MEMORIAL DESCRITIVO. Residencial Belize Rua Guaibê, 20 - Aparecida - Santos

Transcrição

1 I PRELIMINARES 1. Projeto Arquitetônico Mª Cecília Passarelli Zonis e José Roberto Zonis 2. Projeto Estrutural Clovis dos Santos e José Marques Coelho Filho 3. Engenheiro Responsável Roberto Luiz Barroso Filho 4. Construção Engeplus - Construtora e Incorporadora Ltda. II - DO TERRENO 1. Propriedade Engeplus - Construtora e Incorporadora Ltda. 2. Metragens Terreno situado na cidade de Santos, sob o nº 20 da Rua Guaibê, em forma de uma poligonal irregular que se inicia do alinhamento da Rua Guaibê, onde faz divisa do lote sob o nº 16 com o lote nº 12 desta mesma rua, segue por 42,24 metros no alinhamento da Rua Guaibê até encontrar a divisa com o lote nº 22 da mesma rua; neste ponto, deflete á direita e segue por 40,00 metros confrontando com a lateral do lote nº 28 desta rua e com os fundos dos lotes nºs 108 e 11 da Rua Guiaó; deflete à direita e segue por 10,20 metros na divisa com os fundos dos lotes nºs 69 e 67 da Rua 1º de Maio; deflete à direita por 0,60 centímetros divisando com o nº 67 da Rua 1º de Maio, deflete à esquerda e segue por 21,48 metros na divisa com os fundos dos lotes nºs 61 e 65 da Rua 1º Maio, deflete à direita seguindo por 11,26 metros na divisa com os lotes nºs 61, 55 e 57 da Rua 1º de Maio, deflete à direita e segue por 32,29 metros até encontrar o ponto inicial, fechando assim o lote, resultando numa área total de 1.518,27 m². III - DO PROJETO O projeto foi elaborado, levando-se em consideração as boas condições de insolação, ventilação e iluminação e em observância às diretrizes da Legislação Municipal. O projeto é composto de 72 unidades sendo: 34 com 3 dormitórios, 36 com 2 dormitórios e 2 coberturas duplex. 1. Descrição do Projeto MEMORIAL DESCRITIVO Residencial Belize Rua Guaibê, 20 - Aparecida - Santos NO SUB-SOLO se localizam: o estacionamento de automóveis com 33 (trinta e três) vagas demarcadas e vinculadas às respectivas unidades autônomas, numeradas de 01 a 33, área de circulação e manobras, hall e poços de elevadores, escadarias, caixas d' água e rampa de acesso para veículos; O ANDAR TÉRREO conterá jardins com espelho d' água e cascata, área de acesso ao hall social, o próprio hall social, guarita de controle, compartimento para medidores, sanitário / vestiário de funcionários, casa de máquinas (pressurização), hall de serviço, poços dos elevadores, escadaria, rampa de acesso ao subsolo, térreo e aos mezaninos 1 e 2, áreas de circulação e manobras, central de gás, depósito de lixo, estacionamento de automóveis com 21

2 (vinte e uma) vagas demarcadas e vinculadas às respectivas unidades autônomas para estacionamento de automóveis numeradas de 34 (trinta e quatro) a 54 (cinqüenta e quatro); MEZANINO 1 - (1º PAVIMENTO) conterá o salão de lazer, copa, dois sanitários, compartimento para gerador, poços dos elevadores, halls, escadaria, dutos de ventilação, áreas de circulação, e estacionamento de automóveis com 07 (sete) vagas demarcadas e vinculadas às respectivas unidades autônomas, numeradas de 55 a 61, áreas de circulação e manobras e rampas de acesso; MEZANINO 2 - (2º PAVIMENTO) conterá poços de elevadores, halls, escadarias, dutos de ventilação, áreas de circulação, estacionamento de automóveis com 19 (dezenove) vagas demarcadas e vinculadas às respectivas unidades autônomas, numeradas de 62 a 80, áreas de circulação e manobras e rampas de acesso; DO 1º ANDAR TIPO ( 3º PAVIMENTO) AO 18º ANDAR TIPO (20º PAVIMENTO) conterá 04 (quatro) apartamentos por andar, poços dos elevadores, escadaria e halls de circulação. Os apartamentos estarão assim distribuídos: - Aptos. 31 / 201 e 32 / com sala de estar / jantar com terraço; 3 dormitórios, sendo 1 suíte; cozinha; banheiro social; área de serviço; despensa (quarto de serviço) e W.C. de empregada. - Aptos 33 / 203 e 34 / com sala de estar / jantar com terraço; 2 dormitórios, sendo 1 suíte; cozinha; banheiro social; área de serviço; despensa (quarto de serviço) e W.C. de empregada ANDAR DE COBERTURA conterá a complementação dos dois apartamento (de frente) de cobertura do tipo duplex (201 e 202). A área comum conterá terraço com churrasqueira e pia (parcialmente coberto), área com: sauna, vestiários masculino e feminino, hall, lavapés e chuveiro, deck, piscina, halls de circulação, poços dos elevadores, escadaria e dutos de ventilação O ÁTICO conterá a casa de máquinas, hall de circulação, escadaria, telhado e lajes impermeabilizadas, encontrando-se acima o barrilete OS APARTAMENTOS DE COBERTURA (201 e 202) conterão: na parte baixa: sala de estar / jantar com terraço; 3 dormitórios, sendo 1 suíte; banheiro social; cozinha; área de serviço; W.C. de empregada; despensa; escadaria de acesso ao andar superior que terá: sala de estar; banheiro; quarto de empregada; W.C.; copa / bar; terraço com churrasqueira e piscina com deck. IV - DA EXECUÇÃO 1. Serviços Iniciais Os serviços de sondagem e os projetos das fundações, estrutural, instalações elétricas, telefônicas, hidráulicas e combate a incêndio, foram executados por profissionais qualificados e de reconhecida idoneidade técnica, a critério e responsabilidade da Construtora, dentro das Normas Técnicas da A.B.N.T Fundação As fundações serão executadas com estacas de perfil metálico ou escavadas de concreto, com profundidade conforme projeto estrutural. 2. Estrutura Será executada em concreto armado, de acordo com o projeto estrutural, apresentado por profissionais qualificados e obedecendo às Normas Técnicas da A.B.N.T. Durante a execução das diversas etapas da concretagem, serão criteriosamente efetuadas provas de resistência do concreto e aço por laboratório tecnológico especializado. 3. Alvenaria As paredes serão construídas com tijolos cerâmicos, ou qualquer outro material de qualidade, a critério da Construtora, assentados com argamassa mista de cimento, cal e areia, nas proporções

