IMOVELWEB INDEX CURITIBA RELATÓRIO DE MERCADO OUTUBRO 2018

IMOVELWEB INDEX CURITIBA RELATÓRIO DE MERCADO OUTUBRO 2018

RESUMO TENDÊNCIAS DESTACADAS VENDA PREÇOS AUMENTANDO DESDE MARÇO O preço médio dos apartamentos da cidade continua aumentando, ficando R$ 4.694/m2. Desde Março acumula aumento de 2.5%. Cidade Industrial e Santa Felicidade são as regiões com maior aumento de preço em 2018. 80% dos bairros registraram preço médio entre R$ 3.500 e R$ 7.200 por m2. ALUGUEL AUMENTO ABAIXO DO IGP M O aluguel médio de um apartamento de dois dormitorios ficou R$ 976, registrando uma queda nos últimos dois meses. Nos últimos doze meses o aluguel aumentou +0.7%, abaixo da inflação (queda real de 3%). No mesmo período o IGP-M ajustou mais do que o dobro da inflação. Ahú, Juvevê e Xaxim são os bairros com maior aumento de preço nos últimos doze meses RENTABILIDADE SUPEROU O RETORNO DA POUPANÇA Relação aluguel preço de venda ficou 4.2% anual. São necessários 23.7 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 1.7% menos que um ano. A rentabilidade imobiliária total dos últimos doze meses subiua 5.8%, aumentando desde março deste ano e superando o retorno da Poupança (4.8%) pelo segundo mês consecutivo.

IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE

PREÇOS VENDA

VENDA UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM ÁREA ÚTIL 65 M2 2 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 4.694/M2 ÁREA ÚTIL 95 M2 3 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 4.690/M2 O apartamento padrão de Curitiba de dois dormitorios, 65 m2, 1 vaga tem valor de R$ 304 mil. O preço por m2 na cidade ficou R$ 4.694/m2

VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 fev-18 abr-18 jun-18 ago-18 out-18 EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS MENSAL ANUAL 4.694 DÓLAR VS REAL -8.7% 17,8% IMÓVEIS CB 0.5% 1,4% 4,400 INFLAÇÃO 0.0% 3,9% BOVESPA 9.4% 10,6% O preço dos apartamentos se manteve com leve aumento, +0.5% no mês, ficando R$ 4.694/m2. Acumulou aumento de 2.5% desde março. Nos últimos 12 meses o aumento é menor do que a inflação acumulada

VENDA PREÇO POR ZONAS DA CIDADE REGIÃO VARIAÇÃO R$/M2 MENSAL ANUAL BOA VISTA MATRIZ 6.596 0.7% -0.1% SANTA FELICIDADE CIDADE INDUSTRIAL 5.975 0.0% 3.3% MATRIZ SANTA FELICIDADE 5.616 2.1% 3.8% PORTÃO CAJURU FAZENDINHA- PORTÃO 4.981 0.6% 2.2% CIDADE INDUSTRIAL BOQUEIRÃO CURITIBA 4.694 0.5% 1.4% CAJURU 4.215 0.7% 1.6% BOA VISTA 4.163 0.3% 2.9% BAIRRO NOVO BOQUEIRÃO 3.797-0.6% 0.2% PINHEIRINHO PINHEIRINHO 3.581 0.3% -0.1% BAIRRO NOVO 3.201-0.1% -3.0%

VENDA MAPA DE CALOR DOS PREÇOS RANKING BAIRRO R$/M2 MAIOR PREÇO Alto da XV Alto da Glória Batel 7.674 7.489 7.431 ZONA MÉDIA Santo Inácio Cristo Rei Portão Lindóia Pinheirinho 6.441 5.749 4.852 4.603 4.084 MENOR PREÇO Cachoeira Campo de Santana Tatuquara 2.906 2.898 2.709 Bairros da R.A. Matriz têm os maiores preços da cidade

VENDA MAPA DE CALOR DA VARIAÇÃO DOS PREÇOS RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL MAIOR AUMENTO Cascatinha Moáunguê São Francisco 11% 14% 16% Alto da Glória 5% Pinheirinho 4% ZONA MÉDIA Ecoville 2% Bairro Alto -1% Prado Velho -1% Tatuquara -7% AUMENTO ACIMA DA MÉDIA AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA MAIOR QUEDA Alto da XV Champagnat -11% -9%

PREÇOS ALUGUEL Preço do aluguel mensal de um apartamento de 2 dormitórios e 65 m2

ALUGUEL UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM ÁREA ÚTIL 65 M2 2 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 15/M2 ÁREA ÚTIL 95 M2 3 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 16/M2 Aluguel médio de um apartamento de dois dormitorios ficou R$ 976, ou R$ 15 por m2. Aluguel de um apartamento de três dormitorios ficou R$ 1.497.

ALUGUEL PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 fev-18 abr-18 jun-18 ago-18 out-18 EVOLUÇÃO MENSAL. R$/MÊS VARIAÇÕES ACUMULADAS MENSAL ANUAL ALUGUEL CB -0.4% 0,7% 981 976 INFLAÇÃO (IPCA 15) 0.0% 3,9% 946 IGP-M 0.9% 10,8% Preço do aluguel ficou R$ 976 por mês, sofrendo queda nos últimos três meses. No último ano acumulou aumento de +0.7%, abaixo da inflação. No mesmo período o IGP-M ajustou mais do que o dobro da inflação.

ALUGUEL PREÇO POR ZONAS DA CIDADE REGIÃO VARIAÇÃO R$/M2 MENSAL ANUAL BOA VISTA MATRIZ 1.227-0.8% 3.5% SANTA FELICIDADE CIDADE INDUSTRIAL 1.087-1.5% -7.8% MATRIZ SANTA FELICIDADE 1.062 1.0% -3.3% PORTÃO CAJURU FAZENDINHA- PORTÃO 996-0.1% 5.8% CIDADE INDUSTRIAL BOQUEIRÃO CURITIBA 976-0.5% 0.7% CAJURU 965-0.6% -2.1% BOQUEIRÃO 896-0.5% 0.4% BAIRRO NOVO BOA VISTA 878-1.0% 3.2% PINHEIRINHO BAIRRO NOVO 850 2.2% 2.7% PINHEIRINHO 811-1.8% 2.7%

ALUGUEL MAPA DE CALOR DE PREÇOS RANKING BAIRRO R$/M2 MAIOR PREÇO Prado Velho Ecoville 1.589 2.191 Moáunguê 1.511 ZONA MÉDIA São Francisco Juvevê Á gua Verde Lindóia Santa Cândida 1.170 1.075 1.021 970 892 MENOR PREÇO Alto Boqueirão Tarumã Campo de Santana 718 667 796 R.A. de Matriz e oeste de R.A. Santa Felicidade são as zonas de maior valor de aluguel

ALUGUEL MAPA DE CALOR DA VARIAÇÃO DE PREÇOS RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL MAIOR AUMENTO Ahú Juvevê Xaxim 17% 16% 23% ZONA MÉDIA Capão Raso Á gua Verde Centro Cívico Pinheirinho 7% 3% 1% 0% Atuba -3% MAIOR QUEDA Guabirotuba Alto Boqueirão São Lourenço -19% -14% -15% Ahú, Juvevê e Xaxim são os bairros com maior aumento de preço, acima de 15% nos últimos doze meses

RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA Relação aluguel, preço de venda e rentabilidade bruta últimos 12 meses

RENTABILIDADE RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 fev-18 abr-18 jun-18 ago-18 out-18 dic.-15 feb.-16 abr.-16 jun.-16 ago.-16 oct.-16 dic.-16 feb.-17 abr.-17 jun.-17 ago.-17 oct.-17 dic.-17 feb.-18 abr.-18 jun.-18 ago.-18 oct.-18 ALUGUEL ANUAL COMO % DO VALOR IMÓVEL ANOS PARA RECUPERARO GASTO 4.2% 4,2% 24.0 23,7 A relação aluguel anual / preço ficou 4.2%. São necessários 23.7 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 1.7% menos que um ano atrás.

RENTABILIDADE RETORNO BRUTO ANUAL POR ZONA DA CIDADE REGIÃO VARIAÇÃO RETORNO ANUAL MENSAL ANUAL BOA VISTA BAIRRO NOVO 5,0% = SANTA FELICIDADE CAJURU 4,4% = MATRIZ BOQUEIRÃO 4,3% = PORTÃO CAJURU SANTA FELICIDADE 4,2% CIDADE INDUSTRIAL BOQUEIRÃO CURITIBA 4,2% = PINHEIRINHO 4,1% BOA VISTA 4,1% BAIRRO NOVO FAZENDINHA-PORTÃO 4,1% = PINHEIRINHO MATRIZ 3,9% CIDADE INDUSTRIAL 3,4%

RENTABILIDADE RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO ÚLTIMOS 12 MESES RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃO RETORNO TOTAL 5.8% VARIAÇÃO DE PRECIO 1.4% AJUSTE IGP-M 0.1% ALUGUEL ANUAL 4.2% 3,9% 4,8% RENTABILIDADE DO INMOVEIL IMÓVEL IPCA POUPANÇA NOTA: RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO NÃO INCLUI CUSTOS DE TRANSAÇÃO DE COMPRA-VENDA A operação de compra de um apto. em Curitiba em Out/2017, aluguel durante 12 meses e venda em Out/2018 obteve um retorno bruto de 5.8%. Acima da inflação e do retorno da Poupança