Pesquisa do Mercado Imobiliário - Florianópolis

Transcrição

1 Pesquisa do Mercado Imobiliário - Florianópolis A Pesquisa do Mercado Imobiliário (PMI) mapeia e acompanha mensalmente os indicadores econômicos gerais e setoriais, gerando informações, por amostragem, sobre locação e comercialização de imóveis usados, compreendendo ofertas e preços médios do município de Florianópolis. Mostra a evolução no ano, com base num trabalho sistemático e ininterrupto de identificação, coleta, tratamento e análise de dados de pesquisas padronizada e no monitoramento das informações disponíveis relacionadas ao setor imobiliário. A Pesquisa, cuja fonte é o Indicador Nacional do Mercado Imobiliário - Secovis Brasil, segue a metodologia do Secovis do Brasil e tem como Technology Partner a Plugar. A PMI extrapola o conceito de pesquisa, é um sistema de inteligência competitiva que visa auxiliar as empresas associadas e os parceiros na tomada de decisões, permitindo a eles se destacarem frente à concorrência.

2 VENDA RESIDENCIAL Evolução do preço médio por tipo Preço médio (R$ * 1.000) 2.500, , , ,00 500,00 - QUITINETE APTO 1 APTO 2 APTO 3 APTO 4 APTO >= 5 CASA 1 CASA 2 CASA 3 CASA 4 CASA >= 5 Tipo nov/15 jul/16 ago/16 QUITINETE R$ ,36 R$ ,64 R$ ,89 APARTAMENTO 1 R$ ,81 R$ ,53 R$ ,06 APARTAMENTO 2 R$ ,23 R$ ,61 R$ ,43 APARTAMENTO 3 R$ ,76 R$ ,68 R$ ,33 APARTAMENTO 4 R$ ,37 R$ ,50 R$ ,31 APARTAMENTO >= 5 * R$ ,78 R$ ,74 CASA 1 R$ ,76 R$ ,15 R$ ,78 CASA 2 R$ ,41 R$ ,09 R$ ,51 CASA 3 R$ ,76 R$ ,54 R$ ,82 CASA 4 R$ ,37 R$ ,46 R$ ,82 CASA >= 5 * R$ ,09 R$ ,56 * Amostra reduzida e/ou grande dispersão nos preços. APTO 3 30% APTO 2 33% onte: Núcleo de Pesquisas Fecomércio SC Volume de ofertas (média acumulada) APTO 1 5% APTO 4 5% APTO >= 5 0% CASA 2 6% CASA 3 12% CASA 4 7% CASA 1 0% CASA >= 5 1% QUITINETE 0% Taxa de preço do m² Bairros c/ maiores preços Bairros c/ maior volume de ofertas JURERÊ INTERNACIONAL CACUPÉ LAGOINHA LAGOA DA CONCEIÇÃO SANTO ANTÔNIO INGLESES ITACORUBI ESTREITO CAMPECHE R$ ,06 R$ ,64 R$ ,10 R$ ,42 Evolução do índice de preços do m² (Área privativa) 99 Preço médio dos principais bairros (Agosto/16) R$ ,23 R$ , R$ , R$ ,32 R$ ,91 R$ ,49

3 VENDA RESIDENCIAL Os dados analisados de imóveis residenciais ofertados para a comercialização, de novembro de 2015 a agosto de 2016, apresentaram uma valorização de cerca de 4% no valor do m² por área privativa. Quanto ao preço médio ofertado os apartamentos de 5 dormitórios foram o tipo que apresentou maior valorização, no entanto esta valorização afeta pouco o índice geral pois representa apenas 0,1% das ofertas. Os preços ofertados dos quitinetes e casas de 1 dormitório revelaram oscilações no período fechando com relativa queda, como representam apenas 0,4% do volume de ofertas esta redução dos preços não afeta significativamente o valor geral dos preços de imóveis residenciais para venda que, no geral os preços das ofertas dos imóveis residenciais para venda cresceram cerca de 17%, ditados principalmente pelos preços dos apartamentos de 2 e 3 dormitórios e casas de 3 dormitórios, cuja soma do volume de ofertas supera 75%. Na avaliação do preço médio dos principais bairros de Florianópolis verifica-se que os bairros mais valorizados não coincidem com os bairros com maior volume de ofertas. Por exemplo, a diferença dos preços entre o bairro mais valorizado (Jurerê Internacional) e o bairro com maior volume de ofertas (Ingleses) é mais de 6 vezes.

