CONDOMÍNIO PANORÂMICO BOMBINHAS

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1 CONDOMÍNIO PANORÂMICO BOMBINHAS REGIMENTO INTERNO APROVADO NA A.G.E. DE 01/03/2003 O presente regimento dispõe sobre a utilização das coisas de uso comum do Condomínio Panorâmico Bombinhas pelos respectivos condôminos CAPÍTULO I Das áreas esportivas Seção I: Disposições Gerais Artigo 1º. A prática de esportes no condomínio exige a utilização de vestuário adequado à finalidade específica dos mesmos. Artigo 2º. As áreas esportivas devem ser utilizadas com a finalidade específica a que se destinam. Artigo 3º. A utilização das quadras esportivas, bem como dos campo de futebol suíço e de mini-golfe será de acordo com a ordem de chegada dos condôminos, e limitada a uma partida, no caso de haver mais interessados em utilizá-las. Artigo 4º. Se for necessário de modo a manter o convívio pacífico entre os condôminos poderá o síndico exigir que todos os terceiros que ingressarem no condomínio sejam identificados mediante o uso de crachá. Seção II: Das piscinas Artigo 5º. Os condôminos 1 poderão estar acompanhados nas piscinas de seus dependentes 2, bem como por terceiros 3, sediados na residência. Artigo 6º. O horário de funcionamento das piscinas será das 09:00 às 24:00 horas, sendo que a segurança dos condôminos, dependentes e terceiros não é de responsabilidade do condomínio, tanto na área da piscina como nas demais áreas comuns. 1 Considera-se como condômino para efeito deste regimento o adquirente dos lotes. 2 Compreendidos os descendentes e ascendentes. 3 Terceiros para o efeito deste regimento consideram-se os parentes ou estranhos.

2 Artigo 7º. A utilização das piscinas deverá ser precedida de prévia ducha, bem como de exame-médico. Seção III: Das quadras de tênis Artigo 8º. É facultado a cada um dos condôminos o convite a terceiros para participar de cada jogo de tênis realizado, cada jogo limitado a uma hora de duração. Seção IV: Das quadras de paddle Artigo 9º. É facultado a cada um dos condôminos o convite a terceiros para participar de cada jogo de paddle realizado, cada jogo limitado a uma hora de duração. Seção V: Dos campos de futebol suíço Artigo 10º. É facultado a cada um dos condôminos o convite de pessoas estranhas ao condomínio (terceiros) para participar de cada jogo realizado, cada jogo limitado a uma hora de duração. Seção VI: Do campo de mini-golfe Artigo 11º. É facultado a cada um dos condôminos o convite a terceiros para participar de cada jogo de mini-golfe realizado, cada jogo limitado a uma hora de duração. CAPÍTULO II Da segurança do condomínio Artigo 12º. A segurança do condomínio será realizada por empregados contratados diretamente pelo condomínio ou por uma empresa contratada com essa finalidade. As pessoas contratadas com essa finalidade permanecerão na portaria do condomínio, bem como circularão pelas vias internas. Artigo 13º. O acesso de qualquer pessoa ao condomínio (com exceção das pessoas indicadas pelo condômino) só será permitido com prévia autorização dos respectivos proprietários (ou locatários). Entretanto, a utilização das áreas de uso

3 comum por terceiros fica limitada ao previsto no capítulo primeiro. Artigo 14º. Todo o terceiro só poderá ingressar no condomínio mediante autorização expressa de condômino e deverá identificar-se junto à portaria. Artigo 15º. É expressamente vedado o trânsito de vendedores ambulantes nas vias internas do condomínio. Artigo 16º. A locação dos imóveis integrantes do condomínio deverá ser comunicada ao síndico, devendo a mesma ser de no mínimo 90 dias. Artigo 16º.A. O locador deverá informar previamente ao síndico as pessoas que utilizarão tanto a residência locada quanto as áreas de uso comum. Artigo 17º. A velocidade máxima permitida nas vias internas do condomínio é de 30 quilômetros por hora. Artigo 18º. No interior do condomínio apenas pessoas habilitadas poderão conduzir veículos. Artigos 19º. O estacionamento de veículos deverá ser realizado nos locais destinados para tal finalidade. CAPÍTULO III Dos animais Artigo 20º. É permitido a cada condômino possuir animais de pequeno porte (cachorros, gatos, pássaros, etc), desde que cumpridas as normas sanitárias exigidas por Lei. Artigo 21º. Os animais deverão permanecer exclusivamente na área de propriedade de cada condômino, sendo expressamente vedado o ingresso dos mesmos nas áreas de uso comum com exceção das ruas do condomínio, que deverá ocorrer acompanhados dos donos e aprisionados por coleiras. Artigo 22º: Os condôminos deverão zelar pela limpeza e higiene dos animais de

