Apartamentos de 2 quartos são os preferidos

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1 FLORIANÓPOLIS, 28 de julho a 3 de agosto de 2017 Ano 9 N. 447 NDonline.com.br Apartamentos de 2 quartos são os preferidos Quase 60% dos imóveis procurados para compra têm o perfil médio de 2 quartos, com tamanhos variando entre 45 e 80 m². Os fatores, conforme corretores e construtores ouvidos pelo Clube do Imóvel, vão do preço mais em conta ao tamanho das famílias - em geral, os casais mais novos, com menos de 40 anos de idade, têm 1 ou 2 filhos no máximo. Na Grande Florianópolis, destacam-se empreendimentos desse tipo na Capital, em São José, Palhoça e Biguaçu. Em Florianópolis, os bairros do Itacorubi, Trindade, Agronômica, Pantanal, têm opções de 2 quartos e também de 1 dormitório: são muito procurados por estudantes da Udesc (Universidade do Estado de Santa Catarina) e da UFSC (Universidade Federal de Santa Catarina). Mas é possível também encontrar alternativas do mesmo tamanho no Centro, Estreito, Capoeiras, Jardim Atlântico, Coqueiros, Balneário, Ingleses, Campeche e Canasvieiras. Já em São José os empreendimentos se localizam nos bairros mais movimentados do município, como Kobrasol, Campinas, Roçado, Floresta, Barreiros, Fazenda do Max, Areias e Serraria. Quase todos os lançamentos são focados na clientela de classe média, embora existam também muitos condomínios populares, do Programa Minha Casa Minha Vida, mantido pelo governo federal. No caso de Palhoça, a maior oferta é registrada na região central, no Loteamento Pagani e na Cidade Criativa Pedra Branca. Em Biguaçu, a predominância de empreendimentos voltados à classe média está na área central do município, com Minha Casa Minha Vida situados em bairros próximos. FOTO Divulgação >> Não faltam alternativas de bons imóveis compactos na região metropolitana Famílias menores e preços mais em conta colocam esse tipo de imóvel como o mais procurado na Grande Florianópolis As construtoras em geral optam por oferecer apartamentos mais compactos em razão do preço dos terrenos, como aponta estudo do Sinduscon (Sindicato da Indústria da Construção Civil) da Grande Florianópolis. Isso depende, no entanto, da localização dos imóveis e da facilidade de acesso a equipamentos urbanos, como colégios, universidades, supermercados, shoppings e rede bancária. Em lugares muito valorizados, como a Ilha de Santa Catarina, o Estreito e Coqueiros os preços de 2 dormitórios podem variar entre R$ 450 mil e R$ 650 mil (é preciso pesquisar muito para encontrar opções que caibam no bolso do cliente). Em Campinas, Kobrasol, Barreiros, Pedra Branca e Pagani a situação é um pouco mais vantajosa: podem ser encontrados apartamentos que custam entre R$ 300 mil e R$ 450 mil. No caso das praias, e por causa da distância em relação ao Centro de Florianópolis, esses preços caem ainda mais, podendo ser reduzidos em até 30% ou 40%. Em tempos de dificuldades conjunturais, como as vividas pelo Brasil desde 2016, é possível negociar os preços dos imóveis diretamente com as construtoras ou por intermédio dos corretores de imóveis registrados no Creci (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis) de Santa Catarina. Sempre lembrando, como diz o presidente da instituição, Carlos Beims, que esse profissional é o único habilitado a garantir a segurança e tranquilidade para realização das transações imobiliárias. É importante que tanto o vendedor quanto o comprador observem a necessidade de intermediação do corretor de imóveis para evitar dores de cabeça. Caso recente, em Balneário Camboriú, envolveu a falsificação quase perfeita dos documentos de um imóvel (no caso, um terreno) em que os compradores tiveram um prejuízo de cerca de R$ 400 mil. Um corretor de imóveis experiente e conhecedor do mercado detectaria a fraude com muita rapidez e eficiência. PARA ANUNCIAR NO CLUBE IMÓVEL LIGUE: (48)

