PROCEDIMENTOS NO SETOR DE APROVAÇÃO DE PROJETOS - IPURB

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1 PROCEDIMENTOS NO SETOR DE APROVAÇÃO DE PROJETOS - IPURB 01. Diretriz Municipal Urbanistica (DM) Vivan, Arq. Roberto Souza (Esse documento informa a zona em que o lote se situa e suas diretrizes urbanísticas gerais, como índice de aproveitamento, taxa de ocupação e usos permitidos no zoneamento). a) Requerimento solicitando a DM (Diretriz Municipal Urbanística); b) Registro do lote (Matrícula - Registro de Imóveis) com data da autenticação atualizada (seis meses); c) Mapa da localização do imóvel: croqui da Planta de situação/localização ou mapa/imagem de satélite, identificando o imóvel. 02. VIABILIDADE (urbanística) Vivan, Arq. Roberto Souza, Arq. Cristiane Bertoco (Quando se questiona sobre se o uso é permitido na zona, ou se já existe um estudo preliminar para o projeto, no que tange a usos, índice de aproveitamento, taxa de ocupação e recuos do zoneamento, bem como diretrizes gerais para implantação do empreendimento). a) Requerimento solicitando a Viabilidade, questionando a dúvida de forma clara; b) Registro do lote (Matrícula - Registro de Imóveis) com data da autenticação atualizada (seis meses); c) Mapa da localização do imóvel: croqui da Planta de situação/localização ou mapa/imagem de satélite, identificando o imóvel; d) Estudo preliminar, quando houver.

2 03. VIABILIDADE E SOLICITAÇÕES AO COMPAHC Técnico responsável pela análise: Arq. Cristiane Bertoco (Questionamentos referentes a patrimônio histórico, quanto à possibilidades de demolição, modificação interna, de fachada ou projeto de integração com nova edificação) Informações no IPURB ou pelo telefone , nas terças e quintas-feiras com Cristiane ou nos s cristiane.bertoco@bentogoncalves.rs.gov.br e compahc.bento@gmail.com). a) Requerimento com a solicitação/questionamento, informando endereço da construção, justificativa da proposta, telefone e para contato; b) Mapa da localização do imóvel: croqui da Planta de situação/localização ou mapa/imagem de satélite, identificando o imóvel; c) Breve histórico da edificação com fotografias internas e externas da edificação; d) Proposta a ser analisada. 04. ALINHAMENTO Técnico responsável pela análise: Eng. Civil Luis Filipe Trevisan (Nesta tramitação é solicitado o gabarito oficial que a via deve possuir, com a largura da pista + passeio publico). a) Registro do Lote (Matrícula Registro de Imóveis) atualizada (máximo 6 meses); b) Planta de situação/localização ou mapa/imagem de satélite quando na zona rural, identificando o imóvel; c) Construções junto a faixas de domínio deverão buscar orientação junto aos órgãos competentes, devendo apresentar esta documentação junto a prefeitura no momento da abertura do protocolo;

3 05. CERTIDÃO DE NÚMERO DE PRÉDIO Técnico responsável pela análise: Eng. Civil Luis Filipe Trevisan a) Registro do Lote (Matrícula Registro de Imóveis); b) Croqui de localização, contendo a numeração das casas vizinhas mais próximas; c) Mapa/imagem de satélite identificando o imóvel. 06. APROVAÇÃO DE PROJETO DE CONSTRUÇÃO Vivan, Arq. Roberto Souza, Osmar Santos (Nesta tramitação não é solicitado o licenciamento, ou seja, a emissão do alvará de licença para construir). É fornecida apenas a aprovação do projeto, sendo que o licenciamento da construção (Alvará de Construção) deverá ser solicitado em um novo protocolo/ processo. a) Declaração/Termo de Compromisso do responsável técnico preenchida e assinada (para projeto); b) Checklist referente à atividade preenchido e assinado; c) Documentos relacionados no checklist. (Nesse caso pode ser apresentada apenas a ART/ RRT de projeto arquitetônico); d) Construções junto a faixas de domínio deverão buscar orientação junto aos órgãos competentes, devendo apresentar esta documentação junto a prefeitura no momento da abertura do protocolo; Obs. Poderá ser apresentado inicialmente um (01) jogo do projeto, e posteriormente, por ocasião da aprovação, serão solicitados os demais. Procedimento, modelo de Termo de Compromisso e checklist disponíveis em:

4 07. LICENCIAMENTO DE CONSTRUÇÃO Vivan, Arq. Roberto Souza, Osmar Santos (Nesta tramitação é solicitada a emissão do alvará de licença para construir, nos casos em que o projeto já foi aprovado). É fornecido o Alvará de Construção. a) Deve ser protocolado novo processo, informando número do processo anterior; b) Cópias do projeto aprovado (mínimo 3 vias); c) Declaração/Termo de Compromisso do responsável técnico preenchida e assinada (para projetos complementares e execução); d) ARTs/ RRTs de execução, bem como dos projetos complementares; e) Licença ambiental, quando for o caso. f) Construções junto a faixas de domínio deverão buscar orientação junto aos órgãos competentes, devendo apresentar esta documentação junto a prefeitura no momento da abertura do protocolo; Obs. Procedimento, modelo de Termo de Compromisso e checklist disponíveis em: 08. APROVAÇÃO DE PROJETO E LICENCIAMENTO DE CONSTRUÇÃO Vivan, Arq. Roberto Souza, Osmar Santos (Nesta tramitação é solicitada também a emissão do alvará de licença para construir). São fornecidos a aprovação do projeto e o Alvará de Construção. a) Declaração/Termo de Compromisso dos responsáveis técnicos preenchidos e assinados;

5 b) Checklist referente à atividade preenchido e assinado; c) Documentos relacionados no checklist. (Nesse caso devem ser apresentadas as ARTs/ RRTs de projeto e execução, bem como dos projetos complementares); d) Construções junto a faixas de domínio deverão buscar orientação junto aos órgãos competentes, devendo apresentar esta documentação junto a prefeitura no momento da abertura do protocolo; Obs. Poderá ser apresentado inicialmente um (01) jogo do projeto, e posteriormente, por ocasião da aprovação, serão solicitados os demais. 09. REGULARIZAÇÃO DE CONSTRUÇÃO Vivan, Arq. Roberto Souza, Osmar Santos (Quando a edificação foi erigida irregularmente, sem o licenciamento desta Prefeitura ou que necessitem de reaprovação caso já estejam edificadas). São fornecidos a aprovação do projeto e o Alvará de Construção. a) Declaração/Termo de Compromisso dos responsáveis técnicos preenchidos e assinados; b) Checklist referente à atividade preenchido e assinado; c) Documentos relacionados no checklist. (Nesse caso devem ser apresentadas as ARTs/ RRTs de regularização e/ ou laudo); d) Construções junto a faixas de domínio deverão buscar orientação junto aos órgãos competentes, devendo apresentar esta documentação junto a prefeitura no momento da abertura do protocolo; Obs. Poderá ser apresentado inicialmente um (01) jogo do projeto, e posteriormente, por ocasião da aprovação, serão solicitados os demais.

6 10. COMPLEMENTAÇÃO DE PROJETO DE CONSTRUÇÃO Vivan, Arq. Roberto Souza, Osmar Santos (Refere-se a ampliação da construção licenciada por esta Prefeitura e que possui HABITE-SE ou averbação no Registro do Lote (Matrícula Registro de Imóveis)). É fornecido um Alvará de Construção com a área complementada. Informar junto ao requerimento o número do Habite-se, do Alvará de Construção e as alterações realizadas no projeto. a) Declaração/Termo de Compromisso dos responsáveis técnicos preenchidos e assinados; b) Checklist referente à atividade preenchido e assinado; c) Documentos relacionados no checklist, das alterações realizadas; Obs. Poderá ser apresentado inicialmente um (01) jogo do projeto, e posteriormente, por ocasião da aprovação, serão solicitados os demais. Procedimento, modelo de Termo de Compromisso e checklist disponíveis em: MODIFICAÇÃO DE PROJETO DE CONSTRUÇÃO Vivan, Arq. Roberto Souza, Osmar Santos (Refere-se a alterações no projeto da construção licenciado por esta Prefeitura ALVARÁ também com alteração na área metragem quadrada - total do prédio / a maior ou menor). É fornecido um novo alvará, com a área total. A edificação não possui Habite-se neste caso. Informar junto ao requerimento o número do Alvará de Construção e as alterações realizadas no projeto.

7 a) Declaração/Termo de Compromisso dos responsáveis técnicos preenchidos e assinados; b) Checklist referente à atividade preenchido e assinado; c) Documentos relacionados no checklist, das alterações realizadas. Obs. Poderá ser apresentado inicialmente um (01) jogo do projeto, e posteriormente, por ocasião da aprovação, serão solicitados os demais. Procedimento, modelo de Termo de Compromisso e checklist disponíveis em: SUBSTITUIÇÃO DE PROJETO DE CONSTRUÇÃO Vivan, Arq. Roberto Souza, Osmar Santos (Neste caso, o projeto da construção licenciado por esta Prefeitura ALVARÁ apresentará modificações, sem a alteração da sua área metragem quadrada - total). Informar junto ao requerimento o número do Alvará de Construção e as alterações realizadas no projeto. a) Declaração/Termo de Compromisso dos responsáveis técnicos preenchidos e assinados; b) Checklist referente à atividade preenchido e assinado; c) Documentos relacionados no checklist, das alterações realizadas. Obs. Poderá ser apresentado inicialmente um (01) jogo do projeto, e posteriormente, por ocasião da aprovação, serão solicitados os demais.

8 13. REFORMA DE CONSTRUÇÃO Vivan, Arq. Roberto Souza, Arq. Cristiane Bertoco, Osmar Santos (A construção existente deve possuir a carta de habitação e / ou averbação na Matrícula do Registro de Imóveis). É fornecida a aprovação do projeto de reforma e Alvará de Construção. Informar junto ao requerimento os números dos Habite-se(s) e Alvará(s) a) Declaração/Termo de Compromisso dos responsáveis técnicos preenchidos e assinados; b) Checklist referente à atividade preenchido e assinado; c) Documentos relacionados no checklist; d) Construções junto a faixas de domínio deverão buscar orientação junto aos órgãos competentes, devendo apresentar esta documentação junto a prefeitura no momento da abertura do protocolo; Obs. Identificar averbação, habite-se e/ou Alvará de construção no projeto/implantação. Poderá ser apresentado inicialmente um (01) jogo do projeto, e posteriormente, por ocasião da aprovação, serão solicitados os demais. Procedimento, modelo de Termo de Compromisso e checklist disponíveis em: COMPRA DE ÍNDICE (ATAR) Técnicos responsáveis pela análise: Arq. Simone Brum a) Requerimento solicitando compra de índice, indicando a área correspondente no processo de aprovação de projeto. (não é necessário abrir novo processo);

9 15. REGULARIZAÇÃO COM ATAR Técnicos responsáveis pela análise: Arq. Simone Brum b) Requerimento solicitando a regularização através de ATAR junto ao processo (não é necessário abrir novo processo). 16. AUTORIZAÇÃO E CERTIDÃO DE DEMOLIÇÃO: Técnicos responsáveis pela análise: Arq. Cristiane Bertoco Para qualquer obra de demolição, é necessário primeiramente solicitar a autorização, estando ou não averbada a demolição. Essa autorização é emitida pelo IPURB. A Certidão é emitida após a comprovação da demolição através de fotografias, apreciadas pelo IPURB e encaminhada ao Setor de Cadastro da Secretaria de Finanças, que emite a Certidão e dá baixa do cadastro (IPTU). A Certidão somente é emitida para os casos em que a edificação é averbada na Matrícula do lote. Quando não é averbada, apenas dá baixa do cadastro, sem certidão. DOCUMENTOS MÍNIMOS para análise (sem os documentos citados, não há subsídios para analisar o processo e o mesmo retornará ao protocolo a fim de informar ao requerente e anexar a documentação): Para autorização: a) Requerimento solicitando a certidão de demolição, com dados como endereço da obra e contato telefônico; b) Planta de localização do imóvel (pode ser imagem de satélite ou mapa tipo google earth/ maps, desde que identifique de forma clara o local). c) Registro do Lote (Matrícula Registro de Imóveis) em nome do requerente. Caso o requerente não seja o proprietário, anexar título de propriedade, declaração ou procuração.

