PLANO DE URBANIZAÇÃO PARA A UNIDADE OPERATIVA DE PLANEAMENTO E GESTÃO 4 (UP4)

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1 Termos de Referência PLANO DE URBANIZAÇÃO PARA A UNIDADE OPERATIVA DE PLANEAMENTO E GESTÃO 4 (UP4) DEFINIDA NO PLANO DIRECTOR MUNICIPAL DE PORTIMÃO PU UP4

2 Índice 1. INTRODUÇÃO 3 2. ENQUADRAMENTO LEGAL DO PLANO 3 3. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DA ÁREA DE INTERVENÇÃO 4 4. OPORTUNIDADE DA ELABORAÇÃO DO PLANO OBJECTIVOS 7 PROGRAMÁTICOS a. OBJECTIVOS PROGRAMÁTICOS 9 5. ENQUADRAMENTO NOS INSTRUMENTOS DE GESTÃO TERRITORIAL 10 a. PLANO REGIONAL DE ORDENAMENTO DO TERRITÓRIO PROT 10 ALGARVE b. PLANO DIRECTOR MUNICIPAL PDM PORTIMÃO 11 c. CARTA EDUCATIVA 14 d. MAPA DE RUÍDO/ PLANO DE ESTRUTURA VERDE DEFINIÇÃO DO CONTEÚDO DO PLANO DEFINIÇÃO DAS FASES E PRAZOS PARA A ELABORAÇÃO DO PLANO DEFINIÇÃO DA EQUIPA TÉCNICA DO PLANO 17 Índice das figuras Figura n.º 1 Unidades e Sub Unidades Territoriais do PROT Algarve e UP 4 (sem escala) 10 Índice dos quadros Quadro n.º 1 Distribuição da população por aglomerado inserido na UP 4 (Fonte: Censos 2001) Quadro n.º 2 Distribuição de Equipamentos existentes por aglomerado inserido na UP 4 (Fonte: observação in loco) Quadro n.º 3 Distribuição de alunos do concelho de Portimão, pelos diferentes níveis de ensino (Fonte: Carta Educativa de Portimão CMP) /31

3 Índice dos anexos Anexo n.º 1 Planta de localização do PU UP4 18 Anexo n.º 2 Ortofotomapa Limite da área de intervenção do PU UP4 19 Anexo n.º 3 Síntese fotográfica da área de intervenção 20 A3a. LADEIRA DO VAU 20 A3b. MALHEIRO 22 A3c. COMPANHEIRA 23 A3d. EM A3e. ESPAÇOS AGRO-FLORESTAIS 25 Anexo n.º 4 Extractos do PDM de Portimão 27 A4a. EXTRACTO DA PLANTA DE CONDICIONANTES DO PDM - 28 PORTIMÃO A4b. EXTRACTO DA PLANTA DA REN DO PDM - PORTIMÃO 29 A4c. EXTRACTO DA PLANTA DA RAN DO PDM - PORTIMÃO 30 A4d. EXTRACTO DA PLANTA DE ORDENAMENTO DO PDM - PORTIMÃO 31 2/31

