Vistos, relatados e discutidos estes autos de. AGRAVO DE INSTRUMENTO n /8-00, da Comarca de

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1 TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO ACÓRDÃO TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAUL O ACÓRDÃO/DECISÃO MONOCRATICA REGISTRADO(A) SOB N Vistos, relatados e discutidos estes autos de AGRAVO DE INSTRUMENTO n /8-00, da Comarca de ITAQUAQUECETUBA, em que é agravante OLI MA INDUSTRIA DE ALIMENTOS LIMITADA: ACORDAM, em Décima Câmara de Direito Privado do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, proferir a seguinte decisão: "NEGARAM PROVIMENTO AO RECURSO, V.U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acórdão. O julgamento teve a participação dos Desembargadores GALDINO TOLEDO JÚNIOR e MAURÍCIO VIDIGAL. São Paulo, 04 de agosto de ^.ANA DE LOURDES COUTINHpT SILVA Presidente e Relatora

2 VOTO N : 3687 AGVO N : /8-00 COMARCA: ITAQUAQUECETUBA / POA AGVTE. : OLI MA INDÚSTRIA DE ALIMENTOS LIMITADA (EM RECUPERAÇÃO JUDICIAL) AGVDO. : CONCÓRDIA S/A CORRETORA DE VALORES MOBILIÁRIOS, CÂMBIO E COMMODITIES (ADMINISTRADORA DE) IMISSÃO DE POSSE - Liminar - Pretensão de reforma da decisão que deferiu pedido para liminar imissão da agravada na posse de bem imóvel - Alegação de que não foi notificada da cessão de crédito ocorrida entre o Banco Indusval S/A e a agravada - Descabimento - Hipótese em que havia permissão expressa da agravante para que o crédito fosse cedido sem a sua autorização ou qualquer aviso - Ausência da aventada violação do artigo 290 do Código Civil - Recurso desprovido. IMISSÃO DE POSSE - Liminar - Pretensão de reforma da decisão que deferiu pedido de medida liminar para imissão da agravada na posse de bem imóvel - Alegação de que a agravada estava obrigada pela convenção arbitrai pactuada entre a agravante e o Banco Indusval S/A - Descabimento - Hipótese em que o compromisso arbitrai estava previsto para discussões acerca da exigibilidade, certeza ou liquidez do título, bem como para a incidência de juros, entre outros encargos - Desnecessidade de que todas as controvérsias oriundas de um contrato sejam submetidas à solução arbitrai - Precedente do Superior Tribunal de Justiça - Recurso desprovido. IMISSÃO DE POSSE - Liminar - Pretensão de reforma da decisão que deferiu pedido liminar para imissão da agravada na posse de bem imóvel - Alegação de que não foi constituída em mora - Descabimento - Hipótese em que houve duas notificações extrajudiciais para purgar a mora, nos termos do artigo 26, SI", da Lei n /97 (fls e ) - Recurso desprovido. IMISSÃO DE POSSE - Liminar - Pretensão de reforma da decisão que deferiu pedido liminar para imissão da agravada na posse de bem imóvel - Alegação da agravante de que está em recuperação judicial - Descabimento - Hipótese em que que o crédito do proprietário fiduciârio não se submete aos efeitos da recuperação Agravo de Instrumento n" / Itaquaquecetuba / Poa - Voto n 3687 ARTES GRÁFICAS - TJ

