DESENVOLVIMENTO A ADVOCACIA CONTRATUAL LEGALE Prof. Durval Salge Jr.

Transcrição

1 DESENVOLVIMENTO A ADVOCACIA CONTRATUAL LEGALE Prof. Durval Salge Jr.

2 DOS NEGÓCIOS JURÍDICOS NEGÓCIO JURÍDICO COMO FATOR CIRCULANTE DA RIQUEZA NEGÓCIO JURÍDICO COMO ESTABILIZADOR DAS RELAÇÕES CIVIS AQUISIÇÃO DE DIREITOS Adquirem-se os direitos por ato próprio ou por intermédio de outrem. 1 ATUAIS os direitos completamente adquiridos, incorporados ao patrimônio do adquirente; 2 FUTUROS Cuja aquisição não acabou de operar; 3 EXPECTATIVA DE DIREITO É a mera possibilidade ou simples esperança de se adquirir um direito. O direito não existe nem em embrião. A lei só dará seu pálio quando a expectativa converte em direito.

3 10 MAIORES PERIGOS NA FORMAÇÃO DE UM NEGÓCIO 1º) Exclusão da evicção; 2º) Cláusula de irrevogabilidade e irretratabilidade; 3º) Proposta sem menção de possibilidade de revogação unilateral; 4º) Novação pelo fato de extinguir os acessórios e garantias da dívida, sempre que não houver estipulação em contrário (art. 364); 5º) Extinta a concessão da superfície, o proprietário passará a ter a propriedade plena sobre o terreno, construção ou plantação, independentemente de indenização, se as partes não houverem estipulado o contrário (art ); 6º) Expressões latinas; 7º) Solidariedade e fiança; 8º) Estipulação de arbitragem, sem conhecimento prévio dos detalhes do procedimento; 9º) Ausência de leitura atenta e acompanhamento profissional; 10º) Vícios civis.

4 ERRO OU IGNORÂNCIA (ART. 138) É a ideia falsa da realidade, conduzindo o contratante a se manifestar de maneira diversa em relação negócio PRESSUPOSTOS PARA QUE TORNE ANULÁVEL O ATO JURÍDICO - Que o erro seja substancial. ERRO SUBSTANCIAL - Aquele de tal importância, que se fosse conhecida a verdade, o consentimento não se externaria. DOLO (ART. 145) É o artifício ou manobra ardilosa, para que alguém contrate, aproveitando o autor do dolo ou terceiro. ESPÉCIES: dolus bonus um exagero exacerbado, mas sem viciar o negócio jurídico dolus malus - consiste no emprego de manobras astuciosas destinadas a prejudicar alguém. COAÇÃO (ART. 151) É o vício mais profundo, a pressão sofrida pelo contratante, moral ou fisicamente, para contratar. ESPÉCIES física (vis absoluta) - é o constrangimento corporal; coação moral (vis compulsiva) é o constrangimento moral.

5 ESTADO DE NECESSIDADE OU ESTADO DE PERIGO (ART. 156) ARTIGO 156 Quando alguém, premido da necessidade de salvar-se, ou a pessoa de sua família, de grave dano conhecido pela outra parte, assume obrigação excessivamente onerosa. DIFERENÇA DE COAÇÃO Há uma parte que não é responsável pelo estado em que ficou ou se colocou a vítima. PRAZO DECADENCIAL art. 178, II. LESÃO (ART. 157) O negócio viciado na qual um dos contratantes, sabedor da inexperiência do outro ou sua necessidade, obtém vantagem manifestamente desproporcional, ou exageradamente exorbitante. CDC (8078/90) Art. 39, inciso IV, prevalecer-se da fraqueza ou ignorância do consumidor, tendo em vista sua idade, saúde, conhecimento ou condição social, pra impingir-lhe produtos ou serviços. PRAZO Art. 178 II.

6 SIMULAÇÃO (ART. 167) Se verifica quando as partes procuram realizar um negócio jurídico, que, de fato, não existe, ou então oculta, sob determinada aparência, o ato realmente querido, se verifica ainda na alteração das datas dos contratos. CASOS DE SIMULAÇÃO Incisos I, II e III do artigo 167. FRAUDE CONTRA CREDORES (ART. 158) Obrigação contraída unicamente com o intuito de fraudar credores. REQUISITOS: a anterioridade do crédito art. 158, 2.º; b - (eventus damni) - é todo ato prejudicial ao credor, por tornar o devedor insolvente, ou por ter sido praticado em estado de insolvência; b - (consilium fraudis) - é a má-fé, o intuito malicioso de prejudicar, bastando tenha o devedor consciência de que de seu ato advirão prejuízos, art AÇÃO REVOCATÓRIA (ARTS. 161 E 165) A anulação dos atos é demandada pela ação revocatória ou pauliana, referida ação deverá ser ajuizada não só contra o devedor, como também contra a pessoa que com ele celebrou a estipulação considerada fraudulenta. DECADÊNCIA 178 II.

7 Art. 11. Com exceção dos casos previstos em lei, os direitos da personalidade são intransmissíveis e irrenunciáveis, não podendo o seu exercício sofrer limitação voluntária. Art São irrevogáveis os poderes do sócio investido na administração por cláusula expressa do contrato social, salvo justa causa, reconhecida judicialmente, a pedido de qualquer dos sócios. dos serviços, quando solicitado pelo contratante. Art O reconhecimento dos filhos havidos fora do casamento é irrevogável e será feito: Art São irrevogáveis os atos de aceitação ou de renúncia da herança. Art A confissão é irrevogável, mas pode ser anulada se decorreu de erro de fato ou de coação. Art Quando o mandato contiver a cláusula de irrevogabilidade e o mandante o revogar, pagará perdas e danos.