2 COLUNA sindiconde FOTO Divulgação 2 Nosso condominio hoje GESTÃO CONDOMINIAL Gerir um condomínio não é uma tarefa isolada do síndico, em um edifício todos os moradores têm suas cotas de responsabilidade, respeitando o que reza a Convenção e o Regimento Interno. Muitas vezes o sindico se depara com situações desagradáveis, sendo obrigado a penalizar o condômino com multas ou sanções administrativas. Não é fácil manter a ordem, quando se é responsável pela vida de tantas pessoas. Cuidar de um condomínio é como cuidar da sua própria casa, porém com uma extensão enorme de responsabilidades, desde a simples tarefa de observar como está sendo depositado o lixo, até a segurança de todos que habitam no mesmo. Além disso, os síndicos têm a árdua tarefa de reduzir custos, orientando os funcionários e moradores sobre métodos de economia, principalmente da água, energia e gás. As tarifas de serviços públicos vêm aumentando significativamente, portanto, o simples fato de esquecer uma luz acesa ou não consertar uma torneira pingando, onera os gastos mensais, o que pode prejudicar a realização de uma obra, a contratação de serviços e a própria manutenção do imóvel. Muitos condomínios estão criando grupos de economia, onde engenheiros, técnicos e condôminos se juntar para criar sistemas que venham a gerar economia e, ao mesmo tempo, fiscalizar as atividades do dia-a-dia do edifício. Para economia de água, um dos tópicos mais divulgados, são os sistemas de captação de água da chuva, bem como a reutilização da água do banho e da lavação de roupas, para lavar pisos, fachadas e garagens, e também a verificação e conserto de todos os pontos com vazamentos, seja nas áreas comuns ou nas próprias unidades. Quanto à energia, a venda de sistemas de fotocélulas cresceu, sendo utilizado na automação do acendimento das luzes em garagens e corredores. Também a manutenção e conservação das bombas e elevadores faz com esses equipamentos trabalhem como uma redução de descarga elétrica, barateando a conta. Outra questão é a modernização e reforma do quadro de luz, que na maioria dos prédios se encontra com a bitola inadequada dos fios, emendas, relógios de luz antigos e dejetos e teias de animais, que aumentam a incidência de curtos-circuitos. Os condôminos também devem atualizar ou reformar as instalações elétricas, com o advento da modernidade, a aquisição de equipamentos como splits, ar condicionado, freezers, geladeiras, máquinas de lavar aumentou, sobrecarregando a fiação existente, gerando uma demanda de consumo bem maior do que deveria, ocorrendo a queima desses equipamentos, em virtude dos cabos e fiações estarem em desacordo com o indicado pelos fabricantes. É necessário ficar alerta e auxiliar os síndicos na administração de seu condomínio. O SINDICONDE coloca-se à disposição para esclarecer e orientar a comunidade condominial no seu dia-a-dia. SINDICATO DOS CONDOMÍNIOS DE EDIFÍCIOS DA GRANDE FLORIANÓPOLIS Abrangência: Florianópolis, São José, Biguaçú e Palhoça. Av. Osmar Cunha, 183 Ceisa Center, Bloco B Sobreloja Telefone: (48) contato@sindiconde.com.br Horário de atendimento ao público: 13:00 hs às 17:00 hs Imóvel é sempre o melhor investimento Chamado bem de raiz pode perder valor em momentos de dificuldades conjunturais, mas sempre recupera sua força Com preços relativamente estáveis ou reduzidos, após um longo período de euforia, entre 2009 e 2013 que estimulou os brasileiros a maciços investimentos no mercado, os imóveis continuam sendo uma excelente alternativa para enfrentar momentos de crise. Como dizem os especialistas (economistas, construtores ou corretores de imóveis) o momento, em 2017, é bom para comprar. No entanto, a estabilidade de preços significa que os imóveis não tenham sido valorizados entre 2014 e Estudiosos do mercado entendem que havia uma relativa gordura para queimar e isso manteve os imóveis como mantém na condição de melhor e mais segura opção de investimento, com segurança, rentabilidade e liquidez garantidas, ainda que a conjuntura não seja das mais favoráveis. Conforme Luiz Taba, da Mahikari Assessoria e Consultoria, uma das empresas mais importantes do setor no Brasil, uma compra bem feita pode resultar em rentabilidade de até 30% no período de um ano para o investidor. Ele observa ainda que imóveis mais baratos, adquiridos no período de estabilidade (ou queda) de preços, podem oferecer excelente retorno financeiros no futuro. O desafio é não ter pressa, perceber que o imóvel é um capital sólido, à prova de crises e oscilações econômicas passageiras. Esse pensamento é sempre repetido pelo presidente do Sinduscon (Sindicato da Indústria da Construção Civil da Grande Florianópolis), Helio Bairros, e por outros dirigentes da entidade, empresários ligados ao setor há mais de 20 ou 30 anos. No entendimento do Sinduscon, uma situação de estabilidade de preços e vendas não é duradoura, porque o mercado tem uma dinâmica própria, ditada pela lei de oferta e procura. Mas o imóvel é sempre o melhor investimento, a maneira mais garantida de preservar o capital do investidor. A cadeia produtiva da construção civil é imensa: de um parafuso a estruturas prémoldadas, concreto, vidros, aberturas de alumínio, tijolos, tintas, entre outros materiais, são milhares de trabalhadores e empresas envolvidas, com resultando na geração empregos e riquezas, recolhimento de tributos e movimentação econômica. No entendimento dos empresários do setor, a construção civil é parte fundamental do processo de desenvolvimento do país, uma espécie de motor da economia. Se a construção civil vai bem, o Brasil vai bem. Tem sido assim desde que o processo de verticalização das cidades começou, no início do século 20. No caso de Florianópolis, da década de 1950 para frente. A região metropolitana de Florianópolis concentra o maior mercado imobiliário de Santa Catarina, tanto na Capital, quanto em São José, Palhoça ou Biguaçu, com empreendimentos de médio e grande porte, voltados à classe média e ao segmento popular (Minha Casa Minha Vida). Mas o Estado tem outras regiões importantes, como Balneário Camboriú, Itajaí e Itapema, além do Sul do Estado, como Criciúma e Tubarão, o Oeste, com Chapecó, o Planalto Serrano, com Lages, e o Norte, com Joinville e Jaraguá do Sul. Ainda segundo o consultor Luiz Taba, a localização pode ser importante, de acordo com o potencial de cada cliente, mas o imóvel será sempre um grande investimento, com retorno assegurado no médio e longo prazo. 3

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4 6 Antigamente diziam que, para encontrar um bom imóvel, você precisava pesquisar muito. Mas isso era antigamente. Clubeimovel.com.br, o portal de imóveis exclusivo de Santa Catarina. Encontre o seu aqui. É rápido, prático e tem as melhores opções. 7

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