NEXPONOR. 30/06/2014 Relatório de gestão 1º semestre 2014

Transcrição

1 NEXPONOR 30/06/2014 Relatório de gestão 1º semestre 2014 A NEXPONOR Sociedade Especial de Investimento Imobiliário de Capital Fixo SICAFI, S.A. foi constituída em Maio de 2013 centrando-se a sua atividade no arrendamento de parte do Parque de Exposições localizado em Leça da Palmeira, Matosinhos e na elaboração do master plan para as áreas remanescentes daquele mesmo Parque.

2 NEXPONOR NEXPONOR R E L A T Ó R I O D E G E S T Ã O 1 º S E M E S T R E AMBIENTE DE NEGÓCIO De acordo com o 13th Global Exhibition Barometer divulgado este mês pela UFI, as perspectivas de negócio na indústria de eventos e exposições, a nível global, permanecem positivas. No entanto, a percentagem de inquiridos europeus reportando uma perspectiva positiva para a segunda metade de 2014 e para 2015 reduziu-se relativamente ao inquérito anterior (figura 1) Figura 1: Percentagem de empresas do sector declarando perspectivas de aumento da facturação (fonte: UFI) Mais especificamente, cerca de metade das empresas inquiridas responderam afirmativamente à questão sobre o fim do impacto da crise económica nos seus negócios. Na Europa, apenas sensivelmente um terço dos inquiridos produziram resposta idêntica (figura 2). Página 1

3 NEXPONOR Figura 2: Percentagem de empresas do sector declarando o fim do impacto da crise económico no seu negócio de feiras (fonte: UFI) ACTIVIDADE DO FUNDO No decurso deste 1º Semestre de 2014 a atividade da NEXPONOR Sociedade Especial de Investimento Imobiliário de Capital Fixo SICAFI, S.A., incidiu sobre o contrato de arrendamento com a Exponor Fiporto Feira Internacional do Porto Unipessoal, Lda. dos edifícios constituintes do maior parque de exposições da Península Ibérica, com 60,000 m2, construído e inaugurado em 1987 pela Associação Empresarial de Portugal, localizado em Leça da Palmeira, Matosinhos e na gestão dos edifícios e equipamentos que lhe estão afetos. Foi dado especial ênfase neste semestre ao prosseguimento da elaboração dos estudos do Master Plan de aproveitamento imobiliário das áreas não afetas à atividade do arrendatário, estudos estes que se encontram concluídos. Prevê-se a sua apresentação formal à Câmara Municipal de Matosinhos no decurso do 2º Semestre do corrente ano com a submissão de um Pedido de Informação Prévia (PIP). Investimentos/Desinvestimentos do exercício Não há investimentos ou desinvestimentos a registar no 1º Semestre de 2014 Comentário aos resultados Os resultados negativos em ,89 estão diretamente relacionados com os custos da subrubrica Outros da rubrica Fornecimentos e serviços externos especialmente os custos com o contrato de manutenção corrente e manutenção corretiva. Agradecimentos O Conselho de Administração da Sociedade Gestora apresenta os seus agradecimentos Ao Banco Invest pela sua intervenção enquanto banco depositário; Página 2

4 NEXPONOR Ao Auditor do Fundo pelo zelo colocado no acompanhamento da atividade; Aos Órgãos Sociais da Nexponor pelo seu empenhado contributo, da qual a Gestão da SICAFI muito beneficiou; À NYSE Euronext pelo apoio prestado à SICAFI. Perspetivas para o 2º Semestre de 2014 No 2º Semestre do corrente ano, perspetiva-se a submissão do Pedido de Informação Prévia do projeto de rentabilização imobiliária das áreas disponíveis no seu património localizado em Leça da Palmeira, Matosinhos à Câmara Municipal de Matosinhos. Será dada continuidade ao trabalho conjunto com a Exponor-Fiporto para otimização da manutenção das instalações. Lisboa, 29 de Julho de 2014 Pelo Conselho de Administração da Sociedade Gestora, conforme deliberação de 30 de Dezembro de 2013 Joaquim Miguel Calado Cortes de Meirelles, Administrador Delegado Manuel Joaquim Guimarães Monteiro de Andrade, Administrador Delegado Página 3

