1/2/3/8. A Nova obra de Arte de Luanda. Neste número

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1 Setembro 09 Nº 2 Neste número A PORTA DA FRENTE ENTRA EM ANGOLA A Internacionalização tornou-se um objectivo prioritário para a Porta da Frente, que através da sua empresa angolana Porta Dez, se orgulha de ter entrado no mercado angolano através de projectos absolutamente emblemáticos e de grande prestígio em Luanda 1/2/3/8 TORRE MARAVILHA LUANDA A procura da Excelência chegou a Luanda! Com 25 andares acima do solo, a Torre Maravilha Luanda é uma verdadeira obra-prima de excelência na Luanda em renovação dos dias de hoje, com fantásticas vistas para a lindíssima Baía de Luanda ou para a não menos bonita Ilha do Mussulo. NO ESTORIL-SOL RESIDENCE O SONHO MATERIALIZA-SE O mais importante desenvolvimento imobiliário de toda a Linha de Cascais ergue-se a um ritmo notável. 5 FORTE DE ALGÉS Iniciámos o ano de 2009 com um lançamento diferenciado, de elevado grau de qualidade habitacional e excepcional localização com vista para o rio Tejo O Forte de Algés. 4 EDIFÍCIO GOYA A Nova obra de Arte de Luanda Dois séculos depois, Luanda é o palco onde o nome de Goya volta a estar associado à Sagrada Família. O mais moderno projecto de Escritórios da capital angolana encontra-se junto à Igreja e à prestigiada Zona da Sagrada Família. 8

2 EDITORIAL Rafael Ascenso Director Geral Imobiliário de Qualidade Investimento e rentabilidade Garantidos Vivemos um período que designaram como Crise. Esta palavra tem dois significados: Derrocada e oportunidade. Procuramos naturalmente a segunda, principalmente num mercado que apresenta excelentes oportunidades de compra de imóveis de grande qualidade, cuja valorização futura é uma certeza. Nos três últimos meses assistimos a uma animação no mercado imobiliário que contrasta com o período anterior. Principalmente no segmento alto e médio-alto, o que nos faz pensar que foi feito um ajustamento de preços e que estamos a entrar no início da curva ascendente do ciclo. Talvez porque o mercado nacional não sofreu uma bolha inflacionista como se verificou por exemplo em Espanha e Inglaterra, esse ajustamento foi sereno e aconteceu de modo progressivo, o que indicia um mercado maduro e nos faz encarar o futuro com optimismo. Estamos pois numa época em que vale a pena investir em imóveis de qualidade, em zonas consolidadas e de prestígio que garantirão uma boa valorização a médio e longo prazo. Cascais e o Estoril são disso um bom exemplo, bem como as zonas nobres de Lisboa. Mas se não quiser pensar apenas na valorização do imóvel a adquirir, pode sempre arrendá-lo e retirar um bom rendimento mensal. A procura de imóveis para arrendamento tem subido bastante nos últimos meses, sendo nesta altura um mercado com grande dinamismo. TORRE MARAVILHA LUANDA A obra que vai mudar o panorama arquitectónico de Luanda C om 25 andares acima do solo e oito em cave para estacionamento, a Torre Maravilha Luanda oferece apartamentos com tipologias desde o T1 ao T5+1 duplex (2 últimos andares do edifício), sendo que a maioria dispõe de fantásticas vistas para a lindíssima Baía de Luanda ou para a não menos bonita Ilha do Mussulo. A Porta da Frente, através da sua empresa angolana Porta Dez, orgulha-se de anunciar a comercialização em exclusivo da TORRE MARAVILHA LUANDA, um projecto do Arqt.