AVALTN, CONSULTORES EM ENGENHARIA E AVALIAÇÃO, LDA

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1 AVALTN, CONSULTORES EM ENGENHARIA E AVALIAÇÃO, LDA CARTA DE APRESENTAÇÃO Empresa dedicada às áreas de Avaliação e Peritagens de Imóveis, Análise de Investimentos Imobiliários e Projetos de Engenharia

2 AVALTN, Consultores em Engenharia e Avaliação, Lda M I S S Ã O E VA L O R E S Sendo o conhecimento do mercado e a especialização técnica fatores determinantes para a produção de relatórios com valores de mercado mais assertivos e processos de licenciamento mais céleres, o objetivo da AVALTN é a criação de sinergias com o intuito de prestar um melhor serviço ao cliente, alicerçando-se em melhor e mais objetividade no trabalho desenvolvido. Prestar serviços de elevada qualidade, utilizando técnicas e conhecimentos científicos adequados, dispondo de recursos humanos qualificados, experientes e certificados. Formação Rigor Transparência Imparcialidade Competitividade Estes são os valores pelos quais pautamos o nosso trabalho, tendo como principal foco de orientação os Standards Europeus de Avaliação (IVS2011), bem como com os padrões nacionais da C.M.V.M, do Banco de Portugal, entre outros. De referir que na empresa potenciamos ao máximo a relação qualidade/preço, com objetivo de proporcionar aos nossos clientes os melhores resultados. AVALTN, Consultores em Engenharia e Avaliação, Lda Página 1

3 A E M P R E S A A AVALTN, é uma empresa que se dedica às atividades de Avaliação Imobiliária e Projetos de Engenharia ocupando uma posição no mercado independente do sector da banca. Com este posicionamento a empresa pretende trazer ao mercado maior autonomia na avaliação imobiliária, criando modelos fundamentados de suporte na tomada de decisão de investir. A empresa aposta na formação contínua dos seus quadros técnicos com o objetivo de proporcionar a máxima competência e rigor técnico. O conhecimento do mercado, o rigor e o profissionalismo como pilares do nosso trabalho são fatores imprescindíveis que providenciamos aos nossos clientes. Q U E M S O M O S Tiago Ribeiro de Carvalho Ferreira Licenciado em Gestão Imobiliária, com MBA em Avaliação Imobiliária e registado na CMVM - Comissão de Mercados de Valores Mobiliários (n.º de registo CMVM: AVFII/11/044 Especialização em Peritagens Judiciais, Avaliações Fiscais (CIMI), Avaliações Florestais, Avaliações de Empresas, Avaliações de imóveis com negócios integrados (Hotéis, Restaurantes, Etc.). Membro da Associação Nacional de Avaliadores Sérgio Costa Licenciado em Engenharia Civil, com especialização em Reabilitação Urbana e com formação complementar em Higiene e Segurança do Trabalho (nível 6), Perito em Segurança Contra Incêndios em Edifícios da 3.ª e 4.ª Categorias de Risco (risco máximo), Dimensionamento de Redes de Gás, Acústica de Edifícios e Controlo do Ruído e Avaliação Imobiliária. Membro da Ordem dos Engenheiros Técnicos AVALTN, Consultores em Engenharia e Avaliação, Lda Página 2

4 P R I N C I PA I S T R A B A L H O S R E A L I Z A D O S : R A M O AVA L I A Ç Ã O I M O B I L I Á R I A Edifício do Ministério do trabalho e Solidariedade Social na Praça de Londres, lisboa Centros de Saúde de Benfica e Marvila - Instituto de Gestão Financeira da Segurança Social (I.G.F.S.S.) Pavilhão Multiusos e Pavilhão Gimnodesportivo- Desmor - Rio Maior 60 Terrenos rústicos - Castelo Branco 2 Herdades - Avis 5 Edifícios Habitacionais com 60 frações autónomas Costa da Caparica 57 Frações autónomas para fins contabilísticos Soc. de Construções Martins Dias - Lisboa Loja da Moviflor - Porto Terreno para condomínio fechado, 7 edifícios totalizando 70 frações autónomas - Almada Terreno para 5 edifícios e 9 moradias totalizando 50 frações autónomas - Sesimbra 2 Herdades ha - Mértola 60 Terrenos Rústicos - Torres Novas Quinta da Rainha - Torres Novas Vários terrenos - Município de Cascais Empreendimento Vila Sol Quarteira Hotel Cooking and Nature e Casa dos Matos - Alvados Fábrica com10.000m2 - Alcanena Várias Frações autónomas - Obriverca - Alverca Avaliações no âmbito de processos de execução AVALTN, Consultores em Engenharia e Avaliação, Lda Página 3

5 R A M O E N G E N H A R I A Hospital Veterinário - Santarém Clínica Dentária - Torres Novas Reabilitação de edifício para comércio, escritórios e habitação multifamiliar - Santarém Hotéis Rurais - Mação e Alcanede Projetos de alteração de lojas no Fórum Sintra Centro de Interpretação das Grutas do Caldeirão, Observatório do Nabão e Mostra Etnográfica Reabilitação da Igreja Paroquial Nossa Sr.ª da Purificação Reservatório de Vale da Trave - Alcanede Apoio em diversos licenciamentos industriais Alcanena Diversos trabalhos de certificação energética de edifícios Temos uma vasta experiencia na elaboração de processos de licenciamento e realização de projetos de especialidade de engenharia. AVALTN, Consultores em Engenharia e Avaliação, Lda Página 4