3 devidas. Terão as espessuras indicadas nas plantas de execução e servirão para separar os vãos da estrutura. 4. Acabamento Padrão das Unidades Autônomas Apartamentos Tipo - Salas de estar / jantar piso: porcelanato terraço: piso cerâmico, pedra ou similar. - Dormitórios e suítes piso: cimentado (areia e cimento) desempenado, para colocação de carpete ou cerâmica (por conta do comprador). - Banheiros: social, suíte e W.C. piso: cerâmico esmaltado paredes: azulejo Incepa, Eliane, Portobello ou similar teto: pintura látex sobre forro de gesso. louça: Incepa, Ideal Standart, Deca ou similar. bancada: granito ou pia sobre coluna ou não ( W.C.s) metais: linha Deca C-40 ou C-50 ou similar. - Lavabo piso: porcelanato ( o mesmo a ser aplicado na sala). teto: pintura látex sobre forro de gesso. louça: Incepa, Ideal Standart, Deca ou similar. metais: linha Deca C-40 ou C-50 ou similar. pia: em granito ou sobre coluna ou fixada diretamente na parede. - Áreas de serviço piso: cerâmico esmaltado. paredes: cerâmica ou azulejo até o teto. - Despensa (quarto de serviço) piso: cimentado (areia e cimento) desempenado para colocação de carpete ou cerâmica (por conta do comprador). 5. Acabamento Pavimentos Térreo e Mezaninos - Hall social piso: ardósia, cerâmica ou porcelanato rústico. teto: gesso ou pintura látex sobre massa corrida. - Rampa (sub-solo, térreo e mezaninos) piso: cimentado com faixa anti-derrapante ou pedra miracema. paredes: caiação. teto: caiação.

4 - Sub-Solo piso: cimentado (areia e cimento) desempenado. paredes: caiação ou pintura látex. teto: caiação ou pintura látex. - Hall de serviço e escadaria piso: ardósia, cerâmica ou porcelanato rústico. - Vestiário para empregados e WCs. piso: cerâmica esmaltada. paredes: cerâmica ou azulejo até o teto. - Controle (guarita) piso: ardósia, pedra ou cerâmica. paredes: látex sobre massa corrida. teto: látex sobre massa corrida, ou gesso. equipamentos: central portaria com interfones e automação dos portões. - Portões Em alumínio anodizado (automatizados). - Circulação externa piso: ardosia, pedra ou cerâmica. paredes: látex sobre massa corrida. - Circulação interna piso: ardósia, cerâmica ou porcelanato rústico Área de Lazer e Convívio Social - Salão de Festas / Área de Lazer piso: ardósia, cerâmica, porcelanato rústico. teto: gesso ou pintura látex sobre massa corrida, ou gesso - Copa / bar e sanitários piso: cerâmica esmaltada. paredes: cerâmica ou azulejo até o teto. teto: látex sobre massa corrida, ou gesso. - Terraço Descoberto piso: ardósia, pedra, cerâmica ou porcelanato rústico. 6. Revestimentos Internos As paredes internas serão revestidas de argamassa de areia, cimento e cal Externos Parede revestidas com cerâmica especial para revestimento externo ou pastilhas