10 d) Fotos atuais do imóvel (caso a construção já tenha sido demolida, poderá ser a fotografia do terreno limpo ou com a nova edificação, nesse caso informando o número do novo Alvará de Construção, para consulta); Para Certidão: Após realizada a demolição, anexar ao processo as fotografias comprovando a demolição. 17. CMPI / Certidão PPCI (Certificado das Características das Edificações para fins de proteção contra incêndio) Vivan, Arq. Roberto Souza Documento solicitado pelo Corpo de Bombeiros para aprovação do PPCI. Deve ser preenchido por um responsável técnico (Engenheiro, Arquiteto ou técnico com atribuição para tal). O documento para preenchimento está disponível em a) CMPI com os campos de características da edificação, responsável técnico pela edificação, área construída, ocupação - por pavimento e croqui da situação e localização e da altura preenchidos. b) Cópia da ART/ RRT referente ao PPCI ou levantamento arquitetônico; c) Caso a edificação esteja apenas averbada na matrícula do lote e nos casos que possui Alvará de Construção e/ou Habite-se, mas não possui projeto arquivado no IPURB, deverá anexar levantamento arquitetônico. Obs. 1) O responsável técnico citado é responsável pelas informações, ou seja, o que vale como responsabilidade é a ART/ RRT. 2) O CMPI não garante a regularização ou aprovação da obra, mesmos nos casos de apresentação de levantamento arquitetônico. 3) Poderá ser apresentada inicialmente um (01) via

11 do CMPI, e posteriormente, por ocasião da aprovação, serão solicitados as demais. 4) Quando houver necessidade de correções, não há necessidade de novo protocolo. 18. RETIFICAÇÕES DE ALVARÁ OU CARTA DE HABITAÇÃO: Vivan, Arq. Roberto Souza, Arq. Felipe Frizzo a) Requerimento solicitando a retificação; b) Comprovação do erro através de documento (por exemplo, em se tratando de nome, carteira de identidade). 19. RENOVAÇÃO DO ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO: Vivan, Arq. Roberto Souza (solicitação necessária quando a obra não é iniciada dentro do prazo de 12 meses, onde o Alvará fornecido perde a validade, devendo o projeto ser novamente licenciado) a) Requerimento solicitando a renovação, devendo ser protocolado antes do vencimento do prazo; 20. TRANSFERÊNCIA DE PROJETOS: Tecnicos responsáveis pela análise: Arq. Adriane, Arq. Sandra, Arq. Roberto b) Requerimento solicitando a transferência; c) Registro do lote (Matrícula - Registro de Imóveis) em nome do proprietário para o qual o projeto será transferido.

12 21. AUTENTICAÇÃO DE PLANILHAS: Técnicos responsáveis pela análise: Arq. Adriane, Arq. Sandra, Arq. Roberto a) Requerimento solicitando a autenticação de planilhas; b) Mínimo duas vias das planilhas, visto que uma fica retida no IPURB. 22. VISTORIA DE FOSSA SÉPTICA E FILTRO ANAERÓBIO: Técnicos responsáveis pela análise: Eng. Civil Tiago Torriani Para a Vistoria da Fossa e Filtro, ambos deverão estar limpos e abertos. a) Requerimento solicitando a vistoria; b) Projeto de efluentes aprovado. 23. VISTORIA DE HABITE-SE: Técnicos responsáveis pela análise: Arq. Felipe Frizzo, Arq. Marcio Arioli Para a Vistoria a obra deve estar concluída. a) Requerimento solicitando a vistoria, onde deve-se informar o número do Alvará de Licença para Construir;

13 PROCEDIMENTOS NO SETOR DE PLANEJAMENTO URBANO - IPURB Técnicos: Arq. Daniela Herter, Arq. Maira Zat, Arq. Simone Brum 01. CERTIDÃO DE CONFRONTAÇÃO Atendimento: Arq. Maira Zat, Arq. Daniela Herter (Procedimento para correção de matrícula) a) 01 via de memorial descritivo com detalhamento do terreno original e do terreno com as medidas no local; b) 01 via de levantamento topográfico com amarração no entorno; c) 01 via matrícula atualizada (máximo 06 meses); d) 01 via ART/RRT paga; e) Imagem de Satélite. 02. CERTIDÃO DE ZONA URBANA Atendimento: Arq. Maira Zat, Arq. Daniela Herter a) Imagem de satélite com localização do imóvel; b) Matrícula atualizada (máximo 06 meses). 03. CERTIDÃO DE ZONA RURAL Atendimento: Arq. Maira Zat, Arq. Daniela Herter a) Imagem de satélite com localização da área; b) Matrícula atualizada (máximo 06 meses).

