SOBRE DUE DILIGENCE E REGULARIZAÇÃO DE TERRENOS O que você precisa para viabilizar o seu empreendimento imobiliário

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Rubens Pinto Furtado
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1 SOBRE DUE DILIGENCE E REGULARIZAÇÃO DE TERRENOS O que você precisa para viabilizar o seu empreendimento imobiliário

2 Introdução A crescente necessidade de imóveis residenciais e comerciais, motivada pela atual fase econômica do país, provocou o aquecimento do mercado imobiliário e o aumento do número de empreendimentos no setor. Apartamentos na planta, condomínios fechados, loteamentos populares, shopping centers. O sucesso de um empreendimento depende de muito mais que um plano de marketing bem elaborado. É preciso um prévio e profundo estudo de viabilidade mercadológica, técnica, ambiental e jurídica para garantir o retorno esperado e a satisfação de compradores e investidores. A realização de uma análise criteriosa, por profissionais qualificados, quanto à regularidade do imóvel e quanto aos riscos envolvidos na operação é essencial para evitar futuros problemas judiciais. INÍCIO Importância do Due Diligence (1/2)

3 Importância do Due Diligence para a Viabilização do empreendimento INTRODUÇÃO Importância do Due Diligence (2/2)

4 importância do DUE DILIGENCE A simples verificação do registro do imóvel pretendido não é suficiente para se atestar a inexistência de riscos na operação de compra, venda ou permuta de imóvel. Irregularidades na última aquisição, questões sucessórias e que envolvam inventários, penhoras, impedimentos judiciais, passivo ambiental e condições especiais de uso e ocupação do solo, além de diversas outras situações, podem afetar diretamente o prazo de implementação do empreendimento ou até mesmo inviabilizá-lo. Por meio do due diligence imobiliário, é possível apurar a viabilidade jurídica do empreendimento quanto ao terreno em que será implementado e quanto ao seu proprietário, reduzindo custos futuros e evitando prejuízos a longo prazo. Importância do Due Diligence (1/2) Levantamento preventivo (1/3)

5 Due Diligence Imobiliário - Levantamento preventivo de riscos e funcionamento Importância do Due Diligence (2/2) levantamento preventivo - imóvel

6 levantamento preventivo - imóvel Due Diligence Imobiliário é a análise de aspectos referentes ao imóvel em si: - Existência de título de propriedade pelo vendedor; - Histórico de proprietários ou cadeia dominial; - A regularidade do registro; - A existência de constrições que recaiam sobre o imóvel; - As contingências ambientais, fiscais e tributárias; - As limitações quanto ao uso e ocupação em áreas urbanas ou rurais; - Verificação da situação do terreno junto a órgãos regulamentadores ambientais, fundiários e fiscais. - Análise de toda a legislação municipal, estadual e federal atinentes à implantação do empreendimento. levantamento preventivo levantamento preventivo - proprietário

7 levantamento preventivo - proprietário TAMBÉM É IMPORTANTE VERIFICAR ALGUNS ASPECTOS QUANTO AO PROPRIETÁRIO DO IMÓVEL. - Avaliação da situação dos proprietários do imóvel nos últimos vinte anos quanto à existência de débitos de natureza civil, tributária e trabalhista que possam interferir nos direitos existentes sobre o imóvel e provocar futura declaração de ineficácia da venda; - Existência de débitos que possam interferir nos direitos existentes sobre o imóvel; - Ações judiciais em que a propriedade ou a posse do imóvel sejam questionadas por terceiros; - Ações objetivando a declaração de insolvência ou de falência do proprietário. O Corrêa Ferreira Advogados conta com profissionais especializados em due diligence imobiliário e na realização de um estudo prévio quanto à viabilidade do empreendimento. levantamento preventivo - imóvel Regularização Registral (1/2)

8 Regularização do imóvel e Viabilização jurídica do empreendimento levantamento preventivo - proprietário Regularização Registral (2/2)

9 REGULARIZAÇÃO registral Examinados os documentos referentes à situação do imóvel e de seus vendedores é possível traçar a real situação do terreno e identificar os riscos jurídicos envolvidos, assim como definir as medidas necessárias para a regularização da situação para tornar o imóvel apto para o registro do empreendimento. O Corrêa Ferreira Advogados presta assessoria jurídica em negociações e tratativas com órgãos públicos e demais agentes envolvidos, bem como em processos judiciais e administrativos que se encontrem em trâmite ou que se façam necessários para a viabilização do negócio. Regularização Registral (1/2) QUEM SOMOS

10 Somos o escritório Corrêa Ferreira Advogados. Fundado em 1996, o Corrêa Ferreira Advogados é um escritório com destacada atuação no seguimento empresarial, prestando serviços nos principais ramos do Direito. Com profissionais altamente capacitados, atendemos nossos clientes em demandas que envolvem questões societárias, trabalhistas, tributárias, cíveis, imobiliárias, contratuais e regulatórias. Atendimento eficiente Atuação Full Service Atuação em todo o território nacional Regularização Registral (2/2) CONTATOS

11 VENHA CONHECER NOSSO TRABALHO. Todos os nossos serviços se propõem a aperfeiçoar a capacidade de lucro e êxito do seu negócio. SEDE Belo Horizonte/MG Rua Ascânio Burlamarque, 437 Mangabeiras CEP QUEM SOMOS

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Correa de Moraes Advogados é uma sociedade de advogados fundada em 1998, com escritórios em São Paulo e São José dos Campos. Possui equipe multidisciplinar com sólida formação técnica e jurídica, atuando