4 1. Introdução O presente documento consiste na definição da oportunidade e dos termos de referência que consubstanciam a intenção da Câmara Municipal de Portimão de elaborar um Plano de Urbanização correspondente à Unidade de Planeamento 4, definida no Plano Director Municipal de Portimão - doravante designado PU UP4 enquadrando-se na estratégia definida para o desenvolvimento do Concelho. Por outro lado pretende-se pormenorizar uma Unidade de Execução, designada como Sub-Unidade Operativa de Planeamento SUB UP1, por forma a desenvolver e concretizar a forma e o conteúdo urbanísticos a adoptar na mesma, estabelecendo as necessárias relações com o espaço envolvente, ou seja, regular a implantação dos vários equipamentos, definir as valências da área de entreposto comercial e organizar os núcleos edificados da envolvente, numa óptica de complementaridade. 2. Enquadramento legal O PU UP4 consiste num plano municipal de ordenamento do território que, enquanto instrumento de natureza regulamentar, irá estabelecer o regime do uso do solo e definir os modelos de evolução previsíveis da ocupação humana e da organização das redes e sistemas urbanos e, na escala adequada, os parâmetros de aproveitamento do solo e da garantia de qualidade ambiental, nos termos do Regime Jurídico dos Instrumentos de Gestão Territorial RJIGT, nomeadamente o disposto nos artigos 69.º. 74.º e 87.º a 89.º, do Decreto-Lei n.º 380/99, de 22 de Setembro, na redacção dada pelo Decreto-Lei n.º 46/2009, de 20 de Fevereiro, com as alterações introduzidas pelo Decreto-Lei n.º 181/2009, de 7 de Agosto, bem como, o disposto no artigo 4.º, da Lei n.º 48/98, de 11 de Agosto, alterada pela Lei n.º 54/2007, de 31 de Agosto (Lei de Bases da Politica de Ordenamento do Território e Urbanismo) em que / / as autarquias locais devem promover, de forma articulada, politicas activas de ordenamento do território e de urbanismo /./ 3/31

5 Por sua vez a SUB UP1 será materializada através de instrumento de gestão apropriado, objectivando desenvolver e concretizar propostas de ocupação, estabelecendo regras sobre a implantação das infra-estruturas e o desenho dos espaços de utilização colectiva, a forma de edificação e a disciplina da sua integração na paisagem, a localização e inserção urbanística dos equipamentos de utilização colectiva e a organização espacial das demais actividades de interesse geral. 3. Identificação e caracterização da área de intervenção A área de intervenção do PU UP4 situa-se a Norte da cidade de Portimão, freguesia de Portimão, possuindo aproximadamente 179 hectares, conforme Anexos 1 e 2. Engloba os aglomerados da Companheira, Ladeira do Vau e Malheiro, integrando o solo urbano dos respectivos perimetros e áreas de expansão, diferentes núcleos de povoamento disperso, solos de fomento agro-florestal, solos integrados na Reserva Ecológica Nacional (REN), bem como, duas zonas de expansão urbana destinadas à implementação de equipamentos municipais (podendo revestir a natureza pública ou privada) e entreposto comercial. Essas duas áreas específicas, uma definida como EM, afecta à implantação de Equipamentos Municipais, tem uma superfície aproximada de 27 hectares e a outra definida como EC encontra-se prevista para Entreposto Comercial, possuindo cerca de 10 hectares, tendo sido ambas integradas nos termos do presente PU na Unidade de Execução SUB UP1. A área de intervenção da UP 4, sendo atravessada longitudinalmente pela E.M. 124, é delimitada a Nordeste pela ribeira da Boina, a Sul pela E.N. 125, a Nascente pela ribeira de Boina e sapais e a Poente pela via contígua ao Malheiro de Cima, possuindo, portanto, uma localização privilegiada em termos de acessos viários. 4/31

6 A maior parte da área de intervenção tem altitudes que variam entre os 20 m e os 45 m, tendo três cabeços que variam entre os 53 m e os 59 m, sendo atravessada por uma linha de água principal que desagua a sul do aglomerado da Companheira e tem a nascente a Ribeira da Boina, afluente do Rio Arade, configurando uma área de sapal protegida e de grande valor paisagístico e ecológico. O uso do solo que se encontra classificado em Plano Director Municipal (PDM) como agrícola e agro-florestal, possui uma grande área não cultivada, observando-se nalguns pontos a existência de culturas de sequeiro. A proximidade da área de intervenção do PU UP4 à Via do Infante e à linha de caminho de ferro designada por linha do Algarve (a sul), bem como, o facto de confinar com a EN 125 e ser atravessada pela EM 124 garante uma acessibilidade privilegiada a nível regional. Pese embora, no interior da área de intervenção verificar-se a existência de uma rede viária bastante deficiente tanto em termos de perfil do arruamento e passeios, quanto pela falta de estacionamentos. As manchas edificadas encontram-se situadas no interior da área de intervenção, bem como ao longo da EM 124, como é usual em aglomerados populacionais de cariz rural. A génese dos aglomerados existentes na área de intervenção está nitidamente vinculada a uma ocupação espontânea complementar à actividade agrícola, expandindo-se posteriormente através de operações de loteamento desgarradas, sem ordenamento ou planeamento prévio. Dos aglomerados urbanos existentes, os mais densificados são os que se denominam Vau/Ladeira do Vau, Urbanização do Malheiro/ Malheiro, Companheira e o núcleo de edificação dispersa com o topónimo Palheiro. 5/31

