MANUAL PRATICO DO INVESTIDOR/CONSUMIDOR IMOBILIÁRIO

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1 MANUAL PRATICO DO INVESTIDOR/CONSUMIDOR IMOBILIÁRIO

2 Conteúdo Modelos de Tipologias Engenharia e Qualidade Negócios Imobiliários Hierarquia econômica padrão imobiliário Tabela e hierarquia econômica padrão imobiliário Fique de olho nas parcerias

3 Modelos de Tipologias Life Prédio c/ térreo + 4 andares sem elevador Tower Prédios com mais de 5 andares com elevador Duo Prédio ou casas com mais de 1 pavimento Garden Casa térrea com quintal ou jardim

4 Engenharia e Qualidade Alvenaria Estrutural Muito utilizada nas obras do modelo econômico, alvenaria estrutural oferece uma obra mais rápida, limpa e econômica. Esses fatores oferecem para empresa uma alternativa de baratear os custos com a obra e reduzir o preço das unidades a serem comercializadas. Desvantagem : Limitações para o projeto de arquitetura (altura, balanços, vãos e forma) você não pode mexer nas paredes do prédio já que a estrutura esta condicionada sobre elas. Baixo nível de qualidade. Alvenaria Convencional É formada por pilares, vigas e lajes de concreto, sendo que os vãos são preenchidos com tijolos cerâmicos para vedação. Neste caso, o peso da construção é distribuído nos pilares, vigas, lajes e fundações e, por isso, as paredes são conhecidas como não-portantes. Entre as vantagens da estrutura convencional estão a possibilidade de criação de um projeto mais arrojado e a utilização de portas e janelas fora das medidas padronizadas. Apesar de ser mais caro que a alvenaria estrutural, é possível realizar qualquer tipo de reforma. Esse modelo é muito utilizado na construção de prédios de médio a alto padrão

5 Negócios Imobiliários CICLO DE VIDA PARA A CONSTRUÇÃO DE UM PRÉDIO RESIDENCIAL Poucas pessoas sabem mas o ciclo de vida para a construção de um prédio residencial pode chegar em até 60 meses de duração. Quando uma empresa decide comprar um terreno para idealizar um projeto de moradia em condôminos, essa empresa pode levar até 60 meses para atingir todas as etapas do processo de incorporação e construção. Veja um exemplo sobre todas as etapas. Prospecção Legalização Obras Incorporação MKT e Vendas Repasse TOME MUITA ATENÇÃO NOS DETALHES SOBRE A INCORPORAÇÃO DE UM PROJETO Procure sempre pesquisar sobre a aprovação do projeto e sobre o alvará de construção na prefeitura local. EXEMPLO, o projeto do Residencial Spazio Felicità da Construtora MJC esta registrado sobre o n /2011, Alvará n 895/2011 e RI R.11/ do 2º cartório de imóveis de Santo André. Pesquise também sobre o RI (Registro de Incorporação ) sem ele a construtora não esta habilitada a comercializar qualquer unidade no local. Consulte sempre o memorial descritivo para averiguar a veridicidade das informações publicadas sobre o produto.

6 Hierarquia econômica padrão imobiliário Padrões Classe Imobiliária MCMV HIS CDHU Econômico MCMV SFH Super. Econômico SFH Sofisticado SFH SBPE Alto Padrão Classe Imobiliária Padrões sobre tipos de produtos encontrados no mercado imobiliário Econômico MCMC Minha Casa Minha Vida HIS Habitação com interesse social CDHU - Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano Super. Econômico MCMC Minha Casa Minha Vida SFH - Sistema Financeiro de Habitação Sofisticado SFH - Sistema Financeiro de Habitação Alto Padrão SFH - Sistema Financeiro de Habitação SBPE -Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo

7 Tabela e hierarquia econômica padrão imobiliário ENCONTRE O SEU PERFIL

8 Fique de olho nas parcerias A parceria com as grandes empresas do setor, ajudam as incorporadoras a seguirem o seu cronograma com rapidez e qualidade. Um exemplo, a Construtora MJC contratou a Construire Arquitetura e Engenharia para administrar suas obras. Essa iniciativa faz com que a construtora consiga comprar matérias e produtos de alta qualidade por pelo preço justo de mercado, além de controlar as despesas da obra e manter em dia o cronograma de entrega. Fique de olho e verifique se a empresa que você esta comprando o seu imóvel, possui uma parceria com uma grande instituição financeira. O parceiro financeiro é um sócio que viabiliza a conclusão do projeto. A Construtora MJC é um empresa que possui o GERIC da Caixa Econômica Federal O valor de um credenciamento do GERIC A importância das construtoras de porte médio ou pequeno em investir na obtenção do Credenciamento do Geric, vai além do credenciamento, pois também leva de tabela a certificação de REGULARIDADE desta empresa perante o mercado. O que pode proporcionar oportunidade de se associar com construtoras de maior porte ou ser interesse de investidores.

9 MJC - Construtora e Incorporadora

10 Ligue (11)