CIBRASEC COMPANHIA BRASILEIRA DE SECURITIZAÇÃO Companhia Aberta CNPJ/MF nº /

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1 CIBRASEC COMPANHIA BRASILEIRA DE SECURITIZAÇÃO Companhia Aberta CNPJ/MF nº / ATA DE ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA DE TITULARES DOS CERTIFICADOS DE RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS DA 243ª SÉRIE DA 2ª EMISSÃO DA CIBRASEC COMPANHIA BRASILEIRA DE SECURITIZAÇÃO REALIZADA EM 28 DE NOVEMBRO DE DATA, HORA E LOCAL: Aos 28 (vinte e oito) dias do mês de novembro de 2017, às 10:00 horas, na sede da Cibrasec Companhia Brasileira de Securitização, localizada na Capital do Estado de São Paulo, na Avenida Paulista, nº 1.439, 2ª Sobreloja, Bela Vista, CEP ( Emissora ). 2. PRESENÇA: (i) o Banco Bradesco S.A., com sede na Cidade de Osasco, Estado de São Paulo, no Núcleo Cidade de Deus, s/nº, Vila Yara, inscrito no CNPJ/MF sob o nº / ( Titular dos CRI ), representado na forma de seu Estatuto Social, na qualidade de único titular e detentor de 100% (cem por cento) dos Certificados de Recebíveis Imobiliários ( CRI ) da 243ª Série, da 2ª Emissão da Emissora ( Emissão ); (ii) a Pentágono S.A. Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários, com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Avenida das Américas, nº 4.200, Bloco 8, ala B, salas 302, 303 e 304, Barra da Tijuca, inscrita no CNPJ/MF sob o nº / , na qualidade de agente fiduciário da referida série ( Agente Fiduciário ); (iii) a Emissora; e (iv) o Fundo de Investimento Imobiliário - FII Golden, inscrito no CNPJ/MF sob o nº / , neste ato representado por sua instituição administradora, nos termos de seu regulamento, BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM, instituição financeira com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501 5º andar parte, inscrita no CNPJ/MF sob o nº / ( FII Golden ). 1

2 3. MESA: Presidente: Onivaldo Scalco e Secretária: Luisa Lopes da Silva Nascimento. 4. CONVOCAÇÃO: Dispensada a convocação em razão da presença do Titular dos CRI da Emissão, nos termos do art. 124, 4º da Lei nº 6.404/76 e de acordo com o item do Termo de Securitização de Créditos Imobiliários da 243ª Série da 2ª Emissão de Certificados de Recebíveis Imobiliários da Emissora ( Termos de Securitização ). 5. ORDEM DO DIA: Deliberar sobre: (i) autorização da assinatura da Escritura Pública de Efetivação de Promessa de Compra e Venda, Sub-Rogação nas Obrigações e Quitação ( Escritura ), pela Emissora como interveniente anuente, na qualidade de proprietária fiduciária do Imóvel Via Varejo (definido abaixo), conforme redação constante da minuta que integra a presente ata como Anexo I, por meio da qual a Allora Empreendimento Imobiliário Ltda. (CNPJ/MF nº / Allora ) pretende efetivar a promessa de compra e venda do imóvel objeto da Matrícula nº do Registro de Imóveis de Cachoeirinha-RS ( Imóvel Via Varejo ), ao FII Golden, em cumprimento da (i.a) Escritura Pública de Promessa de Compra e Venda, lavrada no 9º Ofício de Notas de Largo São Francisco-RJ, Livro 2824, fls. 014, sob nº 06, em 21 de novembro de 2014, registrada sob nº R.4 ( Promessa ); (i.b) Escritura Pública de Aditamento e Re-Ratificação, lavrada no 9º Ofício de Notas de Largo São Francisco-RJ, Livro 2824, fls. 171, em 16 de abril de 2015, averbada sob nº Av.7 ( Aditamento 1 ); e (i.c) Escritura Pública de Aditamento, Retificação e Ratificação, lavrada no 15º Ofício de Notas de São Paulo-SP, Livro 2569, fls. 033, em 02 de junho de 2015, averbada sob nº Av.8 ( Aditamento 2, em conjunto com a Promessa e Aditamento 1, denominados Instrumentos ), pela qual se ratifica a outorga da quitação do preço de aquisição do Imóvel Via Varejo, pela Allora, em virtude dos valores pagos pelo FII Golden e dos valores recebidos em razão da Emissão, mantendo-se o FII Golden responsável pelo pagamento do saldo do preço de aquisição do Imóvel Via Varejo junto à Emissora. Em razão da Escritura, o FII Golden e a Emissora outorgarão à Allora a mais plena, rasa, geral, ampla, completa, irrevogável, irretratável e incondicional quitação em relação às 2

3 obrigações presentes, exclusivamente dos Créditos Imobiliários e da Emissão, em especial as obrigações referidas no Contrato de Cessão, no Primeiro Aditamento ao Contrato de Cessão, no Segundo Aditamento ao Contrato de Cessão, no Contrato de Alienação Fiduciária e no CRI, ressalvado o disposto na Cláusula 3.5 do Contrato de Cessão e da Cláusula 6.2 da Escritura, e observada a quitação concedida pelo FII Golden na cláusula da Escritura; (ii) autorização para que a Emissora assine a Escritura, na qualidade de interveniente anuente, e pratique todos os atos que forem necessários à formalização e registro do referido instrumento; e (iii) autorização para o Agente Fiduciário e para a Emissora realizarem todos os procedimentos e aditamentos necessários para a correta formalização das deliberações adotadas. 6. DELIBERAÇÕES: O Titular dos CRI, por unanimidade e sem quaisquer restrições, aprovou na íntegra todas as deliberações previstas na ordem do dia acima, nos seguintes termos: (i) a assinatura da Escritura, pela Emissora como interveniente anuente, na qualidade de proprietária fiduciária do Imóvel Via Varejo, por meio da qual a Allora pretende efetivar a promessa de compra e venda do Imóvel Via Varejo, ao FII Golden, em cumprimento dos Instrumentos, incluindo a outorga de quitação do saldo do preço de aquisição do Imóvel Via Varejo pela Allora, bem como a outorga de quitação pela Emissora e pelo FII Golden à Allora em relação às obrigações presentes exclusivamente dos Créditos Imobiliários e da Emissão, em especial as obrigações referidas no Contrato de Cessão, no Primeiro Aditamento ao Contrato de Cessão, no Segundo Aditamento ao Contrato de Cessão, no Contrato de Alienação Fiduciária de Imóvel e no CRI, para nada mais reclamar da Allora a qualquer tempo e a que título for, ressalvado o disposto na Cláusula 3.5 do Contrato de Cessão e da Cláusula 6.2 da Escritura, e observada a quitação concedida pelo FII Golden na cláusula da Escritura, relacionada à obrigação de pagamento do valor de R$ ,35 (oitenta e sete mil, novecentos e quarenta e sete reais e trinta e cinco centavos) a título de Indenização do FII Golden e de custos adicionais, 3

4 nos termos das Cláusulas 1.1, e do Segundo Aditamento ao Contrato de Cessão. O FII Golden se manterá responsável pelo pagamento do saldo do preço de aquisição do Imóvel Via Varejo junto à Emissora, se subrogando, inclusive com relação às obrigações decorrentes do Contrato de Alienação Fiduciária de Imóvel e dos documentos da Emissão que permanecem integralmente válidas e em pleno vigor; (ii) a autorização para que a Emissora assine a Escritura, na qualidade de interveniente anuente, e pratique todos os atos que forem necessários à formalização e registro do referido instrumento; e (iii) por fim, autorização para o Agente Fiduciário e para a Emissora realizarem todos os procedimentos e aditamentos necessários para a correta formalização das deliberações adotadas O Titular dos CRI declara estar plenamente de acordo e ciente de que as aprovações ora deliberadas e descritas acima: (a) não ensejarão o descumprimento de qualquer obrigação(ões) e/ou declaração(ões) prestada(s) no âmbito do Contrato de Cessão, Termo de Securitização e demais documentos da Emissão; (b) não ocasionarão o resgate antecipado dos CRI, vencimento antecipado compulsório e/ou de qualquer obrigação assumida nos termos dos documentos da Emissão; (c) não ensejarão a liquidação antecipada do Patrimônio Separado da Emissão, sendo certo que o Titular dos CRI declara ainda estar plenamente de acordo com tais deliberações e ciente de todos os aspectos envolvidos, inclusive tendo avaliado todos os impactos e riscos decorrentes desta deliberação; e (d) são efetuadas por mera liberalidade, sem caracterizar qualquer renúncia, novação ou prejuízo de eventual e futuro exercício de quaisquer dos direitos previstos nos instrumentos da Emissão A presente Ata de Assembleia será encaminhada à Comissão de Valores Mobiliários por sistema eletrônico, bem como publicada, em jornal de grande circulação, sendo os custos decorrentes da publicação arcados pelo FII Golden Em virtude das deliberações acima e independente de quaisquer outras disposições nos Documentos da Operação, o Titular dos CRI, neste ato, exime a Emissora e o Agente Fiduciário de quaisquer responsabilidades relacionadas aos 4

5 itens acima mencionados, desde que (i) seguido estritamente o que fora deliberado nesta Assembleia Geral Extraordinária de Titulares dos Certificados de Recebíveis Imobiliários ( Ata ); e (ii) que tal ato não seja eivado de dolo ou culpa Todo e qualquer termo que não fora definido na presente Ata, terá o mesmo significado que lhe fora atribuído nos Documentos da Operação. 7. ENCERRAMENTO: Nada mais havendo a tratar, e como ninguém mais desejou fazer uso da palavra, a reunião foi encerrada com a lavratura desta ata que, após lida e aprovada, foi por todos assinada. 8. ASSINATURAS: Mesa: Onivaldo Scalco Presidente, Luisa Lopes da Silva Nascimento Secretária, Presentes: CIBRASEC COMPANHIA BRASILEIRA DE SECURITIZAÇÃO, PENTÁGONO S.A. DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS, FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII GOLDEN e o Titular dos CRI presente indicado no item 2 acima. 5