Memorial descritivo. 2. LOCALIZAÇÃO Av. Osvaldo Cruz, s/n Cidade Nova

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1 Memorial descritivo 1. OBRA PREMIER BUSINESS CENTER 2. LOCALIZAÇÃO Av. Osvaldo Cruz, s/n Cidade Nova 3. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO O empreendimento será constituído por uma torre, contendo: 01 pavimento térreo, 04 pavimentos de garagem (G1, G2, G3 e G4), 09 pavimentos Tipo e 01 pavimento Terraço. - PRIMEIRO PAVIMENTO: TERREO / LOJAS: Constituído de 11 (onze) lojas, cada uma possuindo 01(uma) instalação sanitária, sendo cada unidade autônoma numerada de acordo com projeto aprovado, hall de entrada/acesso pela Rua Manoel Dórea, hall de elevadores, circulação, recepção, escadaria e rampa de acesso aos pavimentos garagem. HALL DE ACESSO/LOBBY: Recepção com catracas e controle de acesso, hall de elevadores, acesso às lojas e escada de incêndio. - SEGUNDO PAVIMENTO: GARAGEM NÍVEL 01: Constituído de hall de elevadores, escadaria, sanitário e vestiário feminino de serviço, área para estacionamento de automóveis do tipo passeio ou utilitário, de porte médio, comportando 40 (quarenta) vagas de garagens/estacionamentos autônomas, área de circulação e manobras de veículos, rampa de acesso ao G2, tendo área real total de 1250 m². As vagas deste pavimento serão numeradas de 01 a TERCEIRO PAVIMENTO: GARAGEM NÍVEL 02: Constituído de hall de elevadores, escadaria, depósito de lixo, vestiário e sanitário masculino de serviço, área para estacionamento de automóveis do tipo passeio ou utilitário, de porte médio, comportando 38 (trinta e oito) vagas de garagens/estacionamentos autônomas, área de circulação e manobras de veículos, rampa de acesso ao G3, tendo área real total de 1250 m². As vagas deste pavimento serão numeradas de 41 a QUARTO PAVIMENTO: GARAGEM NÍVEL 03: Constituído de hall de elevadores, escadaria, sala de segurança com sanitário, gerador, área para estacionamento de automóveis do tipo passeio ou utilitário, de porte médio, comportando 36 (trinta e seis) vagas de garagens/estacionamentos autônomas, área de circulação e manobras de veículos, rampas de acesso ao G3, tendo área real total de 1250 m². As vagas deste pavimento serão numeradas de 79 a QUINTO PAVIMENTO: GARAGEM NÍVEL 04 / PILOTIS: Constituído de hall de elevadores, escadaria, área para estacionamento de automóveis do tipo passeio ou utilitário, de porte médio, comportando 35 (trinta e cinco) vagas de garagens/estacionamentos autônomas, área de circulação e manobras de veículos, rampas de acesso ao G3, tendo área real total de 1250 m². As vagas deste pavimento serão numeradas de 115 a SEXTO AO DÉCIMO QUARTO PAVIMENTO: PAVIMENTOS TIPO: Cada pavimento possui 18 (dezoito) salas comerciais, de número 101 a 118, 201 a 218, 301 a 318, 401 a 418, 501 a 518, 601 a 618, 701 a 718, 801 a 818 e 901 a 918, área técnica - para instalações elétricas, hidráulicas, salas de arcondicionado para posicionamento das condensadoras,

