FORTALEZA C o n s u l t o r i a E m p r e s a r i a l

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1 FORTALEZA C o n s u l t o r i a E m p r e s a r i a l

2 SUMÁRIO PROPOSTA...Página 03 REGIÃO DE ATUAÇÃO...Página 04 FUNDADORAS DA FORTALEZA...Página 05 METODOLOGIA DE OPERAÇÃO...Página 06 PARA QUE É A AUTORIZAÇÃO DE VALIDAÇÃO?...Página 07 QUAIS OS DADOS COLETADOS NA VALIDAÇÃO?...Página 08 COMO FUNCIONA A PARCERIA ENTRE PROPRIETÁRIO E LOTEADOR?...Página 09 QUAIS AS OBRIGAÇÕES DOS LOTEADORES?...Página 10 COMO É FEITA A ESCOLHA DOS LOTES?...Página 11 PORTFÓLIO DE OPRAÇÕES REALIZADAS...Página 12 02

3 PROPOSTA INTERMEDIAÇÃO EM NEGOCIAÇÕES IMOBILIÁRIAS Somos uma empresa que atua exclusivamente com a captação e negociação de áreas para loteamentos. Atuamos conectando proprietários de sítios e fazendas a compradores e/ou empresas especializadas em loteamentos rurais, urbanos e empresariais. O objetivo é realizar uma negociação transparente, profissional, ágil para que ambas as partes fiquem satisfeitas com a operação realizada. 03

4 REGIÃO DE ATUAÇÃO N o s s a e m p r e s a c o n t a c o m d o i s c e n t r o s administrativos: Alfenas e São Sebastião do Paraíso, além de uma equipe de corretores parceiros nas cidades do Sul de Minas e noroeste de São Paulo que nos auxiliam na captação das áreas. 04

5 FUNDADORAS DA FORTALEZA SÃO SEBASTIÃO DO PARAÍSO/MG Larissa Compri Engenheira Agrônoma pela UNIFENAS, responsável pela validação e negociação de áreas para loteamento em formato de parceria. ALFENAS/MG Marcia Compri DIRETORA COMERCIAL CORRETORA E AVALIADORA DE IMÓVEIS Corretora de imóveis, perita e avaliadora judicial de imóveis rurais e urbanos responsável pela validação e negociação de propriedades rurais e urbanas em formato de venda. 05

6 METODOLOGIA DE OPERAÇÃO ÁREA PARA LOTEAMENTO Assinatura de autorização para validação de empreendimento imobiliário Coleta de informações sobre a área Envio da validação para loteadores Interesse dos loteadores na área validada Carta da loteadora com proposta de parceria Interesse dos proprietários da área na porcentagem apresentada Simulação de recebimento feita pelos loteadores Assinatura do contrato de parceria entre loteadora e proprietário Pagamento dos honorários no lançamento do empreendimento 06

7 PARA QUE É A AUTORIZAÇÃO DE VALIDAÇÃO? Presamos pela transparência nas negociações, portanto precisamos que o proprietário esteja ciente de que os dados da sua área serão enviados aos empreendedores. Por isso pedimos sempre que o proprietário ou representante assine uma autorização de validação com prazo de validade de 120 dias. Esse é o prazo que estipulamos para a realização de toda a negociação até chegarmos ao contrato de parceria entre loteador e proprietário. Caso esse prazo não seja suficiente é possível fazer uma nova autorização. Caso a negociação não de continuidade por algum motivo essa autorização é expirada. Nesta autorização constam dados simples do proprietário ou representante como: Nome completo, CPF, nome do imóvel, se possível número da matrícula, localização e tamanho da propriedade. Não há remuneração pela assinatura dessa autorização. A remuneração pelos honorários é feita somente na conclusão da negociação após assinatura do contrato de parceria entre proprietários e loteadora. 07

