Apresentação dos Resultados de 1T de maio de 2007

Transcrição

1 Apresentação dos Resultados de 1T07 16 de maio de 2007

2 Equipe da Cyrela Brazil Realty Diretor Presidente Elie Horn Diretor Financeiro e de Relações com Investidores Luis Largman Diretor de Controle e Planejamento Financeiro Saulo Lara 2

3 Destaques 1T07 Crescimento da acessibilidade ao financiamento imobiliário Presença em 10 estados e 17 cidades Lançamentos de R$ 248,4 milhões no trimestre (92% acima de 1T06) Vendas contratadas somaram R$ 520,3 milhões (150% acima de 1T06) Landbank atual de R$ 24,7 bilhões em VGV potencial Cisão parcial da Cyrela Commercial Properties aprovada Emissão de Debêntures finalizada: R$ 500 milhões Acordo de Financiamento: unidades no segmento Econômico e Super Econômico (*) Nosso lucro contempla construções executadas, portanto os resultados das vendas atuais não estão refletidas. 3

4 Lançamentos 1T07 Lançamentos: 92,0% acima de 1T ,0% Vendas Potenciais (R$000) % Cyrela % Vendido São Paulo ,0 31,8 São Paulo - Interior ,7 45,7 Rio de Janeiro ,2 100,0 Rio Gde do Sul , T06 1T07 SP RJ Expansão Geográfica (R$ milhões) Bahia ,7 42,9 Segmento de Renda 1T07 Total ,2 40,6 26,4% 26,6% Luxo Médio-Alto Médio Econômico 18,5% 28,5% 8 empreendimentos lançados em 1T07 4

5 Vendas Contratadas 1T07 Vendas Contratadas: crescimento de 150% na comparação com 1T06 Trimestral (R$ milhões) + 149,8% 59,3% ,4% T T07 Expansão Geográfica RJ SP % CBR Segmento de Renda Venda de lançamentos 11% 23% 18,8% 24% Luxo Médio-Alto Médio Econômico Lançamentos Estoque 42% 81,2% 5

6 Estoque de Terrenos Evolução do Banco de Terrenos Área Útil (milhões de m 2 ) VGV Potencial (R$ milhões) Crescimento: 212% 6,5 9,4 Crescimento : 215% 18,1 25,0 3,0 71% 74% 72% 92% 7,9 77% 65% T T07 Área útil % Permuta VGV Potencial % CBR 6

7 Estoque de Terrenos Por Região e Segmento Estoque de Terrenos Total : 9,4 milhões de m 2 72% adquirido através de Permutas Em Março/2007 Área Útil (m²) VGV Potencial (R$ 000) Permuta % Por Região São Paulo % São Paulo - Interior % 34% 30% Rio de Janeiro % São Paulo Rio de Janeiro Outras regiões Minas Gerais % Espírito Santo % 36% Rio Gde do Sul % Por Segmento de Renda Bahia Total % Pernambuco % % 9% 3% 1% 60% 27% Luxo Médio-Alto Médio Econômico Super Econômico 7

8 Segmento Econômico e Super Econômico São Paulo Rio de Janeiro Porto Alegre 6 Projetos já lançados com marca LIVING VGV de R$ 150 milhões sendo 75% vendido no lançamento Estoque de terrenos VGV Potencial de R$ 2,1 bilhões e unidades Acordos de financiamento com Bancos Comercias para financiamento de unidades com taxa entre 8% e 9% + TR com prazo de 20 anos 8

9 Expansão Geográfica em curso Presença em 10 estados e 17 cidades São Paulo (São Paulo, Campinas, Jundiaí, São José dos Campos, Guarulhos, Santos) Rio de Janeiro (Rio de Janeiro, Niterói e Cabo Frio) Minas Gerais (Belo Horizonte) Espírito Santo (Vitória) Bahia (Salvador) Pernambuco (Recife) Rio Grande do Sul (Porto Alegre) Rio Grande do Norte (Natal) Ceará (Fortaleza) Goiás (Goiânia) Fortaleza Natal Recife Salvador Goiânia Belo Horizonte Vitória Campinas São Paulo Cabo Frio Niterói Santos Rio de Janeiro Projetos fora do Eixo SP -RJ Novas cidades Cidades anteriores Porto Alegre 48 Terrenos com VGV Potencial R$ 8,2 bilhões 9

10 Eventos Subsequentes Cyrela Commercial Properties S/A Emissão de Debêntures JV: Agra Empreendimentos S/A Breve listagem no Novo Mercado Montante: R$ 500 milhões Amortização: 2012, 2013 e 2014 Juros: Semestrais Remuneração: CDI + 0,48%a.a. Listagem no Novo Mercado Participação atual de 19% (vs. 42,5%) Valor de Mercado: R$ 1,7 bilhões 10

