização deste método: Disponibilidade de elementos e confiabilidade do método. 8 - AVALIAÇÃO - VALOR DE MERCADO Valor de mercado da unidade: embasado na pesquisa de mercado e tratada conforme critérios estabelecidos no anexo I - Memória de Cálculo, o valor de mercado do imóvel resultou em R$ 351.000,00 Trezentos e cinqüenta e um mil reais 5.146,63 9 - AVALIAÇÃO - VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA Embasado nas premissas estabelecidas e tratada conforme critérios estabelecidos no anexo I - Memória de Cálculo, o valor de liquidação forçada resultou em R$ 271.000,00 Duzentos e setenta e um mil reais 10 - ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO Conforme orientação da NBR 14.653-2;2004, da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas ), o presente laudo está enquadrado no Grau de Fundamentação: I e no Grau de Precisão: III 7
11 - DIAGNÓSTICO DE MERCADO As transações comerciais e ou residenciais na cidade de Diadema/SP apresentam comportamento recessivo, ocorrendo vendas em maior velocidade e quantidade nos imóveis de baixo valor. Ambos os tipos de imóveis têm sido comercializados depois de um longo período de oferta, mesmo com padrão médio/alto, acarretando em uma baixa liquidez por conta da atual situação econômica do país. 12 - CONSIDERAÇÕES FINAIS Um dos aspectos positivos do imóvel é a sua localização, próximo a Av. Presidente Kenedy que dá fácil acesso à zona sul de São Paulo e lado oposto as cidades do ABC Paulista. Por outro lado tem como aspecto negativo a alta oferta de imóveis na região. Esta avaliação é aplicável para o imóvel aqui caracterizado. Não foi realizada qualquer análise com relação a possíveis deficiências na parte documental ou pesquisa de existência de débitos fiscais. Tem-se como pressuposto fundamental que todas as informações contidas neste laudo avaliatória provêm de fontes fidedignas, portanto, fornecidas em boa fé. A Avalitec Engenharia de Avaliações e Consultoria Ltda. declara para todos os fins, que não possui qualquer interesse, direta ou indiretamente, no resultado deste trabalho, desenvolvido com em base em pesquisa de mercado e aplicação dos critérios preconizados em normas de avaliação. Este laudo é composto de 8 páginas, além dos anexos contendo a Memória de cálculo, Cópia dos documentos utilizados, Laudo de indícios de contaminação do de imóvel urbano. São Paulo/SP, 04 de Janeiro de 2017 Avalitec - Engenharia de Avaliações e Consultoria Ltda. Eng. José Roberto Gomes CREA 0601238927 8
ANEXO I - MEMÓRIA DE CÁLCULO
1 - Considerações A homogeneização dos elementos pesquisados será obtida pelo tratamento pelos fatores abaixo, desde que adequados aos critérios estabelecidos conforme normas, para obter o valor unitário de mercado da unidade avaliada (vub). 1.1 - Fator oferta Para desconsiderar as superestimativas dos valores ofertados, aplicando-se o fator consagrado de 0,90. 1.2 - Fator localização Conforme índices fiscais da prefeitura ou de acordo com observações do avaliador embasado no mercado imobiliário local. 1.3 - Fator padrão construtivo Conforme os coeficientes do Estudo de Edificações de Imóveis Urbanos publicado pelo IBAPE-SP em nov./06, já vinculados ao custo padrão construtivo R 8 N do Sinduscon-SP. 1.4 - Fator obsolescência Seguindo o critério de Ross Heidecke, na equação: Foc = R+K x (1+R), onde: Foc = Fator de depreciação; 1.5 - Fator andar De acordo com o critério estabelecido no estudo divulgado pelo Engº Luiz. A. Braia. 1.6 - Fator vaga de garagem Conforme percentuais praticados pelo mercado. 1
