Direito Processual V Procedimentos Especiais

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1 7. DIVISÃO E DEMARCAÇÃO DE TERRAS PARTICULARES - CC, 1.297: Direito à demarcação entre vizinhos - CC, 1.320: Direito à demarcação entre condôminos 7.1. Objetivo do procedimento demarcatório e divisório - Demarcatória: CPC, 946, 1ª parte - Divisória: CPC, 946, 2ª parte - Qual a diferença, portanto? - Finalidade: Individualização do objeto 7.2 Caráter unitário do procedimento - Contestação > matérias passiveis de alegação > implica em duas ações? - Dividido em duas fases? > 1ª: fundamento do pedido > 2ª: julgamento da demarcatória 7.3 Procedimento - 1ª fase: procedimento ordinário > em caso de revelia, julgamento antecipado de plano? > tem de se valer de perito para fixação das divisas - 2ª fase: procedimento especial > executória 7.4 Competência - LICC, 12, 1º - CPC, 89, I - Sentença demarcatória de outro país é homologada pelo STJ? - Imóvel em duas comarcas ou estados? 7.5 Legitimação ativa para o procedimento demarcatório - CPC, 946: cabe ao proprietário para obrigar seu confinante 7.6 Legitimação passiva para a demarcação - Para promover tem de ser proprietário? - Para ser réu, também? > Não: possuidor, também! > Problema da coisa julgada: recomendação é a citação do proprietário e possuidor 7.7 Cumulação de demarcatória e queixa de esbulho - CPC, Roteiro geral do procedimento demarcatório - 1ª fase > Postulação >> Petição inicial com requisitos do CPC, 950 >> Citação dos confrontantes, pessoalmente por edital >> Contestação no prazo comum de 20 dias >> Possibilidade de reconvenção, exceções e declaratória incidental > Julgamento conforme estado do processo >> Ausência das condições da ação >> Acolhe ou rejeita o pedido > Saneamento >> Com ou sem contestação, será ordenado a perícia >> Ordinário completo, se houver contestação; abreviado na revelia > Instrução processual >> Perícia por um agrimensor e dois arbitradores >> Arbitradores elaborarão o traçado da linha, observado: 29

2 >>> título dos litigantes >>> marcos e rumos existentes >>> fama da vizinhança, informações de antigos moradores e outros. >> Agrimensor juntará ao laudo: >>> planta da região >>> memorial descritivo das operações de campo >> Decisão >>> 10 dias para falar sobre a perícia >>> audiência de instrução e julgamento, quando necessária >>> sentença solucionará as questões propostas <> Procedente: determina o traçado da linha - 2ª fase: > Trânsito em julgado > Trabalhos em campo >> tarefas do agrimensor >>> colocar no solo os marcos >>> elaborar planta e memorial descritivo >>> juntar ao memorial e à planta as cadernetas de campo >> tarefas dos arbitradores >>> autenticação dos trabalhos do agrimensor >>> elaboração de relatório da exatidão do memorial e da planta > Discussão do relatório >> As partes, no prazo de 10 dias >> Decisão judicial >> Eventual retificação > Auto de demarcação: lavrado pelo escrivão > Sentença: Homologação da demarcação > Execução de sentença >> transcrição no registro imobiliário >> entrega da área demarcada 7.9 Legitimação ativa para o procedimento divisório - Condômino >> Todos tem de pedir? >> Apenas um basta? 7.10 Legitimação passiva para a divisão - CPC, 946: demais consortes - Todos os condôminos? 7.11 Litisconsórcio passivo necessário - Eficácia da divisão: todos os condôminos - CPC, 47 - Réus em LINS? > Nomeação de curador - Ausência de citação de todos os condôminos, gera? 7.12 Roteiro geral do procedimento divisório - 1ª fase: > Postulação >> petição inicial com os requisitos do art. 967 do CPC >> citação dos condôminos >> contestação no prazo comum de 20 dias > Julgamento conforme o estado do processo >> extinção sem mérito >> Julgamento antecipado >> Saneamento do processo, pelo rito ordinário >> audiência de instrução e julgamento >> sentença de mérito sobre o pedido de divisão >> apelação, com efeito suspensivo -2ª fase - Trabalhos preparatórios 30

