ASSOCIAÇÃO DOS PROPRIETÁRIOS DO LOTEAMENTO COLINAS DO IMPERADOR REGIMENTO INTERNO

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1 ASSOCIAÇÃO DOS PROPRIETÁRIOS DO LOTEAMENTO COLINAS DO IMPERADOR REGIMENTO INTERNO O presente REGIMENTO INTERNO foi aprovado pela Assembléia Geral Extraordinária do dia 21/09/2000 conforme predisposto no Estatuto da Associação dos Proprietários do Loteamento Colinas do Imperador (APLCI), onde ficam todos os proprietários do loteamento Colinas do Imperador, associados ou não, futuros compradores, herdeiros ou legítimos sucessores a qualquer título, inquilinos, dependentes, visitantes, empregados e prepostos obrigados a cumprir as cláusulas como segue: CLÁUSULA PRIMEIRA DA DESTINAÇÃO DOS LOTES 1) A destinação dos lotes ficará sujeito às restrições enumeradas nos itens desta cláusula: a) Os lotes destinam-se exclusivamente à construção de residências uni-familiares, não podendo ser construída mais de uma habitação; b) Os lotes não podem ser subdivididos ou desmembrados; c) As edificações não poderão ter mais de dois pavimentos (térreo e superior), salve nos casos em que o declive natural do terreno seja acentuado, justificando mais de um pavimento inferior, semi-interado, que substitua grande volume de aterro; d) Os prédios serão construídos com recuo mínimo de três metros da divisa frontal e um metro e meio de suas divisas laterais; e) Não será permitida a construção de prédios de apartamentos ou para habitação coletiva (hotéis, motéis, pensões, etc.), ou modificações para esses fins de construção existente; f) As construções deverão obedecer o Código Municipal de Obras e as Normas do CREA (Conselho Regional de Engenharia). CLÁUSULA SEGUNDA DO PAGAMENTO DAS TAXAS E MULTAS 1) Pagar as Taxas Ordinárias e Extraordinárias aprovadas em Assembléia Geral por rateio, por unidade de lote, independentemente da área do mesmo; 2) O não pagamento das contribuições nos respectivos vencimentos, dia 05 (cinco) de cada mês, ensejará a cobrança de multa de 0,33% ao dia até o limite de 10% mais juros de 1% ao mês; 3) Fica, desde já, autorizada a Diretoria a cobrar judicialmente o proprietário inadimplente; 4) Todas as despesas despendidas com honorários de advogado e custas do processo de cobrança judicial será de responsabilidade do proprietário inadimplente; CLÁUSULA TERCEIRA DAS CONSTRUÇÕES 1) Ficará a cargo da diretoria a fiscalização das Construções no loteamento com base no Estatuto e neste Regimento Interno;