14 04. CERTIDÃO DE NOME DE RUA Atendimento: Arq. Maira Zat, Arq. Daniela Herter a) Imagem de satélite com localização do imóvel; b) Matrícula atualizada (máximo 06 meses). 05. CERTIDÃO DE QUARTEIRÃO Atendimento: Arq. Maira Zat, Arq. Daniela Herter a) Imagem de satélite com localização do imóvel; b) Matrícula atualizada (máximo 06 meses). 06. CERTIDÃO DE BAIRRO Atendimento: Arq. Maira Zat, Arq. Daniela Herter a) Imagem de satélite com localização do imóvel; b) Matrícula atualizada (máximo 06 meses) 07. CERTIDÃO DE ZONEAMENTO Atendimento: Arq. Simone Brum, Estagiária Arq. Patrícia Perin (Se o objetivo for saber índices construtivos e atividades permitidas no zoneamento, deve ser solicitada diretriz municipal. Para obter o documento exigido pelo Licenciamento Ambiental, deve ser solicitada certidão de zonemento) a) 01 via matrícula atualizada (máximo 06 meses); b) Planta de situação/localização ou mapa/imagem de satélite, identificando o imóvel; c) Indicar atividade. Caso seja residencial, indicar se unifamiliar ou multifamiliar.

15 08. APROVAÇÃO DE DESMEMBRAMENTO / UNIFICAÇÃO DE LOTES Atendimento: Arq. Daniela Herter, Arq. Maira Zat, Arq. Simone Brum a) 04 vias de memorial descritivo com detalhamento dos terrenos originais e resultantes do desmembramento ou unificação; b) 04 vias de mapa/levantamento topográfico; c) 04 vias matrícula atualizada (máximo 06 meses); d) 04 vias ART/RRT paga; e) Para desmembramentos, anexar Licença Prévia ambiental. f) Caso haja construções, deverão estar aprovadas pelo poder públicos. Caso contrário, efetuar regularização; g) Imagem de Satélite. Obs. Para unificação de lotes em zoneamentos diferentes, consultar previamente a viabilidade junto ao IPURB. 09. BAIXA / DOAÇÃO DE RUA Atendimento: Arq. Maira Zat, Arq. Daniela Herter a) 04 vias do Memorial Descritivo do imóvel conforme a matrícula / conforme situação real e resultante do desmembramento (rua + área remanescente); b) 04 vias de mapa conforme matrícula / conforme situação real e resultante do desmembramento (rua + área remanescente); c) 04 vias matrícula atualizada (máximo 06 meses); d) 04 vias ART/RRT paga; e) Imagem de satélite com localização do imóvel.

16 10. LOTEAMENTOS Atendimento: Arq. Daniela Herter, Arq. Maira Zat, Arq. Simone Brum PARA ANÁLISE DE ANTEPROJETO: Documentos necessários (04 vias de cada): a) Licença Prévia Ambiental (solicitar junto a SMMAM); b) Projeto Urbanístico; c) ART/RRT paga; d) Matrículas atualizadas (máximo 06 meses); e) Levantamento Planialtimétrico; f) Acima de 50 lotes, anexar Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV). PARA APROVAÇÃO FINAL: Documentos necessários (04 vias de cada): a) Projeto Urbanístico com quadro de áreas completo; b) Memorial Descritivo; c) Perfil longitudinal e transversal das vias; d) Altimetria; e) Planta de Situação; f) Marcos alinhamento, nivelamento, ângulos, deflexões, marcação do eixo das pistas, locação, plantas de topografia; g) Título de propriedade com as mesmas medidas dos mapas, já corretas e unificadas, se for o caso; h) Prova vintenária (donos nos últimos 20 anos através de matrículas); i) Contrato de compra e venda; j) Orçamento com cronograma físico-financeiro (máximo 02 anos); k) Licença de Instalação (LI) FEPAM/Meio Ambiente e licença para corte de árvores, se houver, acompanhada dos documentos necessários (laudo de cobertura vegetal, urbanístico carimbado, outros documentos); l) Certidão negativa de tributos municipais e ônus reais;

17 m) Termo de Caução (o loteador deve apresentar a proposta da garantia de execução da obra em valor ou em lotes). Outros documentos (04 vias de cada): a) Planta de arborização; b) RGE aprovação de projeto elétrico e iluminação pública; c) CORSAN projeto de rede de água; d) Projeto de esgoto doméstico e pluvial e Estação de Tratamento de Efluentes (ETE) Obs. Todos esses projetos deverão conter memorial descritivo, plantas, ARTs/RRTs de projeto e execução. No caso de aprovação das concessionárias, devem apresentar carimbos atualizados. 11. REGULARIZAÇÃO DE LOTEAMENTO Atendimento: Arq. Daniela Herter, Arq. Maira Zat, Arq. Simone Brum a) Levantamento topográfico com amarração ao entorno, com indicação de postes, casas, gabarito viário no local; b) Localização das construções existentes, com nome e telefone dos proprietários; c) Memorial Descritivo assinado por responsável com indicação da infraestrutura existente (calçadas, iluminação, rede de água, etc); d) Levantamento das curvas de nível da área; e) ART/RRT paga de levantamento topográfico;

18 12. CONDOMÍNIOS POR UNIDADES AUTÔNOMAS/COOPERATIVAS Atendimento: Arq. Daniela Herter, Arq. Maira Zat, Arq. Simone Brum (Considera-se parcelamento do solo, para efeitos desta Lei e outras normas urbanísticas municipais, a instituição de condomínios por unidades autônomas constituídos por duas ou mais edificações destinadas à habitação unifamiliar ou coletiva, conforme estabelecido na lei de parcelamento do solo (artigo 10). PARA ANÁLISE DE ANTEPROJETO: f) Projeto urbanístico com curvas de nível e amarração ao entorno; g) ART/RRT paga; h) Planta de Situação/Localização; i) Licença Prévia Ambiental; Obs. Poderão ser solicitados outros documentos necessários ao entendimento da proposta. Após aprovação do anteprojeto, buscar aprovação das concessionárias de energia elétrica e água, licença ambiental e aprovação do projeto pluvial pelo IPURB. PARA APROVAÇÃO DAS CONSTRUÇÕES: a) Anteprojeto aprovado; b) Documentos padrão para aprovação da construção; c) Demarcação das áreas livres de uso comum (35% da área total da gleba, conforme artigo 44 da lei de parcelamento do solo); d) Demarcação das áreas de jardins e equipamentos de recreação; e) Projeto detalhado de play-ground (se houver); f) Demarcação de fechamento e portão de acesso;

19 g) Definição da pavimentação dos passeios e vias; h) Licença Ambiental (LI); i) Aprovação das concessionárias; j) Aprovação da Estação de Tratamento de Efluentes (ETE); Infraestrutura necessária que deverá estar contemplada (todos os projetos devem ser apresentados): abertura de vias, colocação de meio-fio, instalação do abastecimento de água potável e energia elétrica, pavimentação, esgoto cloacal e pluvial, rede de energia e de iluminação pública, construção de escadarias e muros de arrimo (se necessários). Obs. As obras de urbanização e de infraestrutura, além do fechamento, serão verificadas no habite-se, que deverá ser solicitado após a conclusão das mesmas. Deve constar no alvará a ser fornecido que a manutenção dos equipamentos situados no interior do condomínio é de responsabilidade dos condôminos. 01. CÓPIA DE PROJETO OU AUTENTICAÇÃO DE PROJETOS a) Requerimento solicitando a cópia ou autenticação do projeto (a solicitação deve ser do proprietário do projeto ou do responsável técnico). Toda solicitação dirigida à Prefeitura deverá ser encaminhada ao Protocolo Geral, localizado na Secretaria Municipal de Finanças (Av. Osvaldo Aranha, 1075, salas 201 e 202), das 09:30 às 16:00, sem fechar ao meio dia. Bento Gonçalves, 17 de Março de 2015.