1- Pesquisa de Mercado Amostra n.º 1 Data 04/01/17 Empreendimento: Condominio Singular Exclusive Life Endereço: Rua Manoel da Nobrega 454 I. local 100 Bairro: Centro Cidade: Diadema UF: SP Imóvel Apto Andar 7 Padrão de construção: 1,926 Médio Área privativa (m²) 91,00 Idade Aparente (anos): 2 Área total (m²) Estado de conservação: a bom N.º WC 1 N.º vagas 2 Valor total (R$) 470.000,00 Valor unitário (R$/m²) 5.164,84 Fonte/ telefone: K.Matsumoto Imóveis (11) 3207 0873 Evento Oferta Obs.: 3 Dorm. 1Bho com 2 vagas e demais dependências Amostra n.º 2 Data 04/01/17 Empreendimento: Village São Bento Endereço: Rua Washington Luiz 118 I. local 100 Bairro: Centtro Cidade: Diadema UF: SP Imóvel apto Andar 4 Padrão de construção: 1,692 Médio Área privativa (m²) 72,00 Idade Aparente (anos): 5 Área total (m²) Estado de conservação: b ótimo N.º WC 2 N.º vagas 2 Valor total (R$) 360.000,00 Valor unitário (R$/m²) 5.000,00 Fonte/ telefone: Paulo (11) 99513 9462 Evento Oferta Obs.: 2 Dorm(1suite).2 Bho com 2 vagas e demais dependências Amostra n.º 3 Data 04/01/17 Empreendimento: Endereço: Rua Regente Feijó 48 I. local 100 Bairro: Centro Cidade: São Paulo UF: SP Imóvel Apto Andar 7 Padrão de construção: 1,926 Médio Área privativa (m²) 94,00 Idade Aparente (anos): 10 Área total (m²) Estado de conservação: a bom N.º WC 2 N.º vagas 2 Valor total (R$) 560.000,00 Valor unitário (R$/m²) 5.957,45 Fonte/ telefone: Rta Brasil Imobiliaria / (11)48375717 Evento Oferta Obs.: 3 Dorm(1suite).2 Bho com 2 vagas e demais dependências Amostra n.º 4 Data 04/01/17 Empreendimento: Condominio Villa Victoria Endereço: Rua são Manoel 136 I. local 100 Bairro: Centro Cidade: São Paulo UF: SP Imóvel Apto Andar 4 Padrão de construção: 1,926 Médio Área privativa (m²) 69,00 Idade Aparente (anos): 5 Área total (m²) Estado de conservação: b ótimo N.º WC 1 N.º vagas 2 Valor total (R$) 372.000,00 Valor unitário (R$/m²) 5.391,30 Fonte/ telefone: Edson Pereira / (11) 998561830 Evento Oferta 2 Dorm. 1Bho com 2 vagas e demais dependências Obs.: 2
Amostra n.º 5 Data 04/01/17 Empreendimento: Cond Res a chacará Endereço: Av.Senador Vitorino Freire Centro 135 I. local 100 Bairro: Jd. Remanso Cidade: São Paulo UF: SP Imóvel Apto Andar 4 Padrão de construção: 1,926 Médio Área privativa (m²) 68,00 Idade Aparente (anos): 5 Área total (m²) Estado de conservação: a bom N.º WC 1 N.º vagas 2 Valor total (R$) 387.000,00 Valor unitário (R$/m²) 5.691,18 Fonte/ telefone: Imobiliaria Nova São Paulo / (11) 4056 5677 Evento Oferta Obs.: 3 Dorm. 1Bho com 2 vagas e demais dependências Amostra n.º 6 Data 04/01/17 Empreendimento: Cond Res a chacará Endereço: Av.Senador Vitorino Freire Centro 135 I. local 100 Bairro: Jd. Remanso Cidade: São Paulo UF: SP Imóvel Apto Andar 4 Padrão de construção: 1,926 Médio Área privativa (m²) 68,00 Idade Aparente (anos): 5 Área total (m²) Estado de conservação: a bom N.º WC 2 N.º vagas 2 Valor total (R$) 397.000,00 Valor unitário (R$/m²) 5.838,24 Fonte/ telefone: Gpietro Imobiliaria / (11)4109 0100 Evento Oferta Obs.: 3 Dorm. 1Bho com 2 vagas e demais dependências Localização dos comparativos 3
