Relatório do Administrador FIP BVEP PLAZA
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1 Relatório do Administrador FIP BVEP PLAZA 3º Trimestre 2014
2 O Fundo O FIP BVEP PLAZA tem como objetivo o investimento na empresa BVEP Empreendimentos Imobiliários SPE III S.A. que é proprietária de 100% do empreendimento imobiliário Plaza. Sua estratégia de investimentos prevê a construção de um edifício corporativo para posterior locação (mono ou multiusuário) e, em seguida, venda do imóvel. O Fundo captou R$ ,00 em Dezembro de Em Setembro de 2014 foi realizada a terceira chamada de capital, de R$ ,00, que somada aos R$ ,00 das chamadas anteriores, totaliza R$ ,00 de capital já integralizado pelos cotistas, equivalente à 77% do total comprometido. O Ativo O imóvel está localizado na cidade do Rio de Janeiro, na Rua do Passeio, 78. Nesse endereço será construído um prédio de escritórios de alto padrão de qualidade e certificação Green Building categoria Gold, seguindo o LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), concedido pelo U.S. Green Building Council. No total, serão m² de área locável, dispostos em 15 andares, com aproximadamente 38 vagas de garagem. 2
3 Evolução da obra A obra está na fase de finalização das fundações e execução da estrutura. Desta forma, nos próximos meses poderemos acompanhar a evolução física do edifício. No terceiro trimestre, foram realizadas, dentro do cronograma da obra, as seguintes atividades: Trecho 01 e 02 finalização das fundações, execução das lajes do térreo e 1º pavimento; Trecho 03 reforço estrutural e continuação da escavação; e Trecho 04 finalização da prospecção e reforço estrutural do prédio existente. Nos próximos meses, serão executadas todas as lajes até o 10º pavimento dos trechos 01 e 02. Em paralelo, recebemos do GBC (Green Building Council) a pré-certificação Leed Gold, o que significa que todos os projetos do edifício atendem aos critérios da certificação e que o edifício está apto a receber o certificado final, desde que continue atendendo os parâmetros medidos durante a construção. Pré-Construção 4º Tri Pré-Construção Construção 2º Tri º Tri Início das Locações 1º Tri Venda A partir do 3º Tri Vista para os trechos 02 e 04 Vista para o trecho 01 3
4 Evolução da obra Figura 1. Figura 2. 4
5 Mercado de Escritórios no Rio de Janeiro O Empreendimento Plaza está localizado na região do Centro, a principal região de escritórios da cidade. No segundo trimestre de 2014 a média de preços de locação para empreendimentos classe A e AA no Rio de Janeiro se manteve novamente em torno de R$ 128/m²/mês, reforçando a tese de um cenário de estabilidade no ano. As entregas apresentaram queda em relação ao trimestre passado, totalizando 26 mil m². A previsão é que o novo estoque entregue no segundo semestre fique em torno de 87 mil m², mantendo no acumulado do ano o mesmo ritmo de A taxa de vacância na cidade teve ligeira queda, fechando o trimestre em 17,1%. Na região do Centro a vacância ficou em 13,2%, continuando abaixo da taxa média da cidade. Fonte: Jones Lang LaSalle 5
6 Avaliação Em 30 de Setembro de 2014, o valor da participação detida pelo fundo na SPE Plaza foi reavaliado com base em laudo produzido pela BVEP, com o propósito de estimar o seu valor econômico na data-base de 30 de Junho de Para este trabalho, foi adotada a mesma metodologia e premissas da Deloitte Touche Tohmatsu Consultores Ltda, no laudo elaborado por esta em Dezembro de A avaliação é baseada no conceito de valor justo de mercado (fair market value), que corresponde ao preço possível de se obter em uma negociação de mercado. Na metodologia de avaliação, foi adotado o Income Approach (Método da Lucratividade), baseado no enfoque do Fluxo de Caixa Futuro Descontado a Valor Presente. Na data-base de 30 de Junho de 2014, o valor econômico da participação detida pelo FIP na SPE Plaza é de R$ 102,24 milhões, que representa uma valorização de 2,3% destas ações frente a marcação do trimestre anterior. Essa remarcação refletiu na cota de 30 de Setembro de Composição do fundo Patrimônio Líquido (em milhões): R$ 121,02 16% R$ 19,90 R$ 102,24 84% Ações SPE Plaza Aplicações de Liquidez Ações SPE "Plaza" LTNs 6
7 Este boletim foi elaborado pela Votorantim Asset Management ( VAM ) e BV Empreendimentos e Participações ( BVEP ), sob sua responsabilidade e tem caráter meramente informativo, não podendo ser distribuído, reproduzido ou copiado sem a sua expressa concordância. A VAM e BVEP não se responsabilizam por erros de avaliação ou omissões. Os investidores têm que tomar suas próprias decisões de investimento. Este relatório é um informativo e destinado aos cotistas do Fundo, não representando oferta ou publicidade. Verifique a tributação aplicável. Rentabilidade obtida no passado não representa garantia de resultados futuros. FUNDOS DE INVESTIMENTO NÃO SÃO GARANTIDOS PELO ADMINISTRADOR DO FUNDO, GESTOR DA CARTEIRA, DE QUALQUER MECANISMO DE SEGURO, OU AINDA, DO FUNDO GARANTIDOR DE CRÉDITO (FGC). AO INVESTIDOR É RECOMENDADA A LEITURA CUIDADOSA DO PROSPECTO E O REGULAMENTO DO FUNDO DE INVESTIMENTO ANTES DE QUALQUER DECISÃO DE INVESTIMENTO. VERIFIQUE A DATA DE INÍCIO DAS ATIVIDADES DESTE FUNDO. PARA AVALIAÇÃO DA PERFORMANCE DE FUNDOS DE INVESTIMENTO, É RECOMENDÁVEL UMA ANÁLISE DE, NO MÍNIMO, 12 MESES. A AUTORIZAÇÃO PARA FUNCIONAMENTO DO FUNDO NÃO IMPLICA, POR PARTE DA CVM GARANTIA DE VERACIDADE DAS INFORMAÇÕES PRESTADAS OU JULGAMENTO SOBRE A QUALIDADE DO FUNDO, DO ADMINISTRADOR E DEMAIS INSTITUIÇÕES PRESTADORAS DE SERVIÇOS AO FUNDO, BEM COMO SOBRE AS COTAS A SEREM DISTRIBUÍDAS. Todos os documentos e comunicados do Fundo podem ser consultados na seguinte página na rede mundial de computadores: Votorantim Asset ( > Nossos Fundos de Investimento > Fundos Estruturados > FIP BVEP - Classe A Em caso de dúvidas, sugestões e reclamações, entre em contato com o Serviço de Atendimento ao Cliente: , Deficientes Auditivos e de Fala horas por dia, 7 dias por semana, ou sac@bancovotorantim.com.br. Caso suas dúvidas, sugestões ou reclamações não tenham sido satisfatoriamente solucionadas pelo Serviço de Atendimento ao Cliente, entre em contato com a Ouvidoria: , Deficientes Auditivos e de Fala de 2ª a 6ª feira - 9:00 às 18:00 hs; ou Caixa Postal 21212, Rua Barão do Triunfo, 242, São Paulo SP, CEP: ; ou pelo formulário disponível no site do Banco Votorantim S.A.
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