3 judicial, nos termos do artigo 49, parágrafo 3 o, da Lei n" /05 - Prazo de 180 dias de suspensão, previsto no parágrafo 4", do artigo 6 a da referida lei, que já se esgotou, de modo a restabelecer, "após o decurso do prazo, o direito dos credores de iniciar ou continuar suas ações e execuções, independentemente de pronunciamento judicial" - Recurso desprovido. Trata-se de recurso de agravo, sob a forma de instrumento, interposto por Oli MA Indústria de Alimentos Limitada (em Recuperação Judicial), contra a respeitável decisão reproduzida às fls , que, em demanda com pedido de imissão de posse ajuizada por Concórdia S/A Corretora de Valores Mobiliários, Câmbio e Commodities, deferiu a medida liminar requerida para "a imissão do autor na posse do imóvel consistente em prédio industrial com 6.552,65 m 2 de área construída e seu respectivo terreno, constituído pelos lotes 08, 09, 10 e 10-A do loteamento denominado Quinta da Boa Vista, localizado à Rua.Flor de Maio, n. 656, neste Município de Itaquaquecetuba" (fls. 126). Alega a agravante que não foi intimada "acerca da cessão de crédito realizada pelo então credor Banco Indusval S/A e o Agravado Multicrédito, consoante exige o artigo 290, do Código Civil" (fls. 09). Argumenta que, ddiante da ausência da notificação da "cessão havida entre o Banco Indusval S/A, seu credor original, e o Agravado, esta permanece sem efeito com relação à Agravante, razão pela qual não pode ser o Agravado imitido na posse do imóvel da Agravante com fundamento no referido documento" (fls. 10 >- CuL Agravo de Instrumento n / Itaquaquecetuba / Poa - Voto n 3687 ARTES GRÁFICAS-TJ

4 3 Aduz que "o Agravado cessionário estava também obrigado ao Compromisso Arbitrai firmado entre a Agravante e o primitivo credor" e que o instrumento particular para instituição de arbitragem "é expresso ao excluir do compromisso arbitrai apenas e tão somente o caso de *(...) execução de títulos executivos, que será feita judicialmente, nos termos do Livro II, do Código de Processo Civil'" (...) "o que não é o caso, já que o Agravado indevidamente teve a propriedade consolidada em seu favor via execução extrajudicial" (fls ). Sustenta que o "Agravado não juntou aos autos nenhuma comprovação da constituição em mora da Agravante para caracterização do suposto esbulho possessorio, requisito necessário para o deferimento da liminar" (fls. 13). Por fim, afirma que "para alcançar o pleno cumprimento de sua Recuperação Judicial é imperiosa a manutenção da posse da Agravante no imóvel em testilha, dado ser o parque industrial da Agravante, sem o qual restará paralisada toda a atividade industrial, inviabilizando a sua recuperação" (fls. 17). Recurso bem processado, deferido o efeito suspensivo (fls. 156) e respondido. Informações prestadas pelo Juiz singular, às fls e É o relatório. provimento. O presente recurso não comporta Agravo de Instrumento n / Itaquaquecetuba / Poa - Voto n 3687 ARTES GRÁFICAS-TJ

5 4 Com efeito, em virtude do Contrato de Alienação Fiduciária de Imóvel em Garantia (fls. 195), foi emitida pela recorrente Cédula de Crédito Bancário em favor do Banco Indusval S/A (fls ) no valor de R$ ,00, sendo alienado fiduciariamente em garantia ao credor o imóvel referido. O Banco Indusval S/A, por sua vez, cedeu os direitos de crédito à agravada, nos termos do pactuado com a agravante na cláusula 8 da referida Cédula de Crédito Bancário: m 8. O Indusval, independentemente de aviso ou autorização, poderá ceder o crédito garantido por este instrumento, hipótese em que também serão transferidos ao novo cessionário, todos os direitos e obrigações inerentes à propriedade em seu nome, nos termos deste instrumento" (fls. 198). Portanto, ainda em cognição sumária da situação de direito material, vê-se que havia permissão expressa da agravante de que o crédito poderia ser cedido sem sua.autorização ou qualquer aviso, de modo que não houve a aventada violação ao artigo 290 do Código Civil. Ademais, a cessão de crédito foi devidamente registrada na matrícula do imóvel, conforme fls. 46 e 46v. Em relação ao compromisso arbitrai, foi celebrado entre a agravante e o Banco Indusval S/A um instrumento particular para instituição de arbitragem (Compromisso Arbitrai) (fls. 143), onde ficou pactuado que: QA- ' Agravo de Instrumento n" / Itaquaquecetuba / Poa - Voto n 3687 ARTES GRÁFICAS-TJ