3 > nomeação pelo juiz do agrimensor e arbitradores > intimação dos condôminos para exibição dos títulos > audiência das partes > divisão > agravo de instrumento, se for o caso > inicio dos trabalhos, por meio da medição > exame, classificação e avaliação das terras > conclusão dos trabalhos - Deliberação da partilha > partes são ouvidas em 10 dias > deliberação pelo juiz - Trabalhos de execução da partes > elaboração do orçamento definitivo da divisão > trabalhos de campo > oitiva das partes > decisão do juiz, acolhendo ou rejeitando o pedido > retificação ou correções - Julgamento da divisão > lavratura do auto da divisão e elaboração das folhas de pagamento > oitiva das partes > sentença homologatória > apelação sem efeito suspensivo - Execução de sentença > transcrição no Registro de Imóveis > entrega dos quinhões 31

4 AÇÃO DE DEMARCAÇÃO Petição inicial (CPC, 950) Citação dos condôminos (CPC, 953) Revelia (CPC, 955, segunda parte) Contestação no prazo de 20 dias (CPC, 954) Ouvida do autor Procedimento Ordinário (CPC, 955) Saneador Pericia, com 02 arbitradores e 01 agrimensor (Traçado da linha demarcatória - CPC, 956) Alegações das partes em 10 dias (CPC, 957, par. único) Audiência de instrução e julgamento (Se houver necessidade de prova oral) Sentença da 1ª fase (CPC, 958) Procedência do pedido (Determinará o traçado da linha demarcatória) Improcedência do pedido Trânsito em julgado (CPC, 959) Colocação de marcos por agrimensor (CPC, 959 a 962) Elaboração da planta e memorial por agrimensor Autenticação da demarcação por arbitradores (CPC, 964) Juntada do relatório dos arbitradores (CPC, 965) Alegações das partes em 10 dias (CPC, 965) Retificações, se necessárias Auto de demarcação (CPC, 965 e 966) Sentença homologatória da demarcação (CPC, 966) 32

5 AÇÃO DE DEMARCAÇÃO CUMULADA COM DIVISÃO Petição inicial (CPC, 950 e 967) Citação de condôminos e confrontantes Contestação dos condôminos e confrontantes Confrontantes só podem contestar pedido demarcatório Condôminos podem contestar a divisão e a linha demarcanda Saneador Provas Perícia para definir linhas de limites Outras provas para solucionar pedido divisório Sentença única para decidir os dois pedidos cumulados (1ª fase) Trânsito em julgado: fase executória Primeiro realizam-se todas as operações de demarcação. Sentença de homologação da demarcação Segue-se a fase executiva da divisão Sentença de homologação da divisão 33

6 AÇÃO DE DIVISÃO PRIMEIRA FASE (CPC, ) Petição inicial (CPC, 967) Citação dos condôminos (CPC, 968 e 953) Revelia Contestação Ouvida dos autores em 10 dias Audiência de instrução e julgamento se houver prova oral Sentença Procedência do pedido Improcedência do pedido Trânsito em julgado Extinção do processo Inicio da fase executiva 34

7 AÇÃO DE DIVISÃO SEGUNDA FASE (CPC, 969 a 981) Trânsito em julgado da sentença de 1ª fase Nomeação de agrimensor e arbitradores (CPC, 969) Solução do problema de honorários de perito Prestação de compromisso dos peritos Intimação dos condôminos para exibir títulos e formular pedidos sobre contribuição de quinhões (CPC, 970) Ouvida dos outros condôminos sobre pedidos e títulos (CPC, 971) Decisão sobre títulos e pedidos de quinhão (parágrafo único do CPC, 971) Agrimensor inicia medição do imóvel dividendo (CPC, 969) Início das operações de campo (CPC, 972) Arbitradores entregam laudo de aval ao agrimensor Agrimensor faz a avaliação geral do imóvel (CPC, 977) Cabe agravo Arbitradores fazem exame, classificação e avaliação (CPC, 973) Agrimensor elabora planta e memorial descritivo para encerrar medição (CPC, 975) Plano de partilha, em laudo conjunto do agrimensor e arbitradores (CPC, 978) Ouvida das partes sobre o plano, em 10 dias (CPC, 979) Ouvida das partes e peritos sobre as reclamações Despacho de deliberação da partilha Demarcação dos quinhões por agrimensor (CPC, 980) Desenho dos quinhões na planta Autenticação dos trabalhos de campo pelos arbitradores Elaboração de memorial descritivo Relatório dos arbitradores (CPC, 965 e 980) Decisão das reclamações Retificações, se for o caso, repetindo-se a autenticação por arbitradores Auto de divisão e folhas de pagamento (CPC, 980) Sentença de homologação da divisão 35