7 Os dados populacionais relativos à população residente, de acordo com os censos de 2001, são os seguintes: AGLOMERADO HABITANTES LADEIRA DO VAU 820 MALHEIRO 448 COMPANHEIRA 362 PALHEIRO 77 VENDAS Quadro n.º 1 Distribuição de População por aglomerado inserido na UP 4 (Fonte: Censos 2001) Em suma, se em 2001 o montante populacional era de pessoas e se a taxa de crescimento populacional no Concelho de Portimão de 2002 a 2005 foi de 6% é lícito supor que a população actual seja superior a pessoas. Em termos cadastrais a área de intervenção é constituída por pequenas parcelas, exceptuando cerca de uma dezena de parcelas que possuem uma dimensão relevante. No que concerne aos aspectos funcionais verifica-se que a generalidade das edificações está afecta a habitação, com alguns apontamentos de outros usos, mais especificamente comércio/ restauração e serviços. De salientar que a mancha edificada ao longo da EM 124 é constituída basicamente por habitações e comércio a céu aberto, nomeadamente stand com área de exposição e venda de produtos de grande dimensões. 6/31

8 Diagnosticou-se, também, que é uma zona bastante deficiente em equipamentos de utilização colectiva, distribuídos do seguinte modo: EQUIPAMENTOS AGLOMERADOS LADEIRA DO VAU MALHEIRO COMPANHEIRA Igreja Campo de jogos Colectividade/ Associação Centro de Dia Escola Primária Escola Pré-Primária Parque Infantil Quadro n.º 2 Distribuição de Equipamentos existentes por aglomerado inserido na UP 4 (Fonte: observação in loco) Em termos volumétricos identificou-se que a generalidade das construções possui 1 e 2 pisos, pontualmente com 3 ou 4 pisos nas edificações mais recentes. 4. Oportunidade da elaboração do plano Objectivos programáticos A área correspondente à UP4 tem uma localização estratégica em relação a Portimão e bons acessos viários, razão pela qual torna-se premente o ordenamento urbanístico deste território, bem como, a definição do desenho urbano para a implantação dos equipamentos municipais, uma vez que a sua concretização é uma necessidade urgente para a autarquia, nomeadamente, o Cemitério Municipal, o Mercado Abastecedor, as Oficinas Gerais de Apoio Camarário, as Oficinas e Parqueamento de Transportes Públicos, o Parque de Feiras Itinerante/Ambulante e o Centro Escolar/ Ensino Básico. 7/31