6 w 2. Assim, decidem as partes que, com exceção da execução de títulos executivos, que será feita judicialmente, nos termos do Livro II, do Código de Processo Civil, todas as demais questões referentes a qualquer operação de crédito firmada entre as partes (em especial, mas não apenas aquelas que digam respeito à discussão dos juros, taxas ou encargos, bem assim à liquidez, à certeza ou à exigibilidade do Contrato, da Cédula de Crédito Bancário ou de qualquer título a eles relacionado), serão definitivamente resolvidas mediante Arbitragem" (fls. 143). Pela interpretação da referida cláusula, também ainda em cognição não exauriente exercida no âmbito do presente recurso de agravo, observa-se que a arbitragem seria instituída para a discussão da exigibilidade, certeza ou liquidez do referido título, bem como dúvidas sobre a incidência de juros e outros encargos sobre seu valor. Todavia, a agravante não se insurgiu contra o valor ou contra a certeza, exigibilidade ou liquidez do título, embora devidamente notificada extrajudicialmente para purgar a mora, nos termos do artigo 26, parágrafo I o, da Lei n 9.514/97 (fls e ). Desse modo, a existência de convenção arbitrai não teria relevância na hipótese ora examinada e não impediria a imissão na posse deferida liminarmente em favor da agravada. Por outro lado, o Colendo Superior Tribunal de Justiça já se pronunciou, em caso semlhante, que, ainda que haja cláusula compromissória OÀ- Agravo de Instrumento n / Itaquaquecetuba / Poa - Voto n* 3687 ARTES GRÁFICAS-TJ

7 de arbitragem, é possível a execução de título extrajudicial: PROCESSO CIVIL. POSSIBILIDADE DE EXECUÇÃO DE TÍTULO QUE CONTÉM CLÁUSULA COMPROMISSÓRIA. EXCEÇÃO DE PRÉ-EXECUTIVIDADE AFASTADA. CONDENAÇÃO EM HONORÁRIOS DEVIDA. - Deve-se admitir que a cláusula compromissória possa conviver com a natureza executiva do título. Não se exige que todas as controvérsias oriundas de um contrato sejam submetidas à solução arbitrai. Ademais, não é razoável exigir que o credor seja obrigado a iniciar uma arbitragem para obter juizo de certeza sobre uma confissão de dívida que, no seu entender, já consta do título executivo. Além disso, é certo que o árbitro não tem poder coercitivo direto, não podendo impor, contra a vontade do devedor, restrições a seu patrimônio, como a penhora, e nem excussão forçada de seus bens. - São devidos honorários tanto na procedência quanto na improcedência da exceção de préexecutividade, desde que nesta última hipótese tenha se formado contraditório sobre a questão levantada. Recurso Especial improvido. (REsp /SP, Rei. Ministra NANCY ANDRIGHI, TERCEIRA TURMA, julgado em 18/09/2008, DJe 03/10/2008). Portanto, não era mesmo caso de utilizar-se da arbitragem para confirmar o crédito estampado na Cédula de Crédito Bancária. Nesse contexto, não se vislumbra irregularidade alguma no procedimento extrajudicial adotado e previsto pela Lei n c 9.514/97, que culminou na adjudicação do imóvel pela agravada, de modo que tem o credor fiduciário o direito de ser imitido na posse do imóvel alienado fiduciariamente nos termos do artigo 30 da referida lei. Quanto ao fato da recorrente estar em Recuperação Judicial, o que se verifica é que o crédito a* Agravo de Instrumento n / Itaquaquecetuba / Poa - Voto n 3687 ARTES GRÁFICAS-TJ

8 do proprietário fiduciario não se submete aos efeitos da recuperação judicial, nos termos do artigo 49, parágrafo 3, da Lei n /05. Ademais, o prazo de 180 dias de suspensão, previsto no parágrafo 4 o, do artigo 6 o da referida lei, já se esgotou, de modo a restabelecer, "após o decurso do prazo, o direito dos credores de iniciar ou continuar suas ações e execuções, independentemente de pronunciamento judicial" Assim, presentes os requisitos autorizadores para a concessão liminar da imissão na posse do imóvel, de rigor a manutenção integral da r. decisão agravada. Diante de todo o exposto, nega-se provimento ao recurso. *. ^ ANA DE LOURDES COUTINH0 SILVA Relatora Agravo de Instrumento n / Itaquaquecetuba / Poa - Voto n 3687 ARTES GRÁFICAS -TJ