5 7. Ático - barrilete e casa das máquinas piso: cimentado paredes: caiação teto: caiação 8. Portas e Batentes - Nas dependências de uso privativo dos apartamentos e demais partes do prédio: batentes, portas e guarnições serão de madeira para pintura ou revestidas. 9. Esquadrias Em alumínio anodizado de acordo com o projeto de arquitetura. 10. Ferragens Serão da marca Pado, Papaiz, Brasil ou similar, para as portas de madeira. Udinese ou similar para os caixilhos de alumínio. 11. Vidros Os vidros serão tipo cristal com espessuras variáveis, proporcionais aos vãos dos caixilhos. 12. Instalações Hidráulicas Executadas conforme projeto elaborado por profissionais qualificados, de acordo com as Normas Técnicas da A.B.N.T., obedecendo às exigências da companhia concessionária e do Corpo de Bombeiros. Serão executados duas caixas d'água, uma subterrânea e outra elevada na cobertura do edifício, interligadas por eletrobombas. As tubulações de esgoto, águas pluviais e ventilação, serão em P.V.C. A tubulação da rede de incêndio, será em ferro galvanizado. A tubulação da rede central de gás, será em aço preto ou cobre. Sistema de captação de águas pluviais para utilização nas caixas de descarga e lavagem do prédio. A água captada da chuva receberá tratamento adequado antes de sua utilização. Cada apartamento será dotado de sistema de medição individual de água e gás. 13. Instalações Elétricas e Telefônicas Será instalado um quadro de distribuição. Previsão para a instalação de chuveiro elétrico em todos os banheiros. Instalação de pontos de TV e FM, nas salas, dormitórios e suítes. Instalação de interfone na cozinha com ligação à central - portaria. Instalação de pontos telefônicos conforme normas da Telesp. - Pontos Elétricos Salas de estar / jantar: 03 tomadas baixas 02 pontos no teto Terraço: Dormitórios: 02 tomadas baixas Suítes: 02 tomadas baixas

6 Banheiros: 01 tomada média 01 tomada alta 01 ponto para arandela Cozinha: 01 tomada baixa e 03 tomadas médias 01 tomada alta 01 ponto de telefone e interfone Despensa (quarto de serviço): 01 tomada baixa Áreas de Serviço: 02 tomadas média Wcs.: 01 tomada alta 14. Aparelhos de Iluminação (áreas comuns) Serão instalados luzes de vigia no teto, lustres ou luminárias nas partes comuns, luminárias nos halls de serviço, luminárias nos terraços dos apartamentos e luminárias fluorescentes no sub-solo, térreo e mezaninos. 15. Iluminação de Emergência Será instalado equipamento de luz de emergência nas escadarias e halls, de acordo com a regulamentação de combate e incêndio. 16. Elevadores Os elevadores, 1 social e 01 de serviço, serão da marca ATLAS, OTIS ou similar. Os elevadores terão comandos automáticos, com dimensões e velocidade determinados pelo cálculo de tráfego vertical, que atende as Normas Municipais. 17. Complementação da Obra Ligações: Serão providenciadas as ligações definitivas de água, esgoto, luz e força para as áreas comuns, junto aos órgãos competentes. 18. O edifício será dotado de instalação para ar condicionado tipo split em pontos determinados de acordo com o projeto específico. V - OBSERVAÇÕES GERAIS I - Não serão fornecidos armários em geral, gabinetes sob as bancadas dos banheiros e pias de cozinha, chuveiros elétricos ou não, lustres, lâmpadas, passadeiras, persianas, fogão, aquecedores, espelhos, divisórias, móveis, coifas, banheiras, banheiras de hidromassagem, acessórios para banheiros, tais como: saboneteira, papeleira, porta toalhas e demais acessórios em geral, enfim, tudo quanto não estiver expressamente consignado no memorial descritivo. Os fabricantes, fornecedores e tipos de material especificados, destinam-se a estabelecer padrão de qualidade, podendo ser substituídos por outros de mesma característica e igual desempenho. Todos os móveis e equipamentos constantes nas perspectivas e plantas promocionais das unidades autônomas e comuns, são meramente ilustrativos, não fazendo parte do contrato de aquisição.

7 II - Todos os materiais usados na construção serão adquiridos de fabricantes idôneos os quais fornecerão garantia de qualidade e funcionamento, assim como assistência técnica na forma da lei do consumidor. III - As plantas de venda (decoradas), apresentam mera sugestão de decoração, fica a Construtora e Incorporadora isenta de qualquer tipo de responsabilidade quanto ao mobiliário e à própria decoração. IV - A fachada poderá sofrer alterações com relação às cores e materiais apresentados em painéis decorativos e maquetes em exposição V - É proibido aos compradores a introdução de quaisquer modificações, substituições de materiais ou acréscimos em sua unidade autônoma, bem como a contratação de terceiros para a execução de quaisquer serviços, antes da conclusão da obra, a fim de não provocar atraso na entrega do empreendimento. Santos, 04 de abril de 2008