4 sua propriedade. CAPÍTULO IV Do silêncio Artigo 23º. Das 22 horas da noite às 6 horas da manhã, de segunda a quinta-feira, é expressamente vedada a produção de ruído pelos condôminos, de modo a manter a tranqüilidade no condomínio. Artigo 24º. Nas sextas, sábados, domingos e véspera de feriados, o horário de silêncio será das 24:00 horas às 08:00 horas. CAPÍTULO V Da estética e limpeza do condomínio Artigo 25º. Os condôminos deverão manter os lotes de sua propriedade limpos, especialmente roçados e com grama cortada, no caso de já ter ocorrido o respectivo plantio. Artigo 26º. O lixo deverá ser acondicionado de acordo com as normas ambientais e colocado na caixa de recolhimento geral existente na entrada do condomínio. Artigo 27º. O condomínio contratará empregados ou uma empresa responsável com a finalidade de manter a limpeza e jardinagem das coisas de uso comum Artigo 28º. É vedada a lavagem de veículos nas áreas de uso comum. Artigo 29º. O condômino que causar danos às coisas de uso comum deverá reembolsar o condomínio nos valores gastos com o conserto das mesmas. Artigo 30º. Os empregados do condomínio deverão zelar pela aplicação das disposições do presente regimento, bem como da convenção de condomínio. CAPÍTULO VI Da realização de obras Artigo 31º. Os condôminos deverão informar por escrito ao síndico o nome das

5 pessoas que realizarão eventuais obras em sua unidade condominial, bem como o período de permanência das mesmas no local. Artigo 31º.A. As pessoas contratadas, mencionadas no caput, deverão estar identificadas através de crachá, sendo expressamente vedado o trânsito das mesmas nas áreas de uso comum. Artigo 32º. Das 19:00 às 07:00 horas é expressamente vedado tanto o ingresso quanto a permanência de obreiros no condomínio, com exceção de eventual empregado contratado pelo condômino para zelar pela obra no turno da noite. Artigo 33º. É expressamente vedado a realização de obras durante os sábados, domingos e feriados. Artigo 34º. Previamente à execução de projetos em sua unidade condominial, deverá o condômino consultar previamente o síndico sobre os respectivos limites do terreno, canos de entrada d água, esgoto, etc. Artigo 35º. O condômino deverá zelar pela guarda dos materiais relativos às obras, podendo depositá-los até o limite de 1,50 metros da via pública. Artigo 36º. Os dejetos das obras não poderão ser depositados pelos condôminos no lixo do condomínio. Deverão os condôminos, às suas expensas, promover a retirada desses materiais do local. Artigo 37º. Ao término das obras deverão os condôminos restaurar os passeios públicos ou qualquer outra área de uso comum - eventualmente danificados. CAPÍTULO VII Do salão de festas/restaurante/micro-ônibus Artigo 38º. A utilização do salão de festas deverá ser agendada previamente com o síndico. Artigo 39º. O salão de festas após ser utilizado deverá ser entregue limpo e nas mesmas condições recebidas.

6 CAPÍTULO VII Das penalidades Artigo 40º: A infração ou inobservância de qualquer disposição deste regimento sujeitará o infrator as seguintes penalidades gradativas, que serão aplicadas conforme deliberação do conselho consultivo: 1º). advertência por escrito, multa de 1 (um) salário mínimo e ressarcimento de eventuais danos ou prejuízos causados. 1º: A comunicação deverá ocorrer com o testemunho de 02 condôminos com registro no livro de ocorrências do condomínio. 2º: Havendo reincidência no lapso temporal de um ano, o valor da multa será duplicado por infração cometida. 3º: A aplicação das penalidades acima referidas não implica em obediência à ordem estabelecida. Artigo 41º. Os casos não previsto no presente regulamento serão resolvidos pelo síndico ou pelo conselho consultivo. Artigo 42º. Fica eleito o foro da Comarca de Porto Belo para dirimir quaisquer controvérsias oriundas deste regimento interno. Bombinhas, S.C. 21 de Janeiro de 2001 Bombinhas, S.C. 01 de Janeiro de 2003