11 Contas a Receber Contas a receber vs. custos de contrução (R$ milhões, em 30 de Março de 2007) Evolução do Contas a Receber (R$ milhões) Unidades construídas Unidades em construção Custo de Construção a Incorrer ,8% T07 11

12 Destaques Financeiros 12

13 Receita Líquida Receita Líquida de R$ 303 milhões no 1T07 R$ 000 1T06 1T07 Venda de Imóveis Locação de Imóveis Serviços (-) Deduções Receita Líquida (10.369) (11.770) Participação na Receita 5,0% 1,9% 93,1% Por Atuação Incorporação Locação Serviços Receita Líquida (R$ millhões) +31,2% T06 1T07 13

14 Despesas Operacionais R$ 000 1T06 1T07 Despesas Comerciais Despesas Administrativas Participação dos Funcionários Outros Despesas Operacionais (20.214) (17.512) (37.097) (29.530) (24.805) (1.151) (260) (55.746) Despesas Operacionais (R$ milhões) +50,3% Q06 1Q07 14

15 Destaques Financeiros Lucro Bruto (R$ milhões) ,8% ,7% 41,5% 1T06 Lucro bruto 1T07 Margem bruta EBITDA (R$ milhões) +6,7% Lucro Líquido (R$ milhões) -1,0% 57,4 56,9 28,8% 23,4% 24,8% 18,7% 1T06 EBITDA 1T07 Margem EBITDA 1T06 Lucro líquido 1T07 Margem Líquida 15

16 Receita de Vendas a Apropriar R$ milhões 1T06 1T07 Receita de Vendas a apropriar no Início do período 1.020, ,1 Vendas Líquidas reconhecidas no período 278,7 388,2 Receitas apropriadas no período (225,4) (267,9) Receita de Vendas a apropriar no Final do período 1.073, ,2 Custo das unidades vendidas a apropriar (601,6) (1.028,9) Despesas Comerciais (23,6) (39,9) Lucro a apropriar (Resultados diferidos) 448,0 648,4 Percentual de Margem Bruta 43,9% 40,1% 16

17 Dívida Líquida Encerramos 1T07 com Caixa Líquido de R$ 87,7 milhões R$ milhões T07 Dívida de Longo Prazo 67,5 125,1 Dívida de Curto Prazo 57,2 124,1 Dívida Total 124,7 249,2 Caixa e Disponibilidades (560,6) (337,9) Divida Líquida (435,9) (88,7) 17

18 Cyrela - Performance da Ação e Volume Negociado (Preço de Fechamento - R$) Volume Negociado - R$) jan/05 mar/05 Oferta Pública Set/05 Volume Médio Diário Negociado (*) (*) 2006: R$ 16,6 milhões 2007: R$ 30,5 milhões (*) valores até fechamento de 14 de maio de2007 Evolução de Preço - CYRE3 jun/05 ago/05 out/05 nov/05 jan/06 fev/06 mar/06 Follow-On Jul/06 mai/06 jun/06 Volume (R$) ago/06 set/06 nov/06 dez/06 Price (R$) fev/07 mar/07 mai/ CYRE3 (*) (*) Desde IPO: +220,7% Variação em 2007: +17,9% - 18

19 Contate RI Cyrela Brazil Realty S.A. Empreendimentos e Participações Av. Brigadeiro Faria Lima, nº 3.400, 10º andar São Paulo - SP Brasil CEP: Luis Largman Dani Ajbeszyc Diretor Financeiro e de Relações com Investidores Gerente de RI Fone: (55 11) Fone: (55 11) ri@cyrela.com.br dania@cyrela.com.br Este comunicado contém considerações futuras referentes às perspectivas do negócio, estimativas de resultados operacionais e financeiros, e às perspectivas de crescimento da Cyrela Brazil Realty. Estas são apenas projeções e, como tal, baseiam-se exclusivamente nas expectativas da administração da Cyrela Brazil Realty em relação ao futuro do negócio e seu contínuo acesso a capitais para financiar o plano de negócios da Companhia. Tais considerações futuras dependem, substancialmente, de mudanças nas condições de mercado, regras governamentais, pressões da concorrência, do desempenho do setor e da economia brasileira, entre outros fatores, além dos riscos apresentados nos documentos de divulgação arquivados pela Cyrela Brazil Realty e estão, portanto, sujeitas a mudança sem aviso prévio. 19