Cenários para o Mercado Imobiliário. Fortaleza, 19 de novembro de 2014

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1 Cenários para o Mercado Imobiliário Fortaleza, 19 de novembro de 2014

2 Agenda Panorama Mercado Imobiliário Fundos de Investimentos Imobiliários

3 Panorama Mercado Imobiliário Escritórios São Paulo & Rio de Janeiro

4 Oferta x Demanda = São Paulo (3T 2014) Absorção, PIB, Vacância e Estoque Entregue Fonte: NAI Dworking Consultoria Imobiliária

5 Vacância e Preço Pedido NAI Dworking (3T 2014) (Escritórios de São Paulo A e A+) Fonte: NAI Dworking Consultoria Imobiliária

6 Vacância e Preço Pedido Cushman & Wakefield (3T 2014) (Escritórios de São Paulo A e A+) Fonte: Cushman & Wakefield

7 Oferta x Demanda = Rio de Janeiro (1S 2014) Absorção, Vacância e Estoque Entregue Pedir para Leo Testa melhorar o gráfico. Fonte: NAI Dworking Consultoria Imobiliária

8 Vacância e Preço Pedido Cushman & Wakefield (3T 2014) (Escritórios do Rio de Janeiro A e A+) Fonte: Cushman & Wakefield

9 Vacância e Preço Pedido Cushman & Wakefield (3T 2014) (Escritórios BRASIL A e A+) Fonte: Cushman & Wakefield

10 Vacância e Preço Pedido Cushman & Wakefield (3T 2014) (Escritórios A e A+) ESTOQUE (M²) TAXA DE VACÂNCIA Preços Pedidos (R$/m²) Mín. Méd. Máx. BRASIL ,0% 33,2 113,1 275,0 São Paulo ,6% 72,0 120,2 200,0 Rio de Janeiro ,0% 100,0 127,8 275,0 Brasília ,9% 64,1 92,5 115,0 Porto Alegre ,5% 45,5 64,6 90,6 Recife ,5% 50,6 67,7 80,0 Curitiba ,7% 50,0 63,8 79,0 Salvador ,5% 33,2 50,6 60,0 Vitória ,8% 45,7 54,2 55,3 Fonte: Cushman & Wakefield

11 Locações 2014 (SP) Vila Olímpia Corporate WT JK - Daslu Locatários diversos Área: >7 mil m² Johnson & Johnson Área: 25 mil m² THERA Corporate Cidade Jardim PDG Área: 6,6 mil m² Banco ABC Área: 2,2 mil m²

12 Locações 2014 (SP) Paulista 867 Paulista Star Bain Capital Área: 11,5 mil m² Admix Consultoria Área: 5,5 mil m² FL Corporate EZ Tower Torre A GVT Área: 4 mil m² Trench, Rossi e Watanabe Advogados Área: 4,5 mil m²

13 Locações 2014 (RJ) Centro Administrativo Cidade Nova Technip Brasil Área: 24 mil m²

14 Transações Recentes (Venda/Compra) Ed. São Bento Corporate Ed. Visconde de Inhaúma Área: 14,9 mil m² Vendedor: Opportunity Área: 15,5 mil m² Vendedor: Opportunity Ed. Península Corporate Ed. Américas Corporate (Torres 3 e 4) Área: 14,6 mil m² Vendedor: Opportunity Área: 7,2 mil m² Vendedor: Opportunity

15 Transações Recentes (Venda/Compra) Faria Lima, 3500 Área: 24 mil m² Vendedor: Tishman Comprador: Brookfield Prop. Cap Rate estimado: 7,6%

16 Transações Recentes (Venda/Compra) Ed. Antônio Carlos Ed. Borges Lagoa Área: 4,6 mil m² Locatário: Serasa Cap rate*: 10,8% Vendedor: São Carlos Área: 7,4 mil m² Locatário: Tozzini Freire Cap rate*: 10,8% Vendedor: São Carlos *Cap Rate estimado

17 Fundos de Investimentos Imobiliários

18 Ofertas Públicas 2014 (Volume e Quantidade) Volume (R$ bilhões) 14,0 3,5 9,8 7,7 10,7 4,7 Volume Registrado em R$ 4,7 bi POR ATIVO LCI, CRI e Fundo de Fundos: R$ 4 bi Shopping: R$ 0,1 bi Escritórios: R$ 0,6 bi 0, Quantidade de Ofertas Ofertas registradas em 2014 POR ADMINISTRADOR Votorantim: 3 BTG: 2 Oliveira Trust: 2 Rio Bravo, Banco Fator, BEM, BNY Mellon, BRL Trust, CAIXA, Citibank, Intrag: 1 cada. Fonte: BM&F Bovespa