º Alexandre Costa Lopes constituída por apartamentos de alto nível, situado na zona mais prestigiada no centro de Luanda o Largo do Kinaxixi. Trata-se de um projecto que oferece os mais altos padrões de qualidade de arquitectura exterior, de interior, acabamentos e equipamentos, e que representa um ponto de viragem no mercado habitacional de Luanda: A procura da Excelência. Com áreas muito grandes para as tipologias propostas, a TORRE MARAVILHA LUANDA irá proporcionar aos seus com- pradores o máximo de conforto, quer através dos materiais de acabamento, quer através dos equipamentos. Excelente oportunidade de Investimento A obra já começou, e a entrega dos apartamentos está prevista para o final de A comercialização inicia-se em Setembro de 2009 a preços de lançamento substancialmente abaixo da concorrência directa da zona, constituindo assim, uma excelente oportunidade de investimento num mercado em grande crescimento e que cada vez mais procura a qualidade. A Porta da Frente em Angola A entrada da Porta da Frente em Angola, através da criação da Porta Dez, é um passo natural no nosso processo de crescimento e consolidação num mercado que há muito trabalhamos. Com esta aposta, procuramos atingir dois objectivos principais: Por um lado, um maior apoio a todos os clientes e potenciais clientes que investem em Portugal, os quais contam apartir de agora com um escritório à sua porta que lhes dará toda a informação e acompanhamento. Por outro lado, a Porta da Frente tem recebido vários convites para através da experiência adquirida no mercado portugês apoiar os promotores no lançamento dos seus produtos em Angola. É no seguimento deste convite, que nos orgulhamos de termos sido a mediadora escolhida para lançar as vendas da Torre Maravilha Luanda. Trata-se de um edifício que representa um grande salto em frente em termos de qualidade arquitectónica, de materiais e equipamentos no panorama imobiliário de Angola. Esta torre será o ícone arquitectónico de Luanda, tal como seria em qualquer outra capital mundial em que fosse construída. Paralelamente teremos também a venda em exclusivo do mais moderno edifício de escritórios no centro de Luanda. O Edifício Goya junto à Sagrada Família. Através de uma equipa com uma vasta experência, queremos transportar para Luanda a mesma filosofia e postura que nos diferencía no mercada nacional, formando novos quadros angolanos que serão o futuro da Porta Dez. PORTA LEGISLANDO DE CASCaiS Cascais e Oeiras apostam em relançar o vinho de Carcavelos O Lisbon wine, como era conhecido no século XIX, vai ter uma confraria destinada a apoiar a produção e o surgimento de uma nova marca. A proposta de criação da Confraria do Vinho de Carcavelos poderá aproximar dois concelhos e alargar o mercado para preservar um património comum. A fama do vinho de Carcavelos perde-se no tempo. O Carcavelos, conhecido no mercado inglês do século XIX como Lisbon wine, chegou a ser misturado com o vinho do Porto, para lhe dar mais corpo, paladar e cor. Só em 1984, renasce o interesse pela produção deste famoso vinho, que corria o risco de desaparecer por completo. 408 hectolitros de vinho de Carcavelos foram produzidos em 2004, o valor mais elevado dos anteriores nove anos. Agência Cascais Atlântico protege a ZIBA A Cascais Atlântico desenvolveu uma estratégia no âmbito da Valorização e Qualificação Ambiental, com o objectivo de minimizar os impactos negativos sobre a Zona de Interesse Biofísico das Avencas (ZIBA). Neste sentido, a Agência criou o Touch Tank, o Guia do Litoral e o Miradouro Virtual, suportes que dão a conhecer a vida marinha e a costa do Concelho de Cascais e que se concentram no Centro de Interpretação Ambiental da Ponta do Sal (CIAPS). Abertura da Casa das Histórias de Paula Rego A Partir deste mês de Setembro, Cascais conhecerá, localizado na Avenida da República, um equipamento cultural de excepcional valor, com a abertura da Casa das Histórias, espaço de celebração viva da obra da internacionalmente prestigiada artista plástica portuguesa Paula Rego. 2 ESPAÇOS 3 ESPAÇOS