3 - Homogeneização da Pesquisa - Cálculo do Valor unitário básico de mercado Dados do avaliando Área de privativa 68,20 m² Índice Local: 100 Paradigma Padrão construtivo: 1,926 médio Idade estimada 5 anos Est. Conservação Andar da unidade Nº de vagas b 8 2 0,963 106,00 1,05 Compart. Vr. unitário F.fonte F.local F. padrão F. Obsol F. Vaga F. andar Vr. Homogeneiz. Vr. Saneada 1 5.164,84 0,90 1,00 1,00 0,971 1,00 1,00 4.535,43 4.535,43 2 5.000,00 0,90 1,00 1,14 1,000 1,00 1,02 5.208,88 5.208,88 3 5.957,45 0,90 1,00 1,00 1,041 1,00 1,00 5.604,92 5.604,92 4 5.391,30 0,90 1,00 1,00 1,000 1,00 1,02 4.945,48 4.945,48 5 5.691,18 0,90 1,00 1,00 0,998 1,00 1,02 5.207,83 5.207,83 6 5.838,24 0,90 1,00 1,00 0,998 1,00 1,02 5.342,40 5.342,40 Fator Fonte 0,90 Média aritmética 5.140,82 5.140,82 Limite Inferior Limite Superior 0,7*média 1,3*média 3.598,58 6.683,07 Não havendo elementos discrepantes na amostra, a média aritmética será a média saneada e Valor unitário básico de mercado e o valor de mercado...vub R$/m² 5.140,82 4 - Avaliação de Mercado Fator de Comercialização: 1,00 Valor de Mercado da Unidade: valor unitário de pesquisa x área privativa x fator comercialização 5. Cálculo do Valor de Liquidação Forçada R$351.000,00 Considerações: Despesas fixas: (sobre o valor do imóvel) Despesas financeiras: (taxas de mercado) IPTU do imóvel 0,02% Taxa da aplicação financ. 15,75% taxa Selic + 2% Manutenção/Adm. 0,16% Inflação média ao ano 6,99% IPCA-últimos 12 meses Comissão de venda 0,25% Custo financeiro 8,19% ao ano Total 0,43% Total 0,66% ao mês Despesas totais 1,09% Fixas + financeiras Prazo de comercialização 24 meses O valor de liquidação forçada será dado pelo valor presente líquido no prazo estimado. 77,21% R$271.000,00 Estado de conservação Tabela de coeficientes de Padrão Construtivo a novo Padrão mínimo médio máximo b entre novo e regular Padrão econômico 0,600 0,810 1,020 c regular Padrão simples s/ elevad 1,032 1,266 1,500 d entre regular a reparos simples c/ elevad 1,260 1,470 1,680 e reparos simples Padrão médio s/ elevad 1,512 1,746 1,980 f reparos simples a importantes c/ elevad 1,692 1,926 2,100 g reparos importantes Padrão superior s/ elevad 1,992 2,226 2,460 h reparos importantes a sem valor c/ elevad 2,172 2,406 2,640 i sem valor Padrão fino 2,652 3,066 3,480 Fonte: Ibape Padrão luxo acima de 3,49 Fonte: Ibape 4
Enquadramento dos laudos segundo grau de fundamentação no caso de utilização de tratamento de fatores Item 1 Descrição Caracterização do imóvel avaliando III II I Completa quanto a todas as variáveis analisadas Grau Completa quanto aos fatores utilizados no tratamento Adoção de situação paradigma 2 2 Coleta de dados de mercado Características conferidas pelo autor do laudo Características conferidas por profissional credenciado pelo autor do laudo Podem ser utilizadas características de terceiros 1 3 Quantidade mínima de dados de mercado efetivamente utilizados 12 6 3 2 4 Identificação dos dados de mercado Apresentação de informações relativas a todas as características analisadas dos dados, com foto Apresentação de informações relativas a todas as características analisadas dos dados Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados correspondentes aos fatores utilizados 1 5 Garantia Bancária Não admitida Admitida para apenas uma variável Admitida 1 6 Intervalo admissível de ajuste para cada fator e para o conjunto de fatores 0,90 a 1,10 0,80 a 