2 2) As construções somente poderão ser iniciadas após serem observadas as seguintes normas: a) As prescrições da Cláusula Primeira; b) Contrato de Compra e Venda de terreno conforme modelo registrado em Cartório, quando do arquivamento do Registro do Loteamento; 3) Os proprietários deverão apresentar, por escrito, a Diretoria os responsáveis pela execução da obra (Construtora, Empreiteiros Autônomos, Mestre de Obras, etc.): a) Os contratados acima, deverão dirigir-se ao Porteiro de serviço para cadastrar os empregados a serem utilizados na obra; b) Autorizar o acesso de Representantes para demonstração de Produtos; c) Autorizar o acesso de trabalhadores eventuais (mutirão para cintamentos, lajes, etc.). 4) A utilização do passeio gramado para armazenamento de materiais só será permitida na impossibilidade de outro meio e só será também permitida durante a obra, assim mesmo com a imediata recomposição do mesmo padrão o mais rapidamente possível; 5) O uso de passeios e lotes adjacentes somente será permitido, com a expressa autorização do proprietário que o confronta, assim como, o uso para canteiro de obras; 6) Ao término, ou na interrupção da obra será exigida a recomposição imediata dos passeios e será de inteira responsabilidade do proprietário da mesma, assim como o conserto do meio-fio, bocas-de-lobo, etc., os quais deverão ser executados dentro dos padrões do Loteamento; 7) Os proprietários ficam cientes da obrigatoriedade de orientarem seus funcionários na correta utilização da infra-estrutura do Loteamento, em especial da rede de água pluvial, evitando o despejo de detritos, evitando o seu entupimento que ocorrendo será de sua exclusiva responsabilidade. 8) Fica, terminantemente, vedado o uso do asfalto para virar massa de concreto, resíduos e afins; 9) Se o terreno, objeto da construção, necessitar de movimentação de terra, o responsável deverá dirigir-se ao Porteiro que indicará o bota-fora autorizado. Fica proibida a utilização de outros terrenos para depósito de terra ou de restos de obras; 10) A terraplanagem executada deverá ser protegida a fim de que o solo solto não entupa a rede de águas pluviais nem sujem o Loteamento, na ocorrência o proprietário deverá executar a limpeza imediatamente. 11) O padrão dos passeios é com grama, o que uniformiza o paisagismo. É permitida a utilização de outros tipos de revestimento de piso apenas nas entradas de garagens e de serviço, os quais devem seguir um padrão pré-estabelecido pela APLCI, desde que não sobreponham a linha dos meios-fios, que devem ser rebaixados sem avançar e danificar o pavimento asfáltico da rua; 12) As caixas de gordura/esgoto construídas no passeio deverão seguir o padrão a ser aprovado pela APLCI; 13) A não observância dos itens desta cláusula ensejará a Diretoria a penalizar o infrator conforme determina a Cláusula Décima e a requisitar fiscalização do setor de obras da Prefeitura Municipal de Juiz de Fora, para fazer cumprir o Código de Posturas.

3 CLÁUSULA QUARTA DA LOCAÇÃO DO IMÓVEL 1) Na elaboração do Contrato de Locação, deverá constar cláusula específica, onde o locatário concordará expressamente em cumprir e fazer cumprir o Estatuto e o Regimento Interno da APLCI; 2) Os contratos de locação deverão ser acompanhados de cópia do Estatuto e do Regimento Interno da APLCI; 3) O proprietário deverá comunicar, por escrito, a Diretoria da APLCI quando alugar, ceder ou der posse do seu imóvel a terceiros. CLÁUSULA QUINTA DA CONTRATAÇÃO DE EMPREGADOS 1) Os proprietários, moradores ou inquilinos, ficam cientes de que deverão comunicar a Diretoria da APLCI, toda movimentação de pessoal, a saber: a) Empregados regulares: Admissão; Dispensa. b) Trabalhadores avulsos (faxineiro(a), arrumadeira, jardineiro, etc.): Freqüência diária. CLÁUSULA SEXTA DA ALIENAÇÃO, COMPRA E/OU MUDANÇA 1) A fim de serem atendidas as normas do presente Regimento, os proprietários e moradores ficam cientes de: a) Comunicar de imediato a compra de lote e/ou locação para moradia, atualizando inclusive as contribuições que estão em débito de obrigação do proprietário anterior, caso este não o faça. b) Idem sua venda. Neste caso, obrigatoriamente, deverá regularizar os débitos de contribuições que existam até aquela data. c) Comunicar a mudança para o Loteamento; d) Comunicar a saída de mudança do Loteamento. CLÁUSULA SETIMA DA MANUTENÇÃO E ASSEIO 1) Cabe aos moradores colaborarem na limpeza dos passeios nas áreas frontais à sua propriedade, não permitindo, portanto, que sejam jogados papéis e outros resíduos, observando, ainda: a) O lixo doméstico deverá ser acondicionado em sacos plásticos e colocado em lixeiras para a coleta regular; b) As lixeiras citadas no item anterior deverão ser aquelas indicadas pela Diretoria; c) Os lotes devem ser capinados/limpos sempre que houver necessidade; CLÁUSULA OITAVA DOS DANOS CAUSADOS AOS PROPRIETÁRIOS DA APLCI

4 1) Todo e qualquer dano causado, cuja origem seja por descumprimento do Estatuto, do Regimento Interno e de outros regulamentos da APLCI, será de inteira responsabilidade do proprietário do imóvel, respondendo este por seu(s) inquilino(s), funcionário(s), Parente(s), visitante(s) e afins. CLÁSULA NONA DAS PROIBIÇÕES 1) Compete aos Senhores proprietários e/ou moradores observarem o seguinte: a) É proibida a entrada no Loteamento de vendedores, representantes, ambulantes, exceto aqueles que autorizados pelos Associados e enquadrados na Cláusula 3ª, item 3, alínea b ; b) Colocação de cartazes ou qualquer letreiro de publicidade nos lotes e/ou moradias, exceto aqueles de prescrições legais; c) Fica expressamente proibido utilizar as ruas do Loteamento para treinos de motorista, bem como exceder a velocidade máxima permitida de 20 Km/h, ficando os infratores sujeitos as penalidades previstas no Código Nacional de Trânsito; d) Fica expressamente proibida a armazenagem e guarda de materiais explosivos (fogos de artifício, inflamáveis e etc.); e) A prática de soltar balões é crime previsto em lei, assim sendo, fica, também, expressamente, proibida tal prática; f) Conforme predispõe a Cláusula 1ª, o objetivo do Loteamento é de edificação de residências unifamiliares, assim sendo, fica o proprietário, morador, associado, ou eventualmente por si, seus dependentes, visitantes, familiares e serviçais, que praticar ato que atente contra a moral e os bons costumes, perturbar a ordem e o uso das coisas comuns ou violar o Regimento Interno, sujeito à convocação da polícia, autoridade competente sem prejuízo da multa prevista na Cláusula Décima do presente Regimento. g) Não será permitido a circulação de animais bravios e perigosos nas ruas do Loteamento e demais áreas comuns, a não ser presos e acompanhados e sob o domínio e responsabilidade de seus donos; h) Deve ser observada a Lei do Silêncio dentro do Loteamento; i) É terminantemente proibido colocar fogo nos lotes. CLÁUSULA DÉCIMA DAS PENALIDADES 1) O Associado ou afins que infringir ou violar o Regimento Interno estará sujeito a multa de ½ (meio) Salário Mínimo de Referência por cada incidência e em dobro na reincidência. Em caso de dano a infra-estrutura. Sendo que: a) Se emergencial, a APLCI, consertará e cobrará do infrator em lançamento direto, independente da multa, conforme item acima; b) Dos outros casos, o infrator será notificado para executar os reparos no prazo máximo de 07 (sete) dias úteis. 2) A não execução dos reparos pelo infrator, objetivará a APLCI a executar os reparos e a proceder a cobrança imediata do conserto, além da multa prevista. 3) A multa não isenta o infrator das penalidades civis e criminais previstas em Leis.

5 CLÁUSULA DÉCIMA-PRIMEIRA DAS OBRIGAÇÕES DOS EMPREGADOS 1) Fica vedado aos proprietários e/ou moradores a tomar a prestação de serviço dos empregados da APLCI em caráter particular, ainda: a) Os serviços de portaria, vigilância e fiscalização obedecerão às normas de serviços e procedimentos em vigor e passam a fazer parte integrante do Regimento Interno, sendo obrigatória a sua obediência pelos proprietários e demais pessoas ligadas ao Loteamento. CLÁUSULA DÉCIMA-SEGUNDA 1) A APLCI não se responsabiliza por acidentes dentro dos limites do Loteamento, principalmente por atropelamentos de crianças brincando/jogando nas ruas do Loteamento; 2) A velocidade máxima permitida nas ruas do Loteamento é de 20 Km/h (vinte quilômetros por hora); 3) Os condutores de veículos devem respeitar o Código Nacional de Trânsito dentro do Loteamento. CLÁUSULA DÉCIMA-TERCEIRA 1) As normas de serviços e procedimentos serão emitidas pelo Diretor de cada área de atuação e que poderão ser ratificadas e/ou modificadas, bem como atualizadas em reunião de Diretoria. 2) Os Associados e moradores devem zelar pela segurança de sua propriedade, visto que a APLCI não é responsável por furto e roubos dentro dos Lotes. 3) A APLCI não se responsabiliza por chaves de propriedades deixadas com os funcionários/prestadores de serviço do Condomínio. CLÁUSULA DÉCIMA-QUARTA DA SAÚDE PÚBLICA 1) Compete aos moradores zelarem pelas recomendações de vigilância sanitária, evitando-se a formação de poças d água e objetos expostos ao tempo que possam gerar focos de insetos nocivos. Ficam também os senhores moradores cientes de que deverão comunicar in loco qualquer ocorrência de moléstias contagiosas, mosquitos transmissores de doenças, enxames de abelhas, cães com raiva, que representem riscos para os associados. CLÁUSULA DECIMA-QUINTA IDENTIFICAÇÃO 1) Ficam todos os Associados ou Moradores obrigados a preencher a ficha de cadastro. 2) Os proprietários/moradores terão de apresentar cartão de identificação ao porteiro quando da entrada com veículos no Loteamento. A APLCI irá repassar ao Associado/morador 02 (dois) cartões de identificação. Quando houver extravio ou perda

6 do cartão o Associado/morador terá de comunicar e solicitar outro na Administradora e arcar com os custos dos mesmos. 3) Os Visitantes terão de preencher uma ficha e receberão do porteiro um cartão específico para visitantes. Este cartão deverá ser devolvido quando da saída do visitante do Loteamento. 4) Os proprietários/moradores deverão cadastrar todos os empregados particulares, empreiteiros, pedreiros, ajudantes, prestadores de serviço e etc. na portaria para que os mesmos possam entrar no Condomínio. Após o preenchimento do cadastro o porteiro que irá entregar a pessoa um crachá que deverá ser usado pela pessoa enquanto estiver dentro do Loteamento. 5) Os veículos de entrega também deverão cadastrar-se na portaria e receberão um cartão de identificação. 6) Os proprietários devem informar, por escrito, na portaria quais os corretores de imóveis que estão autorizados a entrar no Loteamento para vender ou alugar sua propriedade. CLÁUSULA DÉCIMA-SEXTA DOS CASOS NÃO PREVISTOS 1) Os casos não previstos neste Regimento, serão tratados em reunião ordinária da Diretoria. Havendo urgência na solução, o proprietário ou morador solicitará uma reunião extraordinária de Diretoria, por escrito, em livro próprio que encontra-se na Portaria da APLCI, disponível, também, para reclamações e sugestões. Juiz de Fora, 21 de Setembro de N.º do Lote: Assinatura do Associado: - 01-A - 01-B - 01-C - 02-A - 02-B - 02-C - 03-A - 03-B - 03-C - 04-A - 04-B

7 - 04-C - 05-A - 05-B - 05-C - 06-A - 06-B - 06-C - 07-A - 07-B - 07-C - 08-A - 08-B - 08-C - 09-A - 09-B - 09-C - 10-A - 10-B - 10-C - 11-A - 11-B - 11-C - 12-A - 12-B

8 - 12-C - 13-A - 13-B - 13-C - 14-A - 14-B - 14-C - 15-A - 15-B - 15-C - 16-A - 16-B - 16-C 6 N.º do Lote: Assinatura do Associado: - 17-A - 17-B - 17-C - 18-A - 18-B - 18-C - 19-A - 19-B - 19-C

9 - 20-A - 20-B - 20-C - 21-B - 21-C - 22-B - 22-C - 23-B - 23-C - 24-B - 24-C - 25-B - 25-C - 26-B - 26-C - 27-B - 27-C - 28-B - 28-C - 29-B - 29-C - 30-B - 30-C - 31-B

10 - 31-C - 32-B - 32-C - 33-B - 33-C - 34-B - 34-C - 35-B - 35-C - 36-B - 36-C - 37-B - 38-B