A Tributação do Sector Imobiliário em Angola

Transcrição

1 A Tributação do Sector Imobiliário em Angola CIMLOP - Encontro de Primavera de Abril de 2015 São Paulo/Brasil

2 1. Imposto Predial Urbano - IPU Incidência: Rendimentos de prédios urbanos situados no território da República de Angola quando estejam arrendados ou sobre a sua detenção quando o não estejam No caso de prédios arrendados, o imposto incide sobre o valor da respectiva renda. No caso de prédios não arrendados o imposto incide sobre o valor patrimonial.

3 1. Imposto Predial Urbano IPU (cont.) a) Sobre a arrendamento: Taxa do IPU: 25% incidente sobre 60% do rendimento Taxa efectiva: 15% sobre o valor da renda a pagar. Objectivo: tributação do arrendamento de imóveis. Ocorrência: mês seguinte à celebração do contrato de arrendamento (independentemente do momento do pagamento da renda). O pagamento é feito pelo inquilino por retenção na fonte. Este deve entregar ao senhorio uma cópia do pagamento realizado no mês seguinte à operação. O senhorio deve entregar declaração de rendimentos modelo 1 à repartição de finanças referentes às rendas recebidas pelos arrendamentos.

4 1. Imposto Predial Urbano IPU (cont.) b) Sobre a detenção de imóveis (prédios não arrendados): Valor: 0% até o valor patrimonial de Kz ,00. 0,5% sobre o excesso dos Kz ,00 do valor patrimonial atribuído pelas finanças. Objectivo: tributação da titularidade dos imóveis Ocorrência: pagamento anual em duas prestações, em Janeiro e Julho do ano seguinte. A quem compete: proprietário do imóvel, usufrutuário ou beneficiário do direito de superfície. O proprietário pode requerer até ao mês de Julho, que o pagamento seja efectuado em quatro prestações Janeiro, Abril, Julho e Outubro.

5 1. Imposto Predial Urbano IPU (cont.) Isenções: Estado, institutos públicos e associações que gozem do estatuto de utilidade pública; Estados estrangeiros, quanto aos imóveis destinados às respectivas representações diplomáticas, quando haja reciprocidade; Instituições religiosas legalizadas, quanto aos imóveis destinados exclusivamente ao culto.

6 1. Imposto Predial Urbano IPU (cont.) Os imóveis pagam apenas um dos impostos do IPU: imóveis arrendados não pagam IPU pela detenção da propriedade e viceversa.

7 1. Imposto Predial Urbano IPU (fim) Fiscalidade do IPU para pessoas colectivas: Sobre rendas recebidas não recai imposto industrial

8 2. SISA Valor: taxa de 2% de SISA sobre as transmissões de imobiliários por título oneroso. Sobre esta taxa não incide algum imposto adicional ou complementar. Objectivo: tributação da compra do imóvel Ocorrência: aquando da compra do imóvel. Liquidação antes da escritura. A quem compete: comprador

9 2. SISA (fim) Isenções: Estado, Institutos públicos e associações que gozem do estatuto de utilidade pública; Estados estrangeirosquanto aos imóveis destinados às respectivas representações diplomáticas, quando haja reciprocidade; Organizações religiosas, quanto aos imóveis destinados exclusivamente ao culto. Imóveis com valor de transação inferior Kz ,00.

10 3. Imposto de Selo a) Sobre a compra e venda: Valor: 0,3% do valor de aquisição ou contrato de aquisição Objectivo: tributação da compra de imóveis Ocorrência: aquando da compra de imóveis. Liquidação antes da escritura A quem compete: comprador

11 3. Imposto de Selo (fim) b) Sobre financiamento para a aquisição de habitação própria e permanente (crédito-habitação) Valor: 0,1% do valor da aquisição ou contrato de aquisição Objectivo: tributação da compra de imóveis Ocorrência: aquando da compra de imóveis. Liquidação antes da escritura, pelo banco, em nome do cliente (comprador)

12 4. Emolumentos do Registo Predial e Notarial

13 Consulta de legislação:

14 OBRIGADO!