3 LEGISLANDO Certificação Energética de Imóveis já está em vigor Desde 1 de Janeiro 2009, qualquer fracção destinada a habitação ou serviços, nova ou existente, transaccionada ou arrendada, terá de dispor dum Certificado Energético. O Decreto-lei 80/2006 de 4 de Abril, surge no seguimento da Directiva nº 2002/91/CE do Parlamento Europeu de 16 de Dezembro, na qual é imposto aos Estados membros a adopção e actualização periódica dos regulamentos relativos ao desempenho energético dos edifícios. O Decreto-lei 80/2006, ou RCCTE, estabelece as regras a observar em edifícios de habitação ou de serviços sem sistemas de climatização centralizados de modo a que: As exigências de conforto térmico (quer de Inverno quer de Verão) possam vir a ser satisfeitas sem grande dispêndio de energia. Sejam minimizadas as situações patológicas nos elementos de construção, provocadas pela ocorrência de condensações superficiais. Em Portugal a aplicação e cumprimento deste Decreto-lei, tem vindo a ser implementada, sendo que a última fase tem aplicação a partir de 1 de Janeiro de 2009, data a partir da qual é obrigatória a Certificação Energética: Para obter a autorização de utilização em edifícios novos. Para reabilitações importantes de edifícios existentes (custo>25% do custo edifício calculado com base num valor de referência). Na locação ou venda de edifícios de habitação e de serviços existentes. A legislação do Certificado Energético é orientada considerando ainda o marketing da sua propriedade, bem como a sua eventual valorização. O Certificado Energético é válido por um período de 10 anos. Caso tenha o seu imóvel arrendado e o locatário não pretenda desocupar sua propriedade, não existe qualquer obrigação legal em requerer o Certificado Energético. Mas, caso preveja que o mesmo possa vir a ser desocupado, poderá solicitar um Certificado Energético agora, encurtando desta forma o período em que sua propriedade estará no mercado após o termo de um contrato de arrendamento ou transacção do imóvel. Para mais informações, contacte a Porta da Frente, que lhe prestará todos os esclarecimentos necessários. FORTE DE ALGÉS UM PROJECTO ORIGINAL, COM VISTA PARA O TEJO Na expansão geográfica da sua actividade de comercialização e mediação imobiliária, a Porta da Frente orgulha-se de comercializar, em exclusivo, o empreendimento Forte de Algés, localizado frente ao rio, com vista panorâmica para o estuário do Tejo, ampliando a zona pedonal da baixa de Algés, valorizando-a, e preservando a memória histórica do local, pela recuperação da antiga muralha do Forte de Nossa Sra. da Conceição. Trata-se de um condomínio com uma concepção arquitectónica elegante e cuidada, amplamente beneficiado pela excelente exposição solar. A oferta distribui-se por pequenos blocos de habitação e uma zona comercial, com um amplo leque de opções: apartamentos T1, T2, T2 Duplex, T3 e T3 Duplex, todos com grandes áreas, além dos referidos espaços comerciais. A piscina na Cobertura, com área de lazer, alia-se a exigente qualidade de construção e acabamentos, com destaque para os factores de isolamento e insonorização. O empreendimento, que ostenta a garantia de ser construído pela Edifer, encontra-se pronto a habitar. SKY RESTELO JÁ ESTÁ EM COMERCIALIZAÇÃO UM EDIFÍCIO PREMIADO OEdifício Sky Restelo acaba de receber o Prémio Melhor Edifício Habitação de 2009, corolário e reconhecimento de uma peça de arquitectura, construção e equipamentos único na capital. Iniciada a sua fase de comercialização, já se encontram vendidas várias unidades adquiridas ronda os 15%. A quantidade de visitantes ao empreendimento tem sido notável, tal como notável é a sua reacção a um edifício que nasceu de um sonho de excelência e levou duas décadas a ser pensado e projectado, até atingir o patamar da perfeição. A perfeição pronta a habitar. C ESTORIL-SOL RESIDENCE. A ESTRUTURA JÁ ESTÁ CONCLUÍDA Os Apartamentos do Estoril-Sol Residence estarão já completamente estruturados até ao 9.