4 VENDA COMERCIAL Preço médio (R$ * 1.000) 1.800, , , , ,00 800,00 600,00 400,00 200,00 - Evolução do preço médio por tipo CASA COMERCIAL LOJA SALA/CONJUNTO Tipo nov/15 jul/16 ago/16 CASA COMERCIAL * R$ ,95 R$ ,53 LOJA * R$ ,73 R$ ,28 SALA/CONJUNTO R$ ,01 R$ ,06 R$ ,03 * Amostra reduzida e/ou grande dispersão nos preços. Volume de ofertas (média acumulada) Taxa de preço do m² Evolução do índice de preços do m² (Área privativa) SALA / CONJUNTO 87% CASA COMERCIAL 6% LOJA 7% Bairros c/ maiores preços LAGOA DA CONCEIÇÃO SANTA MÔNICA INGLESES ESTREITO Preço médio dos principais bairros (Agosto/16) R$ ,76 R$ ,61 R$ ,79 R$ ,27 R$ ,90 Bairros c/ maior volume de ofertas TRINDADE COQUEIROS ITACORUBI SACO GRANDE R$ ,66 R$ ,09 R$ ,99 R$ ,22 R$ ,79

5 VENDA COMERCIAL No período analisado, de novembro de 2015 a julho de 2016, os imóveis comerciais ofertados para venda apresentaram uma desvalorização de cerca de 5% no valor do m² por área privativa. Na análise gráfica é possível visualizar que o preço médio ofertado para salas ou conjuntos manteve uma tendência de equilíbrio, com valorização pequena, de 0,5% no período analisado. Considerando que este tipo de imóvel representa 87% da fatia dos tipos analisados, as alterações dos preços das casas comerciais e das lojas produzem um menor efeito sobre o mercado. Estes dois tipos de imóveis representam respectivamente, 6% e 7% do total das ofertas de imóveis comerciais para venda. Na avaliação do preço médio dos principais bairros de Florianópolis observa-se que os bairros com as mais altas ofertas de preços de imóveis comerciais são Lagoa da Conceição e Santa Mônica, seguindo a lógica da valorização onde são poucas as ofertas, estes dois bairros somam apenas 3% das ofertas de imóveis comerciais. Mas o destaque fica por conta do Centro que, tradicionalmente, é o bairro de maior valorização comercial e para corroborar esta concepção apresentou, em agosto de 2016, o treiceiro maior valor para o preço médio e também tem o maior volume de ofertas, 30%.

6 LOCAÇÃO RESIDENCIAL Evolução do preço médio por tipo 7.000, , , , , , ,00 - QUITINETE APTO 1 APTO 2 APTO 3 APTO 4 APTO >= 5 CASA 1 CASA 2 CASA 3 CASA 4 CASA >= 5 Tipo nov/15 jul/16 ago/16 QUITINETE R$ 677,28 R$ 728,09 R$ 741,31 APARTAMENTO 1 R$ 952,83 R$ 1.059,10 R$ 1.040,26 APARTAMENTO 2 R$ 1.331,51 R$ 1.434,38 R$ 1.456,17 APARTAMENTO 3 R$ 1.817,93 R$ 2.043,52 R$ 2.108,75 APARTAMENTO 4 R$ 3.077,50 R$ 3.311,85 R$ 3.371,90 APARTAMENTO >= 5 DORM * * * CASA 1 R$ 938,46 R$ 860,00 R$ 957,40 CASA 2 R$ 1.517,74 R$ 1.441,48 R$ 1.541,65 CASA 3 R$ 2.788,11 R$ 2.761,94 R$ 2.868,67 CASA 4 R$ 3.594,24 R$ 4.274,40 R$ 4.616,46 CASA >= 5 * R$ 5.166,13 R$ 6.557,14 * Amostra reduzida e/ou grande dispersão nos preços. APARTAMENTO 2 39% Volume de ofertas (média acumulada) APARTAMENTO 3 22% APARTAMENTO 1 16% CASA 3 6% APARTAMENTO 4 3% APARTAMENTO >= 5 0% CASA 1 1% CASA 2 5% CASA 4 3% CASA >= 5 1% QUITINETE 6% Bairros c/ maiores preços Bairros c/ maior volume de ofertas Taxa de preço do m² JURERÊ INTERNACIONAL JOÃO PAULO LAGOA DA CONCEIÇÃO AGRONÔMICA CAMPECHE ESTREITO INGLESES CAMPECHE TRINDADE R$ 1.423,08 R$ 1.223,35 R$ 1.536,70 R$ 2.037,47 Evolução do índice de preços do m² (Área Privativa) Preço médio dos principais bairros (Agosto/16) R$ 2.530,00 R$ 2.441,12 R$ 2.441,12 R$ 3.111,36 R$ 2.909, R$ 8.289,47