2 antecâmara e escada enclausurada, parada dos elevadores, hall dos elevadores e circulação comum. Cada sala comercial possui 01 (um) lavabo de uso exclusivo. - DÉCIMO QUINTO PAVIMENTO: TERRAÇO: Possui 01 (uma) sala de convenções, terraço com área privada com previsão para restaurante, antecâmara e escada enclausurada, parada dos elevadores, hall dos elevadores, área de concentração de barriletes, casa de máquinas, e reservatórios superiores. Neste local, será instalado um letreiro com a logomarca e símbolo da construtora CICON, nas dimensões e nas cores de sua livre escolha, respeitando o princípio da razoabilidade, a qual ali deverá permanecer pelo tempo que lhe aprouver, mesmo após comercializadas todas as unidades do empreendimento. 4. DESCRIÇÃO DA INFRAESTRUTURA - PAREDES: As paredes externas serão executadas em blocos cerâmicos de 06 (seis) e/ou 08 (oito) furos, tipo leve. As paredes internas entre salas serão executadas em blocos cerâmicos de 06 (seis) e/ou 08 (oito) furos, steel frame e/ou drywall. No fechamento superior das alvenarias será utilizada argamassa com aditivo expansor. Em todos os vãos de janelas serão executadas contra-vergas e vergas em concreto armado, ultrapassando 30 (trinta) centímetros em cada lateral. - INSTALAÇÕES ELÉTRICAS, ELETRÔNICAS E MECÂNICAS: Solução para Controle de acesso e Segurança Será instalado sistema de controle de acesso IP com 02 catracas, leitor de cartão por proximidade, fechaduras eletromagnéticas e estação de cadastramento no hall dos elevadores,no nível do pavimento térreo. Os aparelhos de comando e tomadas elétricas serão da marca IRIEL, SCHNEIDER, SIEMENS, PIAL, INDUMESC, SOPRANO OU SIMILAR. Será passado fio terra em todas as tomadas de serviço. As salas comerciais terão pontos para telefone e infraestrutura para instalação individual de um ponto de videofone interligado com a porta de acesso da unidade de acordo com projeto específico. O prédio será dotado de placa de porteiro eletrônico digital da marca HDL, THEVEAR, INTELBRAS, MAXCOM, URMET, CONMAX ou ALMECO, interligada com as unidades autônomas e com pontos na recepção, na sala de segurança e supervisão predial, na casa de máquinas dos elevadores e nos acessos as garagens. Será instalado circuito interno de TV CFTV para monitoramento dos acessos aos subsolos, térreo, pavimento garagem, pilotis e pavimentos-tipo, com central na sala de segurança e supervisão predial. Os portões de acesso de veículos e cancelas serão eletromecânicos e com controle Remoto. Solução de Telefonia, Interfonia, Internet e CFTV Haverá infra-estrutura para futura instalação de TV a cabo em todas as unidades autônomas. Haverá infra-estrutura para ligação à rede de internet com pontos em todas as unidades autônomas, na portaria e na sala de segurança e supervisão predial. Será instalado cabeamento estruturado em fibra óptica com quadro especifico em cada sala para atendimento aos sistemas de telefonia, interfonia (Com Central Telefônica IP), CFTV (Câmeras Ip, Servidor de gravação e estação de monitoramento) e Internet (cabeamento chegará até a sala e cada proprietário ou a empresa que irá operar o condomínio ficará responsável pela contratação do serviço de banda larga). Solução de detecção e Alarme de Incêndio Os equipamentos de prevenção e combate a incêndio atenderão ao projeto aprovado pelo CORPO DE BOMBEIROS. Será instalada uma central de alarme de incêndio, acionadores manuais, sirenes audio-visuais, detectores de fumaça, extintores ou hidrantes de parede, conforme normas do CORPO DE BOMBEIROS. Elevadores Os 03 (três) elevadores terão capacidade para 16 (DEZESSEIS) pessoas cada, e serão da marca ATLAS/SCHINDLER, OTIS ou THISSENKRUPP, com 15 (quinze) paradas, botoeira de chamada registrada e indicador de posição e de aproximação do tipo seta com sinal sonoro em