7 CONDOMÍNIO PANORÂMICO BOMBINHAS ALTERAÇÕES DA CONVENÇÃO APROVADO NA A.G.O. DE 21/01/2001 REGISTRADA EM ATA No oitavo item foi proposta a alteração do artigo sétimo da convenção com a inclusão da alínea F com a seguinte redação: Todas as despesas relativas ao lote 133 (cento e trinta e três) correspondente a 246,50m2 onde se encontra edificada a caixa d'água, a proposta foi colocada em votação e aprovada por unanimidade dos presentes. Neste item ainda foi aprovada também por unanimidade dos presentes a alteração na Convenção nos artigos como segue: Artigo 4 passa-se a ler: Todos os lotes do condomínio tem DESTINAÇÃO rigorosamente residencial e unifamiliar. Artigo 6 inclui-se o parágrafo primeiro com a seguinte redação: Parágrafo Primeiro - Ressalvado o que for complementado pelo regimento interno e do constante das normas da legislação Federal, Estadual e Municipal e das Concessionárias de Serviços Públicos no que forem mais restritivas, os condôminos somente poderão edificar residência unifamiliar e deverão observar os seguintes parâmetros mínimos e máximos para edificação em suas respectivas unidades, a saber: a) Área mínima de construção de 85m2 no pavimento único ou primeiro pavimento por lote ou unidade autônoma; b) Taxa máxima de ocupação de 30% (trinta por cento) da área privativa de cada lote ou unidade autônoma, incluídas as áreas computáveis e não computáveis pelo critério da Prefeitura Municipal; c) Recuo frontal mínimo de 5,00 metros, a partir do alinhamento predial das ruas particulares ou públicas de cada lote ou unidade autônoma. d) Recuos laterais e posteriores mínimos de 2,00 metros, a partir das divisas. e) Altura máxima da construção de 8,80 metros estando nessa media já computada a viga baldrame, o térreo e o segundo pavimento, sótão, ático, cobertura e a cumeeira; f) Número máximo de pavimentos: 2 (dois) pavimentos sendo admitido, abaixo do nivelamento máximo do térreo, a execução de subsolo, somente dentro da projeção do pavimento térreo; g) Vedações na faixa de recuo frontal do terreno ou unidade autônoma: O alinhamento predial e divisas laterais na faixa de recuo frontal não poderão ter vedações de espécie alguma, com exceção das muretas necessárias à contenção do nivelamento máximo do térreo das edificações. h) As divisas laterais atrás da faixa de recuo frontal e divisas posteriores não poderão ser vedadas, exceto por cercas vivas (vegetais) com altura máxima de até 3.00 metros. i) As guias rebaixadas e aceso poderão ter dimensão máxima de 5.00 metros de largura, sendo que o restante do passeio deverá preservar o gramado original ou paisagismo que vier a ser instituído e, em hipótese alguma, poderão ser realizadas escavações dentro da faixa de passeio e distribuição das instalações de água, esgoto e outros serviços do condomínio, sem prévio consentimento do Síndico; j) Responsabilidade técnica: O projeto e execução de qualquer obra nas áreas privativas dos lotes ou unidades autônomas deverá necessariamente contar com profissionais responsáveis e legalmente habilitados;

8 l) Apreciação prévia do projeto de edificação: Antes da aprovação do projeto de edificação junto ao Município, deverá o interessado submete-lo à apreciação de arquitecto previamente indicado pelo Condomínio, que poderá sugerir modificações ou recusar o estilo ou detalhe que destoem do padrão estético e bom gosto do conjunto residencial do condomínio, a fim de evitar a desvalorização do empreendimento como um todo ou de lotes vizinhos; m) Tipo de edificação padrão: É obrigatória a edificação em alvenaria convencional, sendo proibida a edificação em madeira ou materiais alternativos, exceto nos casos previstos no item n a seguir; n) Tipo de edificação especial: Mediante prévia anuência do Conselho Consultivo, observado o item l acima, poderão ser permitidas edificações em madeira e/ou outros materiais alternativos desde que não destoem da estética e bom gosto do conjunto residencial do condomínio, a fim de evitar a desvalorização do empreendimento como um todo ou lotes vizinhos. o) Qualidade do material: Todas as edificações, mesmo que particulares nos lotes ou unidades autônomas, deverão utilizar sempre materiais de primeira qualidade; p) Tratamento dos efluentes: Todos os efluentes que a economia gerar deverão ser tratados no seu respectivo lote ou unidade autônoma, de acordo com os padrões exigidos pela legislação ambiental e municipal, submetendo o plano de instalações sanitárias, filtros e sumidouros à apreciação do condomínio, na forma prevista no item l acima; q) Execução das obras: Na execução das obras os condôminos deverão observar as seguintes normas: 1 - O canteiro de obras deverá ser isolado com tapume e restrito às divisas do lote ou unidade autônoma, não podendo avançar sobre a faixa de passeio e conforme estipulado no Regimento Interno. 2 - É proibido qualquer escavação no terreno, exceto as destinadas à execução das fundações; 3 - É proibido movimentar a terra através de cortes, escavações ou aterros, nos terrenos com declividade igual ou superior a 25%, exceto as destinadas à execução das fundações; 4 - É proibido a remoção de rochas que se encontrem em situação estável; 5 - É proibido cortar ou detonar rochas, exceto as destinadas à execução das fundações; 6 - É proibido cortas ou de qualquer forma maltratar a vegetação das áreas de uso comum; 7 - É proibido edificar desrespeitando a topografia natural do terreno; 8 - É proibido efetuar obras ou trabalhos que prejudiquem a vizinhança e remover ou danificar as árvores existentes no seu respectivo lote ou unidade autônoma sem prévio consentimento do síndico, por escrito; 9 - O horário permitido para execução de obras de construção, reforma ou melhorias, a identificação dos trabalhadores, a permanência de vigias e outros trabalhadores nas obras e demais itens relativos às edificações serão regulamentados pelo Regimento Interno do Condomínio; r) Penalidades: Além da obrigação de demolição das edificações realizadas em desacordo com os parâmetros desta Convenção, deverá o condôminos infrator pagar multa pecuniária ao Condomínio, conforme regulamentado pelo Regimento Interno. Os valores das multas arrecadadas serão levadas à conta do Fundo de Reserva do condomínio. Artigo 6, alínea H, sendo que aonde se lê familiar passe-se a ler unifamiliar.