Fundos de Investimento Imobiliário Negociação Mercado Secundário. Maio 2011

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1 Fundos de Investimento Imobiliário Negociação Mercado Secundário Maio 2011

2 4 Agenda Introdução Ambientes de Negociação Panorama do Mercado Liquidez Precificação Conclusões 2

3 4 Introdução Patrimônio Líquido Total: Negociação BM&FBovespa: Valor de Mercado: 1 o Fundo Negociado (bolsa): R$ 9,1 bi. 111 fundos registrados na CVM 51 fundos listados, R$ 9,2 bi. (bolsa e balcão organizado) Europar (jan-2003) Mercado FII: Investimentos / Setor 10% 4% 4% Mercado FII: Market Share (Volume Financeiro) 20% 42% 8% 53% 5% 8% 21% 11% Escritórios Diversificado Residencial Varejo Industrial Outros 14% Grupo BFRE Rio Bravo Investimentos Caixa Economica Federal Credit Suisse Hedging-Griffo Banco Opportunity Outros Fontes: CSHG / CVM / BM&FBOVESPA (abril/2011) * Observação: considera apenas fundos listados na BM&FBovespa e balcão organizado da BM&FBovespa 3

4 4 Bolsa (BM&FBovespa) 30 fundos listados Valor Mercado: Negociação: Destaques: R$ 4,2 bi das 9h45 às 17h FII Grand Plaza Shopping (R$ 389 MM) e CSHG Real Estate FII (R$ 372 MM) 4 Balcão Organizado (BM&FBovespa) 21 fundos listados Valor Mercado: R$ 4,9 bi Negociação: das 9h45 às 17h, em janelas específicas Destaques: Brazilian Capital Real Estate Fund FII (R$ 1,1 bi) e Opportunity FII (R$ 676 MM) 4 CETIP 5 fundos listados Valor Mercado: Negociação: Destaques: R$ 1,2 bi das 11h20 às 17h30 FII Votorantim Securities (R$ 520 MM) 4 Outros Negociações privadas Fontes: CSHG / BM&FBOVESPA / CETIP (abril/2011) 4

5 Panorama - Últimos 12 meses: Tamanho do Mercado (mai-2010): R$ 4,7 bi. Tamanho do Mercado (abr-2011): R$ 9,2 bi. Crescimento de 92% R$ 0,55 bi em volume negociado nos últimos 12 meses Giro de 7,98% do valor total médio da indústria 10,00 Market Value - Fundos Listados BM&FBovespa 9,20 54 Evolução - Fundos Listados 8,00 7, ,00 R$ bi 4,00 3, ,00 1,70 2,36 2,28 9 0,00 0 Dec-06 Jun-07 Dec-07 Jun-08 Dec-08 Jun-09 Dec-09 Jun-10 Dec-10 Até Número Fundos Número Novos Fundos Fonte: BM&FBOVESPA (abril/2011) * Observação: considera apenas fundos listados na BM&FBovespa e balcão organizado da BM&FBovespa 5

6 4 Liquidez (1) Evolução do volume financeiro mensal negociado na BM&FBovespa e balcão organizado da BM&FBovespa Jun-06 Oct-06 Mar-07 Aug-07 Jan-08 May-08 Oct-08 Mar-09 Aug-09 Dec-09 May-10 Oct-10 Mar-11 Fontes: CSHG / BM&FBOVESPA (abril/2011) 6

7 4 Liquidez (2) Evolução do volume financeiro mensal negociado na BM&FBovespa e balcão organizado da BM&FBovespa O gráfico exclui as seguintes negociações*: 4 FII Projeto Água Branca R$ 40 MM (14/08/2008) 4 FII Hotel Maxinvest R$ 17 MM / FII Shopping West Plaza R$ 15 MM (16/12/2010) 4 Brazilian Capital Real Estate Fund I FII R$ 40,2 MM (22/12/2010) e R$ 42,7 MM (23/12/2010) % Jun-06 Oct-06 Mar-07 Aug-07 Jan-08 May-08 Oct-08 Mar-09 Aug-09 Dec-09 May-10 Oct-10 Mar-11 Fontes: CSHG / BM&FBOVESPA (abril/2011) * Outliers 7

8 4 Correlação Rendimentos Distribuídos vs. Valor de Mercado Análise Econométrica realizada nos período de 2009; 2010; e 2011 Exclusão dos Fundos que não apresentam distribuição regular de rendimentos 4 Correlação de 0,96 e um R-quadrado de 0,92 SUMMARY OUTPUT Correlation Fech. M+1 Rend. Fech. M+1 1 Rend. 0, Regression Statistics Multiple R 0, R Square 0, Adjusted R Square 0, Standard Error 201,1832 Observations 689 Ecluídos os Fundos: FII ANCAR IC; OPPORTUNITY FII; FII VIA PARQUE SHOPPING; FII PANAMBY; RB CAPITAL AGRE FII; RB CAPITAL DESENVOLVIMENTO RESIDENCIAL II FII; RB CAPITAL PRIME REALTY I FII; REP 1 CCS FII; FATOR VERITA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO; MSL 13 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FII Fontes: CSHG / BM&FBOVESPA (abril/2011) 8

9 4 Retorno Fundos Imobiliários vs. Juros Nominal (NTN) Análise realizada nos período de 2009; 2010; e R-quadrado baixo 4 Prêmio de Mercado (alfa) de 0,50% a.m. (6.17% a.a.) 0,750% y = 0,0323x + 0,005 R 2 = 0,024 0,650% Retorno FII 0,550% 0,450% 0,350% 0,250% 0,25% 0,35% 0,45% 0,55% 0,65% 0,75% 0,85% 0,95% Retorno NTN- B vencimento 15/05/2017 Ecluídos os Fundos: FII ANCAR IC; OPPORTUNITY FII; FII VIA PARQUE SHOPPING; FII PANAMBY; RB CAPITAL AGRE FII; RB CAPITAL DESENVOLVIMENTO RESIDENCIAL II FII; RB CAPITAL PRIME REALTY I FII; REP 1 CCS FII; FATOR VERITA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO; MSL 13 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FII Fontes: CSHG / BM&FBOVESPA (abril/2011) 9

10 4 Retorno Fundos Imobiliários vs. Juros Nominal (NTN) Análise realizada nos período de 2009; 2010; e ,90% 0,80% 0,70% 0,60% 0,50% 0,40% 0,30% Ecluídos os Fundos: FII ANCAR IC; OPPORTUNITY FII; FII VIA PARQUE SHOPPING; FII PANAMBY; RB CAPITAL AGRE FII; RB CAPITAL DESENVOLVIMENTO RESIDENCIAL II FII; RB CAPITAL PRIME REALTY I FII; REP 1 CCS FII; FATOR VERITA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO; MSL 13 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FII Fontes: CSHG / BM&FBOVESPA (abril/2011) Jan-09 Feb-09 Mar-09 Apr-09 May-09 Jun-09 Jul-09 Aug-09 Índice do Mercado Imobiliário ponderado pela Liquidez Sep-09 Oct-09 Nov-09 Dec-09 Jan-10 Feb-10 Mar-10 Apr-10 May-10 NTN- B vencimento 15/05/2017 Índice Fundos Imobiliários Jun-10 Jul-10 Aug-10 Sep-10 Oct-10 Nov-10 Dec-10 Jan-11 Feb-11 Mar-11 10

11 4Conclusões Evolução market value fundos listados - 84% a.a (últimos 17 meses) Evolução negociações 368% a.a. (últimos 17 meses) Precificação: rendimentos distribuídos x juro real Entrada dos Fundos de Fundos 4Aumento de liquidez 4Arbitragem na precificação Fontes: CSHG / CVM / BM&FBOVESPA (abril/2011) 11

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