3 todos os pavimentos e luz de emergência a bateria na cabine. A cabine terá seu interior revestido com aço inox, indicação luminosa e sistema de voz digitalizada anunciando o pavimento de chegada. Será instalado, para as cisternas, conjunto de motobombas para o recalque, da marca DANCOR, ABS ou SCHNEIDER. Ar-condicionado Serão instaladas as tubulações frigorígenas (plug and use) e pontos de força para alimentação dos equipamentos de condicionamento de ar das lojas e salas comerciais, segundo projeto específico. Cada sala terá a preparação de 01 (um) ponto de split na área técnica com conexão a sua respectiva unidade. Serão instalados equipamentos de condicionamento de ar no hall de acesso do pavimento térreo e na sala de segurança. Outras instalações Será instalado sistema integrado de pára-raios tipo FRANKLIN. Nas escadarias da torre, nos halls dos pavimentos (exceto no nível do térreo) e em setores das garagens a iluminação será acionada por sensor de presença. - INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS (áreas comuns) As tubulações de água fria e esgotos serão em PVC, da marca KRONA, TIGRE, AMANCO OU SIMILAR. As louças sanitárias serão compostas por lavatório com bancada de granito e/ou coluna e vaso sanitário com caixa acoplada da marca DECA, ICASA ou CELITE/INCEPA. Os lavatórios das instalações sanitárias condominiais serão com coluna. Os metais sanitários serão da marca FABRIMAR, DECA, DOCOL ou JAPI. As torneiras das unidades autônomas serão dotadas de dispositivo redutor de consumo. As torneiras de jardim e similares serão de acionamento restrito. - ESQUADRIAS As janelas e portas-janelas serão em alumínio com pintura eletrolítica na tonalidade do prédio. As portas de entrada das salas (unidades autônomas) serão em madeira laminada com recheio maciço, com aplicação de pintura ou revestimento. A porta principal do hall de acesso ao lobby será automatizada. As portas das lojas serão em vidro temperado incolor de abrir. As portas internas serão semi-ocas com aplicação de pintura ou revestimento. As forras/alisares serão em ANGELIM, ITAÚBA, EUCALIPTO TRATADO ou CEDRO, com aplicação de pintura ou revestimento. As fechaduras externas serão de cilindro e/ou cartão magnético. As internas do tipo górgea e as dos banheiros do tipo tranqueta. As fechaduras serão da marca IMAB, LOCKWELL, LA FONTE, PADO, STAM ou PAPAIZ. As dobradiças serão em latão cromado ou aço inox. - VIDROS Os vidros das janelas e portas-janelas das salas comerciais serão refletivos com espessura de 06 (seis) mm. No hall de acesso, nas lojas e todos os vãos externos serão vedados com vidro temperado incolor, com espessura de 08 e 10 mm. Na sala de segurança, banheiros comunitários e depósitos os vidros serão transparentes e com 03 mm de espessura. - COBERTURA Com laje impermeabilizada e telha metálica ou fibrocimento com inclinação de 12% conforme projeto arquitetônico. - IMPERMEABILIZAÇÕES Serão aplicadas mantas pré-fabricadas ou moldadas in loco nos terraços descobertos. Nas áreas técnicas dos pavimentos-tipo e terraço e nos boxes de banheiros será aplicado argamassa cristalizante. Nas cortinas será aplicada impermeabilização rígida, por cristalização. As cisternas serão impermeabilizadas com sistema de argamassa polimérica semi-flexível. Os reservatórios superiores serão impermeabilizados com argamassa polimérica flexível, estruturada com tela poliéster.