19 Evolução do Número de Fundos Imobiliários 249 BM&FBovespa CVM Fonte: BM&F Bovespa

20 Patrimônio Líquido e Valor de Mercado (R$ Bilhões) 22,5 20,320,5 19,219,0 17,6 18,117,9 16,116,3 15,9 16,6 36,9 35,9 36,2 36,3 35,2 35,6 33,1 33,3 33,4 33,9 34,0 34,1 34,8 34,8 32,3 30,2 30,5 29,0 29,3 30,2 30,3 29,3 28,0 28,4 28,7 28,8 29,1 30,0 29,5 28,7 29,0 27,7 27,4 26,8 27,1 27,3 27,7 27,9 28,2 28,3 28,1 28,1 26,9 25,3 24,2 25,1 Desconto: 25,9% PL Valor de Mercado Fonte: BM&F Bovespa

21 Volume Negociado (R$ milhões) Volume Financeiro (R$) Volume (R$ milhões) Estimado Fonte: BM&F Bovespa

22 RETORNO TOTAL Performance consolidada (atualizado até 21/11/2014) 100% 80% 60% 82,7% Taxa média Índice FII = 21% a.a. CDI = 11,5% a.a. Bovespa = 8,1% a.a. 40% 20% 0% 18,9% 18,1% 27,7% 43,7% 39,8% 40,8% 32,9% 15,0% 11,8% 12,4% 3,9% 46,0% 27,4% 9,9% 9,7% 1,0% 23,7% 11,6% 16,50% 36,3% 35,04% 7,4% 6,9% 8,0% 9,6% 8,9% -2,1% -2,23% -20% Índice FII -18,1% -12,1% -12,63% -15,5% CDI -40% BOVESPA IFIX -41,2% -60% Ano Fonte: Quantum Axis e Rio Bravo

23 Performance Ano (cota + rendimentos) (atualizado até 21/11/2014) 15% 10% 9,1% 5% 0% 1,3% 3,8% 4,1% 0,5% 0,4% 0,6% 2,5% 2,9% 1,6% 1,1% 1,4% 1,3% 1,6% 2,1% 1,0% 1,4% 1,1% 0,8% 2,1% 0,3% 0,3% 0,8% 0,6% 0,8% 0,3% -1,6% -1,3%-1,2% -2,2% -2,1% -2,2% -5% -4,2% -4,5% -6,7% -7,3% -10% -12,2% -12,1% -12,6% -15% Acumulado 2013 janeiro-14 fevereiro-14 março-14 abril-14 maio-14 junho-14 julho-14 agosto-14 setembro-14 outubro-14 novembro- 14 Acumulado 2014 Carteira Rio Bravo IFIX Indice Rio Bravo Fonte: Quantum Axis e Rio Bravo

24 Retorno total em 2014, por segmento (cota + rendimentos) DY DY Retorno Retorno Categoria Categoria DY (1) DY (1) 12M (2) 12M Total (2) 2014 Total (3) 2014 (3) Hospitalar Hospitalar 1,06 1,06 10,8% 10,8% 10,8% 13,9% 13,9% Agência Bancária Agência Bancária 1,05 1,05 8,6% 8,6% 8,9% 8,9% 10,9% 10,9% Educacional Educacional 0,80 0,80 9,7% 9,7% 9,6% 9,6% 9,1% 9,1% Logística Logística / Industrial / Industrial 0,95 0,95 9,3% 9,3% 10,9% 10,9% 8,1% 8,1% Shopping Shopping / Varejo / Varejo 0,79 0,79 9,1% 9,1% 9,9% 9,9% 6,3% 6,3% Residencial Residencial 1,41 1,41-13,4% - 13,4% 5,5% 5,5% Diversificado Diversificado 0,78 0,78 9,4% 9,4% 10,0% 10,0% 3,1% 3,1% Papéis Papéis 0,92 0,92 9,1% 9,1% 11,3% 11,3% 2,2% 2,2% Escritórios Escritórios 0,77 0,77 9,9% 9,9% 10,5% 10,5% 1,3% 1,3% Hospedagem Hospedagem 0,99 0,99 15,8% 15,8% 24,9% 24,9% -18,0% -18,0% TOTAL TOTAL (FIIs IFIX) (FIIs IFIX) 0,83 0,83 9,5% 9,5% 10,3% 10,3% 4,0% 4,0% (1) Rendimento distribuido no mês, anualizado, dividido pelo valor de fechamento da cota no mês atual. (2) Rendimento distribuido nos últimos 12M, dividido pelo valor de fechamento da cota no mês atual. (3) Total ponderado pelo valor de mercado. Fonte: Quantum Axis e Rio Bravo

25 Retorno Total 2014 (rendimentos + cota) (atualizado até 27/nov/2014) Ranking FII Retorno total 1 MAIS SHOPPING LARGO 13 50,5% 2 SHOPPING PÁTIO HIGIENÓPOLIS 19,2% 3 EDIFÍCIO GALERIA 16,7% 4 BB RENDA CORPORATIVA 15,1% 5 EUROPAR 13,3% 6 MAX RETAIL 13,2% 7 RIO BRAVO RENDA CORPORATIVA 12,0% 8 AGÊNCIAS CAIXA 11,5% 9 HOSP NOSSA SENHORA DE LOURDES 11,0% 10 GRAND PLAZA SHOPPING * 10,6% 11 RIO NEGRO 10,5% 12 ANHANGUERA EDUCACIONAL 10,1% 13 CAMPUS FARIA LIMA 10,0% 14 RB CAPITAL RENDA II 9,3% 15 EDIFÍCIO ALMIRANTE BARROSO 8,2% 16 BB PROGRESSIVO II 8,0% 17 CSHG LOGÍSTICA 7,9% 18 MERCANTIL DO BRASIL 6,5% 19 CSHG BRASIL SHOPPING 6,2% 20 FLORIPA SHOPPING 6,0% 21 THE ONE 4,6% 22 SANTANDER AGÊNCIAS 3,4% 23 RB CAPITAL RENDA I 3,3% 24 MULTIGESTAO RENDA COMERCIAL * 2,7% 25 HOSPITAL DA CRIANÇA 2,7% 26 CSHG JHSF PRIME OFFICES 1,9% 27 AESAPAR FII -0,3% 28 XP CORPORATE MACAÉ -0,6% Fonte: Quantum Axis e Rio Bravo Ranking FII Retorno total 29 CENESP -1,0% 30 CONTINENTAL SQUARE FARIA LIMA -1,2% 31 TRX REALTY LOGÍSTICA RENDA I -2,2% 32 KINEA RENDA IMOBILIÁRIA -2,3% 33 TB OFFICE FII -2,4% 34 CSHG REAL ESTATE -2,6% 35 PQ DOM PEDRO SHOPPING CENTER -2,9% 36 SDI LOGÍSTICA RIO -3,7% 37 INDUSTRIAL DO BRASIL -3,9% 38 SP DOWNTOWN -5,2% 39 PROJETO ÁGUA BRANCA -5,6% 40 VILA OLÍMPIA CORPORATE -6,0% 41 VBI FL ,2% 42 TORRE ALMIRANTE -6,6% 43 TRX EDIFÍCIOS CORPORATIVOS -7,4% 44 SHOPPING WEST PLAZA -8,2% 45 RENDA DE ESCRITÓRIOS -8,7% 46 JHSF CID JARDIM CONT TOWER -9,6% 47 BM BRASCAN LAJES CORPORATIVAS -10,0% 48 SHOPPING JARDIM SUL -12,3% 49 CYRELA THERA CORPORATE -13,5% 50 BB PROGRESSIVO -13,5% 51 BTG PACTUAL CORPORATE OFFICE FUND -14,8% 52 GENERAL SHOPPING ATIVO E RENDA -16,2% 53 RB CAPITAL GENERAL SHOPP SULACAP -17,7% 54 PRESIDENTE VARGAS -27,0% 55 CEO CYRELA COMMERCIAL PROPERTIES -33,0% Fundos com Rentabilidade Garantida Fundos Rio Bravo Fundos com Rentabilidade Garantida encerrada

26 IFIX Segmentado Retorno 2014 (até 30/out/2014) 20% 15% 10% Hospitalar : 1,06 10,8% 12,2% Hospitalar 5% 0% -5% -10% -15% -20% dez-13 jan-14 fev-14 mar-14 abr-14 mai-14 jun-14 jul-14 ago-14 set-14 Fonte: Quantum Axis e Rio Bravo

27 IFIX Segmentado Retorno 2014 (até 30/out/2014) 20% 15% Hospitalar Ag. Bancárias : 1,06 : 1,05 10,8% 8,6% 12,2% 10% 10% Ag. Bancárias 5% 0% -5% -10% -15% -20% dez-13 jan-14 fev-14 mar-14 abr-14 mai-14 jun-14 jul-14 ago-14 set-14 Fonte: Quantum Axis e Rio Bravo

28 IFIX Segmentado Retorno 2014 (até 30/out/2014) 20% 15% Hospitalar Ag. Educacional Bancárias : 1,06 : 1,05 10,8% : 0,8 8,6% 9,7% 12,2% 10% 9,8% 10% Educacional 5% 0% -5% -10% -15% -20% dez-13 jan-14 fev-14 mar-14 abr-14 mai-14 jun-14 jul-14 ago-14 set-14 Fonte: Quantum Axis e Rio Bravo

29 IFIX Segmentado Retorno 2014 (até 30/out/2014) 20% 15% Hospitalar Ag. Educacional Bancárias Shopping/Varejo : 1,06 : 1,05 10,8% : 0,8 8,6% : 9,7% 9,1% 12,2% 10% 9,8% 6,5% 10% 5% Shopping/varejo 0% -5% -10% -15% -20% dez-13 jan-14 fev-14 mar-14 abr-14 mai-14 jun-14 jul-14 ago-14 set-14 Fonte: Quantum Axis e Rio Bravo

30 IFIX Segmentado Retorno 2014 (até 30/out/2014) 20% 15% 10% Hospitalar Ag. Educacional Bancárias Shopping/Varejo : 1,06 Industrial/Logística : 1,05 10,8% : 0,8 8,6% : 9,7% : 0,95 9,1% 12,2% 9,3% 10% 9,8% 6,5% 5,3% 5% Ind/Logistica 0% -5% -10% -15% -20% dez-13 jan-14 fev-14 mar-14 abr-14 mai-14 jun-14 jul-14 ago-14 set-14 Fonte: Quantum Axis e Rio Bravo

31 IFIX Segmentado Retorno 2014 (até 30/out/2014) 20% 15% 10% Hospitalar Ag. Educacional Bancárias Shopping/Varejo : 1,06 Industrial/Logística : 1,05 10,8% Diversificado : 0,8 8,6% : 9,7% : 0,95 9,1% 12,2% : 0,78 9,3% 10% 9,4% 9,8% 6,5% 5,3% 2,8% 5% Diversificado 0% -5% -10% -15% -20% dez-13 jan-14 fev-14 mar-14 abr-14 mai-14 jun-14 jul-14 ago-14 set-14 Fonte: Quantum Axis e Rio Bravo

32 IFIX Segmentado Retorno 2014 (até 30/out/2014) 20% 15% 10% Hospitalar Ag. Educacional Bancárias Shopping/Varejo : 1,06 Industrial/Logística : 1,05 10,8% Diversificado : 0,8 8,6% Papéis/FoF : 9,7% : 0,95 9,1% 12,2% : 0,78 9,3% 10% : 0,92 9,4% 9,8% 9,1% 6,5% 5,3% 2,8% 0,7% 5% 0% FoF/Papéis -5% -10% -15% -20% dez-13 jan-14 fev-14 mar-14 abr-14 mai-14 jun-14 jul-14 ago-14 set-14 Fonte: Quantum Axis e Rio Bravo

33 IFIX Segmentado Retorno 2014 (até 30/out/2014) 20% 15% 10% Hospitalar Ag. Educacional Bancárias Shopping/Varejo : 1,06 Industrial/Logística : 1,05 10,8% Diversificado : 0,8 8,6% Papéis/FoF : 9,7% Renda : 0,95 9,1% 12,2% : 0,78 Garantida 9,3% 10% : 0,92 9,4% 9,8% : 0,68 9,1% 6,5% 9% 5,3% 2,8% 0,7% -0,7% 5% 0% RMG -5% -10% -15% -20% dez-13 jan-14 fev-14 mar-14 abr-14 mai-14 jun-14 jul-14 ago-14 set-14 Fonte: Quantum Axis e Rio Bravo

34 IFIX Segmentado Retorno 2014 (até 30/out/2014) 20% 15% 10% Hospitalar Ag. Educacional Bancárias Shopping/Varejo : 1,06 Industrial/Logística : 1,05 10,8% Diversificado : 0,8 8,6% Papéis/FoF : 9,7% Renda : 0,95 9,1% 12,2% Escritórios : 0,78 Garantida 9,3% 10% : 0,92 9,4% 9,8% : 0,68 9,1% 6,5% : 0,77 9% 5,3% 9,9% 2,8% 0,7% -0,7% -0,8% 5% 0% Escritórios -5% -10% -15% -20% dez-13 jan-14 fev-14 mar-14 abr-14 mai-14 jun-14 jul-14 ago-14 set-14 Fonte: Quantum Axis e Rio Bravo

35 IFIX Segmentado Retorno 2014 (até 30/out/2014) 20% 15% 10% 5% 0% -5% Hospitalar Ag. Educacional Bancárias Shopping/Varejo : 1,06 Industrial/Logística : 1,05 10,8% Diversificado : 0,8 8,6% Papéis/FoF : 9,7% Renda : 0,95 9,1% 12,2% Escritórios : 0,78 Garantida 9,3% 10% : 0,92 9,4% 9,8% : 0,68 9,1% 6,5% : 0,77 9% 5,3% 9,9% 2,8% 0,7% -0,7% -0,8% Hospitalar Ag. Bancárias Educacional Shopping/varejo Ind/Logistica Diversificado FoF/Papéis RMG Escritórios -10% -15% -20% dez-13 jan-14 fev-14 mar-14 abr-14 mai-14 jun-14 jul-14 ago-14 set-14 Fonte: Quantum Axis e Rio Bravo

36 Retorno Total 2014 (cota + rendimentos) FIIs Rio Bravo (atualizado até 27/nov/2014) Índices de mercado Fundos Rio Bravo Fonte: Quantum Axis e Rio Bravo

37 Ranking de Yields (atualizado até 27/nov/2014) Ranking FII Yield Anualizado 1 RB CAPITAL RENDA II 45,1% 2 CEO CYRELA COMMERCIAL PROPERTIES 19,7% 3 RB CAPITAL GENERAL SHOPP SULACAP 15,8% 4 CYRELA THERA CORPORATE 15,3% 5 SP DOWNTOWN 13,4% 6 GENERAL SHOPPING ATIVO E RENDA 13,3% 7 BB PROGRESSIVO 12,8% 8 TRX EDIFÍCIOS CORPORATIVOS 12,4% 9 SHOPPING JARDIM SUL 12,3% 10 BM BRASCAN LAJES CORPORATIVAS 12,2% 11 PRESIDENTE VARGAS 12,0% 12 RIO NEGRO 11,7% 13 BTG PACTUAL CORPORATE OFFICE FUND 11,6% 14 HOSP NOSSA SENHORA DE LOURDES 11,6% 15 SDI LOGÍSTICA RIO 11,4% 16 MERCANTIL DO BRASIL 11,3% 17 XP CORPORATE MACAÉ 11,3% 18 HOSPITAL DA CRIANÇA 11,2% 19 EDIFÍCIO GALERIA 11,2% 20 CSHG REAL ESTATE 11,0% 21 ANHANGUERA EDUCACIONAL 11,0% 22 TORRE ALMIRANTE 10,8% 23 TRX REALTY LOGÍSTICA RENDA I 10,8% 24 CSHG JHSF PRIME OFFICES 10,7% 25 THE ONE 10,7% 26 CONTINENTAL SQUARE FARIA LIMA 10,7% 27 AESAPAR FII 10,6% 28 CSHG BRASIL SHOPPING 10,6% Ranking FII Yield Anualizado 29 PROJETO ÁGUA BRANCA 10,3% 30 CENESP 10,0% 31 CSHG LOGÍSTICA 9,9% 32 RIO BRAVO RENDA CORPORATIVA 9,9% 33 SANTANDER AGÊNCIAS 9,8% 34 KINEA RENDA IMOBILIÁRIA 9,8% 35 CAMPUS FARIA LIMA 9,4% 36 INDUSTRIAL DO BRASIL 9,3% 37 VBI FL ,3% 38 RB CAPITAL RENDA I 9,2% 39 BB PROGRESSIVO II 9,2% 40 RENDA DE ESCRITÓRIOS 9,0% 41 AGÊNCIAS CAIXA 9,0% 42 PQ DOM PEDRO SHOPPING CENTER 8,9% 43 EUROPAR 8,7% 44 MULTIGESTAO RENDA COMERCIAL * 8,6% 45 EDIFÍCIO ALMIRANTE BARROSO 8,3% 46 GRAND PLAZA SHOPPING * 8,3% 47 MAIS SHOPPING LARGO 13 7,9% 48 TB OFFICE FII 7,3% 49 JHSF CID JARDIM CONT TOWER 6,6% 50 FLORIPA SHOPPING 6,3% 51 MAX RETAIL 6,3% 52 SHOPPING PÁTIO HIGIENÓPOLIS 5,9% 53 BB RENDA CORPORATIVA 2,7% 54 VILA OLÍMPIA CORPORATE 1,6% Fundos Rio Bravo Fonte: Quantum Axis e Rio Bravo

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