9 Para responder a esta prioridade municipal torna-se premente a elaboração do PU da UP4 e a pormenorização da Unidade de Execução SUB UP1, de modo a estudar as melhores localizações e implantações dos vários equipamentos dentro das áreas previstas no PDM de Portimão. Associada à problemática dos equipamentos surge, com igual importância, a definição e confirmação dos limites dos Perímetros Urbanos e Urbanizáveis, assim como os Núcleos de Povoamento Dispersos, que serão avaliados, já que um dos problemas desta área é a existência de edificações dispersas e/ou isoladas com consequências na rede de infraestruturas. A UP4 encontra-se designada no Regulamento do PDM como a unidade operativa de planeamento e gestão que engloba os aglomerados Companheira, Vendas e Ladeira do Vau e a área do entreposto comercial (alínea e), do n.º 1, do artigo 57.º do Regulamento do PDM) mas, provavelmente a transcrição do aglomerado Vendas deve-se a um lapso de redacção, porque em rigor engloba os aglomerados da Companheira, Malheiro e Ladeira do Vau, a área do entreposto comercial (EC) e uma área definida como equipamentos municipais (EM) na Planta de Ordenamento do PDM. No PU UP4 em geral, e na SUB UP1 em particular, serão analisados e focados 4 pontos principais: i. Ordenar o território da maneira mais adequada, observando todos os condicionalismos existentes e tendo atenção às diferenças entre perímetros urbanos, edificação dispersa, áreas rurais e espaços canais (tanto de infraestruturas existentes como propostas); ii. Estruturar as acessibilidades a partir da Via do Infante, nomeadamente a nova variante a Portimão e respectivas faixas de protecção e a EM 124, assim como outros acessos que se considerem importantes; iii. Conferir identidade à entrada de Portimão, considerando a localização privilegiada deste território em relação à cidade de Portimão; iv. Localizar adequadamente os equipamentos prioritários, nomeadamente o Cemitério Municipal, o Mercado Abastecedor, as Oficinas Gerais de Apoio Camarário, as Oficinas e Parqueamento de Transportes Públicos e o Parque de Feiras 8/31

10 Itinerante/Ambulante já previstos no PDM de Portimão, bem como, o Centro Escolar/ Ensino Básico já previsto na Carta Educativa de Portimão, estudando as implantações mais adequadas. a. Objectivos Programáticos i. Redefinir, se oportuno, os limites das zonas urbanas dos aglomerados existentes e áreas de expansão, em articulação com a Revisão do PDM em curso; ii. Estruturar e disciplinar as áreas de povoamento disperso existente; iii. Definir zonas de protecção e respectivas regras de ocupação da EM 124, bem como, locais de atravessamento; iv. Reestruturar, se oportuno, a estrutura viária secundária; v. Criar, delimitar e pormenorizar uma unidade de execução, designada como SUB UP1, referente às áreas já previstas no PDM e que correspondem aos Equipamentos Municipais EM, ao Entreposto Comercial EC e aos aglomerados urbanos da envolvente próxima, estruturando o relacionamento do conteúdo desta unidade com a ocupação envolvente e a respectiva rede viária, existente e proposta. 9/31

11 5. Enquadramento nos instrumentos de gestão territorial a. Plano Regional de Ordenamento do Território - PROT ALGARVE Figura n.º 1 - Unidades e Sub-Unidades Territoriais do PROT Algarve e UP4 (sem escala) A área do PU UP4 localiza-se na Unidade Territorial do Litoral Sul e Barrocal na Sub- Unidade Territorial de Portimão definidas pelo PROT Algarve (ratificado pela RCM nº 102/2007, de 3 de Agosto), conforme Figura n.º 1, tendo que estar em conformidade com a estratégia e as orientações que este Plano prevê e dispõe. 10/31

12 Nesses termos, o Modelo Territorial Proposto pelo PU UP4 fundamentar-se-á no objectivo estratégico de promoção de um modelo territorial, equilibrado e competitivo, definido como um dos troncos essenciais para a consolidação dos conceitos fundamentais do desenvolvimento, materializado em duas prioridades de actuação - sustentabilidade ambiental e estruturação urbana através da protecção e valorização da rede hidrográfica e da zona ribeirinha, bem como, da aplicação de medidas de apoio à qualificação dos espaços urbanos e dos espaços envolventes às áreas urbanas e às infra-estruturas viárias, e de supressão das carências em espaços públicos, equipamentos e serviços. O conceito de estruturação urbana encontra-se vinculado ao conceito de acessibilidade e mobilidade sustentável, razão pela qual o PROT-Alg. (Pag 5014) prevê que sejam previstos em todos os Planos Municipais de Ordenamento do Território (PMOT) ciclovias e percursos cicláveis. O tratamento dos núcleos de povoamento disperso a estruturar, bem como, a eventual delimitação de perímetros urbanos deverá dar cumprimento ao disposto no PROT-Alg. (pag 4988 e sgs). b. Plano Director Municipal - PDM PORTIMÃO A área de intervenção do PU UP4 corresponde à Unidade Operativa de Planeamento e Gestão definida pelo PDM de Portimão (ratificado pela RCM nº 53/95, de 7 de Junho), com as Alterações aprovadas pela Assembleia Municipal de Portimão, em 15/Julho/2008, (conforme Aviso datado de 31 de Julho de 2008), cuja natureza e parâmetros urbanísticos encontram-se expressos nos artigos 57.º e 62.º do Regulamento do PDM, cujo teor, abaixo transcrito, refere o seguinte: Artigo 57.º Unidades operativas de planeamento e gestão 1 - As UOPG integram as áreas para as quais se prevê ou nas quais se realizou uma intervenção integrada de planeamento em parte ou na totalidade da área respectiva nos termos do disposto nos artigos seguintes, sendo constituídas por: / / e) UP4 UOPG dos aglomerados Companheira, Vendas, Ladeira do Vau e a área do entreposto comercial;/ / 11/31