5 NEXPONOR - Sociedade Especial de Investimento Imobiliário de Capital Fixo - SICAFI, SA (valores em Euros) Código Activos imobiliários Bruto Mv/Af mv/ad Líquido Líquido Capital da SICAFI 31 Terrenos (15.130) Acções Construções 1 e Variações patrimoniais Resultados transitados ( ) - Total de activos imobiliários (15.130) Resultados distribuídos Resultados líquidos do período 2 ( ) ( ) Contas de terceiros Total do capital da SICAFI Outras contas de devedores 14 a) Disponibilidades Designação NEXPONOR - Sociedade Especial de Investimento Imobiliário de Capital Fixo - SICAFI, SA BALANÇO ACTIVO PASSIVO Nota Ajustamentos e provisões Total dos valores a receber Ajustamentos de dívidas a receber Caixa Contas de terceiros Designação Total de ajustamentos e provisões Depósitos à ordem Comissões e outros encargos a pagar 14 c) Depósitos a prazo e com pré-aviso Outras contas de credores 14 c) Código Nota Total das disponibilidades Total dos valores a pagar Acréscimos e diferimentos Acréscimos e diferimentos 51 Acréscimos de proveitos 14 b) Acréscimos de custos Despesas com custo diferido 14 b) Receitas com proveito diferido Outros acréscimos e diferimentos Outros acréscimos e diferimentos - - Total dos acréscimos e diferimentos activos Total dos acréscimos e diferimentos passivos - - Total do Activo (15.130) Total Capital Próprio + Passivo Total do número de acções Valor unitário da acção 4,9615 4,9705 O TÉCNICO OFICIAL DE CONTAS Pelo Conselho de Administração Relatório e Contas º Semestre

6 NEXPONOR - Sociedade Especial de Investimento Imobiliário de Capital Fixo - SICAFI, SA (valores em Euros) Custos e perdas NEXPONOR - Sociedade Especial de Investimento Imobiliário de Capital Fixo - SICAFI, SA DEMONSTRAÇÃO DOS RESULTADOS Proveitos e ganhos Código Designação Nota Código Designação Nota Custos e perdas correntes Proveitos e ganhos correntes Juros e custos equiparados Juros e proveitos equiparados De operações correntes - - Comissões Outros, de operações correntes Outras, de operações correntes 14 d) Perdas oper. financeiras e act. imobiliários Ganhos oper. financeiras e act. imobiliários 733 Em activos imobiliários Em Activos imobiliários - - Impostos Reversões de ajustamentos e de provisões Impostos sobre o rendimento De ajustamentos de dívidas a receber Impostos indirectos Rendimentos de activos imobiliários 3 e Provisões do exercício 751 Ajustamentos de dívidas a receber - Total dos proveitos e ganhos correntes (B) Fornecimentos e serviços externos 14 e) Outros custos e perdas correntes - Total dos custos e perdas correntes (A) Custos e perdas eventuais Proveitos e ganhos eventuais 783 Perdas de exercícios anteriores Ganhos de exercícios anteriores Outras perdas eventuais Outros ganhos eventuais - - Total dos custos e perdas eventuais (C) Total dos proveitos e ganhos eventuais (D) Resultado líquido do período (se > 0) 66 Resultado líquido do período (se < 0) TOTAL TOTAL Resultados de activos imobiliários (97.280) D-C Resultados eventuais (6.711) - B-A+742 Resultados correntes (76.800) ( ) B+D-A-C+742 Resultados antes de imposto sobre o rendimento (83.511) ( ) B+D-A-C Resultados líquidos do período ( ) ( ) O TÉCNICO OFICIAL DE CONTAS Pelo Conselho de Administração Relatório e Contas º Semestre

7 NEXPONOR - Sociedade Especial de Investimento Imobiliário de Capital Fixo - SICAFI, SA NEXPONOR - Sociedade Especial de Investimento Imobiliário de Capital Fixo - SICAFI, SA DEMONSTRAÇÃO DOS FLUXOS MONETÁRIOS Discriminação dos Fluxos Nota (valores em Euros) OPERAÇÕES SOBRE AS ACÇÕES RECEBIMENTOS: Subscrição de acções PAGAMENTOS: Rendimentos pagos aos accionistas Fluxo das operações sobre as acções da SICAFI OPERAÇÕES COM ACTIVOS IMOBILIÁRIOS RECEBIMENTOS: Alienação de activos imobiliários - Rendimentos de activos imobiliários Outros recebimentos de activos imobiliários PAGAMENTOS: Aquisição de activos imobiliários ( ) Despesas correntes (FSE) com activos imobiliários ( ) ( ) ( ) ( ) OPERAÇÕES DE GESTÃO CORRENTE Fluxo das operações sobre activos imobiliários ( ) RECEBIMENTOS: Juros de depósitos bancários Outros recebimentos correntes PAGAMENTOS: Comissão de gestão ( ) (97.721) Comissão de depósito (33.866) (40.020) Impostos e taxas (60.772) (22.122) Outros pagamentos correntes (133) ( ) (347) ( ) OPERAÇÕES EVENTUAIS Fluxo das operações de gestão corrente ( ) ( ) RECEBIMENTOS: Outros recebimentos de operações eventuais PAGAMENTOS: Outros pagamentos de operações eventuais Fluxo das operações eventuais - - Saldo dos fluxos monetários do período (A) Disponibilidades no início do período (B) Disponibilidades no fim do período (C) = (B)+(A) Nota O TÉCNICO OFICIAL DE CONTAS Pelo Conselho de Administração Relatório e Contas º Semestre

8 Relatório e Contas º Semestre 1

16 Diferença - (A) (B) Terreno Exponor artigo Terreno Exponor artigo Terreno Exponor artigo Prédio Exponor artigo Prédio Exponor artigo Prédio Exponor artigo Prédio Exponor artigo Total Imóveis Valor Contabilístico (A) Média dos valores das avaliações (B) Relatório e Contas º Semestre 9

17 Descrição No início Subscrição Distribuição Resultados Outros Rendimentos Período No fim Valor Base Dif. em Subscrições - - Resultados Distribuídos - - Resultados Acumulados ( ) ( ) Resultados do Período - ( ) ( ) Soma ( ) Nº de acções Valor por acção 4,9705 4,9615 Relatório e Contas º Semestre 10

18 Descrição Área (m2) Data de Aquisição Preço de Aquisição Data da Valor da Data da Valor da Localização Valor Imóvel (em Avaliação 1 Avaliação 1 Avaliação 2 Avaliação 2 euros) País Município 1 - Imóveis situados em Portugal Terrenos Urbanizados Terreno Exponor artigo 4187 (i) Portugal Matosinhos Terreno Exponor artigo 4554 (i) Portugal Matosinhos Terreno Exponor artigo 8323 (i) Portugal Matosinhos Construções Acabadas Arrendadas Prédio Urbano Exponor artigo Portugal Matosinhos Prédio Urbano Exponor artigo 8316 (i) Portugal Matosinhos Prédio Urbano Exponor artigo 8318 (i) Portugal Matosinhos Prédio Urbano Exponor artigo Portugal Matosinhos Total A Relatório e Contas º Semestre 11

19 Contas Saldo inicial Aumentos Reduções Saldo final Numerário - - Depósitos à ordem Depósitos a Prazo e com Pré-Aviso ( ) Total ( ) Relatório e Contas º Semestre 12

20 Base incidência 2014 Montante apurado Descrição Imposto retido em Aplicações Financeiras Imposto sobre despesas manutenção (34.133) Imposto sobre seguros (3.100) Imposto sobre IMI (13.359) Imposto sobre Rendimentos Prediais Total Relatório e Contas º Semestre 13

21 Comissão de Gestão Comissão de Depósito Taxa de Supervisão Total Imposto sobre o rendimento a pagar (ver Nota 12) Credores por fornecimentos e serviços externos (ver nota 14e) Total Comissão de gestão Comissão de depósito Taxa de supervisão Outras Total Relatório e Contas º Semestre 14

22 Auditoria Seguros Higiene e Limpeza Avaliação dos activos imobiliários Contencioso e Notariado Honorários Conservação Outros Total Relatório e Contas º Semestre 15

24

25

26

27

28