1,20 0,50 a 1,50 1 NOTA: Deve-se observar a subseção 9.1 da NBR 14653-2 da ABNT 8 Enquadramento dos laudos segundo seu grau de fundamentação no caso de utilização de tratamento por fatores Graus III II I Pontos mínimos 15 9 6 Itens obrigatórios no grau correspondente Itens 3, 5 e 6, com os demais nos mínimo no grau II Itens 3, 5 e 6 no mínimo no grau II Todos, no mínimo no grau I NOTA: Deve-se observar a subseção 9.1 da NBR 14653-2 da ABNT I Graus de precisão da estimativa de valor no caso de utilização de tratamento por fatores Descrição Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno do valor central da estimativa Grau III II I 30% 30% a 50% > 50% NOTA: Deve-se observar a subseção 9.1 da NBR 14653-2 da ABNT III
ANEXO II - DOCUMENTAÇÃO UTILIZADA
ANEXO III - LEVANTAMENTO DE INDÍCIOS DE CONTAMINAÇÃO
LIC - LEVANTAMENTO DE INDÍCIOS DE CONTAMINAÇÃO EM IMÓVEIS URBANOS DATA DA VISITA: 04/01/2017 1.1. Identificação do Imóvel: 1. DADOS GERAIS DO IMÓVEL Apartamento nº 82, no Condomínio Res. A Chacara - Ed. Figueira 1.2. Endereço: Av.Sen.Vitorino Freire, 135 - Jd Remanso - Diadema-SP 1.3. Uso atual do imóvel: Residencial Uso Pretendido: Residencial 1.4. Coordenadas Geográficas: 23 68' 54. 55" S, 46 63' 07. 52" O 1.5. Foto aérea ou imagem de satélite (Google Earth) 2. IDENTIFICAÇÃO DE ESTUDOS AMBIENTAIS DO IMÓVEL REFERENTES AO POTENCIAL DE CONTAMINAÇÃO 2.1. O imóvel está cadastrado em alguma lista pública oficial de áreas contaminadas? (Realizar busca no site do IBAMA, nos órgãos ambientais estaduais e municipais, Ex: CETESB/SP, FEAM/MG, INEA/RJ, Município de São Paulo). Não Sim Não existe lista pública de áreas contaminadas Fontes consultadas: Órgão Ambiental Estadual: Órgão Ambiental Municipal: Cetesb Não há Nota: Caso a resposta seja sim, favor pular para o item 7, indicando sim na pergunta 7.1. 2.2. Teve acesso a alguma avaliação ambiental no imóvel? Se sim, anexar cópia. Não Sim. Que tipo? Quando? 2.3. Os logradouros que perfazem o polígono onde está localizado o imóvel avaliando estão cadastrados em alguma lista pública oficial de áreas contaminadas? (Realizar busca no site do IBAMA, nos órgãos ambientais estaduais e municipais, Ex: CETESB/SP, FEAM/MG, INEA/RJ, Município de São Paulo). Não Sim. Qual o endereço do imóvel na vizinhança? Não existe lista pública de áreas contaminadas Fontes consultadas: Órgão Ambiental Estadual: Cetesb Órgão Ambiental Municipal: Não há
3. IDENTIFICAÇÃO DE POTENCIAIS FONTES DE CONTAMINAÇÃO 3.1. Há indícios de que no imóvel existiu ou existe: Passado Presente Ocorrências no imóvel Descarte de efluentes no solo ou esgoto a céu aberto. Respiros, bocais de enchimento, tubulações saindo do solo ou poços de monitoramento. Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas, vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóxicas. Se sim, que tipo? Produtos químicos armazenados em recipientes de 20L ou maiores (bombonas, tambores ou sacos). Quais produtos? Corpos d água (rio, poço, lago, lagoa). Manchas no solo, odores de substâncias químicas, alterações na vegetação, ocorrência de animais mortos, gosto ou cheiro estranho na água. Explosão ou incêndio, vazamento ou derramamento de substâncias químicas, odor de gás e/ou combustível. Outros. Descrever: Fontes de Informação: Visualmente no local Observações e/ou justificativa: 3.2. No entorno* do imóvel avaliando, foram