13 Em consonância com a definição constante no artigo 57.º, o regulamento do PDM no artigo 62.º prevê mas só para a classe dos espaços urbanos e urbanizáveis da Companheira, Vendas/Malheiro e Ladeira do Vau, assim como para a área do Entreposto Comercial os seguintes parâmetros: o Densidade populacional - 80 hab/ha o CAS (Coeficiente de Afectação do Solo) < 0,20 o CIS (Coeficiente de Impermeabilização do Solo) < 0,35 o COS (Coeficiente de Ocupação do Solo) < 0,50 o Cércea máxima - três pisos Relativamente à área definida como entreposto comercial o n.º 2, do artigo 62.º refere que: O plano de urbanização ou de pormenor abrangendo a área destinada a entreposto comercial tem o objectivo de estruturar o relacionamento do entreposto comercial e das urbanizações anexas com a rede viária existente. Para os Núcleos de Povoamento Disperso a Estruturar, enquadradas em Espaço Urbano, o Regulamento do PDM (artigo 44.º) apenas refere os seguintes aglomerados: Pereira, Arão, Rasmalho, Porto de Lagos, Palheiros e Mesquita, definindo os seguintes parâmetros urbanísticos: o CAS (Coeficiente de Afectação do Solo) < 0,20 o Cércea máxima = dois pisos, respeitando a morfologia e volumetria da envolvente Por outro lado, relativamente aos Núcleos de Povoamento Disperso a Estruturar, enquadradas em Espaço Urbanizável, o Regulamento do PDM (n.º 6, do artigo 46.º) restringe-se apenas aos aglomerados de Porto de Lagos e Palheiros, e define os seguintes parâmetros urbanísticos: 12/31

14 o Densidade populacional < 60 hab/ha o CAS (Coeficiente de Afectação do Solo) < 0,15 o CIS (Coeficiente de Impermeabilização do Solo) < 0,25 o COS (Coeficiente de Ocupação do Solo) < 0,20 o Cércea máxima dos edifícios - dois pisos Para os Solos Agrícolas e de Fomento Agro-Florestal inseridos na área de intervenção do PU UP4 aplicam-se as regras de edificabilidade em Solo Rural expressas no Regulamento do PDM- Portimão (SECÇÃO V, do CAPÍTULO II, art.º s 56.º A, B, C, D e E), que proíbe a construção de novas edificações isoladas, excepto se integradas em propriedades com área não inferior a 10 hectares, vinculadas a uma exploração agrícola ou agro-florestal economicamente viável, com uma área máxima de construção de 500 m 2 se para habitação do agricultor, e de m 2 para outros usos, incluindo Turismo Rural. Para ambas as situações a cércea máxima admissível é de 7,5 metros e com dois pisos no máximo (incluindo os semi-enterrados). Em termos de Condicionantes o PU da UP4 tem áreas que na Planta de Condicionantes do PDM- Portimão estão classificadas como Reserva Ecológica Nacional (REN), nos seguintes ecossistemas: 1) Faixa de Protecção das Áreas de Sapal; 2) Linhas de Água; 3) Áreas de Máxima Infiltração; 4) Áreas com Risco de Erosão. A acrescentar a estas condicionantes existe a Faixa de Protecção específica à EN 125, regulada pelo Decreto-Lei n.º 83/2008, de 20 de Maio. Em termos de Planta de Ordenamento do PDM verifica-se que a área de intervenção do PU UP4 tem áreas classificadas como: I. Zona de Ocupação Urbanística que abrangem as sub-categorias de Zonas Urbanas; Zonas de Expansão Urbana e Núcleos de Povoamento Disperso; 13/31

15 II. São definidos três Perímetros Urbanos que correspondem aos aglomerados de: Vau/Ladeira do Vau; Malheiro/Urbanização do Malheiro e Companheira; III. Zonas de Recursos Naturais e de Equilíbrio Ambiental que abrangem as categorias de: III.a) Espaços Agrícolas, que no caso da UP4 são Áreas de Fomento Agro- Florestal e; III.b) Outras Áreas, que no caso deste Plano são Zonas Verdes de Equilibro e Protecção Ambiental não Urbanizáveis que, nos termos do artigo 54.º, constituem um conjunto de espaços verdes com ou sem arborização, natural ou plantada, e destinados à implantação de equipamentos de recreio e lazer de ar livre, protecção ambiental e integração paisagística, e onde a superfície impermeabilizada não pode ultrapassar 5% da sua superfície a cada intervenção ; IV. Infra-estruturas e Equipamentos que correspondem aos arruamentos e rede de infraestruturas existentes (água, saneamento e electricidade) e às duas áreas de Equipamentos definidos no PDM de Portimão, uma de Equipamentos Municipais EM e outra destinada ao Entreposto Comercial EC. c. CARTA EDUCATIVA PORTIMÃO A Carta Educativa de Portimão, de Dezembro de 2006, integra os princípios gerais da Lei Base do Sistema Educativo. O dado mais importante no que diz respeito à avaliação da situação existente e às propostas para o Parque Escolar é de que o município de Portimão regista um aumento de população, com um crescimento de 15,4 % de 1991 a No ano lectivo de 2005/2006 no concelho de Portimão havia alunos, nos diferentes níveis de ensino: Pré-Escolar, 1º ciclo, 2º ciclo e 3º ciclo do Ensino Básico, Ensino Secundário; Ensino Profissional e Ensino Superior. 14/31

16 GRAUS DE ENSINO (Público e Privado) Nº Alunos Pré-Escolar º Ciclo º e 3º Ciclo Secundário e Profissional Superior 849 TOTAL Quadro n.º 3 Distribuição de alunos do concelho de Portimão, pelos diferentes níveis de ensino (Fonte: Carta Educativa de Portimão CMP) Na área de intervenção do PU UP4 existe a EB1 das Vendas e o Jardim-de-infância das Vendas que se localizam na Urbanização do Malheiro, com uma vasta área de influência nos outros aglomerados existentes na área em estudo, nomeadamente: Malheiro, Ladeira do Vau, Companheira, Palheiros, entre outros. O Jardim-de-infância com duas salas e uma capacidade para cerca de 50 alunos (valor que se verificou de 2002 a 2006), nos últimos anos obteve uma taxa de ocupação de 100%. A EB1 das Vendas tem cinco salas e uma capacidade para cerca de 125 alunos, registando nos últimos anos (2000 a 2006) valores entre 75 e 101 alunos, com taxas de ocupação que não ultrapassaram os 81%. O circuito de transporte urbano da Câmara Vai e Vem - assegura o transporte de todas as crianças desde as várias zonas residenciais aos diferentes estabelecimentos de ensino, cujos circuitos têm sido renovados e ampliados consoante as necessidades. Segundo a Carta Educativa de Portimão (apesar da EB1 das Vendas, localizada no Malheiro, não registar excedente de alunos) encontra-se prevista a necessidade de construção de uma escola, uma nova EB1 com oito salas para EB1 e três salas para Jardim-de-infância, com base na previsão de um eventual crescimento habitacional acelerado - de cerca de alunos - cuja futura localização deverá ser definida no âmbito do PU UP4 para a área do Malheiro. 15/31