6 M E T O D O L O G I A S D E T R A B A L H O : AVA L I A Ç Ã O As metodologias aplicadas nos nossos relatórios de avaliação e análise de investimentos, adaptam-se ao âmbito e objetivos a que se destinam: Instituições Publicas: Critérios e normas técnicas a adotar nas avaliações de imóveis no âmbito das atribuições da Direcção-Geral do Tesouro e Finanças. Sociedade Gestoras de Fundos Investimento Imobiliário Carteiras de Imóveis de investimento: Aplicação da metodologia segundo os regulamentos da CMVM n.º 8/2002 atualizado pelo n.º 1/2005, conforme o Anexo 3. Sociedade Gestoras de Fundos de Pensões e Empresas de Seguros Carteiras de Imóveis de investimento: Aplicação da metodologia segundo a norma n.º 016/1999 de 29/12. Instituições Bancárias Crédito Hipotecário: Avaliações efetuadas respeitando todas as exigências decorrentes do Aviso nº5/2006 do Banco de Portugal. Avaliações para fins contabilísticos, SNC: Avaliações efetuadas respeitando todas as exigências do sistema de normalização contabilística, nomeadamente, IAS 16 e IAS 40 - International Accounting Standards (Normas Internacionais de Contabilidade). Avaliações para fins Judiciais: Como peritos de parte, segundo a metodologia prevista no código das expropriações, Lei n.º 168/99. Avaliações para fins de partilhas: Aplicação da metodologia adequada, para obtenção do valor de mercado do imóvel. Análise de Investimentos Imobiliários: Aplicação da metodologia adequada, nomeadamente com recurso ao método de custos na sua vertente evolutiva Discounted Cash-Flow AVALTN, Consultores em Engenharia e Avaliação, Lda Página 5

7 P R O J E T O S D E E N G E N H A R IA Acreditamos que a escolha de um parceiro como a AVALTN Consultores em Engenharia & Avaliação, que abrange todas as áreas de especialidade, irá permitir aos nossos clientes, nomeadamente Arquitetos, Engenheiros, Gestores e Promotores, libertarem-se das questões técnicas e outras associadas ao desenvolvimento, acompanhamento e coordenação de projetos das várias especialidades, podendo então concentrar-se nas suas atividades e no crescimento dos seus negócios. Apostamos na qualidade dos nossos serviços, sendo esta a nossa principal preocupação porque estamos conscientes que um bom projeto de engenharia será com certeza uma grande obra e por último e mais importante um grande negócio. Preocupados com a atual situação do mercado Imobiliário, de construção e de projeto, apostamos numa relação de preço/qualidade de acordo com as necessidades do mercado, sem especulações. A AVALTN assegura o desenvolvimento de uma forma integrada, de todo o processo de licenciamento da sua obra ou imóvel. Garantimos não só a produção da documentação necessária à instrução do processo, como o acompanhamento personalizado do processo junto das entidades licenciadoras, mantendo sempre a ligação com o requerente. Ao contactar-nos, será atendido por um técnico que fará o enquadramento urbanístico do seu projeto. Com base nessa análise, serão quantificados e descriminados os documentos indispensáveis para a constituição do seu processo e proceder-se-á à orçamentação individual de cada um desses documentos. Com isto, garantimos que paga apenas o indispensável, para licenciar a sua obra, mantendo um elevado padrão de qualidade. Asseguramos que obterá um orçamento competitivo para realização do seu licenciamento num prazo de 48 horas. AVALTN, Consultores em Engenharia e Avaliação, Lda Página 6

8 AVA L I N V E S T I M E N T O Numa época em que qualquer investimento tem de ser pensado até á exaustão a análise do ciclo de vida de um investimento imobiliário é fundamental. Nestas circunstâncias focamos o nosso trabalho ao nível da vida útil do imóvel em termos Físicos, Funcionais, Económicos, Tecnológicos e Sócio-Legais complementado com a análise de risco como ferramentas de suporte á tomada de decisão. A sensibilidade dos nossos clientes para os vários tipos de riscos, nomeadamente, risco da inflação, liquidez, gestão, financeiro, ambiental, social e envolvente contextual permite-nos adaptar os nossos trabalhos ao perfil de investidor com os quais desenvolvemos projetos rentáveis. Assim, estamos atualmente em condições de proporcionar um serviço integrado de Avaliação Económica Financeira associado ao potencial de construção de um determinado imóvel. O conceito AVAL INVESTIMENTO é aplicável a terrenos com viabilidade de construção e a edifícios existentes com elevado potencial de remodelação ou reabilitação. O serviço passa por encontrar imóveis que se apresentam com elevado potencial de rentabilidade. Após esta primeira fase, será contactado o proprietário no sentido de averiguar se este tem interesse em ter o seu imóvel sinalizado pela AVALTN. Caso exista interesse do proprietário, passaremos à fase seguinte, que é a da consulta a entidades licenciadoras no sentido de averiguar as possibilidades de valorização do imóvel numa perspetiva de Máxima e Melhor Utilização. Com base neste parecer, proceder-se-á à realização de anteprojetos, que servirão de base à Avaliação Económica/Financeira do empreendimento. Ao colocarmos os imóveis no mercado, os investidores terão uma perspetiva realista, quer ao nível técnico, quer ao nível económico/financeiro, garantindo sempre a nossa empresa o acompanhamento do processo até à sua conclusão. AVALTN, Consultores em Engenharia e Avaliação, Lda Página 7