4 5. DESCRIÇÃO DOS ACABAMENTOS - LOJAS: 1 PAVIMENTO Piso Concreto aparente ou cimentado; Teto - Concreto aparente para futura instalação de forro pelo proprietário; Portas Vidro temperado tonalidade verde; BANHEIROS Piso e rodapé Material cerâmico; Lavatórios lavatórios em louça branca da marca Deca, Celite ou similar Vaso sanitário Cuba e bacia com caixa acoplada da Marca Deca, Celite ou similar; Metais Cromados; - UNIDADES AUTÔNOMAS 6 PAVIMENTO AO 14º PAVIMENTO Piso Concreto aparente ou cimentado natado com rebaixo de 7 a 10 cm para colocação de piso elevado; Teto - Concreto aparente para futura instalação de forro pelo proprietário; Portas Vidro temperado tonalidade verde; BANHEIROS Piso e rodapé Material cerâmico; Lavatórios deverão ser providenciados pelo proprietário da unidade Vaso sanitário Cuba e bacia com caixa acoplada da Marca Deca, Celite ou similar; Metais deverão ser providenciados pelo proprietário da unidade - PAVIMENTOS GARAGEM Piso Concreto aparente polido com pintura de demarcação de vagas de acordo com o projeto; Paredes - Pintura látex com sinalização em pintura esmalte; Teto - Concreto aparente; - ÁREAS COMUNS PAVIMENTOS TIPO ESCADAS Piso / espelho / rodapé Cimentado pintado com tinta tipo Novacor cinza ou similar; Paredes Pintura acrílica branca sobre emassamento ou similar; Teto Textura acrílica com pintura PVA; Guarda corpo e corrimão: Em alumínio para pintura eletrostática branca. HALL DOS ELEVADORES E ACESSO AS SALAS Piso Porcelanato, granito e mármore segundo projeto arquitetônico;

5 Paredes Pintura acrílica branco sobre emassamento ou similar; Aduela Elevadores Granito ou mármore; Portas elevadores Aço inox escovado; Portas Portas Corta-fogo, pintadas com tinta esmalte de acordo com projeto de incêndio; - SALA DE CONVENÇÕES NO TERRAÇO Piso Porcelanato, granito e mármore segundo projeto arquitetônico; Paredes Pintura acrílica branco sobre emassamento ou similar; Portas Portas Corta-fogo, pintadas com tinta esmalte de acordo com projeto de incêndio; - ÁREAS COMUNS 1 PAVIMENTO HALL /FOYER / RECEPÇÃO Piso Granito, Mármore e Porcelanato de acordo com o detalhamento desenvolvido pelo arquiteto; Paredes Pintura acrílica sobre emassamento, detalhes em granito, vidros e painéis de madeira a ser definido no projeto de desenvolvido pelo arquiteto; Aduela Elevadores Granito ou Mármore; Portas elevadores Aço inox escovado; Teto - Rebaixo de gesso com pintura; Interruptores e tomadas Pial Plus ou similar; Portas Em vidro verde acompanhando o projeto de fachada; SALA DA ZELADORIA/ ADMINISTRAÇÃO Piso Material cerâmico; Paredes Pintura acrílica branca sobre emassamento ou similar; INSTALAÇÕES SANITÁRIAS SALA DA ZELADORIA/ ADMINISTRAÇÃO Piso e rodapé Material cerâmico; Paredes Material cerâmico; Lavatório de louça; Louças Cuba e bacia com caixa acoplada; Metais Cromados; - FACHADA: Composição de alumínio/vidro termo acústico verde, pastilhas 5x5 cm em porcelana das marcas Atlas, Jatobá ou similar e pintura texturizada, conforme projeto específico de fachada. - ILUMINAÇÃO DAS ÁREAS COMUNS: As áreas comuns cobertas do edifício terão pontos de iluminação dotadas de luminárias tipo Spot e lâmpadas. As áreas descobertas terão luminárias tipo tartaruga blindadas e lâmpadas - PORTÃO ELETRÔNICO: O portão eletrônico será da marca HDL, THEVEAR ou similar sendo que o portão da garagem terá funcionamento eletrônico com controle remoto.

6 - OUTROS: O hall de acesso será entregue com móveis, decoração, balcão e equipamentos de catraca eletrônica e cadastramento. A sala de segurança será entregue com balcões e equipamentos dos sistemas de controle de acesso, de alarme e vigilância eletrônica instalados. Setores das unidades autônomas inclusive garagens poderão ter pé direito livre e espaços reduzidos o suficiente para passagem das tubulações destinadas ás instalações prediais. Poderão ocorrer modificações na posição e dimensões de pilares, em função do seu dimensionamento definitivo ou do espaço necessário para instalações prediais, bem assim pequenos deslocamentos na locação de vagas de garagem e estacionamento, sem prejuízo de suas dimensões e área privativa. Os passeios externos serão pavimentados com ladrilhos Autodrenante, com colocação de faixa para identificação por portadores de deficiências visuais. As rampas para acesso e egresso de veículos serão pavimentadas com ladrilhos do tipo rampa. As rampas para acesso de portadores de necessidades especiais serão pavimentadas por cerâmica/granito conforme projeto paisagístico do arquiteto Ruy Cores. Premier Business Center CICON CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA.