Inserir Foto do Imóvel Avaliando

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1 10400 Proprietário: Banco Santander (Brasil) S/A Data-Base: Tipo de Imóvel: Casa Uso do Imóvel: Residencial 23/10/2018 Endereço Completo: Avenida Boa Vista - Lote 03 - Quadra 18 - Res. Bacuris Nº: 3 Bairro: Novo Araçagy Município: São José de Ribamar UF: MA CEP: Metodologia - ABNT NBR 14653: Grau de Fundamentação - ABNT NBR 14653: Metragens Método Evolutivo Idade Imóvel: I Grau de Precisão - ABNT NBR 14653: III 10 Área Terreno Total: Matrícula: IPTU/ITR: Levantamento Planialtimétrico: Empregada na avaliação: 360,00 360,00 0,00 360,00 Inserir Foto do Imóvel Avaliando Área Construída Total (m²)*: *Somente averbada Matrícula: 184,00 IPTU: 184,00 Planta/Layout: 0,00 Contrato: 0,00 Empregada na avaliação: 184,00 Observações impactantes na avaliação Obs 01: Adotamos para efeito de cálculo a área construída descrita na matrícula. Obs 02: Não foi possível constatar se o imóvel encontra-se habitado. Obs 03: Devido a impossibilidade de acesso ao imóvel adotamos uma situação paradigma, consideramos o padrão Médio e estado de conservação Regular para cálculo da benfeitoria. Região com construções de padrão médio com nível de adensamento médio/ baixo, predominância residencial com apenas alguns comércios locais. Obs 04: Para o avaliando, nos cálculos avaliatórios, foi aplicado o Fator de Ajuste ao Mercado (FAM), visto verificarmos no mercado da região que o fator de comercialização é significativo sobre o valor dos imóveis. Desta foma, conforme recomendação da Norma Ibape para avaliações de Imóveis Urbanos / 2011, o mesmo foi inferido a partir das amostras. Inserir Foto do Imóvel Avaliando Indício de contaminação ambiental Não foi observado indicíos de contaminação no imóvel e no seu entorno. Resumo de Valores -Terreno/Terra Nua Valor de Mercado: R$ ,82 Valor de Liq. Forçada: R$ ,87 % Desc: -Construções e Benfeitorias Averbadas Valor de Mercado: ,00 Valor de Liq. Forçada: R$ ,38 % Desc: -Construções e Benfeitorias Não - Averbadas Valor de Mercado: - Valor de Liq. Forçada: - % Desc: Valores Totais: SOMENTE Terreno/Terra nua + Construções Averbadas Valor de Mercado: R$ ,00 Valor de Liq. Forçada: R$ ,00 % Desc: -31,47% -31,47% 0,00% -32,39% Prazo de comercialização Liquidação Forçada: 72 Data avaliação: 23/10/2018 Data da vistoria: 18/10/2018 Nome Avaliador: Ana Paula Moura Ruic Telefone: (11) / (11) Assinatura Avaliador Inserir assinatura CREA Resp.: ART nº: avaliacoes@metodo.com.br

2 LAUDO DE AVALIAÇÃO INTERESSADO PROPONENTE OCUPAÇÃO FINALIDADE Nº LAUDO OBJETO Endereço: BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A CASA RESIDENCIAL VALOR DE MERCADO E LIQUIDAÇÃO FORÇADA AVENIDA BOA VISTA, 3, LOTE 03 - QUADRA 18 - RES. BACURIS - NOVO ARAÇAGY Cidade/ UF: SÃO JOSÉ DE RIBAMAR/MA Área de Terreno: 360,00 m² Área Construída Averbada: 184,00 m² Área Constr. Não Averbada: - DATA VISTORIA 18/10/2018 DATA BASE 23/10/2018 VALOR DE MERCADO (terreno + áreas averbadas) R$ ,00 ( TREZENTOS E CINQÜENTA E CINCO MIL REAIS ) VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA (terreno + áreas averbadas) R$ ,00 ( DUZENTOS E QUARENTA MIL REAIS ) Engº Ana Paula Moura Ruic CREA:

3 I. INTRODUÇÃO 1.1 OBJETIVO Visa o presente Laudo a Determinação dos Valores de Mercado e Liquidação Forçada de uma Casa Residencial 1.2 DOCUMENTAÇÃO A documentação fornecida pelo solicitante para a elaboração deste Laudo de Avaliação compreende: Matrícula n º Ofício de Registro de Imóveis de São José de Ribamar/MA IPTU 1.3 NÍVEL DE PRECISÃO DA AVALIAÇÃO Este trabalho obedece às diretrizes e critérios estabelecidos pelas NBR da ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas. 1.4 PREMISSAS E CONSIDERAÇÕES Considerou-se, como premissa, para efeito de avaliação, o bem livre de hipotecas, arrestos, usufrutos, penhores, passivos ambientais ou quaisquer ônus ou problemas que prejudiquem o seu bom uso ou comercialização. A documentação fornecida para a elaboração deste relatório, é, por premissa, considerada boa e válida, não tendo sido efetuadas análise jurídica ou medições de campo exceto estimativas in loco para as benfeitorias e construções, pois não é este o objetivo deste trabalho. Não foi verificado na vistoria possível passivo ambiental, fruto de contaminação de solo, pois esta análise não faz parte do escopo deste laudo de avaliação. Presume se que não existam condições obscuras ou não aparentes, com relação ao imóvel que o tornaria com mais ou menos liquidez. Nenhuma responsabilidade é assumida por estas condições ou pelos serviços que possam vir a se tornar necessários para a descoberta desses fatores. O valor aqui atribuído se refere à finalidade específica deste laudo, ou seja, Patrimonial (não de uso), não podendo servir de base para outras finalidades, pois para tanto os critérios de avaliação bem como os valores deverão ser reanalisados. Vale ressaltar que, as informações prestadas junto ao Laudo de Avaliação, não têm cunho definitivo sobre a propriedade, litígios ou alienações dos referidos bens, sendo tão somente uma análise baseada nas documentações fornecidas e acima referidas. Considerou-se que o imóvel apresentado corresponda ao mesmo descrito na Matrícula fornecida. O laudo é considerado pela Método Potencial Engenharia como documento sigiloso, absolutamente confidencial, ressaltando-se que os trabalhos não devem ser utilizados para outra finalidade que não seja as estabelecidas no termo de referência. A vistoria física foi realizada no dia 18 de Outubro de 2018, não houve acompanhamento dos proprietários por se tratar de vistoria externa.

4 II. DESCRIÇÃO IMÓVEL 2.1 LOCALIZAÇÃO Tipo do Imóvel: Logradouro: Bairro: Município: Estado: Casa Avenida Boa Vista, 3, Lote 03 - Quadra 18 - Res. Bacuris Novo Araçagy São José De Ribamar MA 2.3 MAPA DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL COORDENADAS: , ZONEAMENTO De acordo com o planto diretor vigente no município de São José de Ribamar o imóvel encontra-se em ZR-4 (Zona Residencial 4) Lei Complementar nº 27 de 24 de Agosto de Lei de Uso e Ocupação do Solo. Coeficientes de Aproveitamento - min - básico - máx Taxa de ocupação Máxima [m] Taxa de permeabilidade mínima Lote Mínimo [m²] Frente Mínima [m] Gabarito de Altura [Unid] 180,00-150,00 7,50 6,00

5 2.4.1 MAPA DE ZONEAMENTO AVALIANDO Fonte: Plano Diretor - Portal da Prefeitura Municipal de São José de Ribamar/MA

6 2.5 DESCRIÇÃO DA REGIÃO Conforme vistoria efetuada no local, as principais características da região são: CARACTERISTICAS DA REGIÃO Uso Predominante: Densidade de Ocupação: Padrão Econômico: Distribuição da Ocupação: Área Sujeita a Enchentes: Intensidade de Tráfego: Transportes Coletivos: Nível de Escoamento: Principais Pólos de Influência: Fator Desvalorizante: Principais Vias de Acesso: Residencial Médio/Baixo Normal Horizontal Não Reduzido Ônibus Bom Não Não Avenida Norte, Avenida dos Holandeses e Avenida Boa Vista Observações: MELHORAMENTOS PÚBLICOS Coleta de lixo: Transporte coletivo: Comércio: Rede Bancária: Escola: Saúde: Segurança: Lazer: Até 500 m Até 1000 m Até 1000 m Acima de 1000m Acima de 1000m Acima de 1000m Acima de 1000m Até 1000 m INFRAESTRUTURA URBANA Rede de Água: Rede de Esgoto Sanitário: Rede de Energia Elétrica: Telefone: Pavimentação: Arborização: Esgoto Pluvial: Gás Canalizado: Iluminação Pública: Fossa: Poço: Sim Sim Sim Sim Sim Sim Sim Não Sim Não Não

7 2.6 DIAGNÓSTICO DE MERCADO São José de Ribamar é o terceiro município mais populoso do estado brasileiro do Maranhão. Sua população é de mil habitantes segundo censo do IBGE em Pertence à Região Metropolitana de São Luís. É um dos quatro municípios que integram a ilha de Upaon-Açu. Situada no extremo leste da Ilha, de frente para a Baía de São José, dista cerca de 32 quilômetros do centro da capital maranhense. O nome da cidade é em homenagem ao padroeiro do Maranhão. Na cidade de Ribamar encontra-se um dos santuários mais importantes do Norte-Nordeste. O imóvel encontra-se encravado em um bairro bem próximo ao município de São Luis, com proximidade ao bairro do araçagy é um bairro que vem crescendo e se desenvolvendo, com construções de padrão médio/ alto, além de ter como principal via de acesso a Avenida dos Holandeses, avenida de grande fluxo que liga os dois municípios, com surgimento de muitos condominios residenciais com frente para avenida, principalmente no lado da rodovia na região costeira, próximo as praias. Região com um padrão de adensamento médio/ baixo, com construções de padrão médio, com boa valorização. Comercialização: Bom Nível de Oferta: Médio Localização: Bom Nível de Demanda: Médio Regime de Ocupação: Ocupado Absorção: Normal Condições de habitabilidade: Sim Desempenho do Mercado: Equilibrado

8 III. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL O imóvel trata-se de uma casa residencial, concebida em alvenaria de vedação com estrutura em concreto armado, construção em dois pavimentos, com fachada pintada em tinta látex e revestimento cerâmico. Não foi possível a obtenção de maiores detalhes e informações devido a impossibilidade de acesso. 3.1 DETALHAMENTO DO TERRENO O terreno do imóvel avaliando possui as seguintes características: Frente : 12,00 m Área Total : 360,00 m² Lateral Direita : 30,00 m Configuração : Regular Lateral Esquerda : 30,00 m Topografia : Plano Fundos : 12,00 m Solo : Seco Nota: As dimensões e áreas citadas foram obtidas da cópia dos seguintes documentos: 1 - Matrícula n.º , lavrada pelo Cartório de Registro de Imóveis de São José de Ribamar, com última averbação em 18 de Abril de IPTU

9 IV. TRATAMENTO ESTATÍSTICO A análise e saneamento dos resultados obtidos é efetuada adotando-se uma faixa de 30% em torno da média, descartando-se os elementos que excederem este limite (discordantes). Nesta explanação adotaremos a seguinte notação: M = média aritmética q = média saneada O intervalo de confiança com 80% de certeza mínima, segundo as Normas, deve ser calculado da seguinte maneira, segundo a distribuição t de Student: E0 S t( n 1, a / 2) 0, n 5 sendo: n = nº de elementos a = 20% (100-80) (incerteza) S = desvio padrão t (n-1, 10%) é a ordenada de distribuição de Student, com (n-1) graus de liberdade. O intervalo de confiabilidade é dado pela seguinte fórmula: IC = M ± E0 "q" somente será rejeitado se t(n-1) > t(n-1, a/2) Para o teste de hipótese: ( M q) t( n 1) S 0,5 n sendo: n = nº elementos M = média aritmética q = média saneada S = desvio padrão

10 4.1 TRATAMENTO ESTATÍSTICO DO TERRENO DADOS INTERVALO DE CONFIABILIDADE Número de Elementos Coletados: 5 Resultado(p/m²): R$ 16,81 Número de Elementos Saneados: 5 Inferior (p/m²): R$ 244,44-7% Limite Inferior (p/m²): R$ 182,87 Superior (p/m²): R$ 278,05 6% Média Aritmética (p/m²): R$ 261,25 Amplitude Total R$ 522,49 13% Limite Superior (p/m²): R$ 339,62 Média Saneada (p/m²): R$ 261,25 VALOR DE MERCADO T. de Student: 1,533 Área (m²): Desvio Padrão: 24,51 Unitário Saneado (p/m²): Coeficiente de Variação: 9% Valor do Terreno Calculado: 360,00 R$ 261,25 R$ ,82 GRÁFICO ANALISE DE RESÍDUOS 120,0% 100,0% 80,0% 60,0% 40,0% 20,0% 0,0% -20,0% ,0% GRÁFICO DE DISPERSÃO

