RESIDENCIAL TERRA NATIVA Estudo do Parcelamento do Solo

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Luiz Henrique Antas Ramalho
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1 Universidade Federal de Pelotas Faculdade de Arquitetura e Urbanismo Departamento de Arquitetura e Urbanismo Teoria do Urbanismo II Professora Nirce Saffer Medvedovski RESIDENCIAL TERRA NATIVA Estudo do Parcelamento do Solo Acadêmico Gabriel Augusto Sehn Silva Acadêmico Lucas Boeira Bittencourt Acadêmico Luciano Cerentini Pelotas, Junho de 2012.

RESIDENCIAL TERRA NATIVA Estudo do Parcelamento do Solo Acadêmico Gabriel Augusto Sehn

2 1. Promoção O empreendimento é promovido pela Serial Engenharia & Estruturas LTDA, em parceria com a Casarão Imobiliária LTDA na parte de vendas. O Residencial Terra Nativa é composto por 98 unidades habitacionais distribuídas em 34 casas com 3 dormitórios e 64 sobrados com dois dormitórios. 2. Financiamento O capital de investimento é proveniente da construtora Serial Engenharia & Estruturas LTDA. O financiamento das unidades habitacionais é pelo modelo Minha Casa, Minha Vida, para famílias com renda máxima de R$ 4.900,00 (aproximadamente 7,87 salários mínimos atuais). O valor das unidades de 2 quartos (sobrados) é de R$ ,00, e as unidades de 3 quartos (casas) é de R$ , Produção A empresa Serial Engenharia & Estruturas LTDA é de médio porte, cujos principais ramos de atuação são em conjuntos habitacionais, esquadrias e estruturas metálicas, loteamentos e condomínios fechados, obras industriais pré-moldadas e postos de abastecimento. Além disso, ela é certificada para aplicação de uma tecnologia construtiva de concreto de PVC chamada Building Royal System, e possui mão de obra especializada. 2

Financiamento O capital de investimento é proveniente da construtora Serial Engenharia & Estruturas LTDA.

3 4. Dados do Empreendimento 4.1. Dados Construtivos Nome Descrição Área lote 150m² Fundação Sistema Estrutural Paredes Laje Cobertura Piso Forro Aberturas Mão de Obra Estacas rotativas de concreto com viga de baldrame Autoportante PVC (Royal Building System) Concreto moldado in loco, no caso dos sobrados Telha Cerâmica Cerâmico PVC Alumínio e Madeira Especializada Tabela 01: Dados construtivos gerais sobre as unidades de habitação. Fonte: Manual de Utilização e Manutenção do morador. Serial Engenharia e Estruturas LTDA Dados Urbanísticos Nome Endereço Tipo de Promoção Descrição Avenida Idelfonso Simões Lopes, 786 Bairro Areal Pelotas/RS Minha Casa, Minha Vida Lei de Aprovação Nº 6766 Ano

baldrame Autoportante PVC (Royal Building System) Concreto moldado in loco, no caso dos sobrados Telha Cerâmica Cerâmico PVC Alumínio e Madeira Especializada Tabela 01: Dados

4 Bairro Três Vendas/Arco-íris Habitações População 294 Habitantes Sobrados com 2 dormitórios 38 Casas Térreas com 3 dormitórios 77 Área lote 50 m²/hab. Áreas por habitante Área verde Institucional 15,81 m²/hab. 4,22 m²/hab. Índices Urbanísticos Nome Quantidade Frações Área Terreno 6 Ha (60.671,31 m²) 100% Área de Lotes (m²) ,76 m² 59,62% Área Verde (m²) 7.180,52 m² 11,84% Área de Vias (m²) ,54 m² 24,85% Área Institucional ou Condominial (m²) 2.241,49 m² 3,69% Áreas 3,69% 24,85% 11,84% 59,62% Área de Lotes Não Construídos (m²) Área de Vias (m²) Área Institucional ou Condominial (m²) Área Verde (m²) Tabela 02: Dados urbanísticos do empreendimento. Fonte: Serial Engenharia e Estruturas LTDA 4

171,76 m² 59,62% Área Verde (m²) 7.180,52 m² 11,84% Área de Vias (m²) 15.077,54 m² 24,85% Área Institucional ou Condominial (m²) 2.

