PARECER Modelo uso comparativo 1 - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresa Operação (INDRA OU MONTREAL) Empresa: ISOLADO LAUDO DE AVALIAÇÃO Solicitante: Banco Santander 2 - Cliente CPF MARIO XAVIER Endereço nº Complemento RUA MARIVALDO FERNANDES 420 APTO. 81-A Bairro Município UF CEP JARDIM TEJEREBA GUARUJÁ SP 11440-050 Fachada 4 - IMÓVEL Área (m²) Tipo de Imóvel Apartamento tipo Padrão Construtivo Médio F. Ideal (%) Testada (m) Formato 1,19207 regular Autônoma apto. vaga nº vaga nº Área privativa 85,02 Área comum 25,04 22,00 Área total 110,06 22,00 0,00 0,00 0,00 área não averbada: 0,00 0,00 0,00 0,00 Total 132,06 5 - AVALIAÇÃO Valor Adotado R$ 375.000,00 Empresa / CREA / Assinatura Terreno Conservação bom Construção - Unidade Autônoma Idade Aparente 0 Topografia plano 6 - VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA R$ 319.000,00 Uso exclusivo da Engenharia do Banco CDL Arquitetura & Assessoria Ltda. CREA 0441566 Data 22/12/2015 LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. 1
6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO QTDE PAREDES PISOS Sala de Estar 1 massa fina porcelanato Sala de Jantar 1 massa fina porcelanato Sala de TV Escritório Lavabo Suite 1 massa fina porcelanato Banheiro Suite 1 azulejos cerâmia Dormitório 2 massa fina cerâmia Banheiro Social 1 azulejos cerâmia Cozinha 1 azulejos cerâmia Área de Serviço 1 azulejos cerâmia Despensa Dorm. Empregada WC Empregada Churrasqueira Terraço 1 cerâmia cerâmia Sacada Canil Sauna Garagem Coberta 2 massa fina cimentado Garagem Descobert Uso da unidade avalianda: residencial Fechamento das paredes alvenaria ESQUADRIAS Características do Condomínio QTDE Descrição SUB-SOLO 1 estacionamento TÉRREO 1 entrada e lazer ANDAR TIPO 10 Numero de aptos por andar 4 COBERTURA 1 2 apartamentos Uso do Prédio residencial Conserv Áreas Comuns Piscina Play Ground Churrasqueira Alumínio Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") TETO laje laje laje gesso laje gesso laje laje ESTRUTURA concreto FECHAMENTO alvenaria Nº DE ELEVADORES bom ESQUADRIAS alumínio alumínio alumínio alumínio alumínio alumínio alumínio alumínio x Salão de festas x Sauna Depósito individual x Gerador Guarita x Vigilância x x Quadra Esportiva Apto. do zelador x Lavanderia Descrição suscinta do imóvel Apartamento situado no 8º pavimento de um edificio de 11 andares (10 tipos + 1 cobertura) denominado Edificio Floresta Atlântica, possuindo 1 suite,2 dormitórios, sala, cozinha, varanda, área de serviço e banho social. Região com toda infraestrutura urbana distante a aproximadamente 1.000 m da praia da enseada do Guarujá. laje laje Posição (andar): Nº pvtos unid auton alumínio 1 1 2 7 - MICRO-REGIÃO Rede de água x Águas pluviais x Rede de gás Guias e sargetas x Rede de esgoto x Rede telefônica x Asfalto x Passeio x Rede elétrica x Iluminação pública x Paralelepípedo Fossa ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho residencial multifamiliar Médio Médio Normal Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando Coleta de Lixo x Centros de Ensino X Shopping Center Transporte Coletivo x Parque Clube Rede de Segurança x Comércio Local Praia X Lazer x Rede Bancária Rede de Saúde X 8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X") risco ambiental favela x vista permanente vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão córrego feira livre parque 2
9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Privativa. Equiv. privativa Real comum Equiv. comum 85,02 Real Total Area p. calculo 85,02 Totais - - - - - - - 85,02 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação apartamento R$ 85,02 x 4.415,09 m² = R$ 375.372,05 estacionam R$ x m² Total = R$ R$ - 375.000,00 10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 21/12/15 NÃO Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? O imóvel possui características uni-familiares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: NÃO FORNECIDO IPTU DO APARTAMENTO. FATOR DE DEPRECIAÇÃO EM 0,85, PARA LIQUIDAÇÃO FORÇADA. MERCADO IMOBILIÁRIO DA REGIÃO RECESSIVO E INSTAVEL DEVIDO A ATUAL CONJUNTURA ECONÔMICA. x 3
2 - Cliente MARIO XAVIER ANEXO FOTOS CPF Endereço nº Complemento RUA MARIVALDO FERNANDES 420 APTO. 81-A Bairro Município UF CEP JARDIM TEJEREBA GUARUJÁ SP 11440-050 banho dormitório sala varanda piscina rua de acesso
MARIO XAVIER ANEXO FOTOS 2 - Cliente CPF Endereço nº Complemento RUA MARIVALDO FERNANDES 420 APTO. 3-A - TERREO Bairro Município UF CEP JARDIM TEJEREBA GUARUJÁ SP 11440-050 lazer hall social tipo play ground churrasqueira piscina local onde será o bloco B
Cliente MARIO XAVIER DOCUMENTAÇÃO CPF Endereço nº Complemento RUA MARIVALDO FERNANDES 420 APTO. 81-A Bairro Município UF CEP JARDIM TEJEREBA GUARUJÁ SP 11440-050 croqui de localização matricula
SANTANDER PLANILHA DE CÁLCULOS DADOS COMPARATIVOS BANCO SANTANDER LOCAL: RUA MARIVALDO FERNANDES 420 APTO. 81-A TIPO residencial BAIRRO: JARDIM TEJEREBA CIDADE: GUARUJÁ IF: 100 data: 22/12/2015 No. FONTE/ LOCALIZAÇÃO No. VALOR ÁREA ÚTIL IDADE INDICE FATOR TRANSFORM. FATOR FATOR FATOR IF VL. UNIT. correção FONE vagas R$ (M2) ANOS FISCAL FONTE R$ GARAG. PADRAO IDADE R$ fatores 1 Cond. Imov. Rua Marivaldo Fernandes, 420 2 425.000,00 85,02 0,00 100 0,90 382.500,00 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 4.498,94 0,00% 13-3329-2500 3 dormit (1 suite) + depend. Louro piscina, churrasq. Sfestas 2 Cond. Imov. Rua Marivaldo Fernandes, 420 2 440.000,00 85,02 0,00 100 0,90 396.000,00 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 4.657,73 0,00% 13-3329-2500 3 dormit (1 suite) + depend. Louro piscina, churrasq. Sfestas 3 Dorival Rua Marivaldo Fernandes, 420 2 400.000,00 85,02 0,00 100 0,90 360.000,00 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 4.234,30 0,00% 9-8117-7810 3 dormit (1 suite) + depend. piscina, churrasq. Sfestas 4 Iguatemar Imov. Av. Santa Maria, 337 2 340.000,00 58,00 0,00 100 0,90 306.000,00 0,00% -15,00% 0,00% 0,00% 4.484,48-15,00% 13-99728-0030 2 dormit. + depend. Edf. Jasmim - lazer completo 5 Roda Imov. Rua Silvio Daige, 185 2 500.000,00 100,00 10,00 120 0,90 450.000,00 0,00% 0,00% 10,00% -16,67% 4.200,00-6,67% 13-3327-3538 3 dormit (1 suite) + depend. Rafael lazer - 60m da praia CONSIDERAÇÕES Obs. MÉDIA R$ 4.415,09 Depreciado 5% do valor médio de mercado DESV. PADRÃO R$ 193,44 DOLAR COMERCIAL VL. VENDA R$ devido apartamento estar no 1º andar. LIM. SUP. R$ 5.739,62 DOLAR PARALELO VL. VENDA R$ LIM. INF. R$ 3.090,56 Distr. De student - intervalo de confiança 80% - TP 1,44 MÉDIA PONDER. R$ 4.415,09 Amplitude no intervalo de confiança 1,06 COEF. VARIAÇÃO 0,04 VALOR DO ÁREA UTIL IDADE TP VL. P/ M2 LIQUIDEZ VL. APTO. VALOR MEDIO 85,02 0,00 4.415,09 375.372,05 VALOR MÁXIMO 85,02 1,44 4.539,66 385.963,02 VALOR MÍNIMO 85,02 1,44 4.290,52 0,85 364.781,08 VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA 319.066,24 MARIO XAVIER APTO 81A.xls 23/12/2015
NO_BANCO NO_LAUDO DT_LAUDO ENDERECO COMPLEMENTO BAIRRO 33 0 22/12/2015 RUA MARIVALDO FERNANDES nº 420 APTO. 81-A JARDIM TE
CIDADE UF CEP USO_PRED_REGIAO INFRA_URB_AGUA INFRA_URB_ESGOTO_SANIT GUARUJÁ SP 1144 residencial multifamiliatrue true
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