8 ALIENAÇÃO DO ESTABELECIMENTO (TRESPASSE) Artigo e seguintes O estabelecimento empresarial pode ser objeto de alienação, mas a negociação somente produzirá efeitos perante terceiros, quando procedida à alteração no registro empresarial (1.144). Pode ocorrer de a negociação caracterizar perante terceiros sinal de insolvência. Dois pontos a discutir: 1) passivo pode gerar fraude contra credores (recomenda-se a autorização dos credores); 2) ativo dispensa-se o consentimento dos credores. De se observar que no silêncio do contrato resta imposto ao empresário vendedor a obrigatoriedade de não se estabelecer nos cinco anos seguintes, no mesmo ramo de negócio (1.147), para evitar desvio de freguesia.

9 CONTRATOS SOCIETÁRIOS Área do direito contratual voltada a disciplinar os instrumentos constitutivos, regulatórios, modificativos ou extintivos das sociedades empresárias. Recomenda-se que o contrato social seja elaborado formalmente, observadas as determinações especificas de cada sociedade empresária.

10 CONTRATOS IMOBILIÁRIOS CAUTELA NOS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS Os negócios envolvendo imóveis são extremamente solenes, por força do artigo 108 do Código Civil, tais exigências devem ser observadas sob pena de nulidade do ato. Demais disso, os negócios imobiliários exigem vários cuidados na avaliação da documentação imobiliária. Tal preocupação além de jurídica também é patrimonial, pelo valor envolvido nas transações. Portanto, recomenda-se que o adquirente solicite, a princípio, solicitar os seguintes documentos, para evitar seja o negócio de alguma forma maculado. REF: RELAÇÃO DE DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA AQUISIÇÃO DE IMÓVEL 1) QUANTO AO IMÓVEL: I) Certidão de matrícula, atualizada até o mês em curso; II) Escritura de compra e venda do imóvel; III) Comprovante de pagamento do IPTU (em caso de imóvel urbano) ou ITR (em caso de imóvel rural); IV) Certidão negativa de impostos e taxas incidentes sobre o imóvel, expedida pela Prefeitura Municipal; V) Comprovante de quitação do laudêmio (no caso de imóvel foreiro); VI) Se imóvel condominial, comprovante de quitação das respectivas prestações; VII) Cópia da planta devidamente registrada na Prefeitura, se urbano.

11 2) QUANTO AOS PROPRIETÁRIOS: A) PESSOA NATURAL: I) Certidão dos Distribuidores Cíveis (ações em andamento, interdições, tutela/curatela, execuções, inclusive, fiscais), no prazo de 10 anos, com no máximo, trinta dias de emissão, da comarca de residência dos proprietários e da comarca de localização do imóvel; II) Certidão dos Distribuidores da Justiça Federal (ações em andamento, interdições, tutela/curatela, execuções, inclusive, fiscais), no prazo de 10 anos, com no máximo, trinta dias de emissão da comarca de residência dos proprietários e da comarca de localização do imóvel; III) Certidão do Distribuidor dos Cartórios de Protesto, da comarca de localização do imóvel e da comarca de residência dos proprietários, no prazo de 5 (cinco) anos; IV) Em caso de empregador(es), apresentar a CND/INSS; V) Qualificação completa do casal se for o caso, com o respectivo regime de casamento. B) PESSOA JURÍDICA: I) Certidão dos Distribuidores Cíveis(ações em andamento, falência/concordata, execuções, inclusive, fiscais), no prazo de 10 anos, com no máximo, trinta dias de emissão, da comarca de sede da empresa e da comarca de localização do imóvel; II) Certidão dos Distribuidores da Justiça Federal (ações em andamento, falência/concordata, execuções, inclusive, fiscais), no prazo de 10 anos, com no máximo, trinta dias de emissão da comarca de sede e da comarca de localização do imóvel; III) Certidão do Distribuidor dos Cartórios de Protesto, da comarca de sede e da comarca da empresa, no prazo de 5 (cinco) anos; IV) Cópia xerox autenticada da certidão Negativa de Débito - CND; V) Certidão de Quitação de Tributos Federais; VI) Contrato/estatuto social vigentes/consolidados e das respectivas alterações; VII) Ata de eleição da atual Diretoria (em caso de S/A).

12 ALGUNS CONTRATOS POR APP S Locação por temporada Compra e venda Transporte

13 Posicionamento em relação à divergência de vontades, técnicas de composição. Elaboração de aditivos e extinção do negócio.

14 PRÉ-CONTRATO Recurso contratual costumeiro, pois proporciona maior celeridade no fechamento do negócio, deixando os detalhes para o contrato definitivo. Art O contrato preliminar, exceto quanto à forma, deve conter todos os requisitos essenciais ao contrato a ser celebrado. Art Concluído o contrato preliminar, com observância do disposto no artigo antecedente, e desde que dele não conste cláusula de arrependimento, qualquer das partes terá o direito de exigir a celebração do definitivo, assinando prazo à outra para que o efetive. Parágrafo único. O contrato preliminar deverá ser levado ao registro competente. Art Esgotado o prazo, poderá o juiz, a pedido do interessado, suprir a vontade da parte inadimplente, conferindo caráter definitivo ao contrato preliminar, salvo se a isto se opuser a natureza da obrigação. Art Se o estipulante não der execução ao contrato preliminar, poderá a outra parte considerá-lo desfeito, e pedir perdas e danos.