7 LOCAÇÃO RESIDENCIAL Os dados analisados de imóveis residenciais ofertados para a locação, de novembro de 2015 a julho de 2016, apresentaram uma variação de apenas 2% no valor do m² por área privativa, esta tendência à estabilidade, se comparada aos índices de inflação pode ser considerada desvalorização. Os preços médios ofertados dos apartamentos de 1, 2 e 3 dormitórios tiveram pouca variação, os de 1 e 2 dormitórios valorizaram 9% enquanto os apartamento de 3 dormitórios, em torno de 16%, esta aumento ocorreu de forma gradativa. Os bairros mais valorizados para o mercado de locações residenciais são Jurerê Internacional e João Paulo, descrevem apenas 3% do total de imóveis residenciais ofertados para locação; os bairros com maior volume de ofertas são Centro, com 12% das ofertas, e Estreito, com 8%.

8 LOCAÇÃO COMERCIAL R$ 7.000,00 R$ 6.000,00 R$ 5.000,00 R$ 4.000,00 R$ 3.000,00 R$ 2.000,00 R$ 1.000,00 R$ - CASA COMERCIAL 5% Evolução do preço médio por tipo Volume de ofertas (média acumulada) LOJA 15% Taxa de preço do m² CASA COMERCIAL LOJA SALA/CONJUNTO Tipo nov/15 jul/16 ago/16 CASA COMERCIAL * R$ 5.995,52 R$ 6.124,32 LOJA * R$ 4.276,44 R$ 4.805,85 SALA/CONJUNTO R$ 2.942,12 R$ 2.713,38 R$ 2.604,05 * Amostra reduzida e/ou grande dispersão nos preços. Evolução do índice de preços do m² (Área privativa) Preço médio dos principais bairros (julho/16) SALA / CONJUNTO 80% Bairros c/ maior volume de ofertas Bairros c/ maiores preços PANTANAL ITACORUBI JOÃO PAULO COQUEIROS ESTREITO TRINDADE ITACORUBI INGLESES R$ 5.226,65 R$ 4.155,00 R$ 3.488,19 R$ 2.705,00 R$ 3.488,19 R$ 2.335,23 R$ 1.318,68 R$ 5.226,65 R$ 1.521,36 R$ ,00

9 LOCAÇÃO COMERCIAL O valor do m² por área privativa das ofertas de locações de imóveis comerciais mostrou uma desvalorização de 7% no período de novembro de 2015 a julho de O preço médio ofertado para salas ou conjuntos manteve uma tendência de equilíbrio, com uma desvalorização de 11% no período analisado. Considerando que este tipo de imóvel representa 80% da fatia dos tipos analisados, as alterações dos preços das casas comerciais e das lojas produzem um menor efeito sobre o mercado. Na análise por bairros destacam-se os bairros Pantanal e Itacorubi que apresentam-se entre os 5 bairros mais valorizados e os bairros Centro e Estreito, o maior volume de ofertas anunciadas, são 43% no primeiro e 8% no segundo.