observadas potenciais fontes de contaminação, como por exemplo: descarte de efluentes no solo ou esgoto a céu aberto, manchas no solo, odores de substâncias químicas, alterações na vegetação, ocorrência de animais mortos, vazamento ou derramamento de substâncias químicas, odor de gás e/ou combustível, etc.? NÃO * Entende-se como entorno as situações demonstradas nos croquis presentes no Anexo II. Para áreas industriais considera-se como entorno o raio de 100 metros m a partir dos limites do imóvel. Caso afirmativo, indicar: Não constatado 3.3. No entorno do imóvel avaliando, indicar se há atividades potencialmente poluidoras como: Existe Informação não acessível Atividade Indústrias. Quais? Mineradora. Qual? Posto de gasolina, abastecimento de veículos ou tanque de combustível. Oficina mecânica, troca de óleo, galvanoplastia, lavanderia, tinturaria. Bota-Fora, armazenamento de entulho, lixão, aterro sanitário, ferro-velho ou cemitério. Fontes de Informação: Visualmente no local Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas, vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóxicas. Se sim, que tipo? Outros. Descrever: Foi observada alguma atividade desativada no entorno, como por exemplo, posto de combustível, indústria, oficina mecânica, etc.? Não observado Observações e/ou justificativa: Armazenamento de resíduos. Descrever resíduos:
4. ATIVIDADES DESENVOLVIDAS NO IMÓVEL 4.1. Indicar abaixo se o imóvel teve uso passado ou tem uso presente para quaisquer Passado Presente Uso do imóvel Indústrias. Quais? Posto de gasolina, abastecimento de veículos ou tanque de combustível. Oficina mecânica, troca de óleo, galvanoplastia, lavanderia, tinturaria. Bota-Fora, armazenamento de entulho, lixão, aterro sanitário, ferro-velho ou cemitério. Armazenamento de resíduos. Descrever resíduos: Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas, vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóxicas. Se sim, que tipo? Hospital ou outro serviço de saúde. Descrever: Comércio. Que tipo: Outros. Descrever: Fontes de Informação: Visualmente no local Observações e/ou justificativa: 5. INFORMAR QUAIS FONTES DE CONSULTA E DOCUMENTOS FORAM UTILIZADOS COMO BASE PARA E ELABORAÇÃO DESTE LEVANTAMENTO Matrícula e Relatório de Áreas Contaminadas e Reabilitadas no Estado de São Paulo (fonte: CETESB) 6. PRESSUPOSTOS E CONDIÇÕES LIMITANTES 6.1 O presente relatório é resultado de observações visuais do avaliador e baseado na documentação descrita no item 5, que tem como objetivo nortear o Banco para a realização de Diagnósticos e Perícias ambientais para os casos por ele identificados. 6.2 O presente levantamento aponta apenas os indícios de contaminação, os quais podem ser posteriormente averiguados pelo Banco. 6.3 Eventuais passivos ambientais não foram considerados para valoração do imóvel. Estes passivos podem ser mensurados apenas após um diagnóstico ambiental amplo que apontem as causas e mitigação dos eventos ambientais. 7. RESUMO: 7.1 Indícios de Contaminação no Imóvel: Não Informação insuficiente (obrigatório justificar). Justifique: Sim 7.2 Indícios de Contaminação na Vizinhança: Não Informação insuficiente (obrigatório justificar). Justifique: Sim São Paulo, 04 de janeiro de 2017 Eng. José Roberto Gomes - CREA 0601238927 Avalitec Engenharia de Aval. e Consultoria Ltda. 04.425.900/0001-31
ANEXO IV - ART