17 d. MAPA DE RUIDO / PLANO DE ESTRUTURA VERDE Será tido em atenção o Mapa de Ruído que se encontra em fase conclusiva de elaboração pela Câmara Municipal de Portimão, bem como, as orientações do Plano de Estrutura Verde, apesar de não se encontrar eficaz. 6. Definição do conteúdo do Plano O PU UP4 a ser elaborado, no seu conteúdo material e documental, englobam os estudos e propostas apresentados nas diversas fases, correcções e alterações, até à elaboração e apresentação da sua versão final, sendo o seu conteúdo regulado pelo disposto nos artigos 88.º e 89.º do Decreto-Lei n.º 380/99, de 22 de Setembro, na versão resultante do Decreto-Lei n.º 46/2009, de 20 de Fevereiro, e com as alterações introduzidas pelo Decreto-Lei n.º 181/2009, de 7 de Agosto, e pela Portaria n.º 138/2005, de 2 de Fevereiro, com as alterações introduzidas pelo Decreto-Lei nº 9/2007, de 17 de Janeiro, bem como o disposto no Decreto Regulamentar n.º 10/2009, de 29 de Maio, e ainda outros elementos que venham a ser entendidos como necessários a uma melhor gestão e implementação do Plano. 16/31

18 7. Definição das fases e prazos para a elaboração do plano O procedimento de elaboração do PU UP4 e da pormenorização da Unidade de Execução associada, terá o seu início com a deliberação da Câmara Municipal nesse sentido, que aprova os presentes termos de referência e estabelece os prazos de elaboração dos PMOT e do respectivo período de audição pública prévia. Prevê-se que a elaboração da proposta técnica do PMOT, até à data da sua versão final, será efectuada em 90 dias, cuja contagem se inicia a partir da data de publicação do Aviso em Diário da República, de acordo com o seguinte faseamento: Caracterização e diagnóstico Estudo prévio Proposta do plano Versão final do plano 10 dias 20 dias 30 dias 30 dias Os prazos indicados correspondem à efectiva elaboração do Plano, aos quais acresce os necessários à tramitação e procedimentos, segundo a legislação em vigor. 8. Definição da equipa técnica do plano O acompanhamento do PU UP4, e da pormenorização da Unidade de Execução associada, será assegurado pela equipa técnica da Direcção de Estudos e Planeamento da Portimão Urbis SGRU, E.M., S.A. A equipa técnica multidisciplinar responsável pela elaboração do PU UP4 e Unidade de Execução associada integrará um planeador urbanístico, um geógrafo, um arquitecto, um engenheiro civil, um arquitecto paisagista e um licenciado em direito, qualquer deles com experiência profissional efectiva de, pelo menos, três anos. 17/31

19 Anexo 1 - Planta de localização do PU UP4 18/31

20 Anexo 2 - Ortofotomapa Limite da área de intervenção do PU UP4 19/31

21 Anexo 3 Síntese fotográfica da área de intervenção A3a. LADEIRA DO VAU 20/31

22 21/31

23 A3b. MALHEIRO 22/31

24 A3c. COMPANHEIRA 23/31

25 A3d. E.M /31

26 A3e. ESPAÇOS AGRO-FLORESTAIS 25/31

27 26/31

28 Anexo 4 Extractos do PDM de Portimão A4a. Extracto da Planta de Condicionantes do PDM de Portimão A4b. Extracto da Planta da REN do PDM de Portimão A4c. Extracto da Planta da RAN do PDM de Portimão A4d. Extracto da Planta de Ordenamento do PDM de Portimão 27/31

29 A4a. Extracto da Planta de Condicionantes do PDM de Portimão 28/31

30 A4b. Extracto da Planta da REN do PDM de Portimão 29/31

31 A4c. Extracto da Planta da RAN do PDM de Portimão 30/31

32 A4d. Extracto da Planta de Ordenamento do PDM de Portimão 31/31