8 QUAIS OS DADOS COLETADOS NA VALIDAÇÃO? Demarcação no Gooegle Earth (KMZ) Qual o tamanho da área? A propriedade já está retificada? Topografia: boa, excelente ou razoável? A propriedade possui APP? (Área de Preservação Permanente) Se sim, qual o tamanho dessa área? Tem infraestrutura no entorno? (água, asfalto, esgoto, energia) Está a quantos km do centro da cidade? Área possui sócios? Se sim, quantos? Documentação em dia? Qual o valor da área caso o interesse fosse venda? 08

9 COMO FUNCIONA A PARCERIA ENTRE PROPRIETÁRIO E LOTEADOR? Após a validação do empreendimento e o interesse dos loteadores pela área, haverá uma proposta de parceria (definição da porcentagem) que será estipulada a partir das características da área. Nessa parceria o proprietário entra com a propriedade e os loteadores entram com toda a equipe para fazer pesquisa de mercado e entender o que o município mais precisa no momento, identificando o tipo de cliente que visa atingir, além de efetuar todo tramite burocrático junto aos órgãos competentes para transformar a área rural em área urbana (caso necessário), aprovação do empreendimento, execução das obras e infraestrutura além de uma equipe agressiva de corretores de imóveis para efetuar o máximo de vendas no lançamento, entre outros trabalhos. 09

10 QUAIS AS OBRIGAÇÕES DOS LOTEADORES? Haverá um contrato regulamentando todas as obrigações dos loteadores/incorporadores, entretanto, de maneira geral, se comprometea entregar (dentro do prazo estipulado pela legislação) o loteamento com toda infraestrutura (água, rede de esgoto, energia elétrica, asfalto). COMO O PROPRIETÁRIO DA ÁREA GANHA? A negociação pode ocorrer de diversas formas, mas sempre ficarão entre essas possibilidades: P E R M U T A F Í S I C A : O proprietário fará uma retirada de lotes de acordo com sua porcentagem, e esses lotes serão de sua propriedade (escriturados em seu nome). P E R M U T A F I N A N C E I R A : De acordo com as vendas dos lotes do empreendimento o proprietário recebe a porcentagem da sua parceria. Ou ainda o proprietário pode escolher fazer um mix dessas duas possibilidades. Uma parte de sua porcentagem em permuta física e a outra parte da porcentagem permuta financeira. 10

11 COMO É FEITA A ESCOLHA DOS LOTES? A escolha é feita mediante a uma planilha ou mapa com os valores ou metragem de cada lote. O proprietário terá a liberdade de escolher entre todos os lotes do empreendimento os que mais o agradam em relação aos preços ou metragem. Pode-se optar por escolher toda a porcentagem do VGV (Valor Geral de Vendas) em lotes ou mesmo escolher somente alguns e a porcentagem restante optar pelo recebimento em carteira. QUAL O PRAZO PARA EXECUÇÃO DE OBRAS E A POSSE DOS TERRENOS EM CASO DE PERMUTA FÍSICA? Todos os prazos de execução estão discriminados em contrato, exceto os prazos de prefeitura e órgão competentes em relação a aprovação do empreendimento. A posse e transferência do terreno se dá em momento anterior ao desmembramento das matriculas do loteamento em Cartório de Registro de imóveis competente. 11

12 PORTFÓLIO DE OPERAÇÕES REALIZADAS 12

13 Alfenas - MG Condomínio empresarial Número de lotes: 251 Tamanho mínimo dos lotes: 1000m² Estimativa do VGV: R$ ,00

14 Alfenas - MG Loteamento aberto de segunda moradia Número de lotes: 80 Tamanho mínimo dos lotes: 1000m² Estimativa do VGV: R$ ,00

15 Pratápolis - MG Loteamento aberto Número de lotes: 100 Tamanho mínimo dos lotes: 200m² Estimativa do VGV: R$ ,00

16 Delfinópolis - MG Loteamento aberto Número de lotes: 120 Tamanho mínimo dos lotes: 200m² Estimativa do VGV: R$ ,00

17 Campos Gerais - MG Loteamento aberto Número de lotes: 390 Tamanho mínimo dos lotes: 200m² Estimativa do VGV: R$ ,00

18 FORTALEZA C o n s u l t o r i a E m p r e s a r i a l