5 5. Sistema Construtivo Royal Building System (RBS) A Serial Engenharia começou a utilizar concreto-pvc em 2009, com a construção de postos de abastecimento de combustível na cidade de Caxias do Sul, no Rio Grande do Sul. Atualmente, a empresa aposta na construção de casas e sobrados com o sistema em todo o Estado. Segundo Rui Lucas, diretor da Serial Engenharia e Estruturas, o sistema de paredes de concreto com acabamento em PVC foi escolhido devido à simplicidade na montagem, durabilidade (20 anos de garantia de fábrica), redução significativa do consumo de água e energia da obra, por ser anti-chamas (classificado como material Classe A) e por não utilizar equipes populosas, nem ferramentas pesadas. "O custo direto do sistema se equivale ao do sistema construtivo convencional, mas se colocarmos na composição prazo de execução reduzido, redução da mão de obra e, principalmente, a diminuição significativa das patologias e pós-obra, o sistema se torna muito competitivo", acredita Rui Lucas. A construção das casas e sobrados em Pelotas foi feita com fundação radier e parede de 64 mm de espessura. Para aumentar a resistência térmica das paredes, utilizou-se concreto com pérolas de isopor. Já a cobertura foi feita com estrutura mista de aço e madeira com telha cerâmica Etapas da construção Figura 01: Operários executando as fundações de concreto. Fonte: Site Serial Engenhara e Estruturas LTDA. 5

Segundo Rui Lucas, diretor da Serial Engenharia e Estruturas, o sistema de paredes de concreto com acabamento em PVC foi escolhido devido à simplicidade na montagem, durabilidade (20 anos de garantia

6 Para as fundações foram executadas estacas rotativas de concreto com vigamento de baldrame. Os perfis de PVC chegam na quantidade correta para cada residência e no tamanho correto para o encaixe na base, servindo de fôrma para o concreto. As instalações elétricas e hidráulicas são instaladas antes da colocação das placas e se localizam nos alvéolos das placas de PVC, sendo concretadas depois junto às placas. Ao final, a parede é concretada manualmente. A cobertura foi executada com estrutura mista de aço e madeira com telha cerâmica. Figura 02 e 03: Colocação das placas de PVC para execução das paredes com suas instalações hidrossanitárias. Fonte: Site Serial Engenhara e Estruturas LTDA. 6

As instalações elétricas e hidráulicas são instaladas antes da colocação das placas e se localizam nos alvéolos das placas de PVC, sendo concretadas depois junto às placas.

7 Figura 04: Operários realizando a concretagem manual das paredes. Fonte: Site Serial Engenhara e Estruturas LTDA. Figura 05: Cobertura com estrutura mista de aço e madeira. Fonte: Site Serial Engenhara e Estruturas LTDA. Figura 06: Canteiro de obras do empreendimento. Fonte: Acervo pessoal. 7

Figura 05: Cobertura com estrutura mista de aço e madeira.

8 Figura 07: Residências finalizadas (Acesso pelo Corredor do Obelisco) Fonte: Acervo Pessoal. 6. Projeto Arquitetônico Figura 08: Implantação geral do empreendimento Fonte: Serial Engenharia e Estruturas LTDA 8

Projeto Arquitetônico Figura 08: Implantação geral

9 Figura 09: Planta baixa do sobrado com dois dormitórios. Fonte: Manual de Utilização e Manutenção do morador. Serial Engenharia e Estruturas LTDA. Figura 10: Fachada principal do sobrado com dois dormitórios. Fonte: Serial Engenharia e Estruturas LTDA 9

10 Figura 11: Corte AB do sobrado com dois dormitórios. Fonte: Serial Engenharia e Estruturas LTDA Figura 12: Corte CD do sobrado com dois pavimentos. Fonte: Serial Engenharia e Estruturas LTDA 10

11 Figura 13: Planta baixa da casa térrea de três pavimentos. Fonte: Serial Engenharia e Estruturas LTDA Figura 14: Fachada principal da casa térrea de três dormitórios. Fonte: Serial Engenharia e Estruturas LTDA 11

12 Figura 15: Corte AB da casa térrea de três dormitórios. Fonte: Serial Engenharia e Estruturas LTDA Figura 16: Corte CD da casa térrea de três dormitórios. Fonte: Serial Engenharia e Estruturas LTDA 12

13 7. Comercialização. Figura 17: Planta humanizada da casa térrea de três dormitórios. Fonte: Site Serial Engenharia e Estruturas LTDA Figura 18: Planta humanizada do sobrado de dois dormitórios. Fonte: Site Serial Engenharia e Estruturas LTDA 13

14 Figura 19: Planta humanizada das unidades de condomínio horizontal (a serem executadas). Fonte: Site Serial Engenharia e Estruturas LTDA Figura 20: Planta humanizada do edifício com tecnologia de concreto PVC (a ser executado). Fonte: Site Serial Engenharia e Estruturas LTDA 14

Fonte: Site Serial Engenharia e Estruturas LTDA Figura 20: Planta

15 ANEXOS 15

16 Fonte: 16

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