º Piso quando esta newsletter chegar às nas suas mãos. O mais importante desenvolvimento imobiliário da Linha de Cascais, e mesmo de toda a orla portuguesa na última década possuirá também, já no final de Novembro, toda a caixilharia colocada. As obras decorrem a um excelente ritmo, com a inovação adicional de se ter introduzido uma melhoria significativa, um poço inglês, que proporcionará uma fonte interna de luz natural às caves do edifício, e uma peça de água arborizada. Marco importante na construção do Estoril Sol Residence, foi a elevação da ponte, a parte do edifício que une as torres Cascais e Estoril. Depois de vários meses de construção da estrutura metálica no estaleiro da própria obra, foi elevada, encaixada e soldada à estrutura dos dois edifícios num processo calculado ao milímetro e levado a cabo com grande precisão. Este processo de elevação, sem precedentes em Portugal ao nível de edifícios de habitação, demorou cerca de 12 horas. SCALA CASCAIS. UMA VIVÊNCIA APAIXONANTE A o sucesso de comercialização do Scala Cascais, levado a bom termo da Porta da Frente, seguiu-se, naturalmente, a plena posse e habitação por parte dos seus compradores, cuja opinião é unânime na superação das expectativas que a sua nova casa lhes proporciona, uma vivência de qualidade verdadeiramente apaixonante. Apenas restam algumas unidades T1, T2 e T3 para comercialização, neste projecto inovador e marcante para a história de Cascais, dos proprietários do Scala e para a própria Porta da Frente. 4 ESPAÇOS 5 ESPAÇOS

4 PORTA DA CULTURA

5 OPORTUNIDADES DO MÊS EDIFÍCIO GOYA A Nova obra de Arte de Luanda PF 120 Estoril Centro Apartamento T4 em duplex em frente aos jardins do Casino, com excelente vista mar ,00 PF 259 Apartamento T4 duplex com 220 m 2 em condomínio fechado no Monte Estoril. Integra uma sala comum com 54,2 m 2 e um terraço de 23,7 m 2 com vista desafogada para o Parque Palmela e mar ,00 PF 276 S. João do Estoril Confortável moradia, com muita luz e óptimo jardim perto da praia ,00 PF 989 Cascais Centro Excelente moradia para restaurar em lote de 1000m 2, com 500m 2 de construção no centro de Cascais ,00 PF 107 Gandarinha. Excepcional apartamento T3 em Duplex, com magnífica vista de mar ,00. PF Quinta Patino. Excelente moradia nova, T5+2 com 498m 2, inserida em lote de 1660m 2. Excelente oportunidade ,00 PF 740 Quinta da Marinha Moradia de charme, na zona sul da Q. da Marinha, T4 totalmente recuperada com piscina, em lote de 700m ,00 PF 906 Monte Estoril Moradia dos anos 60, no centro do Monte Estoril, com lote de 1000m 2, e 500m 2 de construção ,00 O Edifício Goya é um projecto promovido pela SCALA, empresa especializada na promoção de projectos imobiliários. Com uma estrutura accionista dominada por capitais angolanos, a Scala dedica-se primordialmente ao desenvolvimento de projectos vocacionados para o segmento mais alto do mercado. Como parceiro na vertente de marketing, a Scala escolheu a Porta Dez, que tem como accionista de referência a Porta da Frente. O Edificío Goya distingue se pela modernidade, qualidade, autonomia, segurança e flexibilidade na utilização dos espaços. Nele destacam-se o equipamento de segurança de última geração, a total autonomia energética e a reserva própria de água, que permitirão à sua empresa manter uma actividade constante independentemente de qualquer problema nas infra-estruturas públicas de Luanda. A construção do Goya foi ainda orientada para o máximo conforto e flexibilidade, destacando-se o piso técnico sobrelevado, a climatização incluída em todo o edifício ou o isolamento térmico e acústico, ao nível do que de melhor se faz no Mundo. O mais moderno projecto de Escritórios da capital angolana encontra-se junto à Igreja da Sagrada Família, uma marca de prestígio que acompanhará as empresas e investidores que aproveitarem a oportunidade de se associar a este projecto. A Porta da Frente encontra-se localizada frente ao mar, num espaço de grande nobreza e marcante historial: o Hotel Atlântico, um dos mais emblemáticos pontos do Estoril. Hotel Atlântico - Estrada Marginal, 8023 Monte Estoril Estoril Tel: (+351) Fax: (+351) info@portadafrente.pt