11 V. AVALIAÇÃO 5.1 VALOR DO IMÓVEL PARA MERCADO E LIQUIDEZ Para a determinação do valor unitário básico de mercado do terreno avaliando, procedemos um levantamento junto ao mercado imobiliário local e pessoas afins, comparando-se este com outros semelhantes, em oferta ou transacionados, tomando-se o cuidado de considerar as características específicas do imóvel em questão. Após análise e pesquisa de valores devidamente homogeneizada para o local em estudo e eliminando-se as fontes discrepantes, aferimos o seguinte valor para pagamento à vista: Área de Terreno: 360,00 m² Valor Unitário Básico Homogeneizado: R$ 261,25 / m² Valor de Terreno Total: R$ ,82 Área Construída: 184,00 m² Valor Unitário Básico Homogeneizado: R$ 1.160,68 / m² Valor de Construção Total: Valor do Imóvel para Mercado Calculado: Fator de Ajuste ao Mercado: Valor Total do Imóvel para Mercado: Taxa de Desconto (a.a.) Número de Meses Deságio Valor do Imóvel para Liquidez: R$ ,00 R$ ,82 1,15 R$ ,00 6,50% 72 0,69 R$ ,00 * Taxa de Desconto Adotada: Embasado na SELIC 6,50% (média dos últimos 12 meses)

12 VI. METODOLOGIA Adotamos em nosso Laudo os métodos definidos pelas NBR da ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas e/ou segundo as Normas do IBAPE - Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia. 6.1 TERRENO Para atender aos objetivos mencionados o trabalho foi assim estruturado : PESQUISA DE MERCADO : Para a determinação do valor, tendo em vista a natureza do imóvel avaliando e a disponibilidade de dados seguros, optamos pela utilização do "Método Evolutivo" que envolve pesquisas a respeito do mercado imobiliário, onde selecionamos ofertas e vendas do mesmo segmento e significativamente semelhantes na região do imóvel. PESQUISA DIRIGIDA : Foram realizadas consultas específicas junto a corretores de imóveis que operam na região do imóvel, cujas opiniões e comentários foram extremamente úteis para embasar as conclusões deste trabalho. 6.2 CONSTRUÇÃO O valor da construção foi obtido através do Método do Custo de Reedição, ponderando os valores unitários básicos para Setembro/2018 e múltiplos dos custos unitários das edificações habitacionais, da tabela elaborada e divulgada mensalmente pelo Sindicato da Indústria de Construção Civil no Estado do Maranhão, sendo levado em consideração, depreciação das construções em função da idade real estimada, estado de conservação e de ordem funcional.

13 VII. CRITÉRIO Para a presente avaliação estabelecemos o critério de Valor de Mercado, assim definido : 7.1 VALOR DE MERCADO É a quantia mais provável pela qual se negocia voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referência, dentro das condições do mercado vigente. 7.2 VALOR DE LIQUIDEZ Condição relativa à hipótese de uma venda compulsória ou em prazo menor que o médio de absorção pelo mercado. É obtido através da seguinte fórmula: VP = VF / (1+i)^n/12 Onde: VP = Valor de Liquidação Forçada (R$) VF = Valor de Mercado (R$) i = Taxa de Desconto adotada (%) n = prazo (meses)

14 VIII.TRATAMENTO DOS ELEMENTOS COLETADOS - FATORES UTILIZADOS VALOR UNITÁRIO: para a obtenção de valores unitários, dividimos o preço global pela respectiva área do comparativo. FATOR OFERTA: adotar-se-á um fator de redução de 10% sobre o preço ofertado, considerando-se a elasticidade da negociação no fechamento. TRANSPOSIÇÃO: Para a transposição de valores do local onde se encontram os elementos comparativos para o local de referência, eleito como o de situação do imóvel, foram utilizados índices determinados e aferidos no local. I. Equipamentos Urbanos Variaveis Sim Não Trafegabilidade 20 0 Luz Domiciliar 13 0 Rede de Água 11 0 Luz Pública 7 0 Guias e Sarjetas 5 0 Rede de Esgoto 4 0 Telefonia 2 0 Gás 1 0 Pavimentação Distância ao Transporte Coletivo Largura da Via Asfalto 17 Até 100m 15 Praças 5 Paralelepípedo 16 De 100 a 300m 10 Acima de 20m 5 Cascalho ou Pedra 8 De 300 a 500m 5 De 10 a 20m 3 Terra 5 Acima de 500m 0 Até 10m 1 II. Característica da Região Densidade de Ocupação Nivel Econômico Fator Comercial Classe Alta 1,50 a 2,00 Alto 1,00 De 100% a 70% 1,00 Classe Médio-Alta 1,25 a 1,50 Médio-Alto 0,95 De 70% a 40% 0,95 Classe Média 1,00 a 1,25 Médio 0,90 Classe Médio-Baixo 0,85 a 1,00 Médio-Baixo 0,85 Abaixo de 40% 0,90 Classe Baixa 0,70 a 0,85 Baixo 0,80

15 FATOR TOPOGRAFIA : Plano = Caído para os fundos 5% = Caído para os fundos de 5% até 10% = Caído para os fundos de 10% até 20% = Caído para os fundos mais de 20% = Em aclive até 10% = Em aclive até 20% = Em aclive acima 20% = 1,00 0,95 0,90 0,80 0,70 0,95 0,90 0,85 FATOR GRANDEZA DE ÁREA : Pôde-se observar junto ao mercado imobiliário, que de um modo geral, à medida que aumentam as áreas em negócio, e consequentemente o volume de dinheiro da comercialização, diminuem proporcionalmente, os valores unitários das transações em ofertas, e, além disso, é muito comum na grande maioria dos casos, representando uma espécie de desconto concedido pelos vendedores à medida que crescem as importâncias das transações. Desta forma, é necessária a aplicação de um coeficiente que traduza tal atitude do mercado imobiliário, denominada no presente estudo como Fator Grandeza de Área. Para a determinação deste fator, utilizou-se as seguintes equações, conforme prescrito na publicação Curso Básico de Engenharia Legal e de Avaliações de autoria de Sérgio Antônio Abunahman, publicado pela Editora Pini: Fa= (área de elemento pesquisado)^1/4 = quando a diferença for inferior a 30% (área de elemento avaliando) Fa= (área de elemento pesquisado)^1/8 = quando a diferença for superior a 30% (área de elemento avaliando)

16 FÓRMULA DE HOMOGENEIZAÇÃO: com o objetivo de facilitar os cálculos através da programação, plotamos os fatores retro indicados na expressão matemática genérica que segue: V = [(PC / S) x Fo x [ (Fta / Ftc ) + (Ftopa / Ftopc) + (Fga / Fgc) - número de fatores + 1] ONDE: V = Valor comparativo Pc = Preço de compra Fo = Fator oferta S = Área do elemento comparativo Ft = Fator transposição (elemento avaliando e comparativo) Ftest = Fator testada (elemento avaliando e comparativo) Fmtest = Fator multi-testada (elemento avaliando e comparativo) Ftop = Fator topografia (elemento avaliando e comparativo) Fapr = Fator aproveitamento (elemento avaliando e comparativo) Fg = Fator grandeza de área (elemento avaliando e comparativo) TRATAMENTO ESTATÍSTICO: a análise e saneamento dos resultados obtidos é efetuada adotando-se uma faixa de 30% em torno da média (limite fixado pelas Normas ), descartando-se os elementos discordantes. FAM - FATOR DE AJUSTE AO MERCADO Sempre que possível, recomenda-se que o Fator de Comercialização seja inferido no mecado da região, a partir de imóveis similares, observando-se o mínimo de 03 (três) elementos. A aplicação deste método exige que: a) O valor de terreno seja determinado pelo método comparetivo de dados de mercado ou, na impossibilidade, pelo método involutivo; b) As benfeitorias sejam apropriadas pelo método comparativo direto de custo, ou pelo método da quantificação de custo; c) O fator de comercialização seja levado em conta, admitindo-se que pode ser maior ou menor do que a unidade, em função da conjuntura do mercado na época da avaliação. Quando as benfeitorias forem estimadas com a utilização do estudo "Vaores de edificações de Imóveis Urbanos", do IBAPE/SP, recomenda-se que o resultado final seja ajustado através da aplicaçao do Fator de Ajuste ao Mercado (Fam): Vi = (Vt+VB) x Fam Na expressão acima, o valor do terreno deve ser calculado pelo método comparativo direto, ou pelo método involutivo, e o fator de ajuste deve ser inserido no mercado da região, a partir de imóveis similares, observandose o mínimo de (03) três elementos. Este fator de ajuste deve ser maior ou menor que a unidade, em função das condições de mercado.

17 RELATÓRIO FOTOGRÁFICO FOTO 1 FOTO 2 FOTO 1 VISTA DO LOGRADOURO FOTO 2 VISTA DO LOGRADOURO FOTO 3 FOTO 4 VISTA DA IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL FOTO 3 VISTA DA IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL FOTO 4 FOTO 5 FOTO 6 FOTO 5 VISTA DA FACHADA FOTO 6 VISTA DA FACHADA

18 CROQUI DE LOCALIZAÇÃO Vista área da localização do imóvel avaliando. CROQUI DE LOCALIZAÇÃO DAS AMOSTRAS Vista aérea da localização das amostras

19 PESQUISA DE ELEMENTOS COMPARATIVOS Amostra 1 Endereço: Bairro Avenida Boa Vista Araçagy Cidade: São José de Ribamar Estado: MA Informante: Masa Empreendimentos Imobiliários - (98) / Testada: 12,00 Área Priv./Constr. 210,00 Área Equivalente: 210,00 Profundidade: 30,00 Área do Terreno: 360,00 Topografia: Plano Mult. Frentes: Não Tipo: Casa Padr. de Acabamento: Superior Superfície: Seco Idade Aparente: 5 Est. de Conservação: Entre Novo e Regular Zoneamento: ZR-4 Qtde. Dorm.: 4 Suítes Vagas: 4 Andar: Valor: R$ ,00 Unitario: R$ 411,04 Ser. Condominiais: Inexistente Oferta/ Transação: Oferta Data Pesquisa: 23/10/2018 Mobiliado: Não Observações: Link: / v Amostra 2 Endereço: Bairro Rua Porto Rico, 12 Araçagy Cidade: São José de Ribamar Estado: MA Informante: Pedro Batista Paixão - (98) / Testada: 16,00 Área Priv./Constr. 229,00 Área Equivalente: 229,00 Profundidade: 25,00 Área do Terreno: 400,00 Topografia: Plano Mult. Frentes: Não Tipo: Casa Padrão de Acabamento: Médio Superficie: Seco Idade Aparente: 20 Estado de Conservação: Regular Zoneamento: ZR-3 Qtde. Dorm.: 3 Suítes Vagas: 5 Andar: Valor: R$ ,00 Unitario: R$ 247,40 Ser. Condominiais: Inexistente Oferta/ Transação: Oferta Data Pesquisa: 23/10/2018 Mobiliado: Não Observações: Quadra 25 Link: :// vt= Amostra 3 Endereço: Bairro Rua Porto Rico Araçagy Cidade: São José de Ribamar Estado: MA Informante: Masa Empreendimentos Imobiliários - (98) / Testada: 15,00 Área Priv./Constr. Área Equivalente: 0,00 Profundidade: 30,00 Área do Terreno: 450,00 Topografia: Plano Mult. Frentes: Não Tipo: Terreno Residencial Padrão de Acabamento: Superficie: Seco Foto Amostra Idade Aparente: Estado de Conservação: Zoneamento: ZR-3 Qtde. Dorm.: Vagas: Andar: Valor: R$ ,00 Unitario: R$ 120,00 Ser. Condominiais: Inexistente Oferta/ Transação: Oferta Data Pesquisa: 23/10/2018 Mobiliado: Não Observações: Link: vt=afs:b Amostra 4 Endereço: Bairro Rua Samambaias Araçagy Cidade: São José de Ribamar Estado: MA Informante: PEREIRA VERAS E FEITOSA LTDA - (98) Testada: Área Priv./Constr. 200,00 Área Equivalente: 200,00 Profundidade: Área do Terreno: 360,00 Topografia: Plano Mult. Frentes: Não Tipo: Casa Padrão de Acabamento: Médio Superficie: Seco Idade Aparente: 5 Estado de Conservação: Entre Novo e Regular Zoneamento: ZR-3 Foto Amostra Qtde. Dorm.: 3 Vagas: Andar: Valor: R$ ,00 Unitario: R$ 587,90 Ser. Condominiais: Inexistente Oferta/ Transação: Oferta Data Pesquisa: 23/10/2018 Mobiliado: Não Observações: Link: Amostra 5 Endereço: Bairro Avenida Tetuliano Severo Boa Vista Cidade: São José de Ribamar Estado: MA Informante: Habita Imóveis - (98) / Testada: 10,00 Área Priv./Constr. Área Equivalente: 0,00 Profundidade: 25,00 Área do Terreno: 250,00 Topografia: Plano Mult. Frentes: Sim Tipo: Terreno Residencial Padrão de Acabamento: Superficie: Seco Foto Amostra Idade Aparente: Estado de Conservação: Zoneamento: Qtde. Dorm.: Vagas: Andar: Valor: R$ ,00 Unitario: R$ 144,00 Ser. Condominiais: Inexistente Oferta/ Transação: Oferta Data Pesquisa: 23/10/2018 Mobiliado: Não Observações: Link: vt=afs:b

20 A valor Área de Terreno Área Priv./Constr. Planilha de Homogeneização do Terreno FATORES ENTRE 0,40 E 2,50 Valor da Construção Fator Fonte FAM Transporte Grand. Topografia Fator Coef. Área E Fator Coef. unit. Homog ,00 360,00 210, ,100 0,90 1,15 264,05 1,78 1,000 1,00 1,00 1,000 1, , ,00 400,00 229, ,031 0,90 1,15 153,33 1,21 1,469 1,03 1,00 1,000 1, , ,00 450, ,90 1,00 120,00 0,90 1,974 1,06 1,00 1,000 2, , ,00 360,00 200, ,517 0,90 1,15 347,81 2,14 0,833 1,00 1,00 1,000 0, , ,00 250, ,90 1,00 144,00 0,90 1,974 0,96 1,00 1,000 1, ,45 Unit/m² soma fatores ,00 184,00 1,78 1,00 Resumo de Valores Área (m²) Unitário/ m² Fator Ajuste Valor Terreno 360,00 x 261,25 x 1,00 = Valor Construído 184,00 x 1.160,68 x 1,00 = Fator de Ajuste ao Mercado: = Valor de Mercado Adotado = ,00 96,82 24, , ,00 1,15 média Média saneada lim. min lim. máx Amostras descartadas 261,25 261,25 182,87 339,62 - VALOR DAS CONSTRUÇÕES Nº DESCRIÇÃO ÁREA (m²) V.ÚTIL IDADE R8N Adt. Padrão Cons. I/V K R DEP Valor/m² Valor (R$) 1 Casa Residencial 184, ,84 1,560 c 14,00% 0,897 0,20 0, , ,92 ÁREA COBERTA 184, , ,92

21 1 Caracterização do imóvel avaliando 2 Quantidade minima de dados de mercado efetivamente utilizados 3 Identificação dos dados de mercado GRAU III II I Completa quanto a todos os fatores analisados Completa quanto aos fatores utilizados no tratamento Adoção de situação paradigma Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados analisadas, com foto e características observadas pelo autor do laudo Apresentação de informações relativas a todas as caracteristicas dos dados analisadas Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados correspondentes aos fatores utilizados Intervalo admissível de ajuste para o 4 0,80 a 1,25 0,50 a 2,00 0,40 a 2,50* 1 conjunto de fatores * No caso de utilização de menos de cinco dados de mercado, o intervalo admissível de ajuste é de 0,80 a 1,25, pois é desajável que, com um número menor de dados de mercado, a amostra seja menos heterogênea. DESCRIÇÃO Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno da estimativa de tendênica central III II I Itens 2 e 4 no Grau III, com os demais no mínimo no Grau II SOMATÓRIA TABELA 4 - ENQUADRAMENTO DO LAUDO SEGUNDO SEU GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO NO CASO DE UTILIZAÇÃO DE TRATAMENTO POR FATORES GRAUS Pontos Minimos Itens obrigatórios ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO - MÉTODO EVOLUTIVO TABELA 3 - GRAUS DE FUNDAMENTAÇÃO NO CASO DE UTILIZAÇÃO DO TRATAMENTO POR FATORES (ABNT NBR :2011) ITEM DESCRIÇÃO QUANTO A FUNDAMENTAÇÃO, O LAUDO FOI ENQUADRADO COMO: Itens 2 e 4 no Grau II e os demais no mínimo no Grau I todos, no mínimo no grau I Grau III II I <=30% <=40% <=50% GRAU I PONTOS TABELA 5 - GRAU DE PRECISÃO NOS CASOS DE UTILIZAÇÃO DE MODELOS DE REGRESSÃO LINEAR OU DO TRATAMENTO POR FATORES INTERVALO DE CONFIANÇA 13% QUANTO A PRECISÃO, O LAUDO FOI ENQUADRADO COMO: GRAU III TABELA 6 - GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO NO CASO DA UTILIZAÇÃO DO MÉTODO DA QUANTIFICAÇÃO DE CUSTO DE BENFEITORIAIS ITEM DESCRIÇÃO 1 Estimativa de Custo Direto GRAU III II I Pela elaboração de orçamento no mínimo sintético Pela utilização de custo unitário básico para projeto semelhante ao projeto padrão Pela utilização de custo unitário básico parra projeto diferente do projeto padrão, com os devidos ajustes PONTOS 2 2 BDI Calculado Justificado Arbitrado 2 3 Depreciação Física Calculada por levantamento do custo de recuperação do bem, para deixá-lo em estado de novo Ou Casos de bens novos ou projetos hipotéticos Calculada por métodos técnicos consagrados, considerando-se idade, vida útil e estado de conservação SOMATÓRIA Arbitrada 2 6

22 TABELA 7 - ENQUADRAMENTO DO LAUDO SEGUNDO SEU GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO NO CASO DA UTILIZAÇÃO DO MÉTODO DA QUANTIFICAÇÃO DE CUSTO DE BENFEITORIAIS GRAUS Pontos Minimos Itens obrigatórios no grau correspondente III II I , com os demais no mínimo no grau II 1 e 2, no no mínimo no Grau II todos, no mínimo no grau I QUANTO A FUNDAMENTAÇÃO, O LAUDO FOI ENQUADRADO COMO: Grau II TABELA 10 - GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO NO CASO DA UTILIZAÇÃO DO MÉTODO EVOLUTIVO ITEM DESCRIÇÃO 1 Estimativa do valor do terreno GRAU III II I Grau III de fundamentação no método comparativo ou no involutivo Grau II de fundamentação no método comparativo ou no involutivo Grau I de fundamentação no método comparativo ou no involutivo PONTOS 0 2 Estimativa dos custos de reedição Grau III de fundamentação no método da quantificação do custo Grau II de fundamentação no método da quantificação do custo Grau I de fundamentação no método da quantificação do custo 2 3 Fator de comercialização Inferido em mercado semelhante Justificado Arbitrado 3 SOMATÓRIA 5 TABELA 11 - ENQUADRAMENTO DO LAUDO SEGUNDO SEU GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO NO CASO DA UTILIZAÇÃO DO MÉTODO EVOLUTIVO GRAUS Pontos Minimos Itens obrigatórios no grau correspondente III II I e 2, com o 3 no mínimo no grau II 1 e 2, no mínimo no grau II Todos, no mínimo no grau I QUANTO A FUNDAMENTAÇÃO, O LAUDO FOI ENQUADRADO COMO: Grau I

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31 PREFEITURA DE SÃO JOSÉ DE RIBAMAR Secretaria Municipal da Receita e Fiscalização Urbanística Praça São José, nº 305, Centro São José de Ribamar/MA CNPJ: FONE ( ) 20/03/ :44:40 LOCALIZAÇÃO Inscrição Imobiliária: Logradouro: AVN BOA VISTA Quadra: 18 PROPRIETÁRIO Bairro: NOVO ARAÇAGY Extrato de Débito do Imóvel Complemento: RES. BACURIS Situação: ATIVO Insc Anterior: Nº: 03 Proprietário: BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A CPF/CNPJ: / Logradouro: AVENIDA PRESIDENTE JUSCELINO KUBITSCHEK Nº: 2041 Bairro: VILA NOVA CONCEICAO Cidade: SAO PAULO-SP AVALIAÇÃO Área do Lote (m²): 360,00 Área Total Const.(m²): 184,00 Valor m² Terreno: R$24,21 Alíquota: 0,50 % V. V. T.: R$8.714,47 V. V. I.: R$27.757,60 V. V. E.: R$19.043,13 Valor do IPTU: R$138,79 EXTRATO DE DÉBITO EXERCÍCIO RECEITA PARCELA DÍVIDA ATIVA VENC.INI VLR LANÇADO VLR. ATUALIZADO JUROS* MULTA* DESCONTOS TOTAL (R$) 2018 IPTU ÚNICA NAO 10/04/ ,79 138,79 0,00 0,00 20,82 117, IPTU 1 NAO 10/05/ ,76 27,76 0,00 0,00 0,00 27, IPTU 2 NAO 10/06/ ,76 27,76 0,00 0,00 0,00 27, IPTU 3 NAO 10/07/ ,76 27,76 0,00 0,00 0,00 27, IPTU 4 NAO 10/08/ ,76 27,76 0,00 0,00 0,00 27, IPTU 5 NAO 10/09/ ,76 27,76 0,00 0,00 0,00 27,76 Total Geral: 138,79 